江苏银行总部大厦物业服务项目招标公告

****（以下简称“招标代理机构”）受****（以下简称“招标人”）的委托，****银行总部大厦物业服务项目（招标编号：****）进行公开招标。

一、项目简介

1、采购内容：

2、项目地址：****华路26号。

3、项目面积：总行大楼建筑面积约10.3万平方米，地上36层、1层至36层，建筑高度约160米，地下4层，停车位504个，文保楼建筑面积约2050平方米，苏粮大厦总服务面积约5023.77平方米，弘业大厦总服务面积约6363.4平方米，经贸大厦总服务面积约10669.14平方米，其中苏粮大厦、弘业大厦、经贸大厦仅提供保洁服务，具体详见招标文件“第五章 服务需求书”。

4、合同期限：两年。合同一年一签，一年服务期满后，根据合同履行情况，再决定是否续签。试用期3个月，若首次考核满意率为不合格，招标人有权终止合同。

5、中标人数量：1名。

6、资金来源：自筹。

二、合格投标人的基本资质要求

1、投标人须是在中华人民**国合法注册的独立法人（提供营业执照复印件）。

2、投标人须自2023年1月1日（以合同签订时间为准）以来，具有单个合同建筑面积不低于5万平方米的办公楼物业管理服务业绩（提供合同复印件，合同须能清晰体现服务内容、建筑面积、合同签订时间及合同双方盖章，如合同中无法体现建筑面积，须另附其他有效证明材料，但自我证明材料无效；不满足上述要求的视为无效业绩）。

注：（1）本项所称“办公楼”是指为商务办公活动提供空间、设施及配套服务的建筑，****机关、企事业单位自用办公楼等，不包括厂房、住宅、商场、酒店、学校、医院等非办公用途的建筑。

（2）合同签订时间认定顺序如下：①合同落款盖章处日期；②合同正文中明确的签订日期；③前述位置均无日期的，合同封面载明的日期可视为签订时间。除此以外，其他日期不予认可。

3、投标****银行出具的资信证明（近3个月内开具）或经第三方审计的2025年度的财务报表复印件（至少同时包括审计报告（正文）、资产负债表、利润表、现金流量表）。

4、投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2026年3月份至今任意一个月缴纳增值税或企业所得税的凭据(如投标人提供完税证明，则时间以税款所属日期为准，依法享受免缴、缓缴的须提供有效证明材料证明)；并提供2026年3月份至今任意一个月缴纳社会保险的凭据（专用收据，或社会保险缴纳清单）。

5、截至投标截止日，投标人未被“信用中国”网站（http://www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（提供“信用中国”网站查询截图）。标书代写

6、投标人自2023年1月1日以来，没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚（较大数额罚款认定为200万元及以上的罚款）（提供承诺函）。

7、投标人须在法律和财务上独立、合法运作并独立于招标人和招标代理机构，不得直接或间接地与招标人为本****公司或其附属机构有任何关联（提供承诺函）。

8、法定代表人或单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标（提供承诺函）。

9、投标人须从招标代理机构获得招标文件，否则不能参加本次项目的竞争。

10、本项目不接受联合体投标。

11、中标后不允许分包或转包。

三、招标文件的获取

1、获取时间：从2026年9月1日起至2026年9月8日止，每天（节假日除外）9:00—11:30，14:00—17:00（**时间，下同）。

2、获取方式：JSTCC**招标电子交易平台系统（https://www.****.cn）线上获取，凡有意向参加本项目的潜在投标人须在JSTCC**招标电子交易平台系统注册→审核通过后登录系统→搜索项目→关注项目→在“我的项目-项目详情”中可以下载电子版招标文件（注册、登录入口为“JSTCC（新版）的供应商注册/登录”，注册及系统操作详见“JSTCC（新版）的操作指南中《JSTCC系统供应商操作手册》”，之前在“JTCC（旧版）”注册过的投标人，请从“JSTCC（新版）的供应商登录”入口登录，并完善用户信息后再关注下载电子版招标文件）。为确保投标人登录平台进行相关流程操作并参与本项目投标的业务连续性，针对本项目在JSTCC**招标电子交易平台系统中的联系人和投标文件中的授权代表建议为同一人。本项目后续相关通知将通过JSTCC**招标电子交易平台系统直接发送给此联系人。投标人注册的联系人信息错误或者相关人员不一致是其自身的风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。

3、平台服务费：500元，支付完成后，平台提供在线下载电子发票。

特别注意：

（1）招标人对招标文件进行答疑、澄清或者修改的，将通过JSTCC**招标电子交易平台系统发布答疑、澄清或者修改的内容。

（2）潜在投标人在下载电子版招标文件后，确认继续参加本项目投标，须及时办理JSTCC**招标电子交易平台系统CA证书，潜在投标人应充分考虑平台注册、办理CA证书、办理资料准备及上传、注册申请后台审核等流程所需的时间和不可预见因素。电子标服务

（3）JSTCC**招标电子交易平台系统CA证书办理流程：详见JSTCC**招标电子交易平台系统（平台官网https://www.****.cn的首页JSTCC（新版）的操作指南中的《JSTCC系统供应商操作手册》）。

（4）JSTCC**招标电子交易平台系统现已实现与多个招标投标领域数字证书（CA证书）平台的跨区域互认。若投标人已在纳入“CA数字证书互联网络共享清单目录（http://www.****.com/cashare/#/cashare）”的平台办理过CA证书，无需重复办理，可直接在JSTCC**招标电子交易平台系统使用。

（5）投标人应预留充足时间以完成上述CA相关办理流程，确保在投标文件递交截止时间前至少3个工作日完成以上操作，否则可能导致“电子投标文件”无法按时线上签章加密传输递交。标书代写

（6）JSTCC**招标电子交易平台系统技术支持

CA证书技术服务电话：400-****-4230

平台技术服务电话：400-****-0203、025-****3461、139****7623

技术支持服务时间：工作日每日上午9:00-11:00、下午14:00-17:00，其他时间及法定节假日不提供技术支持。

四、现场踏勘

投标人可于工作日（周一至周五）上午9:00-11:00、下午14:00-17:00自行前往项目现场踏勘，踏勘地点：****华路26号；踏勘联系人：孙欢，联系电话：025-****1805。

五、投标文件的递交

1.投标文件递交截止时间（投标截止时间）：**时间2026年9月20日9时00分。

2.投标文件递交地点：JSTCC**招标电子交易平台系统

（1）投标人须通过JSTCC**招标电子交易平台系统（平台官网https://www.****.cn的首页JSTCC（新版）的“供应商登录”）的“**共享互认CA入口”使用“CA互认共享APP”进行扫码登录，在“我的项目-项目详情”中下载特定的签章、加密工具（仅适用Windows系统，建议首选安装在桌面上）。首先，应使用特定的签章工具对编制完成的PDF格式的“投标文件和开标一览表”进行扫码签章，确保“投标文件和开标一览表”的完整性。然后，使用特定的加密工具和CA对已签章的PDF格式的“投标文件和开标一览表”进行加密处理（建议在解密前不要删除和移动）。最后，在JSTCC**招标电子交易平台系统上传加密后的“投标文件和开标一览表”。下文中所指“电子投标文件”均是指按上述要求上传至JSTCC**招标电子交易平台系统的“投标文件和开标一览表”。

（2）投标人应充分考虑“投标文件和开标一览表”编制、签章、加密、上传所需时间，尽量提前上传加密后的“投标文件和开标一览表”。

（3）JSTCC**招标电子交易平台系统中无加密后的电子投标文件，或投标文件递交截止时间后递交的电子投标文件，招标人（或招标代理机构）不予受理。

3.备份投标文件：

（1）备份投标文件递交地点：在“投标文件递交截止时间（投标截止时间）”前递交至**市**区郑和中路118号12楼1201室（联系人为杜娟，联系方式为157****7913），招标代理机构或招标人将拒绝接收逾期送达的或者未送达至指定地点的或者未密封的备份投标文件。

（2）备份投标文件递交方式：专人送达或者以邮寄方式递交备份投标文件。建议采用顺丰快递邮寄，邮寄的快递外包装建议清楚标明：项目名称、招标编号、包件号（如有）及投标人名称。备份投标文件寄出后,请以短信方式将“投标人名称+招标编号+包件号（如有）+快递公司名称+快递单号”发送至快递收件人联系方式。备份投标文件应在投标截止时间前寄送到达备份投标文件递交地点,请充分考虑备份投标文件在途时间。

（3）备份投标文件份数等要求：具体内容详见招标文件第二部分《投标人须知前附表及投标人须知》。

六、开标

1.开标时间：同“投标文件递交截止时间（投标截止时间）”

2.开标地点：JSTCC**招标电子交易平台系统线上开标会议室。

3.开标过程：

（1）登录：投标人须在投标截止时间前，通过**招标JSTCC业务平台（平台官网https://www.****.cn的首页JSTCC（新版）的“供应商登录”）的“**共享互认CA入口”使用“CA互认共享APP”进行扫码登录，进入本项目开标会议室。

（2）解密：投标截止时间后，招标代理机构在JSTCC**招标电子交易平台上启动电子投标文件的解密，在规定的解密时间内（开启解密后60分钟内），投标人须使用加密电子投标文件时的CA证书对已加密的“投标文件和开标一览表”分别进行解密（解密分为开标一览表解密和投标文件解密两个步骤，当点击第一个解密按钮，并使用APP扫码完成密码输入后，才能关闭扫码弹窗，切勿提前关闭），以确保“投标文件和开标一览表”的正常查看和使用。投标人所使用的电脑（**招标JSTCC业务平台仅适用Windows系统）须下载谷歌浏览器、签章、加密工具等相应工具，加密和解密须使用同一特定CA证书。建议“投标文件和开标一览表”加密和解密使用同一台电脑设备，在解密前不要删除和移动加密后的“投标文件和开标一览表”，如因投标人电脑设备问题以及其他非系统故障等原因导致投标文件未解密的或者解密失败的，投标人自行承担相应责任和风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。

（3）唱标：解密全部完成后，在线方式实时观看对已解密的电子投标文件的唱标过程。

（4）确认：投标人须在规定时间内（3分钟）在“**招标JSTCC业务平台线上开标会议室”进行异议确认，投标人若对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标代理机构当场作出答复，并制作记录，若超过时间未确认的视同无异议并认可开标结果。

4.其他事项

（1）潜在投标人应自行筹备相关设备及搭建开标环境所必需的一切措施（包括但不限于电脑（Windows 系统）、电源、CA数字证书、网络、热点等）。投标人数字证书到期、遗失、损坏等不能使用的，应及时到数字证书颁发机构重新续期或补办。投标人由于数字证书遗失、损坏、更换、续期等情况导致投标文件无法上传或解密，由投标人自行承担责任。

（2）为了确保开标过程的顺利进行，请潜在投标人在投标截止时间前一天进入“开评标大厅的测试会议室”完成会议室的各项功能测试，包括但不限于调试麦克风、摄像头和扬声器等，以确保正式开标会议的顺利进行。

（3）全部投标人通过**招标JSTCC业务平台上传递交的电子投标文件均已按时解密的，备份投标文件自动失效。任一投标人通过**招标JSTCC业务平台上传递交的电子投标文件因系统原因无法按时解密，将以备份投标文件为依据进行开评标，此时未递交备份投标文件的视为投标文件撤回。投标人仅提交备份投标文件，未在**招标JSTCC业务平台传输递交电子投标文件的，其备份投标文件将被拒绝。但若因投标人自身原因造成电子投标文件未解密的或者解密失败的，视为撤销其投标文件，投标人须自行承担相应责任和风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。

七、联系方式

代理机构：****

地址：**市**区郑和中路118号

联系人：杨磊、杜娟、彭华惠

联系电话：025-****1084、139****2026、157****7913、173****0786

电子邮件：****@jitc.cn

招标人：****

地址：****华路26号

联系人：于老师