长铁实业商旅分（租）字〔2026〕06号

第一章 招商公告

一、招商人：****

二、招商物业名称：****公司站外商业网点

三、招商商业网点基本情况及技术条件：

本次公开招商项目为********公司管内位于**市的站外商业网点，共1个包件。具体如下：

1.招商标的物含房屋面积2928.61㎡和配套场地面积900.5㎡，租赁面积以《房屋（建筑物/场地）交接验收记录表》为准，如有误差，租金不作调整。

2.招商标的物的水、电、排污及附属设备设施按现状交付，招商人按照招商文件明示的技术条件提供电力、给排水的接驳口，承租人自行投资电力、给排水管线入室，招商人不承担任何费用；招商标的物可能存在局部漏水、渗水现象，中商人须自行投资进行房屋整修及改造，招商人不承担任何费用；招商标的物内部装饰装修、消防设备设施的购设均由中商人自行承担建设及费用，租赁合同到期终止后，不可移动的装修、管网、消防等设备设施均须无偿移交招商人；招商标的物在租赁合同期内出现房屋漏水、排水排污堵塞、门窗破损等非房屋结构安全性问题，均由中商人自行出资维修并承担损失，招商人不承担任何费用及损失；中商人对租赁房屋进行装修不得破坏房屋结构，包括但不限于拆除或部分拆除房屋的承重墙柱梁、楼地面、房屋外墙、电梯井等，若由此导致出现房屋安全隐患或漏水等给招商人造成损失，由中商人承担全部赔偿责任及法律责任。

3.招商标****幼儿园、废品回收站、简易仓储、****宾馆、电动车维修、电动车锂电池维修及售卖业态；不得在标的物区域内存放和使用瓶装液化气；不得在标的物区域内存放锂电池及油漆等易燃易爆危险品。

4.招****政府规划存在被征拆的可能，****政府或铁路部门因城市建设或铁路建设需要收回标的物，中商人须在招商人规定的时间内无条件向招商人交还标的物，按照双方免责终止《租赁合同》，租金结算至中商人交还标的物之日止，招商人不赔偿中商人任何损失、不给予中商人任何名义和形式的补偿。

5.中商人（承租人）未经招商人（出租方）书面同意，不得转租、分租或超范围经营其它业态；中商人经招商人书面同意后，所签订的转租或分租合同终止日期均不得晚于中商人与招商人签订的《租赁合同》终止日期，转租或分租合同的经营业态不得超出中商人与招商人签订的《租赁合同》经营业态，且中商人为租赁标的物在租赁期内的日常管理和消防安全的第一责任人；中商人不得将中商标的物整体打包转租；中商人签订的所有转租、分租合同须提交一份给招商人存档备案，否则视为中商人违约，招商人有权解除合同收回租赁物，并不予退回租赁保证金和所交租金；若中商人提出提前终止合同，所有转租、分租合同均须同时提前终止，中商人与转租人、分租人之间的损失赔偿和一切纠纷均由中商人承担，且中商人须负责将所有转租人、分租人清场后方可与招商人办理租赁合同终止手续，招商人不赔偿转租人和分租人的任何损失、不给予转租人和分租人任何名义和形式的补偿。

6.招商标的物为铁路自有资产，招商人可配合中商人提供现有的资料，以便中商人办理营业证照、消防报建（如需）等手续。

7.招商标的物的消防报建和验收、消防设备设施的购设、合同期内的各项年检均由中商人自行负责并承担费用；中商人****政府和招商人要求合理配备消防设备设施，以及负责消防设备的年检，****政府和招商人要求建立消防检查机制和火险应急预案等；中商人须在标的物红线区域内自行投资建设符合消防管理要求****消防站。

8.中商人须提供整体装修和消防设备设施建设施工图纸、各业态分布区域设置图给招商人审查合格后方可进行装修施工；且装修和消防设备设施建设等项目施工完毕后，须经招商人验收合格后方可投入使用，否则招商人有权要求中商人停业整改直至合格，由此造成的损失全部由中商人承担；《租赁合同》终止后,所有由中商人投资建设或改造升级的水电管网和消防设备设施、不可移动的装饰装修设备设施等均须无偿移交招商人，可移动的装饰装修设备设施由中商人在招商人规定的时间内自行拆除搬迁，逾期未搬迁的视为中商人丢弃，由招商人自行处置且不予任何赔偿或补偿。

9.中商人需自行****公司以招商人名称办理更名缴费事宜（招商人可提供《租赁合同》等资料供中商人办理相关手续），租赁合同期内所发生的水电费均由中商人自行缴纳。招商人不承担上述任何费用。

四、竞商人资格要求

1.竞商人必须是在中华人民**国境内注册登记的企业法人或自然人。

2.竞商人应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在召开本次招商评审会之前，竞商人****集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、租赁管理费用、水电费等合同中约定所有应缴纳费用等行为）及未完结的涉诉纠纷等。

3.不接受联合体竞商。

五、竞商报名及《招商文件》的获取

1.报名时间：2026年9月1日至2026年9月9日(上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外)。

2.报名方式:竞商人通过国铁招商网注册报名（网址：https://zs.****.cn），报名时须在国铁招商网上传营业执照、企业法人身份证、委托代理人身份证、授权委托书、组织机构代码证和税务登记证等企业资料。

3.网上报名成功及报名资格初审合格的竞商人，请于2026年9月1日至2026年9月9日（上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外****车站中路320号长****公司302室（高德地图可搜索“****公司”）购买《招商文件》。购买《招商文件》时，竞商人需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照、组织机构代码证等企业资料原件交招商联系人审验，审验后退还（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。《招商文件》每份售价人民币100元，售后不退，竞商人可现金或转账****银行账户。备注须注明“竞商人名称+包件号”。

****银行账户：

户名：****

账号：4300 1710 6610 5250 0269

开户行：****银行****公司**铁银支行

4.完成国铁招商网上报名并通过资格初审，同时购买《招商文件》并且资料审验合格的竞商人，视为报名成功。

六、《竞商文件》的递交

1.递交时间：2026年9月10日至2026年9月16日（上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外），截止时间：2026年9月16日17:00时。加急标书代写

2.递交地点：****车站中路320号长****公司302室。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的《竞商文件》,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与商业网点竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见《招商文件》第二章。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、场地交接：商业网点以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。

九、或有变更：有关时间、地点如有变动，招商人将用电话、短信、微信或其它书面形式及时通知各竞商人。

十、联系方式

李先生，电话：192****8582

地址：****车站中路320号长****公司302室

****

2026年9月1日