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2026年江苏省高速公路经营管理中心老山、石臼湖、前宋服务区商业经营租赁项目成交候选人公示

结果-候选人公示

江苏 -南京

发布时间： 2026年09月02日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

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招标估价

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招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

高速公路服务区商业租赁

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

项目概况项目名称项目编号采购方式资金来源公示开始时间公示结束时间项目概况及采购范围

2026年江****管理中心老山、石臼湖、前宋服务区商业经营租赁项目
****
询比采购
2026-09-02 15:07			2026-09-05 15:07
1.项目简介 1.1 项目名称：2026年江**管理中心老山、石臼湖、前宋服务区商业经营租赁项目。 1.2 采购人：。 1.3 采购代理机构：。 1.4 资金落实情况：由承租人出资。 1.5 项目概况：老山服务区位于G25长深高速公路，地处市区镇，占地面积约165亩（约83亩，约82亩），经营面积约1420㎡（约790㎡，约630㎡）。**服务区将体现“古都底蕴生态老山”的主题定位；老山服务区商业租赁期限至2026年9月14日。服务区位于宁宣高速中段，地处市区洪蓝镇姜家村，占地面积约126亩（约45亩，约53+28亩），经营面积约2742㎡（约1177㎡，约1565㎡）。服务区将体现“云水相逢自在石臼”的主题定位；服务区商业租赁期限至2026年12月31日。前宋服务区位于溧宁高速段，地处市社渚镇葛亩村，占地面积约88亩（东各约44亩），经营面积约3330㎡（东各约1665㎡）。服务区将体现“竹韵湖光精美前宋”的主题定位；前宋服务区商业租赁期限至2027年1月18日。根据《服务区委托经营管理协议》，为促进国有资产保值增值，实现高效配置，高管中心所辖老山、**服务区设施委托经营管理，服务区商业经营无缝衔接，公司拟进行2026年江管理中心老山、石臼湖、前宋服务区商业经营租赁项目公开询比采购。根据交控分级分类管理要求，老山、**服务区服务区，满足交控“六化”服务区建设要求，体现服务区经营的效益化、特色化、品质化，**服务区打服务区。 1.6 成交供应商数量及成交份额：√一家/标段。 2.采购范围及相关要求 2.1 经营租赁方式：本项目的商业模式为由采购人与各标段成交供应商签订经营租赁合同，由成交供应商自主经营或负责引进品牌单位签订商业合同进场经营。 2.2 采购范围：服务区的商业运营、经营区域内部装修，对服务区经营区域进行统一规划、统一招商、统一营销、统一营运标准制定，实现服务区经营一体化；服务区所处地理位置及入区流量，拟要求承租人引入中式餐饮（需提供卡友套餐）、小吃、超市及一种拓展性业态，同时积极开拓市场，引流入区，适时推出地方特色菜肴和土特产，切实提高出行公众的品质服务体验感。注：加油站、汽修经营、充电桩、服务区广告经营不在本次采购范围之内。 2.3 控制价下限：各标段均采取“固定保底+营业额提成”的计租方式，采购人设有年度保底租金控制价下限值和3年保底租金控制价下限值，供应商年度保底租金响应报价和3年保底租金响应报价低于采购人设定的对应标段的年度保底租金控制价下限值和3年保底租金控制价下限值（不含下限值本身），均作否决响应处理。具体为： -01服务区）：第一年年度保底租金控制价下限值为115万元、3年保底租金控制价下限值为345万元。 -02服务区）：第一年年度保底租金控制价下限值为160万元、3年保底租金控制价下限值为494.54万元。 -03服务区）：第一年年度保底租金控制价下限值为210万元、3年保底租金控制价下限值为649.09万元。 02、03标段年度租金每年递增比例3%及01、02、03标段超额提成率18%均为固定值，无须供应商报价；如有供应商改变年递增比例和超额提成率的，均否决其响应。租赁期间，在承租场所发生的安全事故或造成人身财产损害的，由承租人承担经济与法律责任，与出租人无关。 2.4 租赁期限：本项目租赁期为3年，具体为： -01服务区）：2026年9月15日—2029年9月14日； -02服务区）：2027年1月1日—2029年12月31日； -03服务区）：2027年1月19日—2030年1月18日。 2.5 服务场地：公司所属老山、石臼湖、前宋服务区。 2.6 质量要求或服务标准：满足交控“六化”服务区建设要求及采购人规定的采购需求。 2.7 标段划分：本项目共设3个标段：**-01标段（以下称01服务区、-02标段（以下称02服务区、-03标段（以下称03**服务区。

采购人采购人联系人联系人电话采购代理联系人联系人电话

****
朱梅			137****3911
****
陈静、王雨			025-**8683-801、803 139**2679（陈工）

| 2026年江****管理中心老山、石臼湖、前宋服务区商业经营租赁项目-2026年江****管理中心老山服务区商业经营租赁项目候选人名单

排序

候选人姓名

报价/费率

项目负责人

候选人业绩

项目负责人业绩

1	市宏业高速**公司	****000.00	黄俊锋	东部公司服务区经营权整体租赁项目、通达公司服务区经营权租赁、 G75兰海高**服务区非油品租赁经营、服务区租赁项目、 ****服务区经营租赁项目	/
2	江****公司	****000	杨德奎	**中心经营租赁项目、服务区整体租赁项目、客运站租赁、 ******商贸区租赁	/
3	美**公司	****000.00	沈其华	**服务区AB区综合楼及场地租赁、服务区租赁经营、服务区租赁、服务区非油品项目租赁经营、 **服务区租赁经营	/

其他说明

| 2026年江****管理中心老山、石臼湖、前宋服务区商业经营租赁项目-2026年江****管理中心老山服务区商业经营租赁项目投标人详细评审得分汇总 **美****公司 **茉莉花****公司 **市宏业高速****公司江****公司

26.88
26.18
31.12
29.74

| 2026年江****管理中心老山、石臼湖、前宋服务区商业经营租赁项目-2026年江****管理中心老山服务区商业经营租赁项目投标人得分汇总 **茉莉花****公司 **市宏业高速****公司 **美****公司江****公司

83.81
91.02
85.95
89.22

| 2026年江****管理中心老山、石臼湖、前宋服务区商业经营租赁项目-2026年江****管理中心前宋服务区商业经营租赁项目候选人名单

排序

候选人姓名

报价/费率

项目负责人

候选人业绩

项目负责人业绩

1	****服务区**公司	****000	胡洲汲	苏台高速公浔至段及至联络线 **服务区租赁、堰桥服务区整体租赁项目、堰桥服务区整体租赁项目、餐厅、超市、汽修项目、 **餐厅、超市、汽修项目、启扬高速郭村、白米服务区租赁经营项目餐饮、商超、和其他经营项目	/
2	重****公司	****000.00	刘俊奇	服务区经营权外包、服务区租赁项目、白沙服务区租赁、服务区非能源业务经营、 **商铺租赁	/
3	菊韵人家**公司	****000	陆潇潇	会仙、高田、服务区租赁合同、锦丰服务区整体租赁合同、服务区租赁合同、服务区经营管理合同、张渚服务区整体租赁合同	/

其他说明

| 2026年江****管理中心老山、石臼湖、前宋服务区商业经营租赁项目-2026年江****管理中心前宋服务区商业经营租赁项目投标人详细评审得分汇总 **美****公司 **菊韵人家****公司 ******服务区****公司 ******公司 **市宏业高速****公司嘉****公司 ******服务区****公司嘉****服务区****公司江****公司重****公司

27.12
29.15
29.46
26.34
30.90
24.24
32.02
26.98
30.16
29.04

| 2026年江****管理中心老山、石臼湖、前宋服务区商业经营租赁项目-2026年江****管理中心前宋服务区商业经营租赁项目投标人得分汇总 **市宏业高速****公司 ******服务区****公司江****公司 **菊韵人家****公司嘉****服务区****公司 **美****公司 ******服务区****公司重****公司嘉****公司 ******公司

89.84
87.42
89.53
88.61
84.20
84.98
91.48
88.62
79.53
83.37

| 2026年江****管理中心老山、石臼湖、前宋服务区商业经营租赁项目-2026年江****管理中心****服务区商业经营租赁项目候选人名单

排序

候选人姓名

报价/费率

项目负责人

候选人业绩

项目负责人业绩

1	江****公司	****000	杨德奎	**中心经营租赁项目、服务区整体租赁项目、客运站租赁、 ******商贸区租赁	/
2	菊韵人家**公司	****000	陆潇潇	会仙、高田、服务区租赁合同、锦丰服务区整体租赁合同、服务区租赁合同、服务区经营管理合同、张渚服务区整体租赁合同	/
3	美**公司	****000.00	沈其华	**服务区AB区综合楼及场地租赁、服务区租赁经营、服务区租赁、服务区非油品项目租赁经营、 **服务区租赁经营	/

其他说明

****商贸有限公司响应文件中提供的企业业绩合同内容未体现餐饮业态，不符合询比采购文件评审办法2.1.2资格评审标准“业绩要求：符合第一章第3.1款及第二章供应商须知前附表第3.5.1（4）目”的规定，评审委员会一致认定该供应商响应文件不能通过资格审查，按否决响应处理。

| 2026年江****管理中心老山、石臼湖、前宋服务区商业经营租赁项目-2026年江****管理中心****服务区商业经营租赁项目投标人详细评审得分汇总 **美****公司 **菊韵人家****公司 **茉莉花****公司 **市宏业高速****公司江****公司

27.18
29.30
26.46
30.68
30.14

| 2026年江****管理中心老山、石臼湖、前宋服务区商业经营租赁项目-2026年江****管理中心****服务区商业经营租赁项目投标人得分汇总 **茉莉花****公司 **美****公司 **菊韵人家****公司 **市宏业高速****公司江****公司

82.01
85.54
88.99
90.17
89.35

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