上海安吉快运有限公司部分资产

资产描述
华翔路2239号部分房屋建（构）筑物

资产类别:
其他
品牌:
房屋建（构）筑物

现状分析:
具体详见公示附件《资产清单》

抵债、租赁等他项权利情况:
1、本次转让的标的资产位于企业租赁的**市**区华翔路诸翟村（门牌号为华翔路 2239 号）的1宗地块上。租赁用地情况如下：华翔路 2239 号北地块系向****委员会（下称“诸翟村委会”）租赁，根据企业提供的相关资料，土地性质为集体，土地用途为仓储，用地面积为 55.19 亩，租赁终止期为 2031 年 1 月 30 日，租赁费为 2,398,129.25 元/年（含税），租金每年递增 1%。
2、本次转让标的资产存在权利人对外出租情形，共有4名承租人合计租赁本次转让的标的资产包含的房屋建（构）筑物面积为11,637平方米的区域，占本次转让的标的资产包含的房屋建（构）筑物总面积的42.27%，租赁区域物业的用途包括物流棚、仓储库房与办公楼等部分，具体情况详见备查文件。
3、位于华翔路2239号与本次转让的标的资产相邻房屋建筑物由****向****公司（下称“紫欣公司”）承租，根据双方之间的《房屋租赁合同》，租期截止于2031年1月30日，租金为5,887,621.87元/年，租金年递增1%。具体情况详见备查文件。

重要信息披露:
1、本次评估价含增值税。
2、截至评估基准日，产权持有人****拥有的房屋建(构)筑物面积合计为27,530.00 平方米，均未办理不动产权属证书。上述房屋建筑面积由企业提供，并经评估人员现场清查核实后予以确认。若企业后续补办不动产权证书时实际测量面积与本次所用数据存在差异，****管理部门核定面积为准。本次评估未考虑上述面积差异可能对评估价值产生的影响。
3、纳入评估范围的房屋建(构)筑物位于企业租赁的**市**区华翔路诸翟村(门牌号为华翔路2239号)的1宗地块上，租赁用地情况如下:华翔路2239号北地块系****委员会租赁，根据企业提供的相关资料，土地性质为集体，土地用途为仓储，用地面积为55.19亩，租赁终止期为2031年1月30日,租赁费为2,398,129.25元/年(含税)，租金每年递增1%。地上建(构)筑物系由产权持有人****自建。根据《关于华翔路2239号地上建筑物转让相关事宜的共同确认函》(由**市****委员会、村集体绝****公司****公司及****三方确认):对于地上由****建造的房屋建(构)筑物的资产转让事宜进行了确认，并同意将土地租赁合同的承租方变更为资产拟受让方。本次对房屋建筑物的评估，是在假设租赁土地使用权到期后，在符合国家法律法规及当地政策的前提下，土地使用者能够按照现有用途续期并继续使用该土地的基础上测算的估值。
4、根据委托人设定，本次评估适用增值税税率为9%。委托人设定的增值税税率仅作为本次评估的计算基础，不构成对实际税务处理的承诺或保证。
5、本次评估对象仅为房屋建筑物及其部分附属设施(构筑物)，不包含其所占用的土地使用权。评估结论所确定的价值，仅为纳入评估范围内的房屋建筑物及附属设施(构筑物)的市场价值，与该项下土地使用权价值无关。

其他披露内容 :
1、本次转让价格包含增值税。
2、本次转让的标的为****所持有位于**市**区华翔路2230号的部分房屋建（构）筑物，具体详见公示附件《资产清单》。
3、意向受让方在提交受让申请前需仔细研读《关于华翔路 2239 号地上建筑物转让相关事宜的共同确认函》及《资产转让项目风险提示公告》，详见备查文件。
4、截至评估基准日，产权持有人****拥有的房屋建（构）筑物面积合计为27,530.00 平方米，均未办理不动产权属证书。
5、若本项目成交，交易双方签订的《产权交易合同》附带生效条件，生效条件以最终签订的《产权交易合同》版本为准。
6、如需实地查看标的，请电话联系：杨先生139****3112。