吉安市瑞远拍卖有限公司吉安市安福县羊狮慕武功山景区古官道登山入口候车厅一场地三年租赁权网络拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-09-08 09:30

预展地点：标的现场

预展时间：2026-08-31~2026-09-07

受委托，本公司定于2026年9月8日09时30分开始在中拍平台采用网络增价竞价方式向社会公开拍卖下列标的，助力景区**变资产、资产变效益，盘活存量文旅**。打开中拍平台首页（网址：https://paimai.****.cn/），点击【拍卖企业】后，在搜索栏输入【****】查找本场拍卖会，点击进入（或手机“中拍平台”APP）拍卖下述场地租赁权。有关事项公告如下（详情见拍卖资料公示《租赁合同》文本））：本公告未明确的租赁相关事宜，以委托人与买受人签订的《租赁合同》为准；《租赁合同》内容与本公告不一致的，以《租赁合同》约定为准；本公告未尽事宜，由委托人与拍卖人协商确定后另行通知。

一、拍卖标的简介及起拍价：

标的位于**市**县羊狮慕镇****山景区古官道徒步登山入口候车厅的一场地，为三年期场地租赁权；租金含税，不含物业管理费及其他附加费用；总面积约 88 平方米，面积仅供参考。实际以场地现场为准（详见评估报告【赣阳禾资评字（2026）第 0357 号】）。年起拍价2.4288万元/年，竞买保证金：0.5万元。竞价阶梯为1000元。合同履约保证金2万元整（签订合同后10日内一次性缴纳至委托方指定账户）。

特别提醒：竞买人参与竞买即视为已经完整阅读、充分知悉并完全接受本公告以及《租赁合同》全部条款；成交后不得以对合同条款不理解、不认同为由拒绝签署租赁合同，亦不得申请修改合同既定条款；成交后拒签租赁合同的，按竞买违约处理，竞买保证金不予退还，并承担全部相应法律责任。

1.租赁期限内，若承租方需要对委托方的房屋进行装饰装修，必须先向委托方提交装饰装修方案及装修申请表，征得委托方书面同意后方可施工。承租方不得擅自改动房屋主体结构、破坏承重梁；如需拆除或破坏墙体，需由承租方聘请具备房屋鉴定资质的第三方出具合格的房屋安全鉴定报告，经委托方书面同意后方可施工，否则视为违约，委托方有权单方面解除合同，所有损失均由承租方自行承担。承租方承诺本项目整体装修（含硬装、门店配套基础设备、门头装潢）投入总预算为人民币肆拾万元整（￥400000.00），全部装修资金由承租方自行全额承担。并在合同签订后 30 个工作日内，向委托方提交加盖公章的《装修分项投入明细清单》，清单细化列明：设计费、硬装材料费、 施工费、水电改造、门头招牌、配套设备采购等各分项预算金额、用材规格、 施工范围，作为甲方后续核验投入的依据并归档备案。

2.限定经营业态：仅可经营①便携奶茶、咖啡及其他预包装饮品；②预包装便携食品（简餐、能量棒、运动饮料、自热米饭等）；③登山装备租赁（冲锋衣、登山杖、头灯、护膝、雨衣、运动相机等）；④露营装备租赁（帐篷、防潮垫、睡袋等）。禁止经营烟酒、烟花爆竹、易燃易爆物品、高风险娱乐项目以及其他与景区定位不符、存在安全隐患的商品及服务。确需新增经营品类，须提前15日向委托方提交书面申请，经审核同意并备案后方可经营；未经委托方书面同意，不得擅自变更租赁用途。

3.需符合环保要求及法律法规允许的商业经营业态，承租方在经营前须自行办理实现该房屋用途所需的全部相关证照，包括但不限于营业执照、卫生许可证等（委托方可配合出具房屋权属、场地使用相关证明材料，协助承租方办理上述证照；但办证所需的资料筹备、各项规费、审批风险，以及因办证未通过造成的损失，全部由承租方自行承担），并承担经营所需缴纳的各项税费。承租方应提交相关经营证照、法定代表人或负责人（非法人单位）身份证及任职证明文件等证件的原件和复印件（需加盖公章），供委托方查验并备案。

4.在租赁经营期间，承租方必须处理好承租房屋周边各相邻间的关系。如与相邻间产生纠纷事宜，承租方自行处理，委托方概不负责。未经委托方书面同意，承租方不得将租赁场所的任何部分或全部转租、转借、转让、承包、**或者以其他任何方式使第三方拥有实际控制权，否则委托方立即收回承租方租赁权，并且不承担任何法律责任。承租方不得向委托方工作人员行贿、提供回扣或其他不正当利益，一经发现，委托方有权单方解除协议，没收履约保证金，并追究相关人员的法律责任。

5.委托方月度分成款 = 承租方上月营业总收入 × 15%。“营业总收入”定义：指承租方在经营场地内，经营本合同约定业态取得的全部含税营业收入，包括但不限于： 饮品、食品销售所得（含线上平台订单、第三方代付订单）；装备租赁租金及押金中不予退还的部分（如损坏赔偿金、逾期费等）； 其他付费服务收入。

注：押金中可全额退还的部分不计入营业收入。

统一收银要求：承租方所有交易必须全部****银行账户或双方共同监管账号进行，禁止任何形式的私人收款、现金不入账、线上转私账等行为。所有交易数据实时同步至委托方后台，委托方拥有最终数据解释权。承租方须于本合同签订后10日内，一次性向委托方指定账户缴纳合同履约保证金人民币贰万元整（￥20,000.00）。承租期间，履约保证金不得转为分成款。委托方有权随时查阅承租方收银系统、销售台账、银行流水及第三方平台交易记录，承租方应无条件配合，不得拒绝、拖延或提供虚假数据；如发现承租方瞒报、漏报营业收入，承租方除应补足差额部分外，还应向委托方支付差额部分3倍的违约金；累计发生1次瞒报行为的，委托方有权扣除全部履约保证金；累计发生2次及以上的，委托方有权单方解除本合同，没收履约保证金，并要求承租方赔偿全部损失。

6.承租方如发生提前退租的，提前退租违约金按剩余租赁年限对应的保底分成款总和计算支付，具体以《租赁合同》约定为准。

7.合同期满，房屋经委托方验收无误后，委托方将在扣除承租方应付费用、赔偿及违约金（如有）后的30个工作日内，将履约保证金一次性无息退还给承租方。履约保证金用于抵扣承租方应支付的资产赔偿金、违约金等费用。

二、预展时间：2026年9月7日17时前

三、预展及报名地点：标的所在地位于**县羊狮慕景区内。

提示：现场踏勘、实地看样请自行联系委托方预约进入景区；****公司免费索取《租赁合同示范文本》查阅。

四、拍卖方式：

1.采用网络竞价、增价拍卖方式，价高者得。本次网络拍卖自由竞价时间10分钟、限时竞价时间2分钟；加价幅度1000元。

2.竞买人可使用电脑端操作，也可使用手机“中拍平台”App操作，相关操作流程请到中拍平****公司。

五、报名时间：2026年9月7日17时前

六、竞买登记手续

1.注册登记（已注册的无需再注册）：有意竞买者须先在中拍平台完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（个人：身份证原件；企业：营业执照、法定代表人身份证照片，复印件并加盖公章）。

2.竞买报名：报名期间，在中拍平台首页点击【拍卖企业】或【拍卖会】，在搜索栏输入【**市瑞远拍卖】查找本场拍卖会，在仔细阅读并认可《拍卖公告》《竞买须知》后，再点击“报名”，按要求填写，输入相关信息，直至报名成功。不会操作者，****公司134****1211王女士、136****1886谢女士协助。

3.缴纳保证金。竞买人须缴纳保证金，保证金必须从“****银行账户”中“转账”，转账时请备注“古官道场地保证金”；保证金不能用现金缴纳，拍卖结束保证金按《竞买须知》约定退还。

4.保证金到账截止时间：2026年9月7日21:00标书代写

5.竞买人在中拍平台按要求完成报名且按时缴纳保证金方可取得竞买资格；未在中拍平台完成报名、未缴保证金或保证金逾期到账者均无竞买资格。

七、竞买人须具备的条件：

1.中华人民**国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。

八、竞买须知：

1.凡参加拍卖会的竞买人皆视为知悉本规则告知的所有内容，自愿接受本规则约束，同意按本规则解决可能存在的争议。竞买人须按自己的需求对拍卖标的物、本规则及其他拍卖资料进行充分了解、查看、咨询，对其有异议，应在参加拍卖会前提出。对成功申请并缴纳保证金的参加本次网络竞拍的竞买人，视其为无异议，且认可该标的起拍价，并自愿承担相应责任。特别提示：租赁项目存在年度保底差额补足、装修添附资产到期无偿归属甲方、提前退租按剩余年限保底分成总和计收违约金等重要合同义务，全部权利义务以公示的《租赁合同》文本为准。

2.任何进入中拍平台（https://paimai.****.cn/）拍卖大厅参与竞买的法人及其他组织均认定已仔细阅读此《网络拍卖规则》并同意其中的各项条款和要求。竞买人应对竞买账号及密码的安全负责，并对使用竞买账号及密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切责任由竞买人自行承担。

3.在公告期内，须自行对标的物进行实地勘察，并充分了解标的物现状、法律状态、存在的瑕疵（包括隐形瑕疵）和其他相关情况。未事先对标的物进行实地勘察的，由此所产生的一切风险由受让方自行承担，并负全部责任。

4.拍卖成交后，买受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署《拍卖成交确认书》《租赁合同》：否则，竞买保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按照《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖，原买受人应支付第一次拍卖中其本人和委托人应支付的拍卖佣金**台交易服务费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的由原买受人补足差额。

5.本公司及其工作人员或其代理人对拍卖标的用任何方式（包括但不限于拍卖资料的记载、口头介绍、网站、图录宣传等）所作的介绍及评价，均仅供竞得人参考，不作为拍卖人对拍卖标的做出的任何承诺或担保，我公司对拍卖标的真伪及品质不承担瑕疵担保责任。

九、成交确认书的签署。

竞买成交者即为买受人，买受人应在拍卖成交后的五个工作日内与拍卖人签署拍卖成交确****公司会联系、告知买受人；本公司地址：**省**市**县商会大厦B座1407室，联系人：134****1211王女士、136****1886谢女士）。若买受人系单位，还须提供下列有效身份证明材料：

1.《营业执照》等单位证件复印件（须加盖公章）；

2.法定代表人（或负责人）《身份证》复印件（须加盖公章）。

3.法定代表人（或负责人）委托他人签署时，还须出具授权《委托书》原件、代理人有效身份证及复印件（复印件须加盖公章；委托书样本可向拍卖人索要）。

十、成交价款、拍卖佣金、软件使用费的支付：

1.成交价款：拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后15个工作日内与委托方签订租赁合同并将成交价款付清至委托人指定的账户。

委托方指定收款账户：

户名：******公司

开户行：****银行****公司**支行

账号：150********00089302

2.拍卖佣金：拍卖成交后，买受人需向****支付2000元的拍卖佣金，并在拍卖成交后五个工作日内付清。

3.软件使用费：并向中拍平台按成交价的0.15%支付平台软件使用费，平台系统会生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人应在订单生成之日起的7日内通过线上完成费用支付，买受人逾期未全额缴纳的，平台可依法对其进行追缴或采取其他适当措施。

十一、拍卖保证金的退还：竞买人无违规违约行为，其缴纳的保证金按下列约定退还：

1.竞买未成交者的保证金：拍卖人在拍卖会结束后的3个工作日内原渠道、无息退还。

2.竞买成交者的保证金：不转抵应付款！在买受人按期付清应付全部款项（成交价款、拍卖佣金、软件使用费）后由委托人出具同意退还证明，拍卖人收到委托人退还证明后的3个工作日内，按原渠道、无息退还给买受人。

十二、保证金缴纳方式

通过银行转账方式汇入以下账号：

账户：211********0006165

户名：****

开户行：****公司**支行

十三、联系电话：

1.委托人（******公司）：150****4782谢先生、187****4402彭

2.****：134****1211王女士、136****1886谢女士

附件资料****公司索取查阅）：

本次租赁项目《租赁合同示范文本》

******公司

****

2026年8月30日