深圳市福田区海外装饰大厦办公楼招租信息公告

项目编号

****

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于**市******社区振华路122号海外装饰大厦1栋A座3-4层，有权属说明。

计算租金面积

3367㎡

出租用途

办公、商业、其他

出租期限

5年

免租期限

3个月（含租赁期限内）

租金挂牌价格（人民币）

304036.25元/月（含税）

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到意向承租方

拍卖

公告期满，无符合条件的报意向承租方

不**公告期限，信息公告到期自行终结。

承租方应具

备的资格条件

意向承租方

1、须为中华人民**国境内依法注册并正常经营，具有独立法人资格的企业或其他合法组织或个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞****银行****银行证明）、近五年无失信记录（执行网查询截图http://zxgk.****.cn/zhixing/new_index.html ）。

3、具备承租并管理10000平米及以上的物业案例。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业意向承租方（以下材料须加盖公章）：

1.意向承租申请书（向联交所领取）；

2.营业执照复印件；

3.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件；

4.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件；

5.潜在承租方应具备的资格条件中提及的相关证明；

6.出租方要求的其他材料。

自然人意向承租方（以下材料签字按手印）：

1.意向承租申请书（向联交所领取）；

2.个人第二代居民身份证复印件；

3.潜在承租方应具备的资格条件中提及的相关证明；

4.出租方要求的其他材料。

履约条件

1、承租方不得转租、转借；

2、承租方按时缴纳租金及其他应缴费用（包括但不限于水、电、空调、物业管理费、专项维修基金、印花税等），不得以任何理由拒绝缴纳租金和费用；租赁期内租金每两年在上一年度租金标准基础上调增1%。

3、物业使用前承租方自费****政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；依法办理房屋装修备案手续；物业装饰维修期间需自行承担装修工程安全监督责任、严格遵守物业对装修施工时间的要求；承租期间不得违规搭建任何建筑物；装修前应书面告知出租方，装修图纸需经出租方审查同意，不得损害房屋主体结构；不得擅自变更房屋出租用途；

4、承租方确认承租后，需按照出租方要求，将承租物业**有资产运送到出租方指定地点，且费用由承租方承担；

5、承租方为物业实际管理人，该物业内发生的所有安全事故和财产安全（包括但不限于水电、天然气使用不当、高空抛物、物业内摔倒、消防等情况）由承租方自行负责，与出租方无关，并因事故导致的出租方一切损失，均由承租方负责承担；

6、到期退租，承租方应按时完成物业损坏修复、完成工商登记地址等迁出、办理退房手续、缴清租金及各项费用，否则出租方有权不予退还押金并向承租方主张损害赔偿责任；

7、租赁合同期满或提前终止，承租方交还物业时间不晚于租赁合同期满日或合同提前终止日，若因恢复物业原状导致逾期移交，出租方有权按最后一期的租金标准收取物业占用费。在租赁物业上所形成的装修及添附的权利归属出租方，承租方不能破坏消防、强弱电等设施，并自行承担由此产生的一切费用，否则出租方有权不予退还租赁押金并向承租方主张损害赔偿责任；

8、承租方逾期不迁离或不返还租赁物业的，出租方有权采取停水、停电等措施依法收回租赁物业，出租方有权不予退还租赁押金并向承租方主张损害赔偿责任。租赁合同期满或提前终止，若承租方未在出租方确定的期限内清空租赁物业，则视为承租方自愿放弃对租赁物业内财物的所有权，出租方有权自行处置，承租方不得向出租方主张任何权利，且承租方需承担出租方处理上述财物时发生的保管和清运等相关费用；

9、承租方拖欠租金达两个月（含）以上的，出租方有权采取停水、停电等措施。出租方采取停水、停电等措施，应提前书面告知承租方限期履行缴租义务。限期已满承租方仍未履行，所产生的一切损失和法律后果由承租方自行承担；

10、承租方应在**联交所出具《公开招租成交通知书》之日起的15个工作日内与出租方签订租赁合同及相关协议，若属承租方的原因未能按期签约或不签约，则视为承租方违约，出租方有权取消承租方的承租资格，同时没收承租方向联交所缴纳的保证金，并将该物业重新招租，且无需对承租方承担赔偿责任；

11、承租方不得利用租赁物业从事违法经营活动，不得作为KTV、棋牌、按摩等娱乐行业使用，不得作为仓储使用，不接受存在污染排放生产企业，不接受存在高爆、易燃等危险的生产企业。如发现物业用途不符合业态规划，出租方有拒绝承租方参加的权利；

12、承租方承诺放弃优先续租权和优先购买权；

13、承租人应在租赁期内投保公众责任险、财产损失险等有效保险，用于保障事故发生后的赔偿赔付。

特别事项说明

1.意向承租方须在信息公告期内完成以下事项：（1）在信息公告截止之日18:00前于联交所办理完毕承租申请手续（含提交《承租申请书》《现场踏勘确认书》及其附件材料工作流程）,在公告规定时间交纳保证金；（2****公司办理竞买登记手续（联系人：133****8717）。如未办理承租申请手续和拍卖相关手续视为放弃承租。意向承租方向**联交所提交《承租申请书》《现场踏勘确认书》及其附件材料、交纳保证金的行为，是对交易条件和出租底价的认可和接受。

2.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。

3.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。

4.承租方应在**联交所出具《公开招租成交通知书》之日起15个工作日内，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及**联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。

5.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：

（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、拍卖、成交等交易环节中通过意向承租申请书、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；

（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；

（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；

（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续拍卖程序的；

（5）在拍卖程序中各意向承租方均不应价的；

（6）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；

（7）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；

（8）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。

6.招租交易机****交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。

7.意向承租方应充分知悉土地使用权期限已届满的事实，自行评估续期可能无法获批、土地被收回、房屋被拆除等潜在风险，并自行承担相应后果。

8.承租方向出租方缴纳足额履约保证金且向**联交所缴纳交易服务费后，招租保证金原路无息退回承租方。

9.成交后的交易费用为：联交所交易服务费、拍卖佣金、中拍平台支付软件使用费。

报名登记时间

挂牌期满当日18:00前

保证金金额

（人民币）

912109元

交纳保证金

截止时间标书代写

挂牌截止日21:30****银行到账时间为准）

保证金账户

户 名

****交易所****公司

开户银行

****公司**分行

开户账号

442********100000132

联系方式

业务咨询电话

罗先生；王先生 0755-****1369；0755-****1773

传 真

0755-****7562

业务投诉电话

0755-****0834

联系地址

**市**区**西路3185号**智谷产业园A座18层

网 址

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