资产转让—洛阳核心 牡丹广场地标综合体 优质资产包 处置推介

一、转让方企业概况

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二、城市与区位

-地址：**市**区西苑路与**路交汇处

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1.真正的TOD模式标杆

作为地铁1****广场站上盖物业，享有轨道交通带来的巨大人流红利与资产增值确定性，是真正的TOD模式标杆。

2.极强的资产辨识度

雄踞**主城**区核心，无缝****广场，占据城市封面级位置，具备极强的地标认知度与资产辨识度。

3.立体交通畅达**

坐拥**路与西苑路双主干道交汇之利，距离****高铁站及北郊机场直线距离仅约9公里，立体交通网络畅达全城乃至**。

周边3公里范围内坐拥城市顶级**圈

-周边3公里范围内集萃优质医疗**。****医院，为居住与商务人群提供高等级健**障;

-覆盖全龄段教育**，****中学配套，形成优质教育圈层，提升物业长期保值能力;

-高度成熟的商业配套环伺 ，城市级顶级**众星拱月 ，赋予项目无可比拟的生活便利性与商务辐射力。

-城市级顶级**众星拱月，赋予项目无可比拟的地段价值与资产保值能力。构建完整的城市生活闭环。资产保值增值基础坚实。

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三、项目整体概况

-项目总占地5万㎡，总建筑面积达45万㎡，****酒店、甲级写字楼、70年产权精装公寓、****中心于一体的城市地标级综合体；**首****酒店喜来登入驻运营为项目价值锚定顶级标杆。

-产品多元丰富:资产面积约7万㎡，涵盖公寓、底商、写字楼、车位及储藏间五大类：公寓53套、沿街商铺30套、写字楼2-6层、地下储藏间160套、地下车位1043个。

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四、核心资产解读

核心资产分项解读（一）

70年产权精装公寓/稳定现金流

核心洞察（一）：70年产权精装公寓、“双学区”稀缺资格与现房交付优势，适配长租与民宿业态，形成稳定现金流。

1、共计53套，建筑面积约3300㎡，分布于楼宇3-29层，均为视野开阔的大开间户型，面积段52-87㎡，全精装现房交付即买即用，省去装修成本与时间。

2、****中学的双学区资格，是市场上极为稀缺的“硬通货”，客户关注度极高且价值支撑力强，具备极强的抗周期属性与长期保值能力。

3、依托优越地段与完善交通，小户型产品天然适配长租公寓、精品民宿等业态，当前市场承租需求旺盛，可实现稳定的租金收益现金流。

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核心洞察（二）：小户型产品天然适配长租公寓、精品民宿等业态，既可自行经营，也可引入专业运营方，目前市场承租需求旺盛，租金收益稳定，投资属性突出。

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核心资产分项深度解读（二）

沿街商铺/五星酒店旁的黄金“现金流入口”

核心洞察：****酒店带来的高端商旅消费客流，客群消费力强且商业培育期短。

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核心资产分项深度解读（三）

甲级写字楼 / 整层持有的企业硬资产

核心洞察：甲级写字楼以近100米天际线、8米挑高大堂、万物梁行专业物管等高端配置树立区域商务标杆，本次打包转让2-6层共10,372㎡，提供整层持有的企业硬资产选择。

1.总建面约5.5万㎡，地上26层近100米城市天际线高度，首层8米挑高精装大堂，标准层层高3.75米超越市场平均水平，配置10台高速电梯与万物梁行专业物管服务。

2.本次打包转让2-6层共5个整层，合计建筑面积约10,372㎡，产权清晰交易安全，可办理不动产权证。

3.剩余楼层由开发商自持运营，确保整体物业品质长期稳定与租户结构优化，是企业实力与形象的最佳展示载体。

4.写字楼于2024年实现主体结构封顶，预计在2027年竣工交付。

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核心资产分项深度解读（四）

地下车位与储藏间/不可或缺的配套增值项

核心洞察：地下1043个产权车位与160个储藏间则与地上物业形成完整使用闭环，随着城市汽车保有量增长与空间集约化趋势，稀缺性日益凸显，是长期持有型投资的稳定现金流补充。

1、产权车位共1043个，总建面约4.7万㎡，分布于公寓与写字楼地下各层，为业主和办公人群提供便利停车保障，解决城市核心区停车痛点。

2、产权储藏间共160个，总建面约5060㎡，单套面积8-80㎡灵活可选，满足从家庭季节性储物到商业文件档案、设备仓储的多样需求。

地下空间与地上公寓、写字楼、商业形成完整使用闭环，均具备独立产权，与地上资产打包配置，综合性非常完善。

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资产交付保障

资产包交付状态明确，风险可控。公寓、商铺、车位、储藏间均为现房状态，可实现即买即交付、即买即办证；甲级写字楼预计2027年年中交付，目前主体结构已封顶并进入幕墙施工阶段，工期进展正常。

各类资产交付状态与产权安排

五、交易模式与**

1、完美组合

提供公寓、商铺、写字楼、车位、储藏间等丰富业态选择，支持投资者依据自身资金规模与策略进行自由组合搭配，构建真正符合需求的专属资产包，实现风险分散与收益优化。

2、交易灵活

支持资产交易与股权交易两种模式，无论是直接产权过户还是通过股权架构持有，均能提供合规、高效、安全的交易路径，满足不同投资者的合规与税务筹划需求。

3、把握稀缺

这是区域内难得的、可大宗持有的综合性资产投资机会，具备极强的稀缺性与独占性，诚邀投资者亲临考察，共同发掘并锁定这不可多得的城市核心价值，共享城市发展红利。

项目提供公寓、商铺、写字楼、车位、储藏间等丰富业态，支持投资者依据自身资金规模与策略进行自由组合搭配，作为区域内稀缺的大宗持有型综合资产投资机会，

诚邀投资者共同发掘城市核心价值。

联系方式

****事业部 张成杰 153****5960