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【招标公告】南部新城2026-2027年秦淮湾文化客厅及桥下空间物业劳务服务项目招标公告

公告-招标公告

江苏 -南京

发布时间： 2026年09月02日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

公告文化客厅物业劳务服务

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

【招标公告】****2026-2027年**湾文化客厅及桥下空间物业劳务服务项目招标公告

【信息发布时间：2026-09-02 15:44】

第一章招标公告

****中心）****2026-2027年**湾文化客厅及桥下空间物业劳务服务项目****2026-2027年**湾文化客厅及桥下空间物业劳务服务项目招标公告

标段编码: ****

1.招标条件

本招标项目****2026-2027年**湾文化客厅及桥下空间物业劳务服务项目已由****以（项目审批文号:****2026-2027年**湾文化客厅及桥下空间物业劳务服务项目）批准建设，项目业主为****，建设****政府投资），项目出****政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为****，现对该项目****2026-2027年**湾文化客厅及桥下空间物业劳务服务项目进行公开招标。

****受招标人委托负责本工程的招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：**市****

2.2 招标范围：******湾文化客厅地块及相关配套区域，涵盖全域公共区域、水域岸坡、公共设施场地、活动场地、经营配套业态区****服务区域。

2.3 计划工期：365日历天

2.4 合同估算价：2,400,000.00元

2.5 工程规模：全域保洁、秩序安保、公共设施设备运维等基础劳务服务，****园区经营辅助、活动保障、停车场管理、常态化运营、各类标牌制作安装等综合服务。

2.6 工程类型：其他

3. 投标人资格要求

3.1（1）具有独立承担民事责任的能力；（提供企业营业执照）
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（提供参加本次采购活动前半年内（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。同时还需提供2024****事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书（财务报表附注）；若企业成立时间晚于2024年的，应提供成立以来的财务报表。）
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（符合，提供承诺书）
（4）投标人自2021年8月1****园区管理服务业绩。（提供合同扫描件上传至电子投标文件中，时间以合同签订时间为准。）
（5）符合法律法规规定的其他条件；（符合，提供承诺书）

3.2 本次招标是否接受联合体投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止；标书代写

4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址）：http://njggzy.****.cn/njweb/login.html。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间：2026-09-24 09:30:00；标书代写

5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；标书代写

5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查办法

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标方法

7.1 本标段采用的评标办法：公开招标综合评估法；

是否两阶段评标：否；

是否评定分离：否；

7.2 具体评标办法：

详细评审

条款号

量化因素

量化标准

2.3.1

分值构成（总分100分）

（1）投标报价：50.00 分

（2）技术标：30.00 分

（3）商务标：20.00 分

（4）其他：0 分

2.3.2

评标基准价计算方法

招标人或招标代理自行提供报价打分算法，如下，

2.3.3（1）

投标报价得分计算

本项目，投标报价超过最高限价（即控制价）作无效标处理。以有效投标文件的评标价算术平均值为A（若7≤进入详细评审的各投标人≤10家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若进入详细评审的各投标人＞10家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值）。得分计算标准：每高于评标基准价1％扣0.3分，每低于评标基准价1%扣0.1分，计算到小数点后两位，中间值按线性内插法。（得分保留2位小数）。

2.3.3（2）

技术标评分标准

评审因素	评分标准	分值
评委根据投标人对服务设想周到全面，服务起点高，定位明确，针对性强，在服务于本项目的重点、难点等方面有不同于其他供应商的新颖思路进行综合打分。 (0~6.00)	①服务设想周到全面，服务起点高，定位明确，针对性强，思路新颖的得6分； ②服务设想针对性一般，其他内容概述较详细的得4.5分； ③服务设想无针对性，其他内容概述简要的得3分； ④服务设想简陋、内容缺失的得1.5分； ⑤未提供不得分。 (优=6.00;良=4.50;中=3.00;差=1.50;无=0)	6.00
评委根据供应商提供的内部管理运作情况进行综合评分。 (0~6.00)	①具有满足本项目实际作业需要的组织机构图和运作流程图说明，相应措施完整可行且具有针对性的得6分； ②组织机构图和运作流程图说明，相应措施完整可行基本满足本项目实际作业需求的得4.5分； ③组织机构图和运作流程图说明，相应措施不能完全适用本项目实际作业需求的得3分； ④组织机构图和运作流程图，相应措施内容简陋、内容缺失的得1.5分； ⑤未提供不得分。 (优=6.00;良=4.50;中=3.00;差=1.50;无=0)	6.00
评委根据投标人对岗位设置合理，有明确的部门职责，工作流程完整、科学、可行，各类规章制度健全规范，针对本项目服务范围内容所做的规划客观、明确进行综合打分。 (0~6.00)	①岗位设置合理，有明确的部门职责、培训及考核措施，工作流程完整、科学、可行，各类规章制度健全规范，针对本项目服务规划针对性强的得6分； ②岗位设置基本合理，工程流程、规章制度基本完整，服务规划针对性一般的得4.5分； ③岗位设置、工作流程、规章制度无针对性，服务规划概述简要的得3分； ④岗位设置、工作流程、规章制度简陋、服务规划内容缺失的得1.5分； ⑤未提供不得分。 (优=6.00;良=4.50;中=3.00;差=1.50;无=0)	6.00
评委根据投标人对本项目服务实施各项方案全面合理，质量标准具体明确，可操作性强，具有不同于其他供应商的特色举措进行综合打分。 (0~6.00)	①各项实施方案全面合理，质量标准具体明确，可操作性强的得6分； ②各项实施方案基本合理，质量标准基本具体明确，可操作性较强的得4.5分； ③各项实施方案、质量标准无针对性，方案概述简要的得3分； ④各项实施方案、质量标准简陋、方案内容缺失的得1.5分； ⑤未提供不得分。 (优=6.00;良=4.50;中=3.00;差=1.50;无=0)	6.00
评委根据供应商提供重大活动、突发事件、节假日和黄金周、恶劣天气（台风、扫雪、防（雨）汛、防霾）等突发事件应急处理预案完备健全，针对性强，具有可操作性进行综合打分。 (0~6.00)	①应急处理预案完备健全，针对性强，具有可操作性的得6分； ②应急处理预案基本健全，针对性较强，可操作性一般的得4.5分； ③应急处理预案无针对性，方案概述简要的得3分； ④应急处理预案简陋、方案内容缺失的得1.5分； ⑤未提供不得分。 (优=6.00;良=4.50;中=3.00;差=1.50;无=0)	6.00

汇总规则：评委汇总，直接求平均

2.3.3（3）

商务标评分标准

评审因素	评分标准	分值
设备设施 (0~3.00)	1、巡逻电动摩托车不少于4台，满足得1分； 2、对讲机不少于10台，满足得1分； 3、大型座驾式割草机1台，满足得1分。提供以下任何一种均可对应得分：①投标人自有的提供设备发票扫描件或权属证明；②租赁的提供有效的租赁合同扫描件（租赁合同的有效期须能满足本项目服务期限，租赁人与投标人名称一致）；③暂未配备的提供承诺函，承诺签订合同时提供所需设备。	3.00
企业业绩 (0~8.00)	自2021年8月1日（含）以来，**园区管理服务业绩，每提供一个得4分。本项最高得8分。注：以上业绩相关证明材料须提供合同扫描件上传至电子投标文件中，时间以合同签订时间为准，每份合同须提供不少于两张结算发票复印总局增值税发票查验平台（https://inv-veri.**.cn/）对于发票查验结果的截图、若为一次性付款的提供一张结算发票复印总局增值税发票查验平台（https://inv-veri.****.cn/）对于发票查验结果的截图（开票日期须在合同期内且在2026年9月24日以前）。提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则不予认定。	8.00
项目负责人 (0~2.00)	1、具有人社部门颁发的人力**管理师证书的，得1分； 2、具有物业管理师证书得1分；（提供身份证、证书、及投标人近半年（2026年2月至2026年7月）为其缴纳社保的证明上传至电子投标文件中；）	2.00
其他人员 (0~4.00)	拟投入项目组成员中 1、****管理部门颁发的应急救援员职业资格证书，每提供1人得1分，最高得4分。（提供身份证、证书、及投标人近半年（2026年2月至2026年7月）为其缴纳社保的证明上传至电子投标文件中。）	4.00
认证证书 (0~3.00)	投标人提供有效期内的质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全体系认证证书，每提供1个得1分。本项最多得3分（提供相关证明材料上传至电子投标文件中）	3.00

汇总规则：分项汇总，直接求平均

2.3.3（4）

其他评分标准

8.发布公告的媒介

本次招标公告****交易中心网、****交易中心网、/等媒介上发布。

9. 其他

9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“**智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。电子标服务

9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：

（1）投标人须下载并安装“**公共**交易CA互联互通助手（新）”。

下载地址：https://njggzy.****.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

（2）投标人须在**省公共**交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。

登录地址：https://49.****.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F

（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.****.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login

（4）投标人需登录**智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：http://njggzy.****.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login

（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.****.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：

（1）预解密过程中，如出现异常问题，****公司进行排查处理。

（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。

（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。

9.4 技术支持联系方式：

（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-****8960-7-2

（2）**省公共**交易经营主体信息库：025-****8675（工作时间：工作日8:30-18:00）

（3）**智能开标大厅联系电话： 0512-****8512

（4）国信CA联系电话：025-****5679

（5）CFCA联系方式：180****2568、****662366

9.5 其他说明：1、本次招标共分三个标段，同一投标人最多只能中一个标段。开标、评标的顺序以****2026—2027年都市田园及封航线物业劳务服务项目、****2026—2027年**湾文化客厅及桥下空间物业劳务服务项目、****2026—2027年覆绿地块及机场跑道等区域物业劳务服务项目服务顺序依次进行。当供应商在前****一中标候选人时，其响应文件仍参与后面两个标段的评审，****一中标候选人进行排序。
2、国企采购自行监管(联系人及电话)杨浩025-****9202。

10. 联系方式

招标人：	招标人盖章位置2 ****	招标代理机构：	招标代理盖章位置2 ****
地址：	市区机场大道49号1幢	地址：	市区江东中路186-1号（7楼）701室
联系人：	李明	联系人：	张芳
电话：	181****0875	电话：	138****5061