时代城御苑B区17-23#楼屋面工程 （分包项目）施工招标

时代城御苑 B区17-23 #楼屋面工程 （分包项目）施工 招标

招标文件

投标 电子邮件： ****@163.com

电子版文件请自行下载：招标文件-时代城御苑B区17-23 #楼屋面工程 (1)(2)(3).docx

招标单位：****

招标时间：2026 年 9 月 2 日

第一章 投标邀请书

（被邀请单位名称）：

1. 招标条件

本招标项目 为 时代城御苑 B 区 17-23# 楼屋面 工程 ， 招标人为 **** 。 项目已具备招标条件，现邀请你单位参加 该项目施工 投标。

2. 项目概况与招标范围

本工程招标建筑面积约 65000 ㎡ ， 招标范围 时代城御苑 B 区 17-23# 楼屋面工程 。

3. 投标人资格要求

本次招标要求投标人具备 企业 资质 ，并 在人员、设备、资金等方面具有 相应的 施工能力。

4. 招标文件的获取

请 自行下载附件《招标文件》 或联系获取电子版招标文件

5. 投标文件的递交

5.1 投标方式：电子邮箱、邮寄（密封）、送公司（密封）

投标电子邮箱：****@163.com

邮递 地点 ： **市莒**淮海路西段 北侧长源建设 招标采购部

5.2 投标截止时间 ： 202 6 年 9 月 4 日 24 时 00 分 ，加急标书代写

逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6. 联系方式

招标人：****

联系人：滕**

电 话： 135****0176

项目技术指导：黄荣军 电话 135****3631

年 月 日

第二章 投标人须知

2.1 、 投标人须知前附表

第三章 评标办法

招标文件廉政举报途径：

监督举报部门：长源建设 审计监察部

监督举报邮箱 : ****@fufengdichan.com

监督举报电话 : 0532-****3767 185****9260 (微信同号）

实名或投函举报 : **市高新区火炬路102号远创国际蓝湾创意园

4号楼5层 审计监察部

监督举报二维码：

第四章 投标文件

一、 时代城御苑 B区 项目工程 投 标 函

致 ： **** ：

根据已收到的 时代城御苑 B 区 17-23# 楼屋面 工程 招标文件，遵照《中华人民**国招标投标法》等有关规定，我公司经踏勘项目现场和 详细审核 招标文件的投标须知、合同条款、图纸、工程建设标准和工程量清单及其他有关文件后，混 含税 投标 单 价： 详见明细表 元 （ 人民币 ） （大写： / ） ； 我司将开具增值税专用发票 ， 税率为： 3 % 。 （ 分向工程清单报价见清单报价表）

我方 按图纸、合同条款、工程建设标准和工程量清单的条件要求承包上述工程的施工、竣工，且服从招标人安排任意楼栋工程施工。并承担任何质量缺陷保修责任。 我方 拟派 工程 经理是 ，我方承诺中标后的工程质量达到 合格 标准 及甲方质量标准要求 。

3 ．我方已详细 审核并完全理解 全部招标文件包括澄清文件、补充通知（如有） 、 合同条款 及有关附件，我方必须放弃提出含糊不清或误解的权力。

4 ．如我方中标，我方完全接受招标文件、标准合同、施工图等附件中有关计价方式、付款方式、工期、质量、奖罚措施等全部要求。我方保证按照《工程工期计划明细表》中节点要求完成各项工程，并在规定的工期要求内竣工并移交整个工程。

5. 不管投标结果如何，我方将承担 为 其投标全过程所涉及的一切费用 ，

6 ．如果我方中标，我方保证在 甲方要求的开工日期内开始进场施工，并在甲方要求的竣工日期 内竣工 ， 并 在竣工验收日 移交 全部 工程。

7 ．我方同意从投标文件递交截止日期起 60天内保持投标文件有效，在此有效期内，我方将严格遵守投标文件的承诺，本投标文件对我方具有约束力。我司根据自身精心测算，已全面考虑了招标文件、招标答疑等全部相关规定，并充分考虑市场波动的风险。加急标书代写

8．除投标文件所提交的资料外，我方同意随时接受贵方的检查、询问，并根据评标需要补充贵方要求提交的资料。

9．如果我方中标后， 我方在甲方规定的时间内 拒签合同，我方愿意补偿贵方因该项工作延误造成的 所有 经济损失。

1 0 ．我 公 司在得 到招 标通知后，如对招标文件及合同条款再提出变更要求或以任何借口拖延合同签署行为的，贵 公 司有权取消我 公 司中标资格，并没收我 公 司全部投标保证金 （ 如有 ） ，改 为 其它投标人为中标人。

1 1. 除非另 外 达成协议并生效， 贵 方的中标通知书、本招标文件和合同协议书，我方的投标文件将构成约束我们双方的合同文件。

投 标 人：（盖章） 电话：

法定代表人：（签字或盖章）

日 期： 年 月 日

二、报价清单及方案

一、 施 工工程概况：

工程名称：工程名称：工程名称：时代城御苑二期 17-23# 及车库 屋面 工程，工程地点：**市莒**十字路镇隆山**段，建筑面积： 75330m 2 ，层数： 8/17 层。层高： 3.05 米 /3 米（详见图纸）

二、 施工范围及技术指标：

1、 包括时代城御苑 17-23 #楼及周圈车库屋面的各种类型构件的屋面工程 ，工作内容包括：施工规范及常规要求的屋面砂浆制作、场内运输、找平层施工、保温层铺设、聚乙烯塑料薄膜隔离层铺设、预埋界条界缝、钢筋网片铺设及绑扎、细石保护层浇筑及二次抹压、屋面成品面覆盖薄膜及棉被养护（一切使用材料自行转运及回收）、抹圆弧、排气管道铺及出屋面所有管道的水泥墩台、地面割缝、凿缝、灌缝等建筑做法屋面分项所含内容（落水斗安装除外）。找平时的砂浆跟踪清理、裂纹处理等所有与屋面工程施工分项相关的工作内容。积极的配合现场管理人员的检查验收、监督管理。

2、自带工具：施工期间所需电缆线、振动棒、圆盘打磨器、铁锹、铲刀、手推车、托板、小桶、灰盒、脚手架、水管、施工线、米尺、安全帽、大排笔（羊毛刷）、扫帚、铝合金靠尺等所有小型工具用具及辅材均由承包人自带，食宿自理。

3、必须购买工伤保险、统一安全反光马甲、统一安全帽、统一体检、购买意外保险（不低于100万）才能入场，费用自理。另严禁投诉、****公司人员进场施工。

4、 本工程为第四代住宅，所有风险因素报价时综合考虑报价。（包含但不限于创省优质结构或安全文明工地等一切奖项额外与本工程相关的工作、为满足质量标准采取的特殊工艺要求或重复性工作、变更签证工程（价格随主体价格）、甲方监理验收程序等待、两班倒上料、政府性检查、垂直运输机械覆盖范围外及根据甲方进度拆除垂直运输机械后的二次搬运、封闭空间或结构构造施工难度、工期及质量问题违约处罚、若因建设单位造成的各开工节点调整或分批次开发、因场地限制自行考虑砂浆及材料倒运、各班组穿插施工造成垂直运输机械效率过低而窝工、综合考虑塔机上料等因素）。

5、工完料净：确保加工料场干净整洁，物料堆放有序，定期检查清理；楼上作业面每天及时清理，工完料净场地清，垃圾严禁随窗抛洒或放在肥槽周边，放置项目指定位置（倒运次数及距离不限）。

二、招标分项及工程量：

工程量：屋面工程量：平屋面约 4500平方米。

三、结算方式：根据实际工作量以净空面积现场收方（屋面灌缝、抹圆弧、天沟、水泥墩台等不单独计算）。

四、 1、支付时间和方式： 工程款支付时间和方式：甲方不支付预付款，工程款每月20日核算入账，按月付至已挂账工程量的 60 %；分项工程完工，验收合格后，甲乙双方在90日内核对完工程量，并签署劳务分包结算定案表，劳务分包结算定案表签署完成后30天内付至结算工程量的 80 %；工程款在工程竣工验收合格30天后付至劳务分包工程结算书工程量的 95%；余款作为维修保证金。

2. 甲方扣除乙方结算价款的 5 %作为质量保证金。在本工程经建设单位最终验收合格且保修期满后28天内，扣除甲方自行维修费用后，无息支付给乙方。五 、 履约担保 ： 履约担保的形式： 现金

履约担保的金额：定标前将对拟中标单位收取 伍仟元整 投标保证金，投标保证金中标后转为履约担保金，在 进场后保证按约履行合同至施工完毕，如无违约行为，此保证金按原合同约定 无息退回。

六、合同总价：约 180000元

七、 投标报价汇总表工程名称： 时代城御苑 B 区 17-23# 楼屋面 工程 单位： 元

投标单位或个人：（签字或盖章）

代理人姓名：（签字） 年 月 日

三 、授权委托书

本人 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 （项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限：。

代理人无转委托权。

附：法定代表人身份证明

投标人：（盖单位章）

法定代表人：（签字） 电话：

身份证号码：

委托代理人：（签字） 电话：

身份证号码：

年 月 日

四、 承 诺 书

承包人郑重承诺：

我方向贵方提交的 **** 时代城御苑 B区 项目招标的 时代城御苑 B区17-23 #楼屋面工程劳 务分包，我方的投标文件中的所有内容均真实有效， 无 欺骗中标或提供 虚假 文件证明 。 如中标，我方对中标价格不再调整（不可抗能力除外）， 并 承诺不出现农民工上访的现象， 否则， 我方 自愿 扣除招标押金，并 承担所有经济损失及法律责任 。

我方严格遵循****公司的规章制度，****公司要求的安全管理规定，出现因人为、个人原因发生的安全事故，由我方自行承担。

特此承诺！

承诺人：

年 月 日

五、 最近三年主要业绩

交底内容 :

一、适用范围

适用于御苑工程屋面工程施工

二、设计要求：

1 最薄 40 厚 C20 细石混凝土面层，内配 Φ4@200 单层双向钢筋网片，向排水处找坡（按 4mx4m 分箱浇筑，缝宽 20mm ，缝内防水沥青油膏嵌缝）

2 0.3 厚聚乙烯塑料薄膜隔离层（只做水平面在板和墙交界处断开，无需上翻）

3 3 厚 SBS 高聚物改性沥青防水卷材（防水班组施工）

4 20mm 厚 1:2.5 水泥砂浆随捣随抹光

5 1 ： 8 水泥憎水型膨胀珍珠岩找坡 (i=2%, 最薄处 20 厚 )

6 挤塑聚苯板（ XPS ）保温层（厚度按节能计算确定，抗压强度 ≥250Kpa ）

7 2.0 厚非固化 +3 厚 SBS 高聚物改性沥青防水卷材（防水班组施工）

8 钢筋砼楼板随打随抹光找坡，清理打凿、修补磨平（瓦工班组施工）

三、所用材料质量要求

所有材料产品合格证和产品性能检测报告和材料进场检验报告。材料性能符合图纸设计要求。

四、施工准备

1 、保温层施工：

① 接收防水完成面，防水隐蔽验收合格，检查防水层无破损、渗漏、空鼓，表面干净完好。

② 核对保温板厚度、抗压强度、阻燃等级，材料报验合格。

③ 提前排版分格，确定铺设顺序，备好拼缝封堵材料。

2 、找坡层施工：

① 保温层基面，清理表面杂物、浮灰，保证基面干燥洁净，排气管道铺设完成。

② 按图纸弹出 2% 排水坡度控制线、标高控制点，打点冲筋。

③ 严格配比拌合材料，保证憎水性能合格，杜绝随意加水。

3 、找平层施工：

① 找坡层养护完成，表面清理干净，提前湿润基面（无积水）。

② 冲筋找平，控制整体厚度及平整度，确保面层顺坡一致。

4 、隔离层施工：

① 防水完成面，检查防水层无破损、杂物、尖锐凸起。

② 清理基面，保证铺设环境干净平整。

5 、面层施工：

① 隔离层验收合格，全面清理作业面，无杂物、无破损。

② 按 4m×4m 弹出分格缝控制线，提前预留 20mm 宽缝位。

③ 绑扎 Φ4@200 单层双向钢筋网片，保证钢筋间距、保护层厚度达标，无踩踏移位。

④ 核对 C20 细石砼配比，备好沥青油膏嵌缝材料。

五、施工工艺

1 、工艺流程：基层清理干净 2.0 厚非固化 +3 厚 SBS 高聚物改性沥青防水卷材（防水班组施工） 干铺保温板、设置排气道和排汽帽 1 ： 8 水泥憎水型膨胀珍珠岩找坡 (i=2%, 最薄处 20 厚 ) 20mm 厚 1:2.5 水泥砂浆随捣随抹光 3 厚 SBS 高聚物改性沥青防水卷材（防水班组施工） 0.3 厚聚乙烯塑料薄膜隔离层（只做水平面在板和墙交界处断开，无需上翻） 最薄 40 厚 C20 细石混凝土面层，内配 Φ4@200 单层双向钢筋网片，向排水处找坡（按 4mx4m 分箱浇筑，缝宽 20mm ，缝内防水沥青油膏嵌缝）

﹒2 、防水层施工完成，蓄水试验并停止点验收合格后方可铺保温板保温层铺设厚度为 240mm 挤塑聚苯板（不能因找坡减少保温层厚度），相邻保温板错缝拼接；双层铺设时上下层接缝错开 ≥1/2 板长，不得通缝。板间缝隙 ≤2mm 可直接挤紧；缝隙＞ 2mm ，用同材质保温条 / 碎料填塞密实，严禁用水泥砂浆填缝。

3 、找坡层水泥 ∶ 膨胀珍珠岩 = 1∶8 （体积比），材料找坡宜 ≥2% ；天沟、檐沟纵向坡度 ≥1% ；落水口周边 500 mm 范围内坡度加大至 5% ，防止积水。施工气温 ≥5℃ ；雨天、五级及以上大风禁止施工；已拌和好混合料 2h 内用完，超时不得二次加水复用。

压实完成后适时洒水养护，养护不少于 7d ；养护期间严禁上人踩踏、堆放材料；必须等到找坡层完全干燥，才可施工上部找平层、防水层。

﹒4 、排气道：水泥珍珠岩吸水率高、内部水汽很难排出，正置屋面必须设置排气系统，排气道出屋面端部采用暗装式，管道材料使用 Φ32PVC 管，端部暗装在女儿墙内。排汽道纵横间距不大于 6m×6m （以现场预留预埋位置为准）；管壁钻梅花形透气小孔，玻纤布包裹，接入屋面排气孔，直通大气。

5 、找平层：珍珠岩找坡层不得大量洒水；涂刷一道素水泥浆结合层，随刷随抹找平砂浆，防止空鼓。初凝前需要抹平、压实，终凝前需要二次压光（禁止撒干水泥面收光，易起砂），终凝后不再扰动表面。

6 、刚性混凝土屋面层：混凝土浇筑前需铺设聚乙烯塑料薄膜作为隔离层（只做水平面在板和墙交界处断开，无需上翻），混凝土浇筑前应提前规划并界缝完成，界缝 （自制保温界条） 位置必须按照技术人员下达的优化图纸进行界缝，界缝缝隙宽度 20mm ，面层最薄施工 40 厚 C20 细石混凝土。内部配置 Φ4@200 单层双向钢筋网片，网片安放位置：混凝土中上部，上部保护层 ≥10mm ，钢筋网片在分格缝位置必须断开，不得跨过分格缝。

浇筑时，使用塔吊按先远后近、先高后低顺序卸料，不得直接推车碾压保温层与隔离层。用平板振捣器振捣，直至表面泛浆，不得漏振、蜂窝。浇筑过程中使用刮杠找平找坡沿排水方向刮平，保证屋面坡度 ≥2% ，落水口 500mm 范围 5% ，无倒坡。凝土初凝后进行初次抹平，消除表面脚印、坑洼。终凝前完成二次压光，提高面层密实抗裂能力；禁止撒干水泥收光。成品要求光滑平整无磨痕、坑洼、裂纹。

浇筑完成 12h 后，覆盖棉被洒水养护，养护不少于 21d ；养护期禁止上人踩踏。

7 、交房前，嵌填沥青油膏，施工时要求嵌缝饱满密实不造成二次污染（填缝前延缝边贴胶布）。出屋面管道做墩台保护管道。

六、质量标准（屋面工程质量验收规范 GB 50207-2012 第 13 页）

1 、保温板铺设紧贴基层、铺平垫稳，无空鼓、翘边、松动。错缝拼接；双层铺设上下层接缝错开 ≥1/2 板长，无通缝；板缝 ≤2mm ；缝隙＞ 2mm 用同材质保温条填塞，严禁砂浆填缝。

2 、材料找坡 ≥2% ；落水口 500mm 范围 ≥5% ；严禁倒坡、积水。最薄处厚度不得小于设计最小值（ ≥20mm ）。干硬性施工，分层铺设、分层压实，无松散、空鼓、凹陷。 阴阳角、管根、落水口做成 R=50mm 圆弧，顺滑无尖角。表面平整度小于等于 5mm 。

3 、施工过程中要对防水层做有效保护措施，禁止破坏防水层。

4 、钢筋网片布置于混凝土中上部；分格缝处钢筋必须断开，不得跨缝连续。分格缝通缝到底必须提前预埋，禁止后期割缝。保护层与女儿墙、管道根部预留 30mm 宽伸缩缝。

面层压实、二次压光，无裂缝、起砂、麻面；养护 ≥21d 。

排水坡度正确，落水口周边 5% 找坡，无积水坑。所有界缝、高低跨位置需要平行于女儿墙。

5 、分格缝密封膏饱满连续，无气泡、开裂、周边。

七、安全文明生产

1 、保温材料应存放于专用仓库内。库房内应干燥通风，严禁烟火。

2 、施工现场严禁烟火，并不得在 30m 以内进行电焊气焊等明火作业。

3 、进入施工现场时，必须正确佩戴安全帽。

4 、患有心脏病、高血压、癫痫或恐高症的病人及患有皮肤病、眼病或刺激过敏者，不得参加施工作业。施工过程中发生恶心、头晕、过敏等现象时，应停止作业。

5 、清理基层时应禁止烧下脚料，应集中处理。

6 、施工完毕的屋面上应整洁干净，无剩余料及杂物，无污染。

八、成品保护

1 、保温板铺贴完成后，在胶结材料固化前不得上人踩踏。

2 、穿过屋面、墙面的管道，施工中与完工后不得损坏。

3 、屋面变形缝、水落口等处，施工中应进行临时塞堵和挡盖，以防落进材料等物，施工完后将临时堵塞、挡盖物清除，保证管、口内畅通。

4 、屋面施工时不得污染墙面、檐口侧面及其他已施工完的成品。

5 、交房前屋面属于班组成品保护管理范围，如屋面成品产生破损，班组应无条件进行修复。

附件线索：