广州市天河区华就路21号首层A3之1招标公告

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**市**区华就路21号首层A3之1项目招租公告

****受****的委托，定于2026年9月15日在**市**区**中路象牙一巷7号对****的**市**区华就路21号首层A3之1项目(交易编号：****)进行竞价活动，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

一、项目基本情况

1、资产类型及面积：商业，面积约70平方米；标的使用情况为占用，原承租方在同等条件下有优先承租权；

2、标的物所在位置：**市**区华就路21号首层A3之1；

3、资产使用范围：****商铺设有排烟管，使用产生的电费将按月分摊；接入主排烟管风量：最高每小时2000立方米），****医院（包括但不限于医疗美容、月子中心等类似或相近行业）、老人院；

4、租赁/承包期限：3年（具体条款以签订合同为准）；

5、交易底价（包含租金、设施管理费及物业管理费）：￥32,000.00元/月（大写：人民币叁万贰仟元整/月）；

6、租金、设施管理费及物业管理费收取方式：租金、设施管理费及物业管理费按每月一次收取，每月的10日前交付当月的租金、设施管理费及物业管理费；

7、递增方式：每两年（以合同签订日为准）租金、设施管理费及物业管理费在上两年的基础上递增5%；

8、交易保证金为￥110,000.00元（大写：人民币壹拾壹万元整），意向方以名下账户以转账形式于2026年9月1日至2026年9月9****银行：****科技园支行；账户名：****；账号：4405 0140 0109 0900 8888。一份交易保证金只能参与一宗交易竞价。未能成交的意向方所缴纳的交易保证金由****在交易活动结束后之日起5个工作日内全额不计利息原路径退回；若意向方通过竞价活动确认成交后，由****在成交方交纳的交易保证金中按照收费标准（交易年限3-5年以上（不含5年）的收费标准是首年合同金额的2.5%）直接扣付交易服务费，并出具收费发票；扣除交易服务费后的交易保证金余款，根据出租方出具的同意退还交易保证金余款函件予以退还。如出租方要求支取租赁合同履约保证金、水电押金的，则由****在5个工作日内将交易保证金余款作为租赁合同履约保证金、水电押金，不计利息转至项目出租方账户，开户银行：****银行**支行；账户名：****；账号：0204 1370 0000 0005 8（如交易保证金余款不足的，必须在合同签订之日前补缴齐全，如交易保证金余款有多出部分将在****转至出租方指定账号后的10个工作日内无息退还）。在招租结果公示期满(且无异议)后7个工作日内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，其交易保证金由****扣除意向承租方应付的交易服务费后，余额划归出租方所有；

9、租赁合同履约保证金￥64,000.00元（大写：人民币陆万肆仟元整），水电押金为￥30,000.00元（大写：人民币叁万元整）；

10、拖欠租金及相关费用15天后没收租赁合同履约保证金，合同违约后按每天3‰计算违约金，如需续租则必须在合同期满前30天提出申请，合同期满后1天完成场地清理；

11、交易所需的所有税、费由竞得方承担。

二、意向方（单位）准入条件

（一）意向方必须符合以下条件

1、意向方须为中华人民**国境内的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。（意向方提供：《营业执照》复印件加盖公章；自然人身份证复印件；其他组织证明复印件加盖公章；原件现场核对后退回；签署本项目《承诺书》，报名时需提供）；

2、守法经营，无不良记录（意向方自行提供：①提交报名资料时意向方未被列入失信被执行人、没有未结的作为被申请人的执行案件；②（意向方为法人）提交报名资料之前的两年内未被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单（黑名单）记录等，加盖公章）。上述证明文件意向方可在中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn/）、信用中国（http://www.****.cn/）、国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn）等网站进行查询；

3、无重大诚信或履约风险（意向方需提供重大债务情况披露）；

意向方注意事项：****对意向方的其他要求条件：意向方确认在递交报名文件时已充分，准确、全面了解本物业的现状及瑕疵（包括本物业的消防、构造，面积、装修、权属、登记等全部情况，因任何因素影响开业的，由意向方承担，意向方不得以任何理由拒交租金等一切费用，不得追究出租方的违约责任，更不得以重大误解、显失公平等理由否认合同效力或要求解除合同），知晓其中可能存在的一切风险（包括但不限于商业及法律上的），并愿意承担由此产生的一切后果。出租方只负责配合承租方证件办理，能否通过出租方不负任何责任；如符合资格的意向方因无出价、报价无效、不参加竞价会等导致该出租标的出现流拍情况，或被确定为成交方后，未按照要求签订《集体经济资产**交易确认书》、租赁合同等，须承担缔约过失责任，其交易保证金由****扣除意向承租方应付的交易服务费后，余额划归出租方所有。

（二）合同约定

1、交易保证金为￥110,000.00元（大写：人民币壹拾壹万元整），如需装修，装修保证金为￥50,000.00元（大写：人民币伍万元整），承租方装修完毕，经出租方验收确认没有损害主体结构并经有关部门检验合格后，出租方向承租方无息退还装修保证金；如果装修施工对物业主体结构造成破坏，则出租方有权制止，并要求承租方恢复原状，所造成的损失由承租方承担；

2、租赁期限为3年（具体条款以签订合同为准）；

3、租赁面积约70平方米，租金、设施管理费及物业管理费￥32,000.00元/月起（最终以成交价为准）；

4、承租方承租物业可以从事法律所规定的全部范围（出租方明确不得经营的范围除外），但应当自行办理从事该类别所需要的全部合法证照，并承担相应责任；

5、一切装修及改造工程均须向出租方提交装修图纸，经出租方批准后才能动工，并保证符合消防要求。否则视为承租方违约，出租方有权单方终止合同，罚没押金并保留法律追究的权利；

6、承租方必须负责租赁物业及周边环境的卫生、治安、消防、绿化及计生等工作，由此产生的一切责任及费用均由承租方负责；

7、承租方应当合理安排与装修工程有关一切事宜，保障施工人员及其他任何第三方的人身及财产安全。如因装修工程导致施工人员、出租方、承租方人员、其他任何第三方人员人身损害或财产损失的，承租方应当进行赔偿；如因此导致出租方损失的（包括但不限于出租方对第三方先行赔偿），由承租方承担全部赔偿责任。

（三）其他

1、承租方使用租赁物业从事的经营项目须明确，不得擅自改变租赁物业使用功能；不得将租赁房屋整体转租、转借或与他人**使用；不得将租赁物业作为抵押或任何形式的担保；否则视为违约，出租方有权单方终止合同，罚没押金并保留追究法律责任的权利；

2、出租方按现状交楼（包括租赁物业的构造、面积、装修、权属、登记、涉及诉讼及出租等全部情况），承租方已经全面、充分、准确的做了了解，对租赁物业现状无异议，承担因租赁物业现状存在的一切风险（包括租赁物业因国家政策需要依法被征用或出租方建设需要重建等需要拆除时，承租方应无条件服从，**市**区**街****联合社及出租方不作任何补偿。出租方应提前两个月书面通知承租方）；

3、现场竞价每次加价为人民币2,000.00元及其正整倍数。

三、本次项目采用现场举牌竞价方式竞价，按照价高者得原则确定成交方（原承租方在同等条件下有优先权）；如符合资格的意向承租方因无出价、报价无效、不参加竞价会等导致该出租标的出现流拍情况，或被确定为成交方后，未按照要求签订《集体经济资产**交易确认书》、租赁合同等，须承担缔约过失责任，其交易保证金由****扣除意向承租方应付的交易服务费后，余额划归出租方所有。

四、报名及咨询

（一）报名时间：2026年9月1日至2026年9月9日下午18:00时止。（注：休息时间及节假日除外,意向承租方须在报名时间截止前向****递交所有报名资料和办理全部报名手续。报名现场设有监控录像，逾期恕不接待。）

（二）意向承租资格审核：2026年9月10日至2026年9月14日，是该项目审核期，****将于2026年9月14日17：00前确认意向承租方的意向承租资格，承租资格的最终审核结果由本交易机构以书面形式通知意向承租人。（注：承租资格审核期间，意向承租方不得再更换、补充递交任何报名资料，否则****将不予受理。）

五、报名资料

意向方报名时必须提交以下资料：

（1）身份证明材料（自然人身份证原件及复印件、法人身份证原件及复印件、加盖公章的单位营业执照复印件、委托书等，原件现场核对完退回）；

（2）通过《中国裁判文书网》自行提供《查询行贿犯罪档案结果告知函》；

（3）缴纳交易保证金转账凭据；

（4）****要求的其他有关资料(含准入条件需要提供的资料）。

注：意向承租方须保证所提供的资质证明、证件信息等报名资料合法性、真实性和有效性，如存有虚假、伪造、谎报等行为，自行承担由此引起的法律后果。缴纳交易保证金仅为报名条件之一，是否具有参与竞价活动资格，最终由****出具的《承租资格审核认**果通知书》确认为准。

六、实地查看

意向承租方须在挂牌公告期内自行联系出租方了解该物业的具体情况并完成标的（标的以实物为准）勘察工作，未进行勘察工作的意向承租方视为已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎。

七、经确认符合承租资格的意向方请于2026年9月15日10:30前（以上时间安排如因特殊情况需要延期的，将会另行通知），携带相关资料到交易活动现场，逾期恕不接受，携带资料明细如下：

（1）法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件；

（2）《承租人资格审核认**果通知书》（以本交易机构出具为准）。

八、关于瑕疵的说明

（1）根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

（2）****通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成****对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，****对此不承担任何法律责任。

（3）****不对进场交易的物业资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、以及合同违约等风险承担法律责任。

（4）意向方如对****网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。

（5）在交易活动过程中，意向承租方须严格按照****相关的交易管理制度参与交易活动，如有违反的，****将按照有关规定进行处理。

（6）在交易活动中，为维护国有集体资产权益，形成竞争机制，反对和抵制任何欺诈、串通压价、商业贿赂等行为，确保交易活动的公正、公开、公平。参与交易的各方当事人在该交易活动中有欺诈、串通压价、商业贿赂行为的，有关单位和人员将被依法追究法律责任。

（7）成交公示期满且无第三方提出异议的，由出租方与成交方签订租赁合同。如在成交公示期内收到有效异议且经核实异议成立的，****有权依据相关法律法规及越民规字(2023)1号《****社区集体资产交易实施办法》的规定，****社区集体经济组织申请，街道办事处核实同意后，****可以作出延期交易、重新组织交易或终止交易等决定。

九、联系方式

资产所属单位：**市**区**街****联合社

联系人：姚小姐 联系电话：****3403

授权招租单位：****

联系人：姚小姐 联系电话：****3403

交易机构名称：****

报名和交易现场地址：**市**区**中路象牙一巷7号

联系人：孙先生、张先生 联系电话：****3119，****1300

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2026年9月1日