荆州市沙市区立新街办张沟悦府住宅小区2栋101号、102号、103号、104号、105号、106号、107号商铺8年期承租权项目

挂牌起始日期：

2026-08-31

挂牌结束日期：

2026-09-11

保证金金额(元) ：

300000 ( 30 万元)

支付方式：

分期付款

交易机构：

****

交易机构联系人：

魏经理 0716-****512

出租方：

****

项目编号

LG2026HB****290

标的名称

**市**区立新街办张沟悦府住宅小区2栋101号、102号、103号、104号、105号、106号、107号商铺8年期承租权项目

租赁底价

286.94万元

挂牌开始日期

2026-08-31

挂牌截至日期

2026-09-11

出租方名称

****

所在地区

**省 - **市

出租方统一社会信用代码

914********740065K

租赁期限

8年

是否存在定价依据

是

定价依据

评估

租金调整方式

不涉及

是否有免租金装潢期

是

免租期

6个月且计算在租期内

免租金装潢期时间单位

月

装修期

出租方给予承租方6个月装修期，装修期计算在租期内。

装修情况

商铺为毛胚

租赁用途

商业

租赁用途说明

商业零售、批发或办公（不含餐饮业）

目前状态

空置

交易服务费付费主体

双方各付

其他招租条件

1.意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到****交易所有限公司指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00 前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

2.意向承租方须完全认可租赁资产现状和本项目《评估报告》《房屋租赁合同（样本）》中的全部内容并不持异议，承租后同意依据《房屋租赁合同（样本）》签订正式合同。

3.意向承租方在被确定为承租方次日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》；《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内将首年租金及全部产权交易服务费支付至****交易所有限公司指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成确认付款操作，同时向出租方指定账户缴纳10万元的使用保证金。逾期支付首期租金、全部交易费、使用保证金的则视为违约处理，出租方有权解除合同，并不承担相关责任。

4. 承租方须同意****交易所****在出具产权交易凭证之日起5个工作日内，将收到的交易价款一次性划转到出租方指定账户。

5.本次资产招租是以出租方提供的标的《租赁申请书》《资产评估报告书》所列资产进行挂牌招租。

6.租赁资产是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房屋信息与现状有差异，则以资产现状为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方****公司进行追责和索赔。

7.本次招租资产在产权交易机构发生的费用由交易双方各自承担。

承租资格条件

1.意向承租方须为依法设立、合法存续的法人，其他组织或有完全民事行为能力的自然人。

2.意向承租方在“信用中国”网站(www.****.cn)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供网站下载打印件加盖公章）。

3.不接受联合承租。

重大事项披露

1.租赁资产位于**市**区立新街办张沟悦府住宅小区2栋101号、102号、103号、104号、105号、106号、107号共7间商铺，商铺为全新毛坯状态，无权属纠纷，暂未办理不动产登记，7间商铺建筑总面积1299.34㎡，出租用途为商业零售、批发或办公（不含餐饮业）。

2.租赁期为8年，租金按年支付，先付后用。因8年租期含6个月装修免租期，实际收取租金的租期为7年6个月，前7年承租方每年按平均年租金支付全年租金，第8年支付6个月租金。

3.本次招租以8年总租金挂牌，成交后按8年租赁成交总价的年平均租金支付租金。

4.出租方给予承租方6个月装修免租期，装修免租期计算在租期内且免收租金，但装修免租期内水、电、气、物业等费用承租方仍需按规定缴纳。

5.意向承租方在被确定为承租方次日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》；《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内缴纳首期租金。

6.《房屋租赁合同》签订之日需向出租方指定账户缴纳10万元使用保证金。

7.承租方在《房屋租赁合同》履约期内，不允许整体转租，不允许中途单方面终止合同（法律法规明确规定的不可抗力因素除外）。如承租方因经营业态需要确有必要进行分租，分租期限不得超过承租方与业主签订的租赁合同约定期限。

8.租赁商铺是****商铺，承租方进行二次装修设计必须满足经营场所消防安全规范。在装修设计、施工全过程必须严格按国家有关消防安全规范执行。如有必要，****商铺必须经消防监管部门验收合格后才能投入使用。

9.承租方经营业态及装修审批事项需在报名前自行到相关部门咨询和确认，承租方自行承担因经营业态和装修审批不能通过的全部责任。

10.本次出租资产按现状进行移交，若出现面积等误差，不调整成交租金，不影响本次交易价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方****公司进行追责和索赔。

11.本项目其他需披露的事项详见《房屋租赁合同（样本）》。

租赁面积（平方米）/数量（台）

1299.34

交易条件

挂牌开始日期

2026-08-31

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

是否自动延牌

否

价款支付方式

分期付款

价款交纳说明

按租赁资产成交价8年平均支付，租金为年付，先付后租。

处置方案

征集到两个及以上受让方采用的交易方式

网络竞价

报价方式

多次报价

受让资格及审核方式

是否允许联合承租

否

是否存在优先承租权人

否

保证金设定

交纳时间

挂牌截止日17:00前

保证金交纳说明

意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到****交易所有限公司指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00 前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

保证金内容及处置方式

1、在挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《房屋租赁合同》后其交易保证金扣除承租方应支付给产权交易机构的服务费后，余款转为交易价款的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《房屋租赁合同》后，竞价保证金扣除承租方应支付给产权交易机构的服务费后，余款转为交易价款的一部分；未竞得转让标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权” ——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

2、经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向受让方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，****公司将直接从该保证金中优先扣取交易双方按约定应支付****公司的全部产权交易费用后，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方****公司的经济损失，出租方****公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方次日起3个工作日内不签订《房屋租赁合同》的；③以网络竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方次日起3个工作日内不签订《房屋租赁合同》或放弃承租的。④未在规定期限内交清首期租金、产权交易费用的。

除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《房屋租赁合同》生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，交易保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

其他

标的状态

闲置

其他说明信息

租赁资产位于**市**区立新街办张沟悦府住宅小区2栋101号、102号、103号、104号、105号、106号、107号共7间商铺，商铺为全新毛坯状态，无权属纠纷，暂未办理不动产登记，7间商铺建筑总面积1299.34㎡，出租用途为商业零售、批发或办公（不含餐饮业）。

评估机构

****事务所（普通合伙）

租赁价格评估值

286.94万元/8年

核准（备案）日期

2026-08-27

评估基准日

2026-06-22

核准（备案）机构

荆****集团有限公司

公示附件

附件一：《资产评估明细表》.pdf

附件二：《房屋租赁合同(样本)》.pdf