常德市残疾人康复托养中心及附属设施（含公租房第1层和高压氧仓）7年租赁权成交公告

一、拍卖人声明：

1.本次拍卖的标的均以现状进行拍卖，以现状进行交付（包含可移动的医疗、供水、供电、监控等设施设备，具体以交付清单为准，但属于现承租人所有的设备、器材等财产除外），其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人提供的有关资料和对拍卖标的所作出的介绍、评价、说明均只做竞买人的竞价参考，不构成对拍卖标的的担保。竞买人在竞买前应到标的现场认真勘察审鉴，并自行到相关部门调查了解标的有关情况及其瑕疵，一旦做出竞买决定，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担租赁后因政策变化可能带来的后果，委托人和拍卖人不承担任何瑕疵担保责任和一切经济、法律责任。

2.竞买人如有瑕疵疑虑，请在竞买登记前仔细咨询。竞买人参加竞买即视同竞买人对拍卖标的实物的显性或隐性瑕疵已无瑕疵异议。尽管拍卖人已对标的实物进行了瑕疵审查、了解和告知，但标的实物仍可能存在未知或者潜在的瑕疵，拍卖人和委托人声明不承担标的实物瑕疵未说明的担保义务和法律责任。因此，买受人不得以任何理由为借口，要求变更成交价格或退还成交价款。

3、竞买人须按要求办理CA数字证书并全额交纳竞买保证金，且完成网上竞买登记手续。

二、买受人应在拍卖成交之日起的三个工作日内按《中华人民**国拍卖法》的相关规定，向拍卖人支付拍卖佣金。同时根据湘发改价费规〔2024〕292 号文件的相关规定****交易中心缴纳交易服务费（全部由买受人承担），并与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，对拍卖的相关事宜进行约定，并承担相关的法律责任。买受人、拍卖人应全面履行双方约定的权利义务。若买受人未按约定时间支付拍卖佣金和交易服务费，则拍卖人有权从竞买保证金中直接扣除。

三、买受人须在签订《成交确认书》之日起的十个工作日内一次性付清成交价款并与委托人签订《租赁合同》。买受人未在约定时间内与委托人签订合同的，视为买受人违约，竞拍保证金不予退还。

四、特别说明：

1、租赁始止日期由买受人与委托人在签订《租赁合同》时予以确定。买受人凭《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁合同》并办理拍卖标的移交手续，拍卖人不承担拍卖标的的交付义务，也不承担拍卖标的不能交付、延迟交付等连带责任。

2、租赁使用期内，买受人未经过委托人同意而擅自转租、转让、转借、分租的，委托人有权解除《租赁合同》，收回标的，由此造成的一切后果和法律责任均由买受人自行承担。

3、租赁期内，买受人可根据经营需要对标的进行装修，但未经过委托方及国家相关职能部门的鉴定和审批，不得改动或者破坏标的主体结构。如有损坏或擅自改动，买受人应立即负责恢复原状，如给委托人或者第三人造成损失，买受人应承担赔偿责任。

4.采取先交租金（含税金）后经营的方式，租金每年一次性付清，首年租金在拍卖成交后的10个工作日内缴纳，之后每年6月底将当年度租金全额缴齐。租赁期内产生的水费、电费、燃气费、通讯费、网络费、物业管理费、垃圾清运费及因使用房屋产生的全部税费（法律法规规定由出租方承担的除外）均由买受人独立承担。

5、买受人负责房屋的日常维护、维修并承担费用，委托人不负责任何维修费用（包括大型设施设备到期报废需更新的费用）。在对房屋进行维护维修时，确保消防、结构、环保等无损坏；负责办理经营所需的全部证照、许可，并承担费用；不得擅自转租、分租或以任何形式改变房屋用途；保障房屋及附属设施安全，做好治安、消防、防汛等工作，购买相应的财产及公众责任保险；租赁期满或合同终止后，按约定时间将房屋恢复原状或按现状完好交还。租期届满，如双方未能签订续租合同，则买受人需在届满之日起的3个工作日内将其自己所有的设备、器材等财产搬离，逾期不搬离，则该留存设备、器材等财产可由委托人处置，相关处置费用由买受人承担。

6、因公租房公益属性，其使用对象为买受人康复服务对象即残疾儿童家庭以及买受人聘用的医技人员租住，且第1层已纳入竞拍标的物，故公租房2至6层一并委托买受人予以使用管理，其日常维护维修及安全管理由买受人负责，公租房租金由买受人****服务中心相关文件规定收缴并使用，委托人不负责任何维护维修等管理费用（与买受人签订委托协议书）。

7、租赁期内，买受人是租赁房屋（含设施设备、公租房等）的实际管理者，需对租赁期间的人身伤害、财产损失、环境污染、安全事故等承担责任，该等责任均与委托人无关。

8、其他需约定的事项由买受人与委托人签订《租赁合同》时予以确认。

五、买受人逾期未付款或未完全付清租金、履约保证金及其他相关费用的都将视为违约，除所付的竞价保证金不予退还外，买受人还须按《中华人民**国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任。

六、竞买人参拍前须自行确认是否符合参拍要求。如拍卖成交后的后置审查中，发现买受人不符合参拍要求的，视为买受人违约，标的成交无效。除所付的竞价保证金不予退还外，买受人还须按《中华人民**国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任。

医卫慈善用地，主要用于残疾人康复医疗。严禁用于非法经营、高污染、高噪音、**全风险项目，以及娱乐场所（如KTV、酒吧、夜总会）、私人会所、桑拿按摩、网吧、易燃易爆品仓储销售等业态。

1、基本资格：中华人民**国境内注册的独立法人或其他组织，具有有效的营业执照；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的经营能力和资金实力；近三年内在经营活动中无重大违法记录，未列入“信用中国”网站的失信被执行人、重大税收违法失信主体名单，未列入“中国政府采购网”的政府采购严重违法失信行为记录名单。

2、特定资格与承诺：取得二级以上医疗康复资格证书；承诺事项：竞买房屋符合租赁用途的规定，并能提供相关的经营资质证明文件；严格按照国家法律法规开展经营活动，依法纳税，承担安全生产、消防安全、环境保护、劳动用工等主体责任;****政府相关部门对房屋使用情况的监督管理。

3. 报名时需提交营业执照、法定代表人身份证明、征信报告、财务会计制度、近三年内在经营活动中无重大违法记录承诺书、“信用中国”“中国政府采购网”的查询截图等相关证明材料。

4、竞买人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效，如因提交虚假证件和相关资料等而产生的经济及法律责任均由竞买人、买受人自行承担，并且对其所缴纳的竞买保证金不予退还。