吉安市瑞远拍卖有限公司吉安市安福县羊狮慕武功山景区三天门索道上站房、下站房共两处商业房地产及自助售卖机场地五年租赁权网络拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-09-08 09:30

预展地点：标的现场

预展时间：2026-08-31~2026-09-07

为景区实现“**变资产、资产变资金”提供高效通道，助力文旅产业高质量发展。受委托，本公司定于2026年9月8日09时30分开始在中拍平台采用网络增价竞价方式向社会公开拍卖下列标的，打开中拍平台首页（网址：https://paimai.****.cn/），点击【拍卖企业】后，在搜索栏输入【****】查找本场拍卖会，点击进入（或手机“中拍平台”APP）拍卖下述场地租赁权。有关事项公告如下（详情见拍卖资料公示《租赁合同》文本））：本公告未明确的租赁相关事宜，以委托人与买受人签订的《租赁合同》为准；《租赁合同》内容与本公告不一致的，以《租赁合同》约定为准；本公告未尽事宜，由委托人与拍卖人协商确定后另行通知。

一、拍卖标的简介及起拍价：

标的位于**市**县羊狮慕镇****山景区三**索道上站房、下站房共两处商业房地产及自助售卖机场地，商业用房租金包含房屋内部现有装修；租金含税，不含物业管理费及其他附加费用；总评估面积约 120.5 平方米。（详见评估报告【赣阳禾资评字（2026）第 0359 号】），年起拍价6万元/年，竞买保证金：1.2万元。竞价阶梯为1000元。合同履约保证金3万元整（签订合同后3日内向委托方支付）。

特别提醒：

1.租赁期间须合法合规经营，按时缴纳租金。经营过程中产生的税费、规费、水电费、网络费、垃圾清运、设备维保、消防检测等一切费用，全部由承租人承担。承租人是租赁场地安全生产第一责任人，租赁期内因房屋、场地经营使用发生的一切安全事故、消防安全隐患、游客人身财产损害，均由承租人独立承担全部法律责任与经济赔偿责任；如因此造成委托方遭受索赔、行政处罚，委托方有权向承租人全额追偿。场地内严禁售卖烟酒、易燃易爆物品、有毒有害物品、过期变质商品以及三无假冒商品，严禁超范围经营。如需新增经营品类，须提前7个工作日提交书面申请，经委托方审核同意后方可上架。所有商品须明码标价，定价及调价须提前报委托方备案，严禁哄抬物价、价格欺诈。依据租赁合同约定，承租人不得将本合同项下全部或部分租赁经营权转租、转借、转包、分租或者以联营、**等名义交由第三方实际经营；委托方有权单方解除租赁合同、没收履约保证金，并追究承租方全部违约责任。

2.**期限“3+2”模式：本合同采用“3+2”**模式，总**期限共计5年：首期3年自标的实际交付之日起算（含15天进场装修筹备期，筹备期不计入正式租期、免收租金）；首期**期满前30日，双方均未提出书面终止异议的，合同自动续约2年，续约期租金按第4年、第5年标准执行（在上一年基础上递增5%）。5年总期限届满后，承租方如需续约，须提前2个月提交书面申请，同等条件下享有优先续约权。

3.首年租金固定不变为6万元/年；第2年至第3年，每年在上年租金基础上递增1万元（即第2年7万元、第3年8万元）；第4年至第5年，在上一年租金基础上每年递增5%（即第4年8.4万元、第5年8.82万元）。每期租金需于对应租赁年度起始日的15日前，付清至委托方指定账户。签订租赁合同时，承租人需向委托方一次性付清第一年租金及合同履约保证金3万元。租赁起始时间自标的实际交付之日起算，交付时间差不调整年度租金标准。

4.自助售卖机投放与电费包干机制：

首期投放自助售卖机30台；投放总数上限为50台。承租方确因运营需求超出首期数量增设设备的，须提前7个工作日内向委托方提交书面申请，明确增设数量、具体点位，经委托方书面审核同意后方可投放。电费定额包干：自助售卖机电费统一按720元/台﹒年标准核定（折算约60元/台﹒月），按月据实核算收取。每月初双方共同核对上月实际有效投放台数作为计费基数；当月15日前完成投放的按全月计费，15日后投放的按半月计费，当月拆除停运的设备按同等规则折算。超量计费：经委托方同意增设的超50台上限设备，电费按同等标准一并核算收取。瞒报惩罚：委托方有权不定期核查实际投放数量，若发现承租方瞒报、少报投放台数，除补足对应电费差额外，还需按差额部分的3倍向委托方支付违约金。委托方有权根据景区整体规划、客流变化、业态调整需求，单方调整设备摆放位置或撤销部分点位，提前3个工作日书面通知承租方即可，承租方须无条件配合完成搬迁，不得向委托方主张任何经济补偿、赔偿。承租方不得擅自增设设备数量、变更投放点位，未经委托方书面同意私自投放的设备，委托方有权直接移除，由此产生设备损毁、货物损失全部由承租方自行承担。

5.本次竞买成交后，买受人（乙方）须于合同签订后10个工作日内，按市场公允价格全额回收景区内原**方遗留的库存商品、自助售卖机、货架、冷柜、收银系统等全部标的资产；价格优先由买受人与原**方协商确定，协商不成的，由委托方委托第三方评估机构评估，评估费用由买受人承担。

6.场地装修与资产归属：场地二次装修由承租方全额出资负责，所有装修改造方案、施工图纸、物料选材须提前报委托方书面审核通过后方可动工；装修施工必须严格遵守消防法规、景区建设管理规定。租赁合同到期解除或者提前终止的，所有固定装修、不可拆除的附着物及可移动经营设备（含货柜、冰箱、咖啡机、收银设备等）全部无偿归委托方所有，承租方仅可清运库存商品。承租方擅自拆除、转移、损坏资产的，须按原值2倍赔偿并没收履约保证金。承租方须在合同解除或终止后7日内完成所有货品、可移动设备、私人物品清运，将场地完好交还委托方；逾期未清场的，视为承租方自动放弃遗留物品所有权，委托方有权自行处置，产生的清理费、保管费由承租方承担。承租人进场后，负责房屋内部设施日常维护修缮，承担房屋内部维修费用。

7.中途退出违约责任：租赁期内承租方不得提前解除租赁合同；若承租方因自身原因需中途提前解除合同，须提前30日向委托方提交书面申请，经委托方书面同意后方可办理退场。承租方主动中途退出的，履约保证金3万元不予退还，且须额外向委托方支付相当于3个月租金的违约金（按退租当年年租金÷12×3计算）；须结清所有欠费，固定装修及设备无偿归委托方所有。承租方未提前申请擅自停业、撤场的，除按上述标准承担违约责任外，委托方有权自行清理场地，处置承租方遗留物品，产生的费用由承租方承担。

8.政府征收与不可抗力：因政府征收、景区重大改造、公共利益需要等不可抗力导致本租赁无法继续履行的，委托方提前30日书面通知承租方即可解除合同，委托方仅退还剩余已缴租金及无息退还履约保证金（若承租方无违约行为），不承担承租方经营损失、装修损失赔偿。

9.买受人须接受租赁合同全部条款：买受人须无条件接受委托方提供的《租赁合同》所有****公司索取的《租赁合同示范文本》）。拍卖成交后，买受人不得以合同条款未事先披露、合同条款无法接受为由拒绝签订租赁合同，否则竞买保证金不予退还，并按《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定承担违约责任；还应当承担重新拍卖价款低于原拍卖价款的差额部分。

10. 悔拍责任：拍卖成交后，如买受人单方悔拍，除竞买保证金不予退还外，还应当承担重新拍卖价款低于原拍卖价款的差额部分，具体依照《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定执行。

11.合同条款冲突处理：本公告未明确的租赁相关事宜，以委托人与买受人签订的《租赁合同》为准；《租赁合同》内容与本公告不一致的，以《租赁合同》约定为准；本公告未尽事宜，由委托人与拍卖人协商确定后另行通知。

12.标的现状交付：标的按现状租赁交付。竞买人务必自行现场踏勘，充分知悉房屋建筑现状、场地条件、景区管控政策、水电配套、淡旺季客流、物业限制、现有瑕疵（含隐蔽瑕疵）。不对房屋质量、场地经营条件、经营收益做任何担保。成交后，买受人不得以房屋、场地现状瑕疵、经营达不到预期收益、相关经营审批无法办理等任何理由，要求降租、减免租金、拒付租金或者解除租赁合同。经营所需营业执照、食品经营许可、消防备案等全部手续均由承租人自行负责办理。

二、预展时间：2026年9月7日17时前

三、预展及报名地点：标的所在地位于**县羊狮慕景区内。

提示：现场踏勘、实地看样请自行联系委托方预约进入景区；****公司免费索取《租赁合同示范文本》查阅。

四、拍卖方式：

1.采用网络竞价、增价拍卖方式，价高者得。本次网络拍卖自由竞价时间10分钟、限时竞价时间2分钟；加价幅度1000元。

2.竞买人可使用电脑端操作，也可使用手机“中拍平台”App操作，相关操作流程请到中拍平****公司。

五、报名时间：2026年9月7日17时前

六、竞买登记手续

1.注册登记（已注册的无需再注册）：有意竞买者须先在中拍平台完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（个人：身份证原件；企业：营业执照、法定代表人身份证照片，复印件须加盖公章）。

2.竞买报名：报名期间，在中拍平台首页点击【拍卖企业】或【拍卖会】，在搜索栏输入【**市瑞远拍卖】查找本场拍卖会，在仔细阅读并认可《拍卖公告》《竞买须知》后，再点击“报名”，按要求填写，输入相关信息，直至报名成功。不会操作者，****公司134****1211王女士、136****1886谢女士协助。

3.缴纳保证金。竞买人须缴纳保证金，保证金必须从“****银行账户”中“转账”，转账时请备注“**山索道租赁保证金”；保证金不能用现金缴纳，拍卖结束保证金按《竞买须知》约定退还。

4.保证金到账截止时间：2026年9月7日21:00标书代写

5.竞买人在中拍平台按要求完成报名且按时缴纳保证金方可取得竞买资格；未在中拍平台完成报名、未缴纳保证金或保证金逾期到账者均无竞买资格。

七、竞买人须具备的条件：

1本次拍卖仅限中华人民**国境内依法设立的法人及其他组织参与竞买，自然人不得参与本次竞价。（法律法规另有禁止性规定的除外）。 具备取得【仅销售预包装食品经营者备案】或取得有效的《食品经营许可证》。

特别提示：竞买人应当充分知悉景区市场监管、食品安全、消防安全、文旅管理监管要求，具备相应经营能力；中标后自行完成全部经营审批，无法取得相关许可不作为拒付租金、解除租赁的抗辩理由。

八、竞买须知：

1.凡参加拍卖会的竞买人皆视为知悉本规则告知的所有内容，自愿接受本规则约束，同意按本规则解决可能存在的争议。竞买人须按自己的需求对拍卖标的物、本规则及其他拍卖资料进行充分了解、查看、咨询，对其有异议，应在参加拍卖会前提出。对成功申请并缴纳保证金的参加本次网络竞拍的竞买人，视其为无异议，且认可该标的起拍价，并自愿承担相应责任。

2.任何进入中拍平台（https://paimai.****.cn/）拍卖大厅参与竞买的法人及其他组织均认定已仔细阅读此《网络拍卖规则》并同意其中的各项条款和要求。竞买人应对竞买账号及密码的安全负责，并对使用竞买账号及密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切责任由竞买人自行承担。

3.在公告期内，须自行对标的物进行实地勘察，并充分了解标的物现状、法律状态、存在的瑕疵（包括隐形瑕疵）和其他相关情况。未事先对标的物进行实地勘察的，由此所产生的一切风险由受让方自行承担，并负全部责任。

4.拍卖成交后，买受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署《拍卖成交确认书》、拒绝签订正式租赁合同：否则，竞买保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按照《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖，原买受人应支付第一次拍卖中其本人和委托人应支付的拍卖佣金**台交易服务费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的由原买受人补足差额。

5.本公司及其工作人员或其代理人对拍卖标的用任何方式（包括但不限于拍卖资料的记载、口头介绍、网站、图录宣传等）所作的介绍及评价，均仅供竞得人参考，不作为拍卖人对拍卖标的做出的任何承诺或担保，我公司对拍卖标的真伪及品质不承担瑕疵担保责任。竞买人视同已全部接受租赁合同全部条款，拍卖成交后不得以合同条款无法接受为由拒绝签约。

6.本《拍卖公告》“特别提醒”部分所列全部条款为租赁合同的核心条款摘要，竞买人报名即视为已充分阅读、理解并接受该等全部条款。拍卖成交后，买受人不得以“公告未披露”为由拒绝签署《租赁合同》或主张合同条款无效。

九、成交确认书的签署。

竞买成交者即为买受人，买受人应在拍卖成交后的五个工作日内与拍卖人签署拍卖成交确****公司会联系、告知买受人；本公司地址：**省**市**县商会大厦B座1407室，联系人：134****1211王女士、136****1886谢女士）。若买受人系单位，还须提供下列有效身份证明材料：

1.《营业执照》等单位证件复印件（须加盖公章）；

2.法定代表人（或负责人）《身份证》复印件（须加盖公章）。

3.法定代表人（或负责人）委托他人签署时，还须出具授权《委托书》原件、代理人有效身份证及复印件（复印件须加盖公章；委托书样本可向拍卖人索要）。

十、成交价款、拍卖佣金、软件使用费的支付：

1.成交价款：拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后15个工作日内与委托方签订租赁合同并将成交价款付清至委托人指定的账户。

委托方指定收款账户：

户名：******公司

开户行：****银行****公司**支行

账号：150********00089302

2.拍卖佣金：拍卖成交后，买受人需向****支付7000元的拍卖佣金，并在拍卖成交后五个工作日内付清。

3.软件使用费：并向中拍平台按成交价的0.15%支付平台软件使用费，平台系统会生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人应在订单生成之日起的7日内通过线上完成费用支付，买受人逾期未全额缴纳的，平台可依法对其进行追缴或采取其他适当措施。

十一、拍卖保证金的退还：竞买人无违规违约行为，其缴纳的保证金按下列约定退还：

1.竞买未成交者的保证金：拍卖人在拍卖会结束后的3个工作日内原渠道、无息退还。

2.竞买成交者的保证金：不转抵应付款！在买受人按期付清应付全部款项（成交价款、拍卖佣金、软件使用费）后由委托人出具同意退还证明，拍卖人收到委托人退还证明后的3个工作日内，按原渠道、无息退还给买受人。

十二、保证金缴纳方式：

通过银行转账方式汇入以下账号：

账 户：211********0006165

户 名：****

开户行：****公司**支行

十三、联系电话：

1.委托人（******公司）：150****4782谢先生、187****4402彭

2.****：134****1211王女士、136****1886谢女士

附件资料****公司索取查阅）：

本次租赁项目《租赁合同示范文本》

******公司

****

2026年8月28日