(2026)1427沈阳市浑南区棋盘山600号房产经营权转让

项目编号

****

标的名称

(2026)1427**市**区棋**600号房产经营权转让

交易机构联系人

李先生

联系电话

024-****6102

资产描述

房产经营权转让

实物类别

经营权

标的名称

(2026)1427**市**区棋**600号房产经营权转让

标的所在地区

**省 / **市 / **区

经营期限

20

年

现场查勘安排

联系人：高先生 电话：024-****0209

交易条件及重要信息披露

转让底价

1513.32万元

价款支付方式

一次性支付

与转让相关其他条件

1、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对转让标的进行全面了解，意向受让方一旦交纳摘牌保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，完全接受标的现状及瑕疵，同意全面履行交易程序，成交后所发生的一切相关问题均与转让方及沈交所无关。
2、意向受让方若发生以不了解转让标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署交易合同、拒付交易价款、放弃受让等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，转让方和沈交所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其缴纳的交易保证金或等额转让价款，并将转让标的重新挂牌。
3、承租要求：
（1）建筑主体部分：1-8号楼 原饰面拆除、楼体加固、屋面及外墙的防水保温工程、外立面涂料翻新、门窗更换、水电线路更新、冷热源供给、室内精装修等。
（2）室外部分: 室外管网翻新改造、室外道路修复及景观更新等。
（3）配套部分：电力增容，需要增容到满足项目整体运行需求（项目现状为500kw）；生活用水沿途给水管网翻新及改造工程、供热设备基站工程（空气能或地源热泵及相关热源供应设备）等。
上述工程3年内完成总投资额不少于5000万元。

重大事项披露信息

**市棋**600号房产已建成38年，建筑物主要为框架结构，独立基础，总面积为17089平方米，无产权证；已办理土地面积为30000平方米不动产证，****机关团体用地，使用期限为长期；围护结构：煤矸石空心砖；防水改性沥青防水；彩铝合金窗、防火门、内木门；保温：外墙刷涂料；顶棚刷涂料、铝扣板；内墙刷涂料；地面铺设地砖、花岗岩；洁具齐全；初建期内部水、暖、电、讯等配套设施齐全。现建筑物已出现墙体渗水、墙皮脱落发霉等情况，墙体需要加固；水泥路面部分路面出现破损，凹凸不平，沥青路面破损严重；位于景区****泵站内的自备井，现已使用29年，因井壁严重腐蚀，现已出现井壁坍塌；地下及墙体内的给排水管道多为铸铁材质，现老化严重，存在大量失水跑漏、排水不畅、渗漏现象；已无供暖设施，冬季无供水系统，无消防验收手续；地毯已使用20-30年，存在一定数量的烟眼和大面积掉毛现象；客房内冷藏柜及大部分空调机现已使用近38年；布草类用品（桌布、台布、口布、床单、被罩）使用10年以上，其中椅套已使用近20年，设施陈旧，现桌布、椅套已不同程度地出现了周边起毛，台布、口布上出现小窟窿眼；自助餐具、器皿、餐炉已使用10年以上；现2#、3#楼及部分基础设施进行了维修改造，受让方需承担并结算已完成的工程费用。

受让方资格条件

为实现存量资产盘活利用与提升服务保障能力，同时结合棋**区位生态与文旅**优势，以经营权转让方式择优引入项目投资、建设、运营全链条实施主体，围绕酒店住宿、康养运动、研学培训等文旅服务、休闲体验多元业态，以市场化运营打造特色文旅项目，推动文体旅产业高质量融合发展。本项目经营权受让意向方需满足以下条件：
1.在中国境内依法注册并存续的企业法人，具有独立承担民事责任能力；
2.意****公司须具备以下条件：
（1）具备文旅项目投资、建设、运营全链条经验，近5年内至少投资过1个总投资不低于5000万元的文旅项目，须提供项目合同、立项批复等佐证材料；
（2）意****公司****公司在职缴纳社保人员不少于20人，拥有稳定专业管理团队；
（3）具备足额资金能力，注册资本金不少于5000万元（含5000万）

保证金设定

保证金金额

交易保证金应交151.332万元人民币

交纳时间

信息公告期内16:00之前交纳

交纳形式

网上支付

处置方式

1、意向受让方被确定为受让方后，交易双方签订交易合同，待受让方支付剩余价款后，该保证金转为部分交易价款。沈交所在出具交易凭证后，将交易价款转入到转让方指定帐户。
2、如非转让方原因，意向受让方出现下列情况之一,其交纳的保证金不予退还
（1）在转让标的设定条件未发生变化的情况下，意向受让方提出受让申请后单方撤回受让申请的；
（2）信息披露期满后，只产生一家符合条件的意向受让方，按转让底价与意向受让方报价孰高原则，接受公告转让条件及要求与转让方签署交易合同直接受让；
（3）信息披露期满后，产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；
（4）在竞价程序中全部意向受让方未按照沈交所的相关规则在规定时间内报价、或意向受让方的出价低于转让底价的；
（5）竞价活动结束后，意向受让方在依沈交所交易规则被确定成为最终受让方后，未在规定时间内与转让方签署交易合同的；
（6）意向受让方被确定成为最终受让方后未在约定的时间内足额支付交易款余额的。
3、意向受让方成为受让方的，其保证金按交易合同约定处置；未成为最终受让方的，且不涉及保证金扣除情形的，其交纳的保证金在信息披露结果通知发出次日起5个工作日内原路径全额无息退还。

挂牌信息

信息披露公告期

20个工作日

信息披露期满后如
未征集到意向受让方

不变更交易条件按照5个工作日延展，直到征集到意向受让方

信息披露期满后如
征集到一家意向受让方

协议转让(意向受让方按公告转让条件直接协议受让)

竞价方式

网络竞价

竞价方式

网络竞价

转让方名称

****中心

批准单位名称

****

批准文件名称

-

项目附件材料

暂无