广州市南沙区港湾街原南沙粮所办公楼群物业出租项目公告

一、标的信息

（一）标 的 详 细 信 息

1、标的所在地址：**市**区港湾街**路131号A,B地块、**路14巷34号首层仓库、海景路27、29、31、33号

2、标的所在区域：**省**市**区

3、出租类别：土地

4、出租用途：商业

5、出租面积（总面积）：4005.66平方米

6、出租面积描述：证载建筑面积为356平方米，未入证建筑面积3649.66平方米，本次出租的物业建筑面积为4005.66平方米。

7、免租期限：出租方给予承租方合计3个月租金减免优惠，优惠分摊于租赁期前6个月逐月执行，租赁期前6个月承租方每月应付租金按初始租金50%计收，即等同于免除3个月全额租金。

8、租赁期限/租期到期时间：租赁期限：12年

9、权证信息：权证名称：土地证、房产证

权证编号：番府国用（2002）字第13-002028、13-000010号，番府国用（2002）字第13-002029、13-000011号，粤房地证字第****866号，粤房地证字第****608号

权证所列示的建筑面积（平方米）：356

权证所列示的规划用途：仓储、住宅

10、标的使用情况：占用，原租赁期内，原租赁合同期限： 2026年12月31日

11、是否涉及优先权：是。如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。

12、标 的 租 金 依 据：

评估机构：**业勤资产评估土****公司

评估基准日： 2026年7月1日

评估报告文号：业评资字[2026]第07-D0649号

核准（备案）机构：****

评估值（元）：124,175元/月

原租赁合同租金（元）：92,238.69

二、出租方信息

（一）基 本 情 况

1、出租方名称：****

2、是否联合出租：否

3、类型：国有企业

4、注册地所在区域：**省**市**区

5、统一社会信用代码 914********4264922

6、单位类型（经济性质）：****公司

单位性质（经济类型）：国有控股

7、法定代表人/负责人：张乃霄

8、所属行业：批发业

9、主管单位名称：****集团有限公司

10、批准文件类型：董事会决议

批准单位名称：****集团有限公司

批准日期：2026年6月12日

三、挂牌信息与条件设置

（一）挂 牌 信 息

1、挂牌价格：124,175 元/月（总面积），约20,775,075.00 元（租期总租金）

（二）价格说明：每十二个月为一个租赁年度，租金每一个年度在上一年度基础上递增3%

（三）支付方式：租金按月支付，承租方须于每个月第5日前将当月租金转至出租方指定账户。

1、挂牌公告期：自公告之日起10个工作日

2、延牌规则：信息发布**：首个挂牌期满结束时，如征集到的意向方不足（ 1 ）个，信息发布终结。

3、看样事项：其他公告期满后，由出租方另行安排

4、交易方式 ：

仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，选择协议交易，交易双方以挂牌价格或双方协商的价格（该价格不得低于挂牌价格）直接签订成交文件。

如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为2家或以上的，选择以下交易方式：网络竞价：网络多次报价

5、重大事项及其他披露内容：

（1）本次招租只接受由一个主体独立参与，不接受两个或两个以上的主体组成联合体参与。

（2）承租方须于签订《**市房屋租赁合同》之日起十个工作日内一次性向出租方交纳首年三个月租金数额作为履约保证金。该物业租金不含物业服务费、水电费、清洁费、垃圾处理费、公摊费等其他费用。如因承租方违约或提前解除租赁关系的，则出租方不予退还承租方交付的保证金。

（3）出租标的按现状整体招租，出租用途为商业。承租方禁止经营干扰周边住户办公、造成不良影响的行业(如环境污染、噪音扰民等)，禁止用于住宿、修车、培训、娱**、旅业、私人会所、严禁存放危险化学品、易燃易爆物品等，且必须遵守法律法规，不从事禁止性行业。承租方须按照出租用途使用，须知悉并接受可能存在的相关风险，不得以无法办理或变更相关经营证照为由主张解除合同或者追究出租方及****的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用，如承租方无法办理或变更相关经营证照而要求退租的，其履约保证金不予退还。

（4）承租方须在《**市房屋租赁合同》生效之日一年内，对租赁物投入总投资额不低于200万元的升级维护和加固改造，包括但不限于完成如下内容:

① 承租方需增加消防管增压泵和保压泵，确保出口压力不小于0.4MPa。

②承租方需聘请有资质的施工单位对现有钢结构夹层进行加固处理，并需聘请有资质的房屋安全鉴定单位出具结构性安全鉴定报告,构建筑物结构安全等级需达到B级以上（含B级）方可使用。

③承租方需把消防通道上方的简易星瓦顶拆除，确保与旁边的居民楼保持一定的防火间距，且消防通道需畅通不受阻。

如承租方未在租赁期首年内按上述内容对物业进行升级维护和加固改造的，出租方有权单方代为组织实施全部改造工程，改造实际产生的全部工程款、设计费、监理费、鉴定费等所有开支，均全额由承租方承担，出租方无需另行与承租方协商造价。如承租方拒绝承担，出租方有权直接从承租方已交付的租赁保证金中全额抵扣，若保证金金额不足以覆盖全部改造费用的，差额部分出租方有权依法通过诉讼、仲裁等法律途径向承租方追偿。

（5）承租方对出租物业的所有安全、环保、消防等手续承担责任。出租物业不具备一次消防验收材料，承租方不承诺也不保证该物业及其配套设施能符合承租方的具体使用功能和不时变化的环保和安全规范，承租方须自行评估出租物业现状设施条件是否具备消防改造可行性，且消防设施整改、投入工程及费用等均由承租方负责。如承租方因一次消防原因无法办理相关证照导致无法正常经营时，出租方不对此承担任何责任，承租方不得以此为由向出租方主张任何权利，承租方可以提出解除租赁关系，并须按租赁合同租金标准支付租金至交还物业为止，且出租方有权没收保证金。承租方承租后，承租方负责按照消防部门的相关规定配置消防设施。如该物业及其配套设施不能满足其使用需要或配套设施因根据承租方具体的使用功能而不符合有关规范（特别是消防规范）的，概由承租方自行和自费重新配置完善，租赁期内承租方需负责物业消防设备的运行管理及维修保养等工作,费用由承租方自行承租，且在合同期满或合同解除（终止）时，所增加的有关设施均无偿归出租方所有。

（6）承租方如需对租赁物进行升级改造（如装修、改装、加建、改建等），不能损坏原有建筑物的结构，同时须向出租方提交申请材料（包括但不限于装修/改装/加建/改建方案、设计图纸、施工图纸等，如涉及的工程需要报建的，承租方还应办理相应的报建许可手续），征得出租方书面同意后方可投入施工，费用均由承租方承担，升级改造后的物业应不低于原出租物业的建筑标准且出租面积不得减少。

（7）承租方须依时交纳租金及其他费用。逾期交付租金或其他费用的，每逾期一日，承租方须按所欠租金额的0.3%向出租方支付违约金，逾期超过30天或者累计逾期次数达3次的，出租方有权解除合同，收回该租赁物及地上建筑，没收保证金，全部租赁物的已形成附合、入墙入地的装修装饰、增添物等无偿归出租方。

（8）租赁期间承租方须为租赁物购买财产保险，承担并负责租赁物的主体结构及其装饰装修、设备设施安全、维修和保养、加固等一切工作及责任（包括但不限于墙体、设备设施、水电设施、消防设施、门窗、下水道、雨污分流工程等全部范围的维修、保养、年检等工作），由此产生的一切费用由承租方自行承担。

（9）承租方将租赁物转租给第三人的须经出租方书面同意。

（10）本次出租物业建筑面积为4005.66平方米，其中证载建筑面积为356.00平方米，**路131号A,B地块只有土地证，土地上盖建筑物面积为3435.18平方米。承租方应充分对该物业进行现场查勘并清楚了解物业现状及物业相关证照等各方面的情况，同时清楚了解出租方将按此现状交付。承租方参与本次招租，视为接受本条款约定，承租方已事先考虑该物业的公示的面积、范围可能与实际使用面积、范围存在的差异，并自行承担面积、范围可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积、范围存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

（11）《**市房屋租赁合同》提前解除、终止或租赁期届满，承租方应将租赁物交回出租方，除活动安装的设备及器具（即用螺丝固定可进行拆卸的）承租方可自行拆走外，承租方在租赁期内对物业增设的照明设施、水电、门窗、消防以及已形成附合、入墙入地的翻新改造、装饰装修、增添物等无偿归出租方，承租方如有损坏须维修完好交给出租方，否则承担赔偿责任。

（12）在租赁合同履行过程中，若政府部门决定收回出租物业(含土地)的，视为合同因不可归责于租赁双方的原因无法继续履行，出租方有权在提前3个月告知承租方的情况下，单方解除租赁合同。承租方须无偿退回出租物业(含土地)，出租方无需向承租方支付任何经济损失赔偿或补偿。

四、保证金设置与处置事项

（一）是否收取：交易保证金/诚意金：是

交易保证金金额：372,525

（二）交纳时间：信息公告期截止日18:00****银行到账时间为准)

（三）交纳方式：银行转账

（四）交易保证金/诚意金须以****银行账户一次性交纳

（五）交易保证金缴纳方式：各意向承租方****银行转账方式将交易保证金转入以下账号。

保证金账号：系统随机生成（意向承租方通过注册及报名申请，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投项目）

专用账户户名：****

开户银行：****银行****公司**天阳支行

（六）交易保证金的保证内容：

1、意向****交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；

2、意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；

3、意向方须按照公告和通知，按时****交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；

4、意向方参与竞价应保证至少有一家有意向方报价，使该项目能产生有效报价；

5、意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订《成交确认书》、《**市房屋租赁合同》、《廉政协议》、《安全生产管理协议》、《雨污分流工程长效管理协议》，并按约定足额支付交易服务费；

6、遵守项目公告、项目须知的约定，****交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。

（七）交易保证金的处置：

1、符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有，委托方因政策规定需重新挂牌除外。

2、若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内不计利息原路径退回。

3、承租方按约定签订交易合同、支付交易服务费、首月租金后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到委托方同意退还交易保证金的书面通知之日起3个工作日内不计利息原路径退回。

（八）交易条件：

1、承租方****交易所发出《签订成交文件通知书》或竞价/报价活动结束之日起 3 个工作日****交易所、出租方签订《成交确认书》。如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订《成交确认书》。《成交确认书》****交易所、承租方、出租方三方签字盖章之日起生效。

2、承租方须于《成交确认书》生效之日起10个工作日内与出租方签订《**市房屋租赁合同》、《安全生产管理协议》、《廉政协议》、《雨污分流工程长效管理协议》等。

3、承租方须于签订《成交确认书》之日起5个工作日****交易所支付交易服务费，交易服务费标准如下：承租方按委托挂牌合同总租金*0.28%****交易所支付交易服务费，如委托事项（即出租标的）以高于委托挂牌价格成交，则承租方须额****交易所支付增值服务费，增值服务费按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的3.5%计算。交易服务费在承租方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，承租方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。

4、意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依****交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

5、承租方须按出租方提供的《**市房屋租赁合同》、《安全生产管理协议》、《廉政协议》、《雨污分流工程长效管理协议》版本签署。

（九）意向方资格

1、意向方审核：****交易所与出租方共同审核

2、意向方资格条件：

（1）是否允许联合体：否

（2）意向方须于公告期内（截止日18时之前）在**农村产权（集体资产）流转交易综合服务平台（http://www.****.cn/usercenter/）点击“注册用户”完成网上报名。

（3）意向承租方必须为中华人民**国境内注册成立、有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。

（4）意向承租方必须具有良好的经营信誉、商业信用、财务状况和经营能力，且承租行为必须符合国家现行法律法规**策规定。

3、意向方需提交的材料

（1）是否需要提供纸质材料：否

（2）是否需要上传电子文档：是

意向方应于公告期内（截止日18时之前）在**农村产权（集体资产）流转交易综合服务平台（http://www.****.cn/usercenter/）报名登记。意向方须根据项目公告要求，通过系统线上上传相关资料，并对资料的真实性、完整性、准确性、有效性承担相应的法律责任。

意向方如被确认为承租方，须于签订成交文件时将报名登记时所上传文件的原件或加盖公章的复印件提****交易所（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为其违约。****交易所和出租方有权单方面解除已签署的成交确认书和租赁合同等成交文件。该意向方须承担缔约过失责任，其交纳的保证金不予退回，作为违约****交易所和出租方所有。

（十）根据项目公告要求，意向方须上传以下资料（如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片）：

1、法人/非法人组织/个体工商户应提交：

（1）法人/非法人组织/个体工商户资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书；

（2****交易所要求的其他有关资料。

2、自然人应提交：

（1）意向承租方身份证；

（2****交易所要求的其他有关资料。

3、承诺书：

（1）我方承诺具有良好的经营信誉、商业信用、财务状况和经营能力，且承租行为符合国家现行法律法规**策规定。

（2）我方如被确认为承租方，同意按照出租方提交的版本签署《**房屋租赁合同》、《安全生产管理协议》、《廉政协议》、《雨污分流工程长效管理协议》。

项目编号：****