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深圳市农科集团有限公司CMBS发行服务项目
招标详情
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400-688-2000
相关单位：
***********公司企业信息
项目信息
| 项目名称 | ****CMBS发行服务项目 | 项目编号 | **** |
| 项目地址 | **省**市**区深南大道7028号时代科技大厦24楼 | 项目类型 | 服务 |
| 采购方式 | 公开招标 | 项目行业分类 | 其他未包括的金融业 |
| 资金来源 | 国有100% | ||
| 项目概况 | 为满足资金需求，我司拟以“时代科技大厦、农科商务办公楼以及深业中城底层商业中部分物业”为标的物业，发行额度为不超过人民币20.5亿元的商业物业不动产抵押贷款资产支持证券（CMBS）融资，募集资金用于符合法律法规规定的各类生产经营及投资建设等用途，****公司有息债务等。为保证发行工作的顺利开展，现拟通过公开招标方式选取一家最优的机构作为本次发行的主承销商，并由主承销商或其指定**伙伴担任CMBS项目计划管理人（计划管理人不单独报价）。参与本项目的相****事务所、评估机构、评级机构）由投标人选择与其具有良好**关系的**伙伴（同一家中介机构只能与一家主承销商**投标）并单独报价，作为招标的评标项。 | ||
| 公告名称 | ****CMBS发行服务项目 | ||
| 公告媒体 | **阳光采购平台;中国招投标公共服务平台 | ||
| 发布时间 | 2026-08-31 18:30 至 2026-09-10 14:30 | ||
| 公告内容 |
注意事项： 一、潜在投标人凭企业机构CA及密码登录**阳光采购平台（网址：https://ygcg.****.com/）缴纳电子交易服务费后在网上下载电子招标文件； 二、注册及办理CA数字证书说明，详见下方链接：电子标服务 1. 企业注册：https://trade.****.com/ggzy/center/#/register 2. 供应商办理CA数字证书：https://web.****.com/third/seal/apply?type=0 appKey=02a24b2b455e46d58b6d5b839500b21c 三、系统流程操作问题见以下联系方式：https://ygcg.****.com/ 点击网页右下角“客服”图标；阳光采购平台客服电话：0755-****8999； 四、企业注册信息审核电话： 0755-****8999，转接依次按5，按1。，CA申请联系电话： 0755-****8999，转接依次按5，按4。 五、下载应用软件请到官方网址：用户指南→工具下载（下载**阳光采购平台电子文件编制工具）； 六、招标文件内业务问题请联系代理机构联系人（详见招标文件：投标人须知前附表内） 七、 |
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标段信息
| 标段名称 | ****CMBS发行服务项目 | 标段编号 | ****-01 |
| 报价方式 | 折扣率 | ||
| 采购控制价（%） | 0.1 | ||
| 采购控制价说明 | 最高限价（总价）：预算金额：人民币317万元； 最高限价说明或其计算方法： 1、发行规模：不超过人民币20.5亿元； 2、本项目年承销费率最高限价为发行规模的0.1%； 3、法律服务报价：该费用报价为提供法律事务服务发生的所有费用，包括差旅费、食宿费、税费等，不得超过30万元； 4、资产评估服务报价：该费用报价为提供服务发生的所有费用，包括差旅费、食宿费、税费等，不得超过40万元；CMBS成功发行后，产品存续期的跟踪评估报价不超过17万元/年。 5、证券评级服务报价：该费用报价为提供评级事项服务发生的所有费用，包括差旅费、食宿费、税费等，不超过21万元；CMBS成功发行后，产品存续期的跟踪评级报价不超过4万元/年。 注：投标人未遵循本项报价要求的，其投标作无效处理。 | ||
| 评审方法 | 综合评估法 | ||
| 是否缴纳保证金 | 否 | ||
| 是否评定分离 | 否 | ||
| 是否递交申请资料文件 | 否 | ||
| 是否接受联合体 | 是 | ||
| 联合体要求 | 本项目应为联合体投标，联合体投标须遵守下述约定： （1）联合体各方须签订联合体投标协议，明确牵头方、分工及连带责任，协议随投标文件一并提交；联合体牵头方建议由主承销商担任，联合体全体成员对招标人承担连带责任。 （2）联合体各方按照各自分工分别满足对应专业角色的资格、业绩要求，业绩不得跨成员互相借用；联合体任一成员存在投标人资格要求第 5 条不良信用情形的，联合体整体投标无效。 （3）同一单位不得同时加入多个联合体投标，关联单位投标限制同步适用于联合体所有成员。 | ||
| 服务期（天） | 6570 | ||
| 服务期说明 | 自中标单位签署《承销协议》之日起，至招标人就本项目相关的CMBS项目履行清偿义务日止；期限：18年（3+3+3+3+3+3年）。 | ||
| 招标/采购范围 | 本项目为****CMBS发行服务项目选定主承销商以及相****事务所、评估机构、评级机构），主承销商服务内容包含但不限于负责项目整体牵头推进及销售工作，并根据业务需要由自身（或其指定**伙伴）担任计划管理人；相应中介机构负责提供对应服务（法律服务、评估服务、评级服务）。招标人保留调整发包范围的权利，中标人不得提出异议。 | ||
| 资格条件 | 1、主承销商： （1）投标人必须是在中华人民**国范围内注册的独立法人或其授****公司只可以授权1家分支机构参与投标）。****商行政管理部门核发的营业执照，按国家法律经营（提供营业执照复印件）； （2）投标人****管理委员会批准的证券承销业务资格，具****管理委员会颁发且在有效期内的《中华人民**国经营证券期货业务许可证》； （3）投标人须具有良好的商业信誉，须提供《信誉承诺函》(格式自拟)。承诺内容应包括:近3年无重大违法违规记录、无处于破产清算状态、****法院****机关依法接管或冻结的情形等； 2、律师事务所 （1）投标人应为根据中华人民**国法律依法设立****事务所（含分所），持有司法行政部门核发的、通过年度考核合格的《律师事务所执业许可证》或《****分所执业许可证》，并已按照相关规定完成从事证券法律业务的备案。本项目服务团队中****事务所的执业律师，且均持有通过年度考核结果为称职的《律师执业证》（投标人须提供备案截图及相关佐证材料）； （2）投标人在**律师执业诚信信息公示平台（https://credit.****.cn/）上显示的年度检查考核结果中没有“不合格”，也没有行政处罚信息、行业处分信息；本项目服务团队所有律师在**律师执业诚信信息公示平台（https://credit.****.cn/）上显示的历年考核结果中没有“不称职”，也没有行政处罚信息、行业处分信息； （3）投标人须具有良好的商业信誉，须提供《信誉承诺函》(格式自拟)。承诺内容应包括:近3年无重大违法违规记录、无处于破产清算状态、****法院****机关依法接管或冻结的情形等； （4）投标人承接过2023年8月1日至2026年8月1日期间（以发行时间为准）至少一项商业物业不动产抵押贷款资产支持证券（CMBS）专项法律服务业绩，且该项目已成功发行。（投标人须提供相关佐证文件，包括但不限于发行公告等）； 3、评估机构 （1）投标人投标人应是按照中华人民**国法律合法注册成立的资产评估机构，具有资产评估机构资格证书或资产评估资格机构备案证明、具备证券服务业务备案； （2）投标人须具有良好的商业信誉，须提供《信誉承诺函》(格式自拟)。承诺内容应包括:近3年无重大违法违规记录、无处于破产清算状态、****法院****机关依法接管或冻结的情形等； （3）投标人承接过2023年8月1日至2026年8月1日期间（以发行时间为准）至少一项商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）资产评估业绩，且该项目已成功发行。（投标人须提供相关佐证文件，包括但不限于发行公告等）； 4、评级机构 （1）投标人应是按照中华人民**国法律合法注册成立的信用评级机构，****管理委员会备案的证券评级机构名录内； （2）投标人须具有良好的商业信誉，须提供《信誉承诺函》(格式自拟)。承诺内容应包括:近3年无重大违法违规记录、无处于破产清算状态、****法院****机关依法接管或冻结的情形等； （3）投标人承接过2023年8月1日至2026年8月1日期间（以发行时间为准）至少一项商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）债项评级业绩，且该项目已成功发行。（投标人须提供相关佐证文件，包括但不限于发行公告等）； 5、所有投标人不得存在以下不良信用记录情形： （1）被责令停产停业，暂扣或者吊销许可证，暂扣或者吊销执照；（提供承诺书） （2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（提供承诺书） （3）在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；（提供截图） （4）在“信用中国”网站（http://www.****.cn/）中被列入失信被执行人名单；（提供截图） （5）在“信用中国”网站（http://www.****.cn/）中被列入重大税收违法失信主体名单；（提供截图） （6）在近三年内投标人或其法定代表人（单位负责人）有行贿犯罪行为；（提供承诺书） （7）近一年内在监管机构（证监会、****协会、交易所）****经营处罚记录。（提供承诺书） | ||
| 招标文件获取开始时间 | 2026-08-31 18:30 | 招标文件获取截止时间标书代写 | 2026-09-10 14:30 |
| 质疑截止时间标书代写 | 2026-09-04 17:00 | 澄清答疑截止时间 | 2026-09-07 17:00 |
| 投标文件递交截止时间 | 2026-09-10 14:30 | ||
| 招标文件获取方式 | 网上获取 | ||
| 招标文件获取地点 | **阳光采购平台 | ||
| 开标时间 | 2026-09-10 14:30 | ||
| 开标地点 | **阳光采购平台 | ||
采购人与采购代理
| 采购单位 | 采购单位名称 | **** |
| 采购单位地址 | **市**区香蜜湖街道深南大道7028号时代科技大厦25楼 | |
| 联系人 | 叶先生 | |
| 联系电话 | 0755-****3956 | |
| 对外监督人员 | ||
| 对外监督电话 | ||
| 采购代理单位 | 代理单位名称 | **** |
| 代理单位地址 | ********社区**西路3185号**智谷产业园A座2501 | |
| 联系人 | 陈前波、陈月连、练小青 | |
| 联系电话 | 181****8180、135****9239、134****7717 |
温馨提示
1.本采购项目在**阳光采购平台实施，采购信息的真实性由采购人负责，请参与本项目的供应商注意以下事项：
（1）请通过以下链接（https://ygcg.****.com/yhzn）获取平台供应商操作手册等文件，熟悉平台操作流程；
（2）供应商编制响应文件，需事先安装平台电子文件编制工具，请通过**阳光采购平台—>用户指南—>工具下载（https://ygcg.****.com/yhzn）处下载安装。
2.供应商或者其他利害关系人对采购结果有异议的，应当在采购文件规定的异议时限内通过平台系统向采购人/代理机构在线提出，采购人/代理机构按照采购文件规定的时间在线答复。
3.**阳光采购平台为全流程招标采购项目提供投标保证金代收代管服务，供****银行转账形式缴纳投标保证金的，保证金应通过平台自动生成的虚拟子账号缴纳，投标保证金收款单位为“****公司”。****银行转账至采购人账户，相关资金风险与交易平台无关，风险由供应商自行承担。
4.对于依法必须招标项目或项目所在地主管部门另有要求的，采购人须严格遵循项目所在地相关法律、法规、规章和规范性文件要求组织招标采购。采购人未按要求执行，如未正确选择交易平台等，相关后果由采购人自行承担。
5.平台客服热线0755-****8999，转接依次按5，按1（服务时间：工作日9:00-12:00 14:00-18:00）。
招标进度跟踪
2026-08-31
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