关于义乌市壹号院（向阳二区、向阳三区）物业服务企业 公开选聘公告

一、 招标项目编号： ****

二、 招标项目名称： **市壹号院（**二区、**三区）物业服务项目

三、 招标项目内容：

1、物业名称：**市壹号院（**二区、**三区）
2、物业类型：高层住宅、商业及配套
3、坐落位置：**省义****社区**街747号，**：工人南路；南至：县前街；西至：**中路；北至：机场路。
4、项目概况：
总占地面积49809.15平方米、物业总建筑面积268437.4平方米，总户数：1436户。
以上项目数据最终以规划、测绘、产权资料及现场承接查验结果为准，竞聘人应自行踏勘核实。
5、拟选聘物业服务收费最高限价如下：
高层住宅：不高于3.80元/平方米﹒月（不含公共能耗费）；
商业：不高于6.00元/平方米﹒月（不含公共能耗费）；
地下车位服务费：不高于36元/个﹒月；公共能耗费按0.50元/平方米﹒月预收，单独列账、按实分摊结算并定期公示；年度结算后预收有结余的，退还业主或结转下年度，预收不足的，差额部分由物业服务企业自行承担。
6、合同期限：采用“1+2”年模式。首年为履约考核期，首年届满前二个月由****委托第三方机构开展业主满意率测评，测评费用由中选物业服务企业承担；满意率达到80%及以上的，合同自动延续2年；达到60%但不足80%的，是否延续提交业主大会决定；不足60%的，合同终止。合同期内每年开展不少于一次业主满意率调查，累计两次调查满意率低于70%（不含）的，物业服务合同自行终止，直接进入物业服务企业选聘程序。
7、物业服务主要内容包括但不限于：
（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、公共基建防水、楼梯间、走廊通道、门厅、地下车库等。
（2）公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、烟道、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施，二次供水等。
（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、****停车场、垃圾房等。
（4）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
（5）附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括但不限于：球场、水域、商铺、文化体育娱乐场所、会所等。
（6）公共环境卫生，包括公共场地、道路房屋共用部位的清洗打扫、垃圾的收集、清运。
（7）小区内交通与车辆停放秩序的管理。
（8****机关维护物业管理区域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻检查、门岗执勤、安全监控等。
（9）对公共区域的消防器材、易燃、易爆物品进行管理，确保消防及安防监控设备正常运转，保证消防器材和设施齐全有效，消防通道畅通，并承担义务消防工作。
（10）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住户、用户档案以及物业质量保**件和物业使用说明文件。
（11****公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》对小区的装修行为实施管理。
（12****社区居委会文化娱乐活动，协助业委会发布公众号、通知等工作。
（13）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，物业公司原则上应接受委托，并公开维修项目收费标准，不在收费标准内的，由当事双方自行协商。
（14）对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，应针对具体情况并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。
（15）做好业委会、社区及街道主管部门交办的政策性工作任务。
（16）负责对物业使用人、非业主人员进出小区的日常管理。
（17）法律政策、合同规定及业委会交办的小区公共管理其他事项等。

四、 投标人资格

（须同时具有）
1、在中华人民**国境内注册，具有独立法人资格，并具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业；
2、竞聘人自2023年1月1日起至中选公告期结束前无行贿犯罪记录（以中国裁判文书网查询结果为准）；
3、根据《**省公共信用信息管理条例》第二十六条的规定，未列入严重失信名单的（查询结果以评审当日网站页面显示为准）；
4、参加本项目竞聘前三年内，竞聘人未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单、严重违法失信行为记录名单，信用信息以竞聘截止日信用中国网站、中国政府采购网公布为准；
5、本项目不接受联合体竞聘，不允许转包或违法分包；
6、竞聘人应承诺单次单项3000元（含）以内的小型维修由中选物业服务企业承担，并在30日内完成，不得拆分项目规避责任；
7、竞聘人应承诺中选后按约缴纳人民币30万元履约保证金；
8、竞聘人应缴纳人民币10万元竞聘保证金，并承诺中选后承担评选、第三方服务、会务等本次选聘相关费用；
9、与其他竞聘人存在控股、管理关系或者可能影响公平评选的关联关系的，不得同时参加本项目竞聘；
10、竞聘人应对所提交资料的真实性、合法性负责，不得弄虚作假、串通竞聘或者以不正当方式影响选聘工作。

五、 招标文件获取时间、方式及地址

(一) 招标文件获取时间：

即日起至2026年9月7日17时（**时间）

(二)招标文件获取方式及地址：

选聘文件获取方式：联系招标服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件）。
选聘文件工本费（即报名费）：500元/份（售出不退）。
联系人：徐女士；联系电话：135****4183；电子邮箱：****@qq.com。

六、 投标起止时间、地点及需提供材料等

（一） 递交投标文件截止时间：标书代写

2026年9月21日13时（**时间）

（二） 投标文件递交地点:标书代写

****服务中心或另行书面通知的地点。

（三） 开标时间及地点：标书代写

评选时间：2026年9月21日13时（**时间）。
评选地点：****服务中心或另行书面通知的地点。

（四）提供材料：详细见招标文件

七、 联系方式

1、采购代理机构名称： ****

联系人： 徐女士

联系电话： 135****4183

传真： /

地址： /

2、采购人名称： **市壹号院（**二区、**三区）****

联系人： 吴主任

联系电话： 153****5235

传真： /

地址： **省义****社区**街747号