本项目最高限价￥900000.00元（大写：玖拾万元整）。
一、本项目基本情况：
****位于**市**区黄**大街88-17号，占地面积20074平方米，建筑面积22217.54平方米，其中集成楼9939.72平方米，致远楼3964平方米，乾德楼4438.7平方米，格致楼3800平方米，东收发室18.06平方米，西收发室18.06平方米，泵房39平方米，操场14860.83平方米，其中绿化面积6500平方米。
二、管理目标
本项目的总体管理目标是达到国家、**市制定的物业管理标准，具体约定为管理规范有序,服务周到热情；综合服务保障有力；环境绿化优美,卫生洁净、物品整洁；各种设施、设备维修保养良好；能圆满完成各项临时性工作。
三、采购要求
（一）综合服务
项目经理：
1、人员要求：1人，男女不限，年龄45周岁以下，大专及以上学历，普通话标准，身体健康，熟练掌握office系列办公软件操作。持有相关岗位证书（上岗前核验相关证明材料）。
2、职责范围：负责与业主沟通及日常项目工作招聘、安排、管理、培训及监督工作。
3、管理标准：维护业主利益和形象，遵守甲方各项规章制度。物业管理员统一着装，佩戴明显标志，工作规范，文明服务，严格考勤。
场馆服务员：
1、人员要求：
⑴女性，2人，年龄45周岁以下，形象好，气质佳，身体健康。
⑵对客人热情、礼貌、周到、责任心强、普通话标准，服从管理，做好本职工作。
2、职责范围：负责场馆的日常管理及服务。
3、管理标准：熟练掌握服务技能、清洁标准，做好人员引导工作，保持场馆各部位设备洁净、物品整齐、空气**、环境幽雅，忠于职守，保证宾客安全。
（二）综合维修服务
1、人员要求:
⑴维修电工：男性，1人，年龄55周岁以下，持有特种作业操作证（低压电工证）。持有相关岗位证书（上岗前核验相关证明材料）。
⑵勤杂工：男性，2人，年龄55周岁以下，身体健康。
2、职责范围：
⑴负责楼内的房屋、门窗、桌椅等办公楼所有设施的日常维修工作。
⑵负责物业管理区域内设施、设备的维修、养护、运行和管理。
⑶负责房屋构筑物、房屋使用的设备、设施等的维修、养护和管理；上下管道、落水管、照明、楼内消防设施等的维修、养护、运行和管理。
3、管理标准：工作及时率与完成率100%，报修处理及时率100％。
（三）夜间秩序维护服务
1、人员要求：男性，3人，年龄60周岁以下，身体健康。具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。夜间秩序维护员需提供保安员证（在投标文件中提供证书复印件加盖公章），其中至少有一人持有消防设施操作员（或建（构）筑物消防员）职业资格证书（投标文件中需提供复印件加盖公章）。持有相关岗位证书（上岗前核验相关证明材料）。
2、职责范围：
⑴负责夜间及节假日安全保卫工作，维护物业服务范围内公共秩序、安全巡视、门岗执勤等安全服务工作；
⑵负责落实防火防盗相关规定；
⑶负责定期对校内消防设施进行巡查工作。
⑷夜间秩序维护员兼电工除负责上述工作外，还负责夜间电路维修工作；
3、管理标准：
⑴实行夜间值班制度，秩序维护员熟悉办公楼环境，负责安全保卫工作做到无差错服务，无安全隐患事故发生。
⑵夜间消防巡视标准：消防设施、设备齐全完好，可随时启用；消防疏散应急照明灯正常运作；消防疏散通道畅通，无任何阻碍。发现消防设备故障与消防通道堵塞等问题，及时上报采购人领导。
⑶每次对消防设备巡查（灭火器、消火栓），需填写巡查记录。
⑷发现安全隐患问题与火情及时进行相应处理，出现重大火情立即组织人员疏散。
4、由于学生在校有晚自习，为了应付突发事件，其他维修人员下班时间，夜间秩序维护员兼维修员需要负责其工作时间段内的维修工作。
（四）清理保洁服务
保洁员：
1、人员要求：女性，9人（含班长1人，外保洁2人，内保洁6人。），保洁班长要求年龄50周岁以下，身体健康，会使用保洁设备，责任心强，五官端正。内保洁员要求年龄50周岁以下，外保洁员要求年龄55周岁以下，品行端正，能够吃苦耐劳，掌握保洁基本常识。
2、职责范围：
⑴****办公室、会议室、值班室、楼道、走廊、卫生间及院内等公共场所的环境卫生清扫；
⑵负责校内垃圾的收集、清运；
⑶****学校清理校内积雪；
⑷保洁班长负责指导、协助绿化工作。
3、管理标准：
⑴保洁标准要达到：校园内无杂物，玻璃光亮，走廊、门框、楼梯扶手等处无灰尘。楼内地面要光亮，无死角。垃圾要及时清倒。走廊棚顶不能有灰尘。定期清理楼内外死角，清洗暖气罩等。楼内走廊每天至少清扫3次，卫生间、水房课间结束后必须立即清扫。****学校安排、****学校完成好应急卫生工作。
⑵所有区域卫生保洁实行标准化清洁，有专人监督检查。
⑶无擅自占用和堆放杂物现象。
⑷雪停24小时内用推雪板全部清除，并运到指定地点，积雪清除过程中不得堵塞下水道、排水井盖等井盖，****学校大门至教学楼主干道。
⑸雪停后必须保证通道台阶两米宽距离无积雪，并做好师生通道的防滑工作；
⑹服务文明、规范、准时。
（五）绿化服务
绿化员：
1、人员要求：男性，1人，年龄55周岁以下，会使用打草机，有绿化工作经验。
2、职责范围：
⑴负责学校各类绿化的养护工作。
⑵负责绿化设施、设备的维修和管理。
⑶负责绿化消杀管理。
3、管理标准：养护范围内的植物，正常情况下，保证成活率100﹪。
四、费用范围
按照项目需求及工作职责，报出投标总价，投标报价为含税价（以人民币为结算单位），应包含为完成本项目所需人****政府规定的最低工资标准）、社会统筹五险费用、大额医疗、工会经费、意外险、物业公司管理费、税金、服装费、耗材等全部各项费用。投标人所报价格中，有关取费项目应符合国家有关规定（应满足国家最新缴费基数）；员工工资标准应保证****政府规定的最新最低工资标准，****政府现行规定的种类、满足政府最新缴费基数要求，为员工缴纳全额保险等。
特别说明：本项目的合同方式为固定总价合同。
五、其他要求
1、要保证物业人员的稳定，不经业主批准不得随意更换。
2、物业招聘的所有人员必须政治可靠,家庭住址详细,个人资料齐全、留有备案。
3、专业技术人员要有专业证书，达到持证上岗。
4、员工服装及公****公司提供。
5、中标人必须保障其工作人员人身安全,采购人不承担任何责任。
6、要求每个岗位人员必须能熟练的使用计算机、微信、QQ。
7、必须与前任物业服务人员无缝对接，保证学校工作正常进行。
8、学生不在校期间，两个收发室共保证至少有4人/天，如遇周末学生上课，则全员随学生按工作日工作。
9、学校寒暑假，物业人员正常上班，更夫室无床。
六、付款方式：按月付款，每月15日前支付上月服务费。
七、服务地点：**市**区黄**大街88-17号
八、服务期限：签订合同后一年。
九、履约保证金：不收取。
十、组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。
十一、服务项目人员数量要求
| 服务项目 |
人员数量 |
| 项目经理、场馆服务 |
3 |
| 综合维修服务 |
3 |
| 秩序维护（更夫）服务 |
3 |
| 清理保洁服务 |
9 |
| 绿化服务 |
1 |
| 合计 |
19 |
****政府采购政策内容：落****监狱企业）、残疾人就业、节能产品、环境标志产品、创新产品和服务、对****政府采购政策。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：属于专门面向中小企业采购的项目，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。
****政府采购活动的****省政府采购供应商库的，****政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，****政府采购活动。具体规定详见《关****省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
时间：2026年09月02日17时00分至2026年09月10日23时59分（**时间，法定节假日除外）
地点：**政府采购网线上提交电子文件，备份文件（光盘或U盘）递交**市**区**北路21-8****中心二楼政府采购开标室 标书代写
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，****政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
1.供应商须及时办理CA数字证书，否则应自行承担无法正常参与项目的一切后果。****政府采购网首页“办事指南”中的“**政府采购网关于办理CA数字证书的操作手册”和“**政府采购网新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《****政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔2020﹞298号）。 2.自采购代理机构宣布进行报价解密后开始，****政府采购网上传投标文件的供应商，须在现场（或远程）自行解密报价，报价解密规定时长为 30 分钟。如因供应商自身原因，未能在规定时间成功完成报价解密，视为放弃投标。****政府采购网网络原因或系统故障，将合理**报价解密时间。 3.中标、成交通知书发出前将未使用的密封备份投标文件退还供应商，具体内容执行《****政府采购电子评审业务流程等有关事宜的通知》辽财采函〔2021〕363号。 电子标服务
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