南陵县籍山镇碧桂园云著小区物业服务选聘公告

****受**县籍山镇碧****委员会委托，就碧桂园云著小区物业服务项目面向**公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

选聘项目名称：碧桂园云著小区

选聘项目编号：****

选 聘 人：**县籍山镇碧****委员会

选聘代理机构：****

选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

选聘项目基本概况：

注：以上具体数据以实际勘测为准。

公共分摊费如下：

物业服务费中不含本物业管理区域勾选的公共分摊费，本物业产生的以下费用支出，按照以下标准分摊：

（1）本物业产生的以下 ② 费用支出，由乙方单独列账，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其实际用水量分摊：①□二次供水共用设施设备运行所产生的水费；②□二次供水共用设施设备运行所产生的电费；③□按质监部门规定对二次供水共用设施设备运行进行检测的费用；④□其他： / 。如本物业内二次供水共用设施设备的运行、维修、维护移交由供水部门负责，则二次供水共用设施设备的运行、维修、维护费的计收方式及标准由供水部门与业主或物业使用人另行约定。

（2）本物业产生的以下 ②③ 费用支出，由乙方单独列账，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑面积分摊：①□消防□ / 等共用设施设备运行产生的水费；②□电梯 □消防 □安防 □发电机 □ / 等共用设施设备运行产生的电费；③按质监部门规定对□电梯、□消防、□安防、□发电机、□ / 等共用设施设备进行检测的费用；④□其他： / 。

（3）除上述（1）、（2）项共用设施设备运行所产生的费用外，本物业以下 / 费用，由乙方单独列账，由本物业的全体业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑面积分摊：①□公共照明、公共用水及因提供本合同约定的物业服务内容所产生的水、电费用和公共水、电损耗费用；②□其他： / 。甲方、业主或物业使用人的实际用水量以甲方、业主或物业使用人的计费水表计量的水量为准；甲方、业主或物业使用人所有（使用）的物业建筑面积以房管部门的最终测绘面积为准。

在不低于**市住宅小区物业服务收费等级标准（二）级的基础上，服务合同期限三年，投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

2.1物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1.1 投标人资格要求

2.1.1.1依法注册登记，营业执照范围包含物业服务的物业管理企业；

2.1.1.2 具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

2.1.1.3 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目总面积不低于10万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；

2.1.1.4未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）、国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，****政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.1.1.5 承诺物业服务企业在合同签****委员会提交物业服务质量保证金5万元。(保证金用于处理物业企业未按服务标准提供服务、因物业企业原因造成的业主损失等事项，物业服务质量保证金一经扣除，业主委员会应当及时告知物业企业，物业企业应在接到扣除物业服务质量保证金通知之日起一个月内将保证金补足，保证服务期间物业服务质量保证金的完整。保证金没有按时****委员会通知后逾期仍不补足的，业主委员会可单方面解除合同且不承担任何违约责任，****委员会的帐户存续期间不计息)

2.1.1.6承诺遵守中国法律法规和规章条例，认同碧桂园云著小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.1.7承诺严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；严格按照碧桂园云著小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，****委员会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意碧桂园云著小区项目财务全公开，设立独立子账套，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，****委员会代表业主大会对本小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计。

2.1.1.8本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）

2.1.1.9承诺如本次物业选聘中选，则承担小区此次关于物业选聘聘请第三方召开业主大会和公开招投标的服务费（合同价款）。

2.1.1.10公共部位、公共设施设备单项金额1000元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过1000元的超出部分，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或依法从维修基金支出。（须在承诺书中体现）

2.1.2 投标人拟任项目经理资格要求

大专及以上学历，三年以上行业从业经历，在本企业连续工作满一年以上（需提供一年及以上社保证明或劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.1.3.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.1.3.3 对小区管家式服务内容及标准进行细化；

2.1.3.4 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；

2.1.3.5 小区经营性收入全体业主占70%，物业服务企业占30%；

2.1.3.6 收费方式∶物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过12个月并不得跨年度预收。

参选人在递交报名资料后，参选保证金于2026年 9月10日下午18时00****银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币3万元（大写：叁元整），转账时请备注“碧桂园云著小区项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

5.1 获取时间：2026年9月2日上午12时至2026年9月6日18时00分（**时间）；

5.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；

5.3 文件售价：500元/份（售后不退）。

6.1 截止时间：2026年9月14日下午14时30分（**时间）；标书代写

6.2 开标时间：2026年 9月14日下午14时30分（**时间）；标书代写

6.3 开标地点：**社区一楼会议室。标书代写

在**省招标投标信息网等公开渠道全面发布。

8.1 选聘人

名 称：**县籍山镇碧****委员会

8.2 选聘代理机构

名 称：****

联 系 人：张林

联系电话：150****2970

开户名称：****

开户银行：****公司**水**路支行

账 号：262********1000002

8.3 发布

日期：2026年9月2日

**县籍山镇碧****委员会

2026年9月2日

抄送：籍山镇、**社区