北京金隅物业服务有限公司钰珵项目消防维保服务竞争性磋商

（一）项目名称：钰珵项目消防维保服务

（二）基本概况：

钰珵大厦位于**市**区北四环中路27号院5号楼，面积139356.25㎡，地上41层，地下5层，共计有2个消控室，4个消防泵房；消防设备设施品牌为爱德华设备。

消防控制室设备：火灾自动报警系统（2套）、消防栓系统、自动喷淋系统、预作用系统、正压及防排烟系统、防火卷帘门、消防应急广播系统、消防电话紧急通讯系统、火灾报警图形界面、消防应急照明及疏散指示系统（疏散指示系统35层以上（含35层）为荣夏系统、35层以下青鸟系统)、UPS供电系统、消防射水系统、厨房灶台灭火系统、可燃气体报警系统、气体灭火系统、电气火灾监测系统、消防电源监测系统、防火门监测系统等。

（三）服务要求

（1）设备设施的日常检查、试验、维修、调试及保养工作，严格执行项目《建筑消防设备设施检查测试标准》及《检查、测试周期表》。

（2）维保形式为2人驻场服务，且要求24小时驻场，维保人员须持消防设施操作员证（四级）；年龄不超过45岁（含）；需具有3年以上消防系统维护工作经验；具备消防主机维护、测试能力，可对项目全部消防主机点位进行全新编程；按照国家标准和金隅企业内部服务标准执行相关设备检查、测试、保养及定期清洁机房工作，确保设备完好率99%以上。

（3）中标单位在收到成交通知书后，应在3日内明确委派的项目负责人带队，组织不少于2名工程师进场对消防系统进行熟悉。

（4）消防系统测试期间，安排测试人员不少于2名（含），须持消防设施操作员证（四级）。

（5）免费负责器材的拆卸、维修和安装、调试等；依据采购方提供的消防常用设备或配件补充报价。

（6）维护保养期间，维保人员24小时保持电话通畅，如果发现故障须在接报修2小时内到达故障地点，及时进行检查；一般故障24小时内进行维修并排除故障，不能及时修复运行时，须及时报告发包方，并承诺完成修复运行时间，未按时处理且未告知发包方，发包方有权扣除相应的维保费。

（7）免费更换单价1000元（含）以下的配件；免费负责器材的拆卸、维修和安装、调试等；依据采购方提供的消防常用设备或配件补充1000以上报价，涉及1000以上的消防设备由维保方提供故障说明及盖章版报价单，经发包方确认后进行更换，除收取配件费用外不再收取其他费用。

（8）在维护、保养过程中，须根据项目提出的消防系统设备更新、改造、试验要求提供免费技术咨询及指导。

（9）维护、保养工作中所用工具、设备、仪表及劳动防护用品须自备，且安全有效。

（10）逢节、假日，国家相关重要活动等日期，根据发包方要求安排人员进行相关测试，确保响应及时。

（11）每月维护、保养结束后，需提交相应的巡检、测试记录，维保服务报告（包括但不限于月计划执行情况、软件修改调试情况、发现的问题和维修情况、工作建议等内容）。

（12）熟悉**辖区消防安全管理模式，具备与消防救援机构常态化协同工作经验。在消防监督检查、隐患整改、应急联动、联合演练、消防宣传等工作中，能够高效配合属地消防部门开展各项工作。

（四）服务期限：

两年，具体以合同实际签订为准。

二、报价方式

1.报价为一次性总体报价，即在本次服务有效期内价格固定不变，其报价包括服务中所有可能发生的费用，包括但不限于器材损耗费、人工费、增值税等一切相关费用。结费方式为季度结费。

2.控制价：本次报价不得高于24.5万元/年（含税）。如超过控制价均将被拒绝。

注：金隅阳光招采平台报价为总体报价，平台上传盖章版电子投标文件，线下递交纸质投标文件。

注：其他详情见采购文件