永州市城市公共交通运输有限责任公司位于永州市零陵区河西公交站出口左侧候车棚（超市）4年租赁经营权

一、标的内容

说明：标的原承租方在同等条件下享有租赁优先权。

1、本次拍租均为现状拍租，竞得人（承租方）需自行清场接管标的。

2、禁止经营与环保要求相冲突的业态，特殊经营业态需经出租方书面同意后，并取得相关证照后方可进行经营。

3、详情见《租赁合同》。

二、租赁用途、租赁要求：

1、租赁用途为：【副食超市】（具体以营业执照核准的经营范围为准）。

2、租赁要求：

（1）不得从事经营易燃易爆、农药、化肥等危险品化学品；

（2）不得从事经营刺激性气味浓烈和国家规定不得经营的商品；

（3）不得从事违法犯罪活动；

（4）不得从事有扰民的五金加工、有污染环境的餐饮、有违法律法规的****网吧、游戏厅、歌舞厅、棋牌室等），所有经营项目不得影响周边群众正常生活。

(5)未经出租方书面同意，不得改变租赁用途。

（6）承租方在租赁期间内必须严格按照国家对此类经营方式的相关环保要求进行合法合规经营并办理符合相应经营的证照。承租方对经营期间内产生的垃圾应做到无公害处理，不能产生异味及不能影响周边公共环境卫生。

（7）承租方经营期间内应严格确保出售物件及食品符合国家相关的质量、价格等相关规定要求，由于未按国家相关的质量、价格等规定要求所造成的一切赔偿责任及法律责任由承租方承担，情节严重的或者给出租方带来负面影响的，出租方有权无条件收回租赁物并追究承租方法律责任及经济赔偿。

(8)承租方自行办理水、电、气等开户并在租赁期内自行缴纳相关费用，出租方不负责任何费用。

三、租期及租金增长方式

标的租赁期限为4年，即从2026年 月 日至2030年 月 日。标的年租金均不递增。

四、标的移交

标的以现状形式自行移交，标的无免租装修期。

标的拍租成交后，竞得人（买受人即为承租方），承租方按约定付清全部款项并签订租赁合同，由出租方确认款项到账后五日内将标的移交给承租方。

标的移交后，由承租方自行负责清场和接管标的，****公司不负责标的清场等各项事宜，关于标的移交后的清场、接管等所有事项，概由承租方自行承担相关法律责任，标的移交后的维修、管理等相关所有责任均由承租方承担；其他事项详见《租赁合同》。

五、其他说明

1.佣金、交易服务费标准和支付方式

（1）佣金：本次拍租标的竞得人（买受人即为承租方）须按拍租标的成交总价的【0.79】%****公司支付拍卖佣金（提供电子普通税务发票）,须于成交之日起三****公司账户，****公司办理支付完佣金、交易服务费、完成报废手续后续原数原路退还竞买保证金相关手续。

佣金付至以下账户：

户名：****；

开户银行：****公司**市逸云路支行；

帐号：597****83312。

（2）交易服务费：交易服务费按湘发改价费【2024】292号文件规定缴纳（如果成交金额83.3万元以下的，按永发改函【2024】3号文件意见，继续执行永发改函【2019】152号文件标准：承租方承担全部交易服务费，竞得人须于成交之日起三日内付****交易中心。交易服务费由买受人（标的竞得人）进入微信小程序搜索“**非税”自行缴纳。

2.押金、租金标准和支付方式

（1）租赁押金。拍租成功后，标的的承租人需缴纳租赁押金均为2万元。租赁合同期满，若承租人没有违反合同规定，委托方如数退还（不计息）。

若承租方存在违约行为等，出租方有权从押金中直接扣除相应款项，并要求承租方在收到通知后7日内补足押金。

（2）承租方4年的租金一次性交清。即承租人须自竞租成功之日起5日内按标的年租金成交价一次性交清标的4年租金至出租方账户，可优惠元。

（2）签订合同时支付第一年和第二年的合同租金，即元；第三年和第四年的合同租金于第二年的最后一个月支付，即元。

承租方可选择上述其中一种方式支付租金。

（3）如租金没有按时足额交清，出租方可单方面解除租赁合同，租赁押金充作违约金不予退还。

以上款项须于成交之日起5日内付至出租方账户

户名：****；

开户银行：****银行****公司舜德支行；

帐号：820********489769

六、租赁条件

（1）本次拍租标的为现场现状拍租，出租方要求标的所有竞买人必须亲临标的物现场进行实地勘察，竞买人参加拍卖会被视为了解和接受出租方的所有租赁要求并严格按照相关约定履行。

（2）承租方自行办理水、电、气等开户并承担全部费用，并按相关收费自行全额缴纳水、电、气等费用。承租方在租赁期间严格按照标的租赁物所在地物业管理要求执行各项规定并履行相关义务职责，承租方在租赁期间按照标的租赁物所在地物业管理收费标准缴纳物业管理费用，出租方不承担任何费用。

（3****公司会议安排对标的进行资产管理租赁，出租方拥有无争议租赁权。

（4）承租方须自竞租成功之日起5日内付清全部款项并与出租方签订《租赁合同》。标的合同期满，若出租方继续对外招租，在同等条件下，承租方享有优先租赁权。

（5）承租方必须办理齐全的证照、行政许可手续，合法合规经营。凡承租方因证照手续不齐全、安全措施不达标等自身原因被相关行政主管部门责令不准营业或取缔的，一切损失由标的承租方自行承担。

（6）承租方严禁擅自改变建筑物结构和**大型建筑物，严禁擅自增添和拆除相关设施，如有必要，需报出租方同意及按程序报建后，方可进行。

（7）承租方在租赁经营期内即为该租赁物的安全生产责任人。租赁期内，承租方因经营所引起的一切纠纷、债务，均由承租方自行承担责任，与出租方无关。承租方应自行采取防火、防盗、安全（包括用电安全）等措施，一切安全事故和财产损失等由承租方自行承担责任。承租方在承租期间的安全生产责任由标的承租方自行负责，出租方不承担任何责任。若因此导致出租方涉诉、被处罚、被投诉的，承租方须向委托方承担合同总价款30%的违约金，并赔偿出租方全部损失（包括但不限于委托方为此支付的罚款、赔偿款、诉讼费、律师费、保全费、鉴定费等费用）。

（8）租赁合同期满或被依法解除后，承租方必须无条件将该标的（含承租方建设、安装的房屋、固定装修装饰和固定设施设备等）及其附属区域保证全部完好、无偿移交给出租方。

（9）租赁期内，遇政府征收等国家政策原因，视作不可抗力，由此导致合同自然终止，双方不承担违约责任。乙方所交的租金按当时实际已租日期折算，余款由甲方在合同终止后15日内无息退还。

（10）出租方可对标的进行融资、贷款抵押，承租方必须无条件配合。

七、违约责任、免责条款

1、出租方根据需要或政策性变化，如政府对**重新规划、出租方在经营上有重大举措、国家宏观政策上有重大变化等情况时，可提前终止合同且互不违约。

（1）****政府行为，场地不**继续租用时，可解除合同出租方、承租方双方互不追究违约责任。

（2）出租方在经营期间，若房屋有漏水等现象，承租方自行维修好；物品损失，承租方不得以任何借口向甲方索赔。租赁物主体结构等非因承租方原因导致的重大维修由出租方负责，并在合理期限内完成；日常使用、设施设备的维护维修由承租方负责。

（3）因出租方需要自行建设，不对外承租时，可解除本合同，双方互不追究违约责任。按承租方实际经营时间计算租赁费用，其余租金以不计息的方式退还承租方。

2、承租方有下列情形之一的，出租方有权解除合同，承租方应按照租金总金额的3％标准支付违约金。

（1）承租方不具有合法经营资格的，包括因违****管理部门吊销、收回经营证照的。

（2）承租方未按照约定的用途使用场地，经出租方书面通知未改正的。

（3）承租方利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。

（4）承租方进行其他违法活动累计达2次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

（5）承租方将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。下载下载下载下载下载下载下载下载下载下载下载下载

（6）承租方逾期30日未支付租金的。

（7）承租方违反保证金协议的有关约定的。

(8) 承租方违反出租方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。

(9)因出租方场地营运车辆较多，承租方严禁在租赁期内经营烟花炮竹产品。

（10)承租方违约导致合同解除时，其支付的违约金不足以弥补出租方实际损失的，出租方仍有权就超出部分继续向承租方追偿（包括但不限于空置期租金损失、重新招租产生的费用、新租约与原租约的租金差额等）。

3、其他违约责任

（1）出租方未按约定提供标的物或用水、用电总表等经营设施致使承租方不能正常经营的，应减收相应租金，承租方有权要求出租方继续履行或解除合同，并要求出租方赔偿相应的损失。

（2）承租方未按照约定支付租金的，应每日向出租方支付迟延租金1％的违约金；逾期30日甲方有权解除合同并没收保证金作为违约金。

4、出租方及承租方双方因《租赁合同》未尽或相关事宜产生争议的，应由出租方及承租方双方通过**协商解决。如果协商无法解决，则任何一方均应依法****人民法院起诉。

八、**省（**市）国有资产**交易平台拍租注意事项

1、竞买资格：具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的中华人民**国企业法人和其它组织。

2、竞买人在报名参加竞买前必须熟《交易须知》、《拍卖规则》，并遵守所有条款，否则出租方可单方面终止资产租赁合同，收回本次租赁的标的物，并不承担任何赔偿责任。

3、本次拍租活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含竞得人在竞得标的物发生的费用和税费。

4、根据法律规定有权在拍租开始前中止拍租或撤回拍租。

5、该资产处置价款属于不含税价款，在竞得人将全部款项支付到位后，出租方（委托方）向竞得人（承租方）出具正式发票或收费收据（最终以出租方出具为准）。

6、确定竞得人规则：遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则，通过网络拍卖（拍租）系统参与竞拍，按照价高者得原则确立最终竞得人。

7、竞得人逾期未付清全部成交价款和相关费用，出****公司有权解除《成交确认书》，取消竞得人资格，竞得人所交纳的交易保证金、交易服务费、拍租佣金不予退还，造成损失的，由竞得人负责赔偿，并参照《拍卖法》第三十九条之规定处理（第三十九条：买受人应当按照约定支付拍租标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍租人征得委托人的同意，将拍租标的再行拍卖。拍租标的再行拍租的，原买受人应当支付第一次拍租中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍租的价款低于原租卖价款的，原买受人应当补足差额）。

8、保证金约定事项：

（1）未竞得人缴纳的竞价保证金（不计利息）自竞价结束之日起5个工作日内，****交易中心退回至原汇出账户；

（2）竞得人缴纳的竞价保证金（不计利息）在交清所有价款（成交价款、佣金和交易服务费）上传成交价款缴纳凭证和交易服务费缴纳凭证后，****交易中心退回至竞得人原汇出账户。

九、拍卖租标的均按现状拍租。竞买人竞买前应认真勘查标的物现状，查阅有关拍卖标的资料，了解标的情况及证明文件。****公司根据出租方提供资料所作的介绍、说明均为参考性意见，不构成对拍租标的任何担保。标的瑕疵由出租方提供，****公司不承担瑕疵担保责任。竞买人应亲自查验拍卖的原物现状，对自己竞投拍租标的行为承担法律责任。规定期限之前的标的保管由出租方负责，移交过程及移交后均由买受人（竞得人）负责，****公司对标的毁损与灭失，不负任何责任。

竞买人办理竞买手续并参与应价，即视为已完全了解并接受标的物的全部现状及瑕疵，认可公示拍卖文件的所有条款，自愿承担因标的物现状及潜在风险引致的投资及法律后果。竞买人不得以不了解标的物情况或文件描述与现状存在差异为由提出异议或反悔。

拍租业务联系电话：193****2909（文）

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（1）本次拍租标的为现场现状拍租，出租方要求标的所有竞买人必须亲临标的物现场进行实地勘察，竞买人参加拍卖会被视为了解和接受出租方的所有租赁要求并严格按照相关约定履行。

（2）承租方自行办理水、电、气等开户并承担全部费用，并按相关收费自行全额缴纳水、电、气等费用。承租方在租赁期间严格按照标的租赁物所在地物业管理要求执行各项规定并履行相关义务职责，承租方在租赁期间按照标的租赁物所在地物业管理收费标准缴纳物业管理费用，出租方不承担任何费用。

（3****公司会议安排对标的进行资产管理租赁，出租方拥有无争议租赁权。

（4）承租方须自竞租成功之日起5日内付清全部款项并与出租方签订《租赁合同》。标的合同期满，若出租方继续对外招租，在同等条件下，承租方享有优先租赁权。

（5）承租方必须办理齐全的证照、行政许可手续，合法合规经营。凡承租方因证照手续不齐全、安全措施不达标等自身原因被相关行政主管部门责令不准营业或取缔的，一切损失由标的承租方自行承担。

（6）承租方严禁擅自改变建筑物结构和**大型建筑物，严禁擅自增添和拆除相关设施，如有必要，需报出租方同意及按程序报建后，方可进行。

（7）承租方在租赁经营期内即为该租赁物的安全生产责任人。租赁期内，承租方因经营所引起的一切纠纷、债务，均由承租方自行承担责任，与出租方无关。承租方应自行采取防火、防盗、安全（包括用电安全）等措施，一切安全事故和财产损失等由承租方自行承担责任。承租方在承租期间的安全生产责任由标的承租方自行负责，出租方不承担任何责任。若因此导致出租方涉诉、被处罚、被投诉的，承租方须向委托方承担合同总价款30%的违约金，并赔偿出租方全部损失（包括但不限于委托方为此支付的罚款、赔偿款、诉讼费、律师费、保全费、鉴定费等费用）。

（8）租赁合同期满或被依法解除后，承租方必须无条件将该标的（含承租方建设、安装的房屋、固定装修装饰和固定设施设备等）及其附属区域保证全部完好、无偿移交给出租方。

（9）租赁期内，遇政府征收等国家政策原因，视作不可抗力，由此导致合同自然终止，双方不承担违约责任。乙方所交的租金按当时实际已租日期折算，余款由甲方在合同终止后15日内无息退还。

（10）出租方可对标的进行融资、贷款抵押，承租方必须无条件配合。

1、租赁用途为：【副食超市】（具体以营业执照核准的经营范围为准）。

2、租赁要求：

（1）不得从事经营易燃易爆、农药、化肥等危险品化学品；

（2）不得从事经营刺激性气味浓烈和国家规定不得经营的商品；

（3）不得从事违法犯罪活动；

（4）不得从事有扰民的五金加工、有污染环境的餐饮、有违法律法规的****网吧、游戏厅、歌舞厅、棋牌室等），所有经营项目不得影响周边群众正常生活。

(5)未经出租方书面同意，不得改变租赁用途。

（6）承租方在租赁期间内必须严格按照国家对此类经营方式的相关环保要求进行合法合规经营并办理符合相应经营的证照。承租方对经营期间内产生的垃圾应做到无公害处理，不能产生异味及不能影响周边公共环境卫生。

（7）承租方经营期间内应严格确保出售物件及食品符合国家相关的质量、价格等相关规定要求，由于未按国家相关的质量、价格等规定要求所造成的一切赔偿责任及法律责任由承租方承担，情节严重的或者给出租方带来负面影响的，出租方有权无条件收回租赁物并追究承租方法律责任及经济赔偿。

(8)承租方自行办理水、电、气等开户并在租赁期内自行缴纳相关费用，出租方不负责任何费用。

（1）不得从事经营易燃易爆、农药、化肥等危险品化学品；

（2）不得从事经营刺激性气味浓烈和国家规定不得经营的商品；

（3）不得从事违法犯罪活动；

（4）不得从事有扰民的五金加工、有污染环境的餐饮、有违法律法规的****网吧、游戏厅、歌舞厅、棋牌室等），所有经营项目不得影响周边群众正常生活。

(5)未经出租方书面同意，不得改变租赁用途。

（6）承租方在租赁期间内必须严格按照国家对此类经营方式的相关环保要求进行合法合规经营并办理符合相应经营的证照。承租方对经营期间内产生的垃圾应做到无公害处理，不能产生异味及不能影响周边公共环境卫生。

（7）承租方经营期间内应严格确保出售物件及食品符合国家相关的质量、价格等相关规定要求，由于未按国家相关的质量、价格等规定要求所造成的一切赔偿责任及法律责任由承租方承担，情节严重的或者给出租方带来负面影响的，出租方有权无条件收回租赁物并追究承租方法律责任及经济赔偿。

(8)承租方自行办理水、电、气等开户并在租赁期内自行缴纳相关费用，出租方不负责任何费用。