（2024）冀0607破3号保定市东升卫生用品有限公司管理人拍卖公告

****管理人

拍卖公告

****管理人将于2026年9月22日10时至2026年9月23日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****法院，网址：https://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的标的物名称：位于**省**市**区（大册村西北、神西线北侧）的房屋及地上附属物。

本次拍卖不包含土地使用权，标的所占用土地使用权系通过租赁方式取得，无出让国有建设用地使用权登记；地上建筑物均未办理不动产权证书，属于无证房产，无房屋产权登记资料。资产建筑面积仅供参考，最终以现状实物为准。

资产概况如下：

起拍价：1635.576万元，保证金：320万元，增价幅度：人民币8万元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开始拍卖前的工作日止（节假日除外，上午8：30-11：30，下午14：30-17：30），管理人接受咨询。管理人不再组织安排现场看样。

三、优先购买权人

目前管理人未发现存在优先权的情形，如对上述标的申请优先购买权或对该标的权属有异议者，请于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

四、拍卖方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度8万元及其整数倍。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

五、保证金与余款缴纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于竞价成交之日起7个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****管理人；开户行：****银行****公司**市百花东路支行；账号：913********0376957），并注明“破产案号：（2024）冀0607破3号，款项性质：竞买款”。

（三）逾期则视为买受人悔拍，买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，剩余部分归入破产财产。如拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。同时，买受人逾期未足额支付拍卖成交价款的，管理人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

六、标的物移交

（一）买受人在付清全部拍卖成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处办理交接手续并签领《拍卖成交确认书》，自买受人付清全部拍卖成交款项之日起，标的物毁损、灭失风险转移至买受人。

（二）标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

（三）因案涉资产无产权证、资料缺失、闲置贬值、权利负担、权属争议等非管理人原因，导致资产无法办理权属变更、无法完成清场交付的，相应风险及后果由竞买人自行承担，管理人不承担任何违约责任，不退还拍卖成交款项及保证金。

（四）竞价成交后，买受人需自行承担京**台收取的成交价0.5%的技术服务费，该服务费独立于拍卖成交价款，不计入管理人收款账户，由买受人按京**台规则另行向平台支付。

七、特别提示

（一）瑕疵声明：

1、拍卖标的物占地情况：坐落于**省**市**区（大册村西北、神西线北侧），据管理人调查核实：拍卖标的占地为租赁当地村民土地，具体情况需意向竞买人自行前往了解咨询并进行相关情况的核实，本次拍卖不包含土地使用权，仅包含土地上现有实物资产。

2、土地上建筑物均未取得房产权属证书，意向竞买人应在拍卖前自行对拍卖标的的权属、性质、是否存在违法违规情形、实际使用状况等进行全面核查了解，充分评估潜在风险（包括但不限于因土地性质问题、违法建设等导致拍卖标的被拆除、被罚款、无法正常使用、无法办理产权登记等风险）。一经竞买则视为对标的物现状的了解、认可及接受，不会因拍卖标的存在任何瑕疵（包括但不限于本次已披露及未披露的瑕疵）向管理人及相关方主张任何权利。

3、标的物以现状为准，竞买人竞拍前应向自然规划部门、房屋管理部门、****政府相关部门，对标的物的权属、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或需完善相关手续的风险由买受人承担，管理人、上拍机构、京东网络竞价平台对此不予保证。

4、管理人不承担本标的物瑕疵保证和质量保修。其外观、结构、固定装修及内在质量、现有的状态等一切性能以移交时的现状为准。拍卖标的物其他隐性瑕疵（如有）管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物以及所占用土地情况，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未咨询、实地看样的竞买人视为对本表标的的现状的认可，责任自负。竟买人参拍即视为已完全了解标的物的瑕疵与问题情况，管理人不承担一切标的瑕疵担保责任。一旦竞买成功，历史遗留问题及纠纷由买受人自行解决，解决所需费用由买受人自行解决，不得以拍卖标的存在瑕疵或问题为由、也不得以任何理由拒绝履行或迟延履行竞买义务。

5、本次拍卖标的物可能存在水电欠费或者欠付其他费用的情况，竞买人在竞买前请做详尽的调查，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。买受人应自行办理水、电、燃气、供暖、物业等户名变更手续，相关费用买受人自行承担。

以上资产权属情况存在瑕疵，在此提醒购买人注意。

委托人及拍卖人均是以标的物的现状对外进行拍卖，委托人及拍卖人对拍卖标的物的品质及瑕疵不做保证。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、****政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

八、竞买人应充分阅知《拍卖公告》《竞买须知》《标的物介绍》等全部公示文件，充分理解标的现状、全部风险并自愿接受全部条款内容。竞买人如对文件内容有异议，应当在竞价开始前向管理人书面提出，逾期未提出视为无异议。

九、本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

电话173****9300 152****0513

京东技术咨询电话：****229586

****管理人

二〇二六年九月一日