中信银行上海五牛城项目盘活市场分析咨询服务

中信银行**五牛城项目盘活市场分析咨询服务

供应商征集公告

根据我行业务发展及资产盘活管理规定，结合**五牛城项目盘活工作整体部署，现启动“中信银行**五牛城项目盘活市场分析咨询服务”供应商公开征集工作。凡符合本公告资格条件的企业，均可按照要求自愿报名并提交相关证明文件及申报材料。具体事项公告如下：

一、项目编号：****

二、项目名称：中信银行**五牛城项目盘活市场分析咨询服务项目

三、项目实施地点：**市

四、项目实施内容

**五牛城为我行自有自持物业，由A、B、C三座建筑组成，业态涵盖公寓及办公楼，总建筑面积约8.39万平方米，其中我行持有产权面积约8.01万平方米，土地使用权剩余年限约16年。当前项目存在租金收益持续下滑、设施设备老化等问题。为系统性破解项目经营困境、支撑资产盘活科学决策、压降实施风险，现公开征集专业咨询机构提供全维度市场分析咨询服务，具体内容包括：

1.市场调研与分析。系统开展**市及项目所在区域商业地产、写字楼、公寓、酒店式公寓细分市场研究，梳理市场供需格局、租**平、空置率、存量去化、成交案例及行业发展趋势；开展周边竞品项目对标分析，研判其项目定位、运营模式及经营绩效；研究区域城市规划、产业政策、土地管理政策及税收政策对本项目盘活路径的影响。

2.资产现状诊断与价值评估。全面梳理五牛城项目物理属性、产权结构、土地剩余使用年限、存量业态及历史运营数据，开展资产现状综合诊断；采用合规估值方法，对项目整体及分拆处置场景下的市场价值进行专业评估。

3.多路径盘活方案设计。围绕分拆出售、升级改造市场化联营、养老产业协同、资产置换四大优先路径，设计不少于三种具备可比性的盘活实施方案，明确各方案的交易架构、实施路径、核心前置条件及关键操作节点。

4.全周期财务测算与方案比选。对各盘活路径开展全生命周期财务测算，覆盖改造成本、运营成本、预期收益、投资回收期、内部收益率（IRR）、净现值（NPV）等核心指标；结合税务筹划开展多维度综合比选，形成量化对比分析结论。

5.风险识别与合规评估。全面识别各方案在法律合规、财务税务、工程改造、市场运营、安全管理等维度的风险点，提出针对性风险应对措施；评估外部业主产权制约、土地剩余年限偏短等客观约束条件对各方案的实施影响。

6.**方画像与筛选建议。针对拟推荐的盘活路径，梳理潜在交易对手/**方画像特征，制定**方准入标准及比选体系，为后续商务谈判及**方遴选提供专业支撑。

7.成果汇报与决策支撑。按项目阶段向我行提交成果汇报，配合完成内部评审、上级决策所需的补充分析、数据佐证及答疑工作。

五、供应商要求

（一）基本资质

1.在中华人民**国境内依法注册，具有独立法人资格，能够独立承担民事责任。

2.成立时间不少于五年。

3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，企业运营规范，财务状况良好。

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5.参与本次采购活动前三年内，在经营活动中无重大违法违规记录。

6.未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单，****政府****政府采购严重违法失信行为记录名单。

（二）项目团队能力

1.供应商主营业务须涵盖房地产咨询、商业地产顾问、资产评估或投资咨询等相关领域。具备**本地市场**支撑能力，能够独立完成现场踏勘、区域市场数据采集、竞品项目实地调研等工作。

2.项目团队具备商业地产市场研究、资产诊断估值、盘活方案架构设计、财务模型搭建、风险合规分析的全链条服务能力。项目团队人员配置须与服务体量及周期相匹配，保障项目按期高质交付，关键岗位人员应具备相应执业资质（包括但不限于注册房地产估价师、注册会计师、执业律师等）。

3.近五年内，供应商具有不少于2个商业地产项目盘活、资产处置或市场分析咨询类成功案例。

4.项目执行周期内，未经我行书面同意，供应商不得擅自更换项目负责人及核心团队成员。

六、报名方式

我行仅接受网上报名，报名网址为：中信金控采购共享平台https://ebid.****.citic，“业务公告”—“征集公告”栏目内。

七、报名截止时间：2026年9月8日17:00标书代写

八、相关说明

1.上述内容为我行采购相关工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告或采购文件为准；标书代写

2.报名成功并不表示我行通过其资格审核，或接受其参与本项目的采购工作，且我行有权对供应商报名审核结果不做任何说明；

3.供应商提交资料中如有虚假信息，或无正当理由不参加后续技术交流的，我行将取消其报名资格、备案并限制其参加我行采购项目；

4.所有报名供应商均视为已无保留地同意我行在采购业务范围内使用其报名信息。

九、联系人及联系方式

项目咨询：陆经理 010-****6064 ****@citicbank.com

姚经理 010-****6088 ****@citicbank.com

项目报名：王经理 010-****6231

附件：供应商报名文件

****

2026年8月31日