贺州市自然资源局关于贺州金投国宾府总平调整及三期、四期建筑设计方案的批复

**玖****公司提交的《**金投国宾府总平调整及三期、四期建筑设计方案》经我局2026年第5次、第6次局务会审议通过，****公司对原批复总平中三期、四期布局进行调整并明确三期、四期建筑设计方案。该方案经公示无异议，现将相关内容批复如下：

一、原则同意该项目调整后总平指标

调整后总建筑面积344117.29平方米，计容建筑面积236665.35平方米（其中住宅建筑面积227857.34平方米，商业建筑面积8068.38平方米，消防控制室建筑面积51.32平方米，物业管理用房建筑面积688.31平方米），不计容建筑面积107451.94平方米（其中地下室建筑面积51363平方米，架空层、大门及其附属建筑面积8413.01平方米，****花园、公共休闲绿化平台建筑面积45714.29平方米，文化活动站建筑面积251.06平方米，社区居委会用房建筑面积502.95平方米，****中心用房建筑面积503.05平方米，婴幼儿照护服务用房建筑面积336.54平方米，社区养老服务用房建筑面积335.11平方米，公共厕所建筑面积32.93平方米），建筑占地面积18991.09平方米，建筑密度28.9%，容积率3.6，绿地率30.5%，机动车停车位1825个（其中含充电设施停车位184个，无障碍停车位38个，微型停车位80个），非机动车停车位2878个（其中含充电设施停车位1439个）。

二、原则同意该项目三期、四期建筑设计相关内容

（一）三期（17#、19#、20#、21#、22#楼）

总建筑面积96325.14平方米 [计容建筑面积65950.12平方米（其中住宅建筑面积63655.73平方米，商业建筑面积1983.72平方米），不计容建筑面积30375.02平方米（其中地下室建筑面积15122.00平方米，架空层、屋面、大门及其附属建筑2120.24平方米，****花园建筑面积8762.95平方米，公共绿化平台建筑面积3756.10平方米，党群服务用房建筑面积142.71平方米，社区居委会用房建筑面积134.48平方米，婴幼儿照护场所建筑面积336.54平方米）]，建筑占地面积5151.82平方米，机动车停车位600个（其中含充电设施停车位60个，无障碍停车位12个），非机动车停车位599个（其中含充电设施停车位300个），建筑地上1、28层、地下1层。

（二）四期（11#、12#、13#、15#、16#、P1#楼）

总建筑面积97152.04平方米，计容建筑面积67293.25平方米（其中住宅建筑面积64979.59平方米，商业建筑面积2084.60平方米），不计容建筑面积29858.79平方米（其中地下室建筑面积13107.00平方米，架空层、屋面、大门及其附属建筑2325.27平方米，****花园建筑面积8907.80平方米，公共绿化平台建筑面积4290.68平方米,党群服务用房建筑面积300.11平方米，社区居委会用房建筑面积308.83平方米，文化活动站建筑面积251.06平方米，社区养老服务用房建筑面积335.11平方米，公共厕所建筑面积32.93平方米），建筑占地面积5355.70平方米，机动车停车位420个（其中含充电设施停车位42个，无障碍停车位9个），非机动车停车位747个（其中含充电设施停车位374个），建筑地上1、28层、地下1层。

（三）立面色彩及外饰面材料：主色调为灰色、米白色与香槟色，外饰面材料为玻璃、涂料、石材、铝板。

（四）建筑具体尺寸、绝对高程、立面形式、风格及色彩等内容详见附件。

三、原则同意该项目三期、四期综合管线及其他市政基础设施规划布局

电力、通信、污水、排水、燃气等基础设施的规划布局详见附件，各专业的深化设计应在下一阶段予以完善。

四、其他事项

（一）本项目设计内容应满足应急、发改、教育、地震、环保、消防、水利、人防、园林、交通、电力、通信、污水、排水、市政、建筑节能、海绵城市建设等各项法律、法规、规章、规范的要求，并在下一阶段中完善相关内容。

（二）本方****停车场配建充电设施的比例要求，配建停车位应100%预留充电设施建设安装条件。

（三）应按相关要求做****幼儿园异地建设工作。

（四）相关配套设施应同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。党群服务用房、婴幼儿照护用房、社区养老服务用房、社区居委会用房、文化活动站等不计入容积率的配套设施应在建****政府或相关部门，并做好具体移交工作。

****花园、公共绿化平台的景观绿化****管理部门进一步对接、深化，并与建筑主体同步设计、同步施工、同步验收，精装交付。项目须依法依规建设、销售，并及时、准确地向购房户及物业管理****花园、公共绿化平台用途，并在房屋销售合同、物业管理规约中****花园、公共绿化平台的规划用途、产权属性、使用限制及后期管理要求，严禁封闭、侵****花园、公共绿化平台使用功能的行为。

（六）阳台、设备板等须严格按照规范及本设计方案实施，严禁改造和改变其使用功能。

（七）夜景亮化内容需严格按照本设计方案实施。

（八）下阶段的设计应依据本方案进行设计；如下一步深化过程中与本方案批复内容不一致或后续建设中如对本方案相关内容进行修改，应按程序重新办理方案调整的审批手续。

（九）本方案总平面调整方案有效期为2年，建筑设计方案有效期为3年，有效期内可凭本方案设****服务中心我局窗口办理相关规划许可手续。逾期未办理规划许可手续的，本方案无效。

（十）本方案与2024年12月9日批复的《**金投国宾府规划及一期建筑设计方案》（贺自然资函〔2024〕350号）、2025年10月13日批复的《**金投国宾府规划及一期建筑设计调整方案》（贺自然资函〔2025〕162号）、2026年1月16日批复的《**金投国宾府地下室调整及二期建筑设计方案》（贺自然资函〔2026〕5号）配合使用。

****

2026年8月31日