国投大厦西侧地块（国投广场）项目代建、营销及运营服务项目招标公告

1. 招标条件

本项目国投大****广场）项目已由相关部门批准实施，招标人为****，招标项目资金来自国有自筹，出资比例为100%。该招标项目已具备招标条件，现对该招标项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1招标范围：项目代建、住宅部分的营销管理、商业部分的招商策划及运营服务招标，具体服务内容如下：

（1）代建（住宅部分和商业部分，含品牌使用）：全流程代建服务，涵盖前期总策划管理、设计管理、报批报建、招标采购管理、工程成本管理、工程建设管理、竣工验收、档案管理、交付管理、工程质量保修及客户关系维护管理、财务和资金管理、行政管理等专业服务，贯穿于项目开发建设直至竣工结算的全过程。具体服务内容及要求详见招标文件第五章招标需求。

（2）营销管理（住宅部分）：负责住宅及车位的前期市场调研、客户研究、产品定位建议、营销策划及销售执行等全流程服务，包括制定销售目标和营销计划，对项目的定位（含客户研究）、策划、推广、销售过程进行全面管理，按委托人的要求提出项目定价建议。具体服务内容及要求详见招标文件第五章招标需求。

（3）招商策划及运营服务（商业部分）：包含前期定位及设计咨询服务（含商业前期策划、前期运营对接、设计配合）、招商管理服务（含招商研究、招商实施）、筹备期管理及运营期管理服务（含开业筹备、营运管理、业务流程落地、推广活动策划、物业服务监管、招商调整与回顾）。具体服务内容及要求详见招标文件第五章招标需求。

注：上述服务内容中形成的建议书、方案及服务团队配置等均须报发包人同意后方可实施。

2.2项目规模：国投大****广场）项目总投资约9.3亿元，投资主体为****。地块面积47784平方米，容积率1.1~1.8，地上计容面积约86011平方米。住宅建筑面积预估7万平方米，商业建筑面积预估5万平方米。

2.3项目地点：**市**区世纪大道南侧、****侧。

2.4服务期限：

2.4.1 代建服务期：代建管理总周期暂定为36个月（以合同生效之日起开始计算），其中项目前期6个月，建设周期30个月，完成竣工及文件归档，并配合项目建设单位完成项目竣工结算审核及后续审计工作止。中标人在合同签订后15个日历日内将项目框架性开发计划提交招标人确认，并按经招标人批准的计划周期进行执行、考核。

2.4.2 营销服务期：本合同服务期限自本合同生效之日起生效，至以下全部终止条件成就之日止：（1）可售住宅面积整体去化率达到95%，可售车位去化率达到70%，且甲方已收到该部分对应销售回款的95%（工抵房按《工程款抵扣协议》约定完成网签备案的，视为甲方已收到该部分对应销售回款）；（2）本项目已完成集中交付，且自集中交付之日起满3个月；（3）乙方已完成全部资料移交并经甲方书面确认。双方暂定服务期为42个月。暂定服务期满前30日，甲方有权决定是否进入尾盘服务期。尾盘服务期条款按本合同第一部分第二条第2款执行。

2.4.3 商业运营服务期限：商业运营管理服务分为前期服务期、筹备期（筹开期）、运营期三个阶段，各阶段独立计费、连续服务。

注：筹开期暂定18个月。因甲方原因、第三方原因或不可抗力导致开业延迟的，筹开期相应顺延，但运营期10年期限不变，自实际开业日起算。若因乙方原因导致开业延迟的，运营期仍自甲方书面确定的应开业日起算，乙方承担违约责任。

前款所称“第三方原因”，****政府审批迟延、市政配套工程延误、供应商/承包商违约、相邻权纠纷等非因甲方、乙方过错导致的开业障碍。乙方应在上述情形发生后5个工作日内书面通知甲方，并提供相关证明材料；乙方怠于通知或未采取合理减损措施的，不得就扩大部分主张筹开期顺延。

2.4.4投标文件制作工具中服务期限统一按“1260日历天”填写，该期限仅用于投标阶段，不代表本项目实际实施周期，最终以招标文件及合同约定为准。

2.5质量要求及验收标准： 合格 标准。

2.6本项目共划分为 1 个标段，具体如下：

3. 投标人资格要求

3.1 投标人须具备以下资质、资格等要求，并在人员、设备、资金等方面具有相应的项目实施能力。

3.1.1 投标人资格

（1）具有有效的企业法人营业执照（联合体投标的，各方均须满足）；

（2）具有有效的房地产开发贰级及以上资质（联合体投标的，牵头人须满足）。

3.1.2 相关人员要求

本项目须配备项目总负责人、代建项目负责人、营销项目负责人、运营项目负责人各1人。总项目负责人可兼任代建项目负责人，代建、营销、运营三类项目负责人不得相互兼任。

拟派项目总负责人须具有建筑工程一级建造师执业资格或建设工程类高级及以上职称，且不得兼职其他项目。

投标申请人的委托代理人及拟投入本项目的所有项目负责人需与投标人签订有效的劳动合同，投标时提供从2026年3月开始至投标截止之日当月至少连续6个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。标书代写

3.1.3 投标人业绩要求

3.1.3.1 代建业绩（牵头人代建方提供）：

（1）住宅代建业绩：2023年7月1日（以验收合格证明中的竣工验收时间为准）以来，完成过单项合同建筑面积4万平方米及以上住宅项目代建或自主开发业绩；（2）商业代建业绩：2023年7月1日（以验收合格证明中的竣工验收时间为准）以来，完成过单项合同建筑面积3万平方米及以上商业综合体项目代建或自主开发业绩。

注：验收合格证明，含竣工验收证明、竣工验收报告、竣工备案表等。

3.1.3.2 营销业绩（联合体成员营销方提供）：

2023年7月1日（以合同签订时间为准）以来，承接过单项合同建筑面积4万平方米及以上的住宅项目销售服务业绩。

3.1.3.3 运营业绩（联合体成员运营方提供）：

2023年7月1日（以合同签订时间为准）以来，承接过单项合同建筑面积3万平方米及以上的商业综合体项目运营服务业绩。

注：

（1）类似工程业绩须提交的材料详见投标人须知3.1.1；（2）资格条件业绩与评分业绩不可以兼得；（3）业绩非投标人承担的不予认可；（4）存在以下情形之一的，视为虚假业绩，取消投标资格并列入黑名单：①项目未实际开工建设或已停工烂尾的；②项目存在重大质量安全事故且投标人负有责任的；③业绩证明材料存在伪造、变造、篡改的。

3.1.4 信用和信誉要求（如联合体投标的，均须满足下列要求）

（1）投标人没有被国家、**省省级有关部门及**市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。

（2）投标人不得存在：近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起至投标截止之日止未超过5年的情形。标书代写

（3****法院列为失信被执行人的信息在“信用中国”、“信用**”网站上被公布的，自载明的发布之日开始，直至撤销或者更正信息中载明的发布时间的期间，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为失信被执行人，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。

（4）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用**”、“信用**”相关网站公示且在有效期内的。本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为联合惩戒对象，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。

特别提醒：投标人在投标前，应严格对照和评估自身符合以上信用或信誉要求的情况，如在投标后被查实存在不符合以上有关要求和违反信用承诺情形的，有关部门可以依据相关法律法规和规章的规定，作为投标人弄虚作假骗取中标进行处罚。

3.1.5 品牌要求

（1）须****集团母公司、****公司品牌，股权比例不低于51%）参与本项目代建，不得使用**方、关联方或其他第三方品牌；（2）****集团****公司）仅能授权一个投标人，品牌相同的均不通过资格审查；（3）中标后未经发包人书面同意不得变更品牌；（4）品牌授权期限覆盖至代建品牌授权期届满，不得提前撤销；（5）品牌使用费包含在代建服务费中，不得另行主张。

3.2 本次招标 接受 联合体投标本项目允许联合体投标，联合体须遵守以下约定：

3.2.1 成员数量与构成：（1）联合体成员（含牵头人）不超过3家；（2）联合体牵头人须为房地产开发企业；（3）联合体成员须分别承担代建、营销、运营中至少一项工作，不得存在工作范围重叠或遗漏。独立投标的，投标人须同时具备满足招标文件要求的代建、营销、运营能力，并满足全部资质、财务及业绩要求。

3.2.2 投标限制：如为联合体投标的，联合体各方不得再以自己名义单独投标，不得参加其他联合体投标。违反的，相关投标均无效。

3.2.3 责任承担：如为联合体投标的，联合体牵头人代表联合体对外承担全部责任，发包人有权直接向牵头人主张全部合同权利；联合体成员之间就本项目承担连带责任，发包人有权向任一成员主张其应承担的全部责任；联合体协议书须明确：如因联合体内部纠纷导致项目损失的，由联合体自行解决，不得影响对发包人的履约。独立投标的，由投标人独立承担全部责任。

3.2.4 人员与费用：项目总负责人由牵头方（代建方）委派，且不得由其他方人员兼任。如为联合体投标的，投标保证金由牵头人提交；履约保证金按代建、营销、运营分项分别由对应成员提交，牵头人对全部履约保证金承担补足责任。

3.2.5 资质与业绩：独立投标的，投标人须满足本公告全部资质、财务及业绩要求。如为联合体投标的，牵头人须提供代建业绩并满足全部资质、财务要求；营销业绩、运营业绩可由对应成员分别提供，但须满足本公告全部要求；联合体成员资质、业绩不得叠加计算，各成员仅能用自身资质、业绩参与评审。

3.2.6 如为联合体投标的，联合体牵头人负责本招标项目的投标、投标文件编制、提交投标保证金、参加开标会议等招投标活动。招标文件中除特别标明针对联合体各方的条款外，其它条款中的投标人均指联合体牵头单位。如为联合体投标的，除联合体协议书需联合体各成员按相应格式签字、盖章外，其他表格均由牵头人签字、盖章。标书代写

3.2.7 如为联合体投标的，联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头方和各方权利义务。联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力。

4. 资格审查和评标办法

本招标项目评标办法采用综合评估、评定分离法（资格后审），具体评标标准和评标办法如下：

5. 投标保证金

详见投标人须知正文3.4条

6. 招标文件的获取

6.1本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录电子招标投标交易平台获取招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出疑问、无法投标等情形的，责任自负）。标书代写

6.2招标文件获取方式：投标人使用移动或介质“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；电子标服务

本招标公告及招标文件中的“电子招标投标交易平台”是指https://ycggzy.****.cn/gb-web/#/login 。

7. 投标文件的提交

7.1 投标文件提交的截止时间（即投标截止时间）为 2026 年 9 月 23 日 9 时 00 分，地点见招标文件“投标人须知前附表”。

7.2逾期送达的投标文件将予以拒收。

8. 发布公告的媒介

本招标公告在**市公共**交易平台（https://ycggzy.****.cn）发布。

9. 特别提醒

9.1 本项目采用电子招标投标方式，并采用远程不见面开标模式。开标当日，投标人应在投标截止时间前登录“数字开标大厅”（网址：https://ycggzy.****.cn//open/#/login ，以下简称不见面开标大厅）参加开标会议，按系统提示完成开标流程，并根据需要在不见面开标大厅中与现场招标人进行互动交流、澄清、提疑等活动。因自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

9.2 招投标文件制作工具下载请登录：**市公共**交易平台---下载中心--广联达制作工具下载（网址：http://47.****.140:8088/#，并选择**地区）；移动CA驱动、实体（介质）CA驱动下载地址：https://ycggzy.****.cn/gb-web/#/login。

9.3首次参加投标的投标人须凭移动CA或介质CA登录“**省公共**交易经营主体信息库系统”（即**省公共**交易经营主体管理平台，以下简称省主体管理平台）注册完善企业信息后方可投标，系统登录网址：http://49.****.17:7082//jsztk/#/login，系统维护人员联系方式：025-****8675。

9.4 在移动CA办理、APP使用过程中遇到问题请联系：标信通APP：400-658-787；苏招通APP：189****5322；苏e通APP：400-****-1010；标证通APP：400-****-0000；e签盾APP：400-0878-198；标必晟APP：025-****5508；中标一证通APP：4000-921-999。

9.5 使用**省公共**交易CA互联互通助手登录遇到问题请联系：CFCA**专线:189****5322；**数科CA：0515-****3400。

9.6 招标投标交易平台系统操作指导请联系：0515-****3535或0515-****3538。

10. 联系方式

招 标 人：**** 招标代理机构：****

地址：**市世纪大道669号国投商务楼 地址：**市世纪大道1188号服务大厦2007室

邮 编：224000 邮 编：224000

联 系 人：顾女士 联 系 人：王先生、徐女士

电 话：0515-****2014 电 话：0515-****5191、159****4320

传 真： / 传 真： /

电子邮件： / 电子邮件： ****@qq.com

2026 年 9 月 1 日