文山州审计局房屋出租项目交易公告

一、出租项目基本情况

（一）产权人：****。

（二）产权地点：**市回子湾畅然苑小区（不动产权第****464号）。

（三）出租房屋、面积及出租底价如下：

（四）出租期限：最终租赁期限以双方签订的正式租赁合同为准，且不得低于1年，不得超过3年。

（五）此项费用为房屋租金，租赁期间产生的水电费、燃气费、物业费、网络费等相关费用自理。

二、报名资格条件

（一）凡中华人民**国境内的法人、自然人和其他组织均可申请参加。

（二）承租方应具备的其他条件：承租方必须具有独立的行为能力，遵纪守法，无犯罪记录、无银行贷款逾期未还记录、无不良社会信用记录。信用审查应以合法、有效****机关、金融机构依法出具或提供的信用信息为依据，并按照相关法律法规及出租方制定并事先公布的审查标准进行认定。

（三）承租方需承诺遵守国家法律法规及我局相关管理规定，按时足额支付租金及相关费用，妥善爱护房屋及设施设备，未经我方书面同意不得擅自改变房屋结构和约定用途，不得转租、转借、分租房屋或以任何形式变相将房屋交由第三方使用。

三、联系方式及相关要求

（一）联系人：雷南

联系电话：137****9926（微信同号）

邮箱：****@qq.com

（二）须提交的资料：

1、法人申请的，应提交下列文件：

（1）法人单位有效证明文件；

（2）法定代表人的有效身份证明文件；

（3）承租方委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（4）房屋承租方承诺书。

2、自然人申请的，应提交下列文件：

（1）承租方有效身份证明文件；

（2）承租方委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（3）房屋承租方承诺书。

3、其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）表明该组织合法存在的文件或有效证明；

（2）表明该组织负责人身份的有效证明文件；

（3）承租方委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（4）房屋承租方承诺书。

（三）相关要求：承租方在报名、资格审查或交易过程中提交虚假材料、作出虚假承诺或隐瞒重大事实的，出租方有权取消其承租资格或解除已签订的租赁合同；出租方已收取的租金及押金不予退还，并有权要求承租方赔偿因此造成的全部损失。

四、交易时间及地点

双方应在签订租赁合同后的2个工作日内共同确定交易的具体时间及地点，并以书面或其他可留痕方式通知对方及意向承租方。

五、公告发布媒介

本次****房屋出租项目公告在《****政府门户网站》、视听**发布，****审计局公示栏粘贴纸质公告。

六、现场踏勘时间及地点

承租方应当在提交报价前与联系人电话预约并完成现场踏勘，确认房屋现状、设施设备情况及所有使用条件。

七、公开出租方式及相关要求

（一）交易方式：按照价高者得的原则，自公告发布次日起连续7日内，由承租方向出租方报价。报价应以书面形式提交，并加盖公章；自然人报价的，应由本人签字并按手印。报价应提交至出租方指定的电子邮箱或联系人，口头报价无效。报价期限届满后，出租方对有效报价进行比较，确定报价最高者为承租方。报价结束后经出租方对比后与报价最高的承租方签订房屋租赁合同。若最高价出现2个或2个以上承租方报价相同的情况时，我方有权对最高报价承租方的资格条件进行复核，经复核不符合公告要求的，我方有权取消其承租资格，按报价从高到低顺序依次确定下一顺位承租方，无需承担任何责任。

（二）相关要求：承租方提交报价后不得单方面撤销，否则我方有权将其纳入我方房屋出租交易失信名单，3年内不得参与我方任何房屋出租项目。

八、资格审查

（一）此次交易项目采取资格后审，在现场交易前，出租方将对承租方提交的申请资料进行资格审查，审查通过后方能取得承租资格。

（二）经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

1、承租方不具有完全民事行为能力的；

2、申请文件不齐全或不符合规定的；

3、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

4、法律法规规定的其他情形。

九、答疑

承租方对公开交易文件有疑问的，可以电话与联系人咨询。

十、成交后工作要求

确定承租方后，****应于3个工作日内与承租方签订书面房屋租赁合同；承租方逾期未签订的，****有权取消其承租资格并另行确定承租方，且无须承担责任。

十一、出租结果公布

我局将在此次交易结束后五个工作日内，****政府门户网站公布本次交易结果。

十二、房屋使用管理

（一）承租方在使用房屋及附属设施设备期间造成损坏的，应承担修复或赔偿责任；合同终止时未将房屋及附属设施设备恢复原状的，出租方有权从押金中直接扣除修复费用，不足部分有权继续向承租方追偿。承租方无正当理由连续闲置房屋超过30日的，出租方有权解除合同，并按照本须知及租赁合同追究承租方违约责任。

（二）承租方承租房屋仅可用于居住或合法合规合理用途，不得用于任何违法违规、违反公序良俗或对房屋安全、周边环境造成不良影响的用途，否则出租方有权单方取消其承租资格或解除后续租赁合同。

十三、注意事项

（一）承租方提交报价前应当完成现场踏勘，确认房屋现状、设施设备情况及所有使用条件，报价一经提交即视为完全认可房屋现状及所有交易条件，后续还得就此提出任何异议或要求我方承担任何整改、维修费用，并对有关承诺承担法律责任。

（二）承租方有下列情形之一的，均构成违约：

逾期支付租金或其他应付款项；擅自改变房屋结构或用途；擅自转租、转借房屋；利用房屋从事违规活动；违反治安、消防等法律法规或出租方管理规定；提交虚假材料或隐瞒重大事实；无正当理由连续闲置房屋超过30日；以及其他违反本须知、租赁合同或承租方承诺的行为。

发生上述违约情形的，出租方有权单方解除合同、收回房屋，并有权不予退还或直接扣押金；承租方还应按剩余租期租金总额的30%向出租方支付违约金，并赔偿出租方因此遭受的全部损失。承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之三向出租方支付违约金；逾期超过30日的，出租方有权解除合同，并按照本条约定追究承租方违约责任。

（三）合同解除或终止后，承租方应在7日内腾空并返还房屋，结清应由其承担的租金及相关费用。承租方逾期未腾退的，应按日租金标准的两倍向出租方支付房屋占用费，并赔偿出租方因此遭受的其他损失；出租方有权依法采取收回房屋的措施。发生承租方违约或造成房屋、设施设备及其他损失时，出租方有权直接从押金中扣除相应款项。押金被扣除后，承租方应在收到出租方书面通知之日起5日内补足押金；逾期未补足的，视为承租方违约，出租方有权按照本须知及租赁合同追究责任。

（四）履约保证金。承租方成交后需在3个工作日内向出租方支付相当于1个月租金的履约保证金。租赁期满承租方无违约、无欠缴费用且房屋设施无异常损坏的，保证金全额无息退还。

（五）交易产生的资金将转入国库。

（六）我局在不违反法律法规及对本《须知》明确约定的核心交易规则前提下，对本须知未尽事宜享有解释权。

（七）其他事项。其他未尽事宜需以书面补充协议形式确认，口头约定无效。

****政府征收、拆迁、规划调整、自然灾害等不可抗力或政策原因导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。出租方有权提前解除合同并收回房屋；对已收取的租金，按承租方实际使用期间结算，余额退还承租方，押金按房屋返还、费用结清及损失处理情况办理。

（九）承租方擅自改变房屋结构、用途或转租、转借房屋的，出租方有权单方解除合同，承租方需向出租方支付相当于3个月租金的违约金；造成房屋及设施损坏的，承租方需全额承担维修或赔偿责任。