武汉二七项目-30号地块精装修（三标段）工程及商办18号地块商业改造工程招标公告

一、招标条件

本招标项目****项目-30号地块精装修（三标段）工程及商办18号地块商业改造工程（项目编号：****）已由项目审核/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金，招标人为****，并已具备招标条件，招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

（1）项目所在地:**省**市**区**大道1818号

（2）项目规模：30号地块项目地址：**市**区沿江大道、203路、105路、201路合围区域，总建筑面积为199938.02㎡，其中地上建筑面积143021.75㎡，地下建筑面积56916.27㎡，居住计容面积62725.76㎡，公寓及商业计容面积77270.19㎡。项目主要业态为3栋住宅，2栋公寓、1栋配套用房及3层地下室。

商办18号地块项目地址：本项目位于****沿江商务核心区北片商办18号地块，地块总用地面积8,640㎡，总建筑面积106,447. 53㎡,其中地上建筑面积76,274. 90㎡、地下建筑面积30,172.63㎡。主要项目业态为一栋39F的超高层甲一类办公楼，以及三层地下室，用地性质为商办。

（3）招标范围：标段一：30号地块4#、5#楼公共区域精装修工程及商办18号地块商业改造工程，采购范围：

30号地块4#、5#楼公共区域精装修工程包含以下内容：

第一阶段：

（1）4#楼标准层公区，包含标准层电梯厅、公共卫生间、合用前室（消防电梯厅）、茶水间的精装修工程，不包含10层样板展示区公区和29层创意样板间公区部分；

（2）4#楼首层公区，包含首层大堂、电梯厅、走道的****示范区范围外的首层大堂、电梯厅剩余部分的精装修工程；

（3）4#楼地下层公区，包含负1层、负2层和负3层大堂、电梯厅、合用前室的精装修工程；

（4）5#楼塔楼标准层公区，包含包含塔楼标准层电梯厅、卫生间、合用前室（消防电梯厅）、走道的精装修工程；

（5）5#楼塔楼首层公区，包含首层大堂、电梯厅、走道的精装修工程；

（6）5#楼塔楼负1层、负2层电梯厅、前室、消防合用前室的精装修工程，裙房负2层电梯大堂、消防合用前室的精装修工程以及配合验收的拆改工程；

第二阶段：

（1）4#楼塔楼标准层公区电梯厅拆改及修复，拆除塔楼标准层公区的公卫及茶水间至户内，户内天花墙面地面粗装修，户内管道井道安装、户内阳台区域补板；

（2）5#楼塔楼标准层租户区卫生间及茶水间墙体拆除及门洞封堵，玻璃门移位及饰面修复，标准层消防电梯合用前室水电改造；5#楼塔楼首层大堂墙体和防火门拆除及饰面修复；5#楼塔楼负3层大堂精装修工程，裙房负3层电梯厅精装修工程、塔楼和裙房负3层落客区精装修。

地下室落客区精装修工程包含以下内容：

第一阶段：

（1）1#楼负2层落客区精装修工程；

（2）2#、3#及4#楼负1层、负2层落客区精装修工程；

（3）地下室除1#楼负1层垃圾房以外其余垃圾房砌筑工程和精装修工程为本次采购内容，其中2#楼垃圾房为第一阶段施工内容:

（4）上述招标范围内落客区与普通停车区交界处防火卷帘门装饰装修；

（5）上述招标范围内部分墙体拆除及**；

（6）上述招标范围内除岩板及瓷砖以外的材料供应、加工及安装；

第二阶段：

（1）地下室1#楼负2层垃圾房和3#、4#楼负1层及负2层垃圾房砌筑工程和精装修工程。

商办18号地块改造工程包含以下内容：

（1）按招标图纸、材料物料册及技术文件等完成商业改造工程项目；

（2）商业改造项目实施包含建筑砌体、结构改造加固、幕墙改造、机电工程改造实施、园林改造以及精装修工程改造实施等；

（3）所有直接及间接费用，包括所有施工过程中影响事项的拆除及恢复、垃圾清理和垂直运输、成品保护、工序穿插等相关费用及有关税项费用等；

（4）按物业针对项目管理要求，完成所有改造范围区域内已完工项目的天、地、墙所有工程的保护措施，并服从物业统一管理；

（5）包括改造项目实施过程中所有材料运输、垃圾外运以及所有运输路线的成品保护工作实施，相关费用一并计入本次招标范围；

（6）包括以上改造各专业涉及系统的维保期，须满足国家规定相关年限，相关费用一并计入本次招标范围；

（7）服从物业统一管理，所有施工过程中临时水电、物业收取装修押金等相关费用一并计入本次招标范围。

标段二：30号地块3#楼公共区域及户内装修工程，采购范围：

第一阶段：

（1）3#楼户内精装修工程，包含2-41层230、240户型剩余全部精装修工程，不包含9层、10层、19层、20层样板层；

（2）3#楼标准层公区，包含2-41层电梯厅、走道剩余全部精装修工程，不包含9层、10层、19层、20层样板层、避难层；

（3）3#楼首层公区，包含样板展示区范围外的首层大堂及电梯厅剩余部分的精装修工程；

（4）3#楼地下室公区，包含地下室负2、负3层大堂及电梯厅；

（5）3#楼需实地踏勘及接受现场已完成的部分工作内容(包含但不限于部分饰面基础、地暖及管线等，具体以招标文件约定的工作界面为准)。

第二阶段：

（1）3#楼首层大堂门头改造区域的精装工程。

以上标段均需满足：

（1）本项目精装修工程相关的图纸深化、检测、调试、验收等工作；

（2）对与精装修相关的甲供材、甲指乙供、独立承包工程、软装工程的配合、照管工作，对甲供材提供仓储、保管及二次运输等；

（3）提供所有的临时保护措施，防止因本工程二次损坏其他工程之饰面、设备及材料；

（4）与其他承包商的协调和配合。

三、标段划分

本次招标项目共划分为3个标段。

四、投标人资格要求

（一）主体资格合法

1.投标人须为依法设立并有效存续的法人，提供有效营业执照复印件（加盖单位公章，标注 与原件一致 ），须清晰体现主体存续状态。

2.非法人分支机构投标的，****公司针对本项目的专项书面授权文件（明确分支****公司连带责任，****公司公章及法定代表人签字）、总公司营业执照及分支机构注册证明原件复印件（均加盖公章），且分支机构须具备与本项目匹配的履约能力（提供相关证明材料）。

3.投标人与招标人无利害关系；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与本项目投标，否则相关投标均无效。

（二）核心专项条件

1.资质与安全生产要求：

具备建筑装修装饰工程专业承包壹级资质，且具备建筑装饰工程设计专项乙级资质及以上（证书在有效期内，无涂改、伪造痕迹），提供资质证书原件复印件（加盖投标人公章，标注 与原件一致 ）；具备有效安全生产许可证（无暂扣、吊销、过期等情形），提供原件复印件（加盖投标人公章，标注 与原件一致 ）。

2．项目经理要求：

（1）具备建筑工程专业一级注册建造师证书，证书注册于投标人单位，在有效期内，无挂证、无失信记录，提供原件复印件（加盖投标人公章，标注 与原件一致 ）；

（2）持有有效安全生产考核合格证书（B证），证书在有效期内，提供原件复印件（加盖投标人公章，标注 与原件一致 ）；

（3）提供无在建项目书面承诺（加盖投标人公章及项目经理签字确认），承诺真实有效，若经查实存在虚假承诺，取消资格预审入围资格，****公司供应商限制名单；

（4）近5年（自资格预审申请截止之日起倒算，以竣工验收日期为准）具备至少1项合同金额 2400万元的类似工程施工项目管理业绩，提供合同协议书、竣工验收备案表原件复印件（均加盖投标人公章，标注 与原件一致 ），业绩真实有效，招标人有权核查业绩真实性；

(5)通过招标人组织的面试考核（总分100分，合格线 70分），无故缺席面试、委托不符合要求人员参加面试的，均视为面试不合格，取消入围资格。

3.技术人员配置：

拟投入本项目的核心技术管理人员（技术负责人、施工员、质量员、安全员等），须具备对应岗位法定有效资格证书，与投标人签订正式劳动合同，并提供近6个月（自资格预审申请截止之日起倒算）社保缴纳证明（加盖社保部门公章或电子签章）；其中，技术负责人须具备相关专业中级及以上职称，且具备3年以上同类项目技术管理经验（提供职称证书、经验证明材料）；专职安全员一标段3名，二标段1名，且均具备对 应安全生产考核合格证书（C证）。

4.类似项目业绩：

投标人近5年（自资格预审申请截止之日起倒算，以竣工验收日期为准）具备至少1项合同金额 2400万的类似工程施工业绩，**范围内业绩均予以认可，提供合同协议书、竣工验收证明文件原件复印件（均加盖投标人公章，标注 与原件一致 ）；招标人可根据需要，组织开展业绩真实性及履约质量考察，考察不合格者，不得入围。

（三）财务与信用要求

1.投标人未被列入 信用中国 失信被执行人、重大税收违法失信主体等严重失信名单，提供资格预审申请截止日前10个日历天内的 信用中国 公共信用信息报告（带水印、核验码，加盖投标人公章），报告真实有效。

2.投****集团、中信泰富、中信泰富中投供应商黑名单、淘汰名单、限制名单；近3年无单笔200万元及以上行政处罚记录，无骗取中标、重大质量安全事故等违法违规记录，提供书面承诺（加盖投标人公章及法定代表人签字）。

3.财务状况良好，无破产、财产被接管、冻结等影响履约能力的情形，提供近3年财务报告（经具备****事务所审计，加盖审计机构公章）；若投标人成立不足1年，提供正式的财务状况说明（加盖投标人公章）；近1年年产值需满足项目履约要求（不超过项目标段预算的2倍），提供相关证明材料复印件（加盖投标人公章）。

4.承诺严格遵守《中华人民**国招标投标法》《中华人民**国招标投标法实施条例》等相关法律法规及招标人相关管理规定，无串通投标、弄虚作假、围标串标等违规违法行为，提供书面承诺（加盖投标人公章及法定代表人签字）。

（四）需提供的证明材料清单

1.营业执照、资质证书、安全生产许可证原件复印件（均加盖投标人公章，标注 与原件一致 ），原件备查。

2.拟派项目经理注册建造师证、安全生产考核合格证书（B 证）、无在建项目承诺书、近5年类似项目业绩证明文件原件复印件（均加盖投标人公章，标注 与原件一致 ）。

3.拟投入核心技术管理人员资格证书、职称证书、劳动合同、近6个月社保缴纳证明原件复印件（均加盖投标人公章，标注 与原件一致 ）。

4.投标人近5年类似项目业绩证明文件（合同协议书、竣工验收文件）原件复印件（均加盖投标人公章，标注 与原件一致 ）。

5. 信用中国 公共信用信息报告、无重大违法违规记录承诺书、近3年财务报告（或财务状况说明原件复印件（均加盖投标人公章）。

6.面试应答材料（按招标人通知要求准备，加盖投标人公章）。

本项目不接受联合体投标。

本次投标各标段均含工抵房，投标人须接受工抵房要求，标的金额较大标段约810万，另一标段约753万。

本项目不接受联合体投标。

五、资格申请期限

资格预审公告时间即日起到2026-09-07 10:00:00截止，具体以本平台（平台网址: https://ebuy.****.cn）发布时间为准。

六、资格申请文件的递交

请在资格申报截止时间前登录本平台在线提交资格申请文件。标书代写

七、其他

投标人在网上报名时需登录平台（平台网址:https://ebuy.****.cn），未进行注册登记的投标人须先办理企业诚信入库手续，通过平台进行注册登记，入库详****中心下的操作手册。

无

八、监督部门

纪检机构信访举报受理范围、相关纪检机构的信访举报渠道，请登录官方网站查询。

九、联系方式

招标人：****

地址：**市**区**大道1818号1栋3层(4)室

联系人：周舟

电话：186****4770

电子邮箱：zhouz@citicpacific.****.cn