哈药集团制药六厂—— 哈药六厂原址（道外区南直路326号）院内03号楼、16号楼房产整体出租公告

哈药六厂原址（****）院内03号楼（房产总建筑面积为11453.87㎡，其中变电所1311.04㎡为公共配套设施，不在租赁标的内，可租赁建筑面积为10142.83㎡）、16号楼（3361.01㎡）整体作为一个标的以现状出租。其中03号楼（不****酒店项目，16****健身中心。供暖、消防、供水配套已具备入户条件，楼体内需由承租方按合规要求进行改造。

现面向社会公开出租，详细信息如下表：

租赁主要原则：

1、租金及租金调整方式：首期租金以挂牌成交价（首年扣减免租期）为基准基数，执行如下：

03号楼：采用收益模式（基础租金+营业收入分成，设定年度收益底线）。

基础租金：105万元/年；

****酒店营收+其他商业租赁收入总和）：年营业收入（不含税）超过1500万元的部分，按4%计提支付给出租方；

年度收益底线：不低于164.89万元，不足部分由承租方补足；

年度收益底线调整方式：前三年固定收益不变；从第四年开始到第六年，固定收益统一上调5%；第七年到第九年，在第六年固定收益基础上再上调5%；第十年，在第九年固定收益基础上再上调5%。

16号楼：基础租金租赁底价不低于38.03万元/年，每三年在上一周期基础上上涨5%。

租赁期限：租赁10年+续租5年。

2、物业服务：公共区****集团******公司提供服务，物业费标准另行协商确定。

3、其他费用收取：租赁期间产生的费用（供热费、物业费、水费、电费等）均由承租方自行承担。

4、免租期：

4.1 施工改造无偿使用期：出租方自交付租赁标的之日起计算，03号楼向承租方提供330天的免租期用于施工改造，免租期届满次日开始计收租金；

16号楼免租期为180天。免租期自2027年4月1日（正式施工改造启动之日）起算（因冬季无供暖条件，无法施工，故以此日期作为免租期起始日）。在免租期内，若承租方提前营业，则自实际营业之日起即视为租赁期开始，后续租金按租赁合同约定计收。

4.2 结构加固需求导致的免租期**：若安全评估机构认定部分房产在现状租赁基础上存在结构加固需求，承租方需要**免租期的，出租方可依据第三方专业机构确定的改造期限适当**免租期。

5、依据《民法典》相关规定，若出租房屋存在结构性安全隐患，出租方应承担维修义务及安全责任。为避免房屋出租后出现安全隐患，出租方承担房屋安全鉴定费用及加固费用。

6、商业化使用保证：若因出租方产权性质问题导致承租方无法实现商业化使用，由此造成的一切损失由出租方承担。

7、安全责任：租赁期内所产生的安全责任由承租方全部承担，包括可能产生的经济补偿、法律责任等（另行签订安全协议）。

8、招租方式：****交易所****公司（以下简称“产权交易所”）挂牌招租，挂牌周期为10个自然日。

9、合同履约保证金：按首年租金的10%缴纳。

10、续租约定：租赁期届满后，原承租人在租赁期无拖欠租金行为、经营业绩和履约记录良好，无其他违反双方租赁协议行为的，在租赁期届满前3个月提请续租，续租期限5年。续租重新履行资产评估程序，按评估值重新确定续租第一年至第三年租金，续租第四年至第五年，在续租第一年至第三年收益及租金基础上上涨，其中03号楼收益上涨5%，16号楼租金上涨5%。

11、租金按半年（每六个月）为一个结算周期，承租方应于每个结算周期开始前30个工作日内一次性付清该周期全部租金。

12、承租方摘牌后需将首期（6个****交易所账户，合同签订完成后，****交易所将首期租金转入出租方账户。

13、附加租赁条件：

03号楼：允许承租方在南直路一侧开设出入口；花园区域向内收缩3米；****中心若变更****酒店方；****酒店正门。

16号楼：东侧区域（面积约620平方米），承租方需按出租方要求投资打造公益篮球场，为周边居民提供活动场地，为景区引流。

其他要求：

1、公告有效期：2026 年 9 月 2 日-2026年 9 月 11 日（如房****交易中心挂牌，****中心公告有效期为准）。

2、我方本次租赁标的行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3、本次租赁标的权属清晰，无债权债务纠纷，未做抵押或担保、没有涉及法律诉讼行为，我方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

4、对承租方要求：

①酒店品牌为国内外大型头部连锁品牌；

②酒店品牌在旅游平台（如携程网）评级为三钻及以上（或同等水平）；

③****酒店品牌授权。

5、联系方式：

企业联系人：马忠敏 联系电话：139****3243