上海市澄江路车辆段上盖综合开发项目前期物业策划服务资格预审公告

1.企业概况

****经营范围涉及房地产开发、商品房销售等。公司专门从事房地产开发业务。主要经营房地产开发、普通商品房销售、物业管理、停车场服务、楼盘代理等业务，****隶****集团有限公司三级单位，****集团有限公司隶属于世界500强企业****公司，组建于2007 年3 月，注册资本金70 亿元，是国资委批准的16 家以房地产为主业的央企之一。

2.招标范围

2.1服务项目地点：****车辆段上盖综合开发项目前期物业策划服务

2.2服务期限：以项目要求为准。

2.3招标范围：****车辆段上盖综合开发项目前期物业策划服务，服务范围包括但不限于：

（1）TOD项目普遍存在的物业管理及资产运营痛难点分析及应对举措；

（2）项目大红线内的公共空间**盘点；

（3****中心、公园、道路、广场、管廊等各类公共空间的物业管理及资产运营策略和建议方案，物业管理内容包括管理界面梳理及划分建议、管理模式建议、管理重难点分析及建议、人员配置建议、管理成本估算；资产运营包括整体运营策略、运营模式建议、对标案例分析、空间定位及功能布局建议、运营策划建议方案、人员配置建议、运营收支估算；

（4）公共空间物业管理及资产运营的其他相关事宜分析及建议，如数字化管理、盖上“最后一公里”交通接驳运营等内容。

具体以本项目合同等有关资料为准。

2.4标段划分：本工程共划分 1 个标段。

3.申请人资格要求

3.1资质要求

在中华人民**国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，具有有效的营业执照。

3.2纳税人要求

可开具增值税专用发票。

3.3信誉要求

申请人近三年不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.****.cn/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（https://wenshu.****.cn/）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《****公司**方警示名录》及《****集团有限公司供应商黑名单库》范围内；不存在恶意投诉、恶意诉讼等对招标人经营造成影响的其他行为。

3.4限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

3.5类似业绩要求

有承接过物业早介咨询或公共空间运营等类似业绩至少1个。

注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、金额、合同签订日期、签署页等；

②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

3.6其他要求

①不接受联合体。

②申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

4.资格预审方法

4.1本次资格预审采用有限数量制，通过资格预审的申请人限定为 4 家。

4.2当通过符合审查与初步审查的申请人少于3个时，招标人根据实际情况调整中标单位数量、重新组织资格预审或调整采购方式。

5.资格预审文件获取

5.1请申请人于本公告发布时起至 2026 年 9 月 10日 14 时 00分止，登录“铁建云链”平台（https://www.****.com/），注册会员、查询拟参与的资格预审进行网上报名后在截止时间前自行下载资格预审文件。标书代写

6.资格预审申请文件递交标书代写

6.1资格预审申请文件递交的截止时间为 2026年 9月10日 14时 00分，申请人应在申请截止时间前通过“铁建云链”平台（https://www.****.com/）递交电子版资格预审申请文件，并将密封的纸质版资格预审申请文件由授权委托人携带授权委托书及有效身份证明递交至：**市**区申长路900号虹桥天地写字楼2号楼9楼（不接受邮寄）。标书代写

6.2电子版及纸质版资格预审申请文件逾期递交的，招标人将予以拒收。

7．资格预审申请文件开启标书代写

7.1资格预审申请文件开启时间同资格预审申请文件递交的截止时间。标书代写

8.发布公告媒介

本次资格预审公告在中国招标投标公共服务平台（https://www.****.com/)发布，同时在“铁建云链”平台（https://www.****.com/）上发布。

9.联系方式

招标人：****

联系人：陈先生

联系方式：151****8770

联系邮箱：****@crccre.cn

监督人：****集团****公司法务部

联系人：马先生

联系方式：153****7512