宾港保税区标准化厂房（一期） 资产转让

1.本次转让标的为位于**市**区沙坪街道久安三路20号**临港综合保税区标准厂房一期工程项目1#楼等13幢建筑物，宗地面积:65322平方米，建筑面积合计116560.55平方米。不动产权证号为：川(2026）**市不动产权第****882号，其他信息详见本公告附件。本次转让标的按现状整体转让，不进行分拆转让。

2、标的现状：当前有5261.48平方米出租、剩余部分空置。土地及地上建筑物权利限制情况：未存在抵押、查封、地役权、争议等他项权利。

3、项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价。加价幅度为100万元或100万元的整数倍,延时报价周期：120秒。

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、其他事项

1.本网站项目信息同****交易所官网（www.****.com）展示；

2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，****交易所有权按实际情况进行调整。

一、本次交易不****交易所结算，由转受双方自行在场外进行结算。

二、转、受双方于成交次日起3个工作日内签订《产权交易合同》。

评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容:

一、本次评估报告不公开，公告期间意向受让方可自行联系转让方进行查询。

二、特别事项说明:

评估对象中的建筑物未办理《不动产权证书》。本次评估只能通过委托人提供的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《关于评估范围内资产产权的承诺函》来认定资产的权属。建筑物的评估价不包含外电工程。

其它披露事项:

1、本次转让标的按现状进行转让，标的物不存在抵押、担保、融资等他项权利状况。转让标的均按现状转让并交付，转让方对标的所作出的说明及相关资料均是对标的所做的参考性说明，不作为转让方对标的品质的任何担保，也不作为标的现状的法律依据和标的移交的凭据。

2、转让标的证载面积与实际面积不一致的，以实际面积为准，不影响转让标的成交及成交金额。

3、现场勘察。意向受让方在报名时需到标的现场进行实地踏勘，确认无误后与转让方或转让方指定代理人签订《标的现场踏勘确认书》。意向受让方凭双方签字盖章的《标的现场踏勘确认书》到西南联交所办理报名事宜。

4、尽职调查。意向受让方须自行实地查验转让标的，并充分了解标的可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的权证、结构、过户、租赁情况以及转让标的接收等）。意向受让****交易所报名后，即视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，受让成功后不得提出任何异议，不得以此为由拒不按时足额支付成交价款和进行资产交接。

5、租赁情况。转让方与****集团有限公司、**综合保****公司（以下简称“****公司”）签署了《**市综保区标准化厂房（一期）资产与**港散货泊位资产使用权互换协议》（以下简称“资产使用权互换协议”），将本次转****公司管理使用，协议期限自2026年1月1日起至2026年12月31日止。****公司****公司**综合保税区****公司（以下简称“商管公司”）于2026年3月与**森蓝****公司（以下简称“森蓝公司”）签署了《资产租赁协议》，商管公司将本次转让标的5261.48平方米仓库（**市三江新区**港**段7号**综合保税区标准化厂房一期9栋1层和4****公司，协议期限自2026年1月1日起至2026年12月31日止，租金标准为1层12元/平方米/月，4层6元/平米/月，物业费1.5元/平米/月。****公司****公司达成一致并签订相关协议，共同约定自产权交易合同生效、受让方完全履行产权交易价款支付义务且取得交易凭证后的下1月的第1日，****公司收回转让资产并按项目公告相关约定交付受让方，但租赁关系不解除，受让方接受该资产租赁情况，同意在接收资产后履行《资产租赁协议》约定的出租方权利义务。意向投资****交易所报名后，则视为充分知晓并认可前述相关约定，确认成交后，投资方不得以以上事项为理由要求退换交易标的，成交价和交易服务费不作调整。

6、过渡期租金收益划分。受让方享有租金收益的基准日（以下简称租金收益归属基准日）为《产权交易合同》生效、受让方完全履行产权交易价款支付义务且取得交易凭证后的下一月的第1日。租金收益归属基准日前转让标的的租金收益由转让方享有；租金收益归属基准日当日及以后转让标的的租金收益由受让方享有。若应由受让方享有的租金已由转让方收取的，则转让方在租金收益归属基准日起30个工作日内据实无息支付至受让方。应由转让方享有的尚未收取的租金，受让方应在租金收益归属基准日起30个工作日内无息支付至转让方。

7、交接安排。转受双方应当共同配合，于产权交易合同生效、受让方付清全部交易价款且西南联交所出具交易凭证之日起3个月内完成交易标的的清退、移交并办理权证变更登记手续。交付前的费用（包括但不限于物业费、水电气费等费用）由转让方承担，交付后的费用由受让方自行承担。

8、优先购买权。本次转让标的不涉及。

9、本次转让价款为含税价，交易成功后，转让方按国家相关规定向受让方开具发票。

10、特别说明：建筑面积为116564.78平方米，证载建筑面积116560.55平方米，相差4.23平方米，对评估价值无实质影响。意向投资****交易所报名后，则视为充分知晓并认可这一差异，确认成交后，投资方不得以以上差异为理由要求退换交易标的，成交价和交易服务费不作调整。

11、现场勘察与尽职调查联系人：祝老师 135****1572；

联系时间：本项目公告期间工作日上午9:00—下午17:00

12、如受让方在受让后需要开展运营活动，意向受让方须自行了解**综合保税区资产运营相关的法律法规及监管要求，做到合法合规；如受让方拟采用委托运营方式，其委托的运营管理企业须具备相应的**综合保税区运营资质及能力，且委托运营协议应明确双方权利义务、运营标准及责任划分。如因受让方或其委托的运营管理企业自身条件限制导致后续运营无法开展或受到限制的，由此产生的责任均由受让方承担，交易价款与交易服务费均不退还。

****交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者****交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您****交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《****交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《****交易所交易业务通用规则》 第八章。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 ****交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！