江苏百惠家美时投资有限公司预重整意向投资人招募公告

**百****公司预重整意向投资人招募公告

致意向投资人：

江****人民法院于2026年7月29日作出****《预重整决定书》，依法对**百****公司（下称“债务人”）启动预重整程序，并指定****担任预重整临时管理人（以下简称“管理人”） 。

为盘活债务人资产，挽救企业，最大限度维护全体债权人、债务人及利害关系人合法权益，管理人依据《中华人民**国企业破产法》及本地预重整审理相关规定，面向社会公开招募预重整意向投资人。现将招募有关事项公告如下：

特别提示：本公告仅为招募意向使用，不构成要约；债务人核心资产为大面积商业服务房产，存在高额抵押，除抵押财产外几乎无其他可处置资产，意向投资人应当充分评估投资风险。

一、债务人基本情况

1、债务人名称：**百****公司

统一社会信用代码：913********3837170

住所地：**市青年东路132路

2、核心资产情况

债务人主要资产如下：

序号	位置（**市）	用途	土地使用权面积㎡	房屋建筑物面积㎡
1	朱庄乡孟家沟	工业仓储	12377.7	6188.31
2	青年路132号	其他商服用地	5013.6	14336.59
3	****商场轴线8-13	批发零售用地	888.3	3036.89
4	民主北路61号	工业仓储	1623.8	6449.92
5	彭城路246#-2-103	住宅（房改房）		56.7

经初步预评估：上述5五处抵押物市场公允价值约1.2至1.3亿元；快速清算变现价值约0.8亿至0.9亿元以正式评估报告为准。除该抵押房产外，债务人几乎无货币资金、应收债权、其他实物资产可供处置分配。

3、债务概况（仅供意向投资人参考，最终以债权表、法院裁定为准）

（1）有财产担保债权：约2至3亿（一押）；拟按快速清算变现价值确认优先受偿债权约0.8至0.9亿元，超出部分转为普通债权。

（2）职工债权：约200万

（3）税务债权：****总局****税务局673.539638万元

(4)社保债权：约400万元

（5）普通债权：预计总额约1亿元；模拟清算状态下，因无其他财产，普通债权清偿率不足1%。

重要参考：若进入破产清算程序，抵押物按快速清算变现价值处置,在清偿优先债权后，普通债权无剩余财产分配。

二、意向投资人资格条件

1、意向投资人可以为依法存续的企业法人、非法人组织；也可以为具备完全民事行为能力自然人；允许联合体报名，联合体应当提交联合体协议，明确牵头主体、出资份额、责任划分，牵头方对重整承担主要责任 。

2、具备与本项目相匹配资金实力，投资资金来源合法，能够提供资信证明、财务资料证明履约能力。

3、意向投资人或其实际控制人无失信被执行人、限制高消费记录，近三年无重大违法违规记录，无重大债务违约情形 。

4、具备商业物业运营、处置经验者同等条件下优先。

5、自愿接受预重整、后续正式重整全部程序规则，知悉本项目资产抵押、债务现状、投资风险。

三、报名应当提交材料（全部加盖公章、自然人签字）

1、投资意向书:写明参与本预重整投资意向；初步投资思路；包括对抵押债权处理思路（现金清偿/留债）、普通债权清偿安排、出资人权益调整、重整后经营方案等。

2、主体资格文件：营业执照副本复印件/身份证复印件；法定代表人身份证明；授权委托书及代理人身份证。

3、资信证明：审计报告、银行资金证明等可以证明资金实力的材料。

4、无失信、无重大违法违规的书面承诺函。

5、联合体报名的，提交联合体**协议。

材料一式两份，纸质版邮寄/现场递交，同时提交PDF电子版。

四、招募时间、地点、联系方式

1、报名截止时间：2026年10月8日17时（以管理人实际收到材料为准，逾期不再接收报名）。管理人视案件进展有权**、中止或者终止本次招募，并发布补充公告。标书代写

2、递交地址：青年东路**百****公司后楼303****办公室）。

3、联系人：李道立，联系电话：133****8131

五、尽职调查、保证金

1、意向投资人完成报名、签署《保密承诺书》，可以开展现场尽职调查，自行承担尽调全部费用，管理人、债务人在现有资料范围内予以配合 。

2、意向投资人提交报名材料经管理人资格初审通过后，可查阅本招募公告已公开披露的项目信息，该部分信息查阅无需缴纳保证金。

3、意向投资人不申请调取涉密资料、不开展全面尽调的，仅依据公告公开信息提交投资方案，视为已经充分知悉项目全部风险，无需缴纳尽调保证金。

意向投资人如需调取债务人财务账册、债权明细、评估底稿等非公开涉密资料、开展全面尽职调查，应当向管理人提交书面尽调申请，签署保密承诺函，并应缴纳尽调保证金。尽调保证金的金额、缴纳方式、退还规则由管理人与意向投资人另行协商确定。管理人收到尽调保证金及保密承诺函后，方安排开放涉密资料查阅、开展尽职调查；尽调产生全部费用由意向投资人自行承担。

尽调完成后，意向投资人书面放弃投资，且不存在违反保密承诺情形的，保证金无息退还；如违反保密义务，管理人有权不予退还保证金，并取消遴选资格。

未入选投资人，不存在泄密、违约情形的，尽调保证金在遴选结束后10个工作日内无息原路退还；若违反保密义务，管理人有权没收保证金并追偿损失。

4、入选意向投资人，尽调保证金转为重整投资保证金；后续按照投资协议约定转为投资款。

六、遴选方式

****委员会，对通过资格预审的意向投资人，从出资方案、资金实力、债权清偿方案、商业运营方案、履约保障等方面实行综合百分制评审。

遴选要点提示：

1、本项目债务人仅有大宗商业抵押房产；投资人的方案应当充分考量抵押债权人谈判基础，意向投资人投资总报价原则上不低于标的资产快速清算变现预评估价值。

2、普通债权模拟清算清偿率小于1%，重整方案普通债权清偿率不得低于清算状态下清偿水平。

3、优先选择资金落实到位、方案具备可行性、有利于债权人整体利益的意向投资人。

遴选完成后管理人确定预重整意向投资人，****法院备案，并开展后续预重整谈判、起草重整计划草案工作。

七、重大风险提示

1、本项目债务人核心资产为大面积商业物业，处置难度大，除抵押物外几乎无其他财产，普通债权模拟清算清偿率为小于1%。意向投资人应当自行充分尽调，评估商业风险。

2、抵押债权处理方案需要与抵押权人充分协商，如采用现金清偿，投资人出价需要考虑抵押权人清算状态下利益底线；担保债权组有权表决反对（预）重整方案，（预）重整方案存在不被表决通过、不被法院批准风险。

3、投资人的投资方案、（预）重整方案，最终需要债权人会议表决、人民法院审查裁定，投资人不能保证（预）重整方案一定获得批准。

4、本公告披露资产、债务数据仅为管理人阶段性调查结果，最终以评估报告、债权核查、法院裁定为准，不对意向投资人构成承诺。意向投资人参与报名即视为已经充分知悉全部风险，自愿承担投资后果。

八、项目投资价值及运营优势

债务人名下经营性不动产区位条件优越，物业载体基础良好，具备通过重整盘活、业态升级改造实现资产价值提升的较大潜力，主要投资优势如下：

1、核心城市区位禀赋突出

**心大型商业综合体坐落于城市核心正中位置，区位稀缺，具备成熟的人流基础，可实施统一招商运营管理。可规划打造特色主题商业市场，布局婚纱主题业态、酒吧街区等特色商业，具备城市商业更新改造的广阔空间。

2、物业多元，业态可塑性强

青年路综合体院内配套两栋办公楼，硬件条****酒店，其土地使用权区位优越具有后续开发增值的可行性；****酒店类存量物业，经改造****酒店经营业务；孟家沟仓库位于**，区位适配仓储物流产业需求，具备改造为冷链冷库、开展冷链仓储业务的硬件基础。

3、具备后续开发迭代空间

部分资产拥有业态调整、后续开发的拓展可能性。意向投资人可依托自身商业**、运营管理能力，结合市场需求定制差异化运营方案，充分释放资产的商业价值。

4、预重整制度红利

通过预重整程序引入重整投资人，****法院及临时管理人监督下，统筹化解企业历史债务，剥离历史包袱，实现存量资产持续经营，最大化盘活资产价值。

九、其他

1、管理人有权根据案件实际情况发布补充公告，补充公告与本公告具有同等效力。

2、本公告刊登于**企业破产重整案件信息网、相关平台。

特此公告。

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2026年9月1日

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