晋江市帝豪广场空地公开招租运营项目

****广场空地公开招租运营项目

受****委托，****（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价****广场空地进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1.标的名称：****广场空地

2.标的地址：**市青****广场（不含2幢建筑）

3.标的面积：100㎡

4.标的现状：以现状为准

5.挂牌价：25200元/年

6.租赁期：5年。

7.装修期：0天。

8.租金支付方式：按季度支付。

9.租金递增方式： 无 。

10.租赁用途：经营业态须契合**市产业培育导向，严禁从事法律法规禁止、污染环境、存在重**全隐患的经营活动。

11.押金：6300元。

12.标的限制：仅供承租方自用，不得整体转租转让。经营使用：广场总面积 ：8049 ㎡，其中绿化用地 4370 ㎡、园路及铺装场地用地 2161.31 ㎡、人行道用地 1340.86 ㎡，可经营面积为 100 ㎡，可设置约 10 个小型摊位（现场实际面积以实际测量为准）。

13.交易保证金：10000元。

（1）交易保证金缴交方式：竞租人须从基本账户汇出保证金，可选择网银转账、手机银行，基本账户的户名应与竞租人名称一致，并在【用途】一栏请注明“该项目的项目编码”****，必须与该项目编码一致。

（2）若竞租成功，由承租方缴纳履约保证金汇入出租方指定账户。本中心在确认出租方已收履约保证金后 3 个工作日内将承租方交易保证金按原汇入渠道无息退还。

（3）未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方之日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

若意向竞租人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

14.交易保证金账户：

（1）开户名称：****

开户银行：****银行****公司**市支行

银行账号：135********566770

（2）开户名称：****

开户银行：**银行****支行

银行账号：155********0356394

（3）开户名称：****

开户银行：招商银行**支行

银行账号：595********088801

（4）开户名称：****

开户银行:中信银行****支行

银行账号:811********00698420

15、公告时间：2026-09-01至2026-09-16。

16.竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026-09-01开始，限时报价开始时间：2026-09-16 10：00，限时报价周期为5分钟。若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞租人即进入限时报价阶段。报价时间结束后即进入优先权行权时间，行权时间为10分钟。

（2）报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

（3）加价幅度：100元或其整数倍；

（4）本中心有权就竞价时间作出调整，****中心网站进行公告。

17.（1）看样时间：2026-09-01至2026-09-16 ；（仅上班时间）

（2）看样联系人：吴建章 联系电话： 0595-****1021；

18.（1）交易保证金汇达截止时间：2026-09-01至2026-09-15 15：00。标书代写

（2）项目报名截止时间：2026-09-01至2026-09-15 15：00。标书代写

（3）意向承租人应至**市小规模交易平台

（网址：http://222.****.163:40080/hyweb/jinjiang/index.do)注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名手续。标书代写

19.报名方式：意向承租人应在保证金汇达截止时间之前将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续,****中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。标书代写

20.特别提示：

（1）若竞租成功，标的将于租赁合同签定之日起 7 日内移交；

（2）本次公开竞价采用 动态 报价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录**市小规模交易平台

（网址：http://222.****.163:40080/hyweb/jinjiang/index.do）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；

（3）电话、光纤网络由承租方单独立户安装，自行缴费；

21.意向承租人应当具备的基本条件：

（1）合法存续的企、事业单位或具有完全民事行为能力的自然人；

（2）失信被执行人（法人、自然人）不得参与；

（3）认可《租赁合同》基本条款；

22.对承租方的主要要求：

（1）具有良好的商业信用，按照约定期限支付租金。

（2）承租方对场地租赁范围内的设施进行调整或增加，所投入的资金由承租方支付承担。

（3）遵守《租赁合同》约定的各项条款。

（4）严格按照规划用途及招租方要求使用租赁场地，不得因****广场内原有风貌和格局。

23.承租方的权利与义务：承租方的权利：（1）自主运营招商权；（2）人员与管理自主权；（3）营销活动自主权；

承租方的义务：（1）广场公共空间免费开放，****广场的日常保洁、绿化养护（2027年6月31日后开始承担该义务）、公共服务设施看护、修缮责任以及噪音的管控；（2）商户准入门槛审核和安全事故与应急全责义务。（3）广场道路路面小范围破损的修补、修复及路灯的维护管理。（4）税费承担。承租方承担因经营所产生的所有费用和税收。

资产维护要求（如门前三包等）：其他（如内部装饰装修、设备设施等）：场地市政供电、供水、排污设施齐全；承租方需自行接驳市场管网，保持门前三包。风险提示（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）：1.竞租方应到现场勘察自行调查标的物实际或存在可能、表面和潜在的瑕疵，了解现场的实际情况，本次招租活动不单独提供招租使用地的自然环境、气候条件、公共设施等情况，报名参加招租活动的竞租方均被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。2.场地以现状移交给承租方。承租方应自行解决该项目的各项纠纷及问题，所产生费用承租方自行负责。3.承租方应承担租赁期间发生的一切费用。4.竞租方参与本次招租活动前，需充分了解所在小区现状、潜在商业价值及经营风险，充分了解招商项目的可行性及发展前景。竞租方参与本次招租活动，则表明竞租方已经熟知招商项目。竞租方中标成为承租方后不得以任何理由对本项目提出异议或要求补偿条件。5.该场所因为历史遗留问题，未能出示房产证和土地证，本单位承诺该店面所有权属本单位所有，不存在任何未尽事宣或法律纠纷。特别约定事项：1.运营非遗文化、消费项目，承租方结合场地条件进行合理开发利用，开展经招租方认可的经营项目。

（1）经营内容须符合《城市公园配套服务项目经营管理暂行办法》相关要求，禁止设立私人会所、利用“园中园”变相经营，不得开展法律法规明令禁止的项目。应切实履行环境保护义务，妥善处理尾水，确保达标排放，并独立承担因污染事故所引发的全部经济损失与法律责任。

（2）经营区域内严禁使用明火，禁止存放易燃、易爆等危险物品。禁止从事产生油烟、噪声等对环境造成污染的行为，确保经营活动符合国家环保要求。

（3）不得占用公园其他场所经营，不得改变经营用途。

（4）禁止经营高危险、高污染、高噪音项目。

（5）不得开展迷信活动及低俗商业宣传。

（6）经营活动必须严格遵循国家及地方有关法律法规。

（7）其他违反公园功能定位及安全管理要求的活动。

2.承租方（5年运营期）考核标准+退出机制

一、年度综合考核表（总分100分）

（一）投资履约（20分） ****广场主体、消防、绿化、路灯等公共设施并承担起维修维护，发现一处破损未维修维护的一次扣5分。

（二）安全管理（25分） 落实消防安全、防汛、防台风、公共安全；配齐消防器材；商户食品安全管理；购买足额公众责任险；建立巡查台账；无重**全事故。一般安全隐患未整改每项扣5分；发生一般安全事故扣15分；发生人员伤亡/重**全事故，一票否决，年度直接不合格

（三）市容环境与运维（20分） 广场公共区域保洁、垃圾清运；公共设施完好率≥95%；无乱搭乱建、占道经营；噪音管控，不扰民；垃圾分类落实；公共照明完好、绿化养护修缮到位（按照绿化养护标准，时间从2027年6月31日起承担义务）、设施损坏及时修复，如未完成，每项扣2-4分；被城管、园林、文旅等部门通报每次扣8分；群众有效投诉查实每起扣3分。

（四）业态合规经营（20分） 不得转包、整体转租；分租商户全部报备；业态符合招租方案约定；严禁违法违规、低俗经营活动；按时足额向招租方缴纳租金；建立商户台账，接受招租方查阅运营资料 未经同意转包/转租直接不合格；租金逾期扣1020分；违规业态未整改每项扣5分

（五）服务与社会效益（15分） 配合街道、招租方开展文明创建、节日活动、应急保障；投诉48小时响应闭环；每年度协助招租方举办不少于5场次公益/群众活动（特别是春节、中秋、端午等重大节日举办）；居民商户满意度。投诉逾期未闭环每起扣3分；拒不配合招租方指令一次扣5分；满意度低于70%扣510分

二、考核等级划分

● ≥90分：优秀；

● 7089分：合格，继续履约；

● 6069分：基本合格，出具整改通知书，30日内完成整改并复核；

● ＜60分：年度考核不合格。

三、5年周期考核规则

1.每年开展1次年度考核，每年开展不少于2次抽查，抽查问题纳入年度总分。

2.当年考核基本合格：限期30天整改，整改完成复核通过可继续运营；整改仍不合格，视同年度不合格。

3.1次年度考核不合格：约谈，扣除部分履约保证金，限期全面整改。

4.连续2个年度考核不合格：招租方有权单方解除合同、收回广场经营权，启动违约退出程序。

5.5年期满任期总评：汇总5年年度考核结果，作为是否允许参与下一轮招租的重要依据。

四、完整退出机制

（一）正常到期退出（5年期满）

1.承租方需在合同到期前3个月提交书面退出计划，制定资产、商户、设施交接方案。

2.退出期限：合同到期后15日内完成全部撤场，完成场地清理。

3.双方共同现场勘验，拍照留档；结清全部费用（租金、水电费、违约金、赔偿款）后，履约保证金无息退还。

4.逾期不撤场：按日租金2倍收取场地占用费。

（二）协商提前退出

承租方因自身原因申请提前退出，应提前6个月书面申请，经招租方书面同意后方可解除；按合同承担相应违约金，完成商户清退、场地移交。

（三）违约强制退出

出现以下任一情形，招租方发书面解除通知书，合同即时解除，没收全部或部分履约保证金，同时保留索赔权利：

1.年度考核不合格，经限期整改后复查仍不合格；连续两年年度考核不合格。

2.未经招租方书面同意，整体转包、转租广场经营权。

3.逾期缴纳租金超过30日，经催告仍不缴纳。

4.发生重**全责任事故，造成人员伤亡或重大财产损失（一票否决）。

5.****广场主体结构、消防设施、绿化养护修缮不到位，拒不整改。

6.开展违法经营，****机关处罚责令停业。

7.拒不接受招租方监督考核、拒不落实整改要求。

8.弄虚作假，虚报投资完成情况。

强制退出要求：收到解约通知后15日内完成撤场移交；逾期拒不搬离，场内遗留物品视为放弃，招租方有权处置，产生费用由承租方承担。

（四）政策不可抗力退出

因政府征收、规划调整、公共项目建设等不可抗力，招租方可提前终止合同，双方互不承担违约责任，按实际运营时间结算租金；对承租方投入资产按评估进行补偿或按合同约定处理。

【考核约定】本项目运营期5年，招租方每年组织年度综合考核，实行百分制。年度考核得分低于60分为不合格；一次不合格限期整改，连续两年考核不合格，招租方有权单方解除合同，收回广场经营权。

【退出约定】运营期满或合同解除后，承租方应当在15日内完成清场移交，绿化、公共设施破损未修复完好，承租方须赔偿招租方相应的经济损失。可移动设施由承租方拆除带走，固定构筑物无偿归招租方所有；逾期未撤离，按日租金两倍计收场地占用费。

24.澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。****中心可以在限时报价开始前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。标书代写

25.交易服务费： \ 。

中心联系人：小颜 联系电话：0595-****1997传真：0595-****1996

报名咨询电话： 400-****-6999

****

2026-09-01