D84-广州市沙东有利投资有限公司友和大厦（南城） 四楼57个商铺分别出租项目

业务类型
标准流程
交易品种
农村集体经营资产出租
项目名称
****友和大厦（**） 四楼57个商铺分别出租项目
项目编号
****
区域
**省**市**区沙东街沙东
组别
--
项目位置
--
地图位置
总面积/数量
472.55
平方米
预估总金额
****4543.29元
交易方式
出租
交易标的物汇总
展开
项目描述
（一）资产名称：友和大厦（**）四楼57个商铺。
（二）资产类型：商铺。
（三）资产地址：**市**区先烈东路149号友和大厦4楼。
（四）交易面积：详见《****商铺出租信息列表》。
（五）产权证及相关批准文件办理情况：
根据****与**市******公司的《租赁合同》，****有权将**市先烈东路149号友和大厦3至5楼商铺出租给第三方。该物业现状为暂未取得房屋产权登记证。
（六）消防验收情况：有。
（七）合同年限：详见《****商铺出租信息列表》（合同起止时间以实际签订合同中约定时间为准）。
（八）免租期：无。
流转用途
****商铺，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。
坐标拐点
--
附属设施
--
权属信息
权属类型
集体
权利人名称
**市******公司
是否涉及农户土地
否
承包权人
****
经营权人
--
权证名称
--
权证编号
--
权证有效期
--至--
是否存在其他权利人
否
权属标的
标的1:D1,标的2:D5,标的3:D9,标的4:D16,标的5:D17,标的6:D18,标的7:D21,标的8:D25,标的9:D27,标的10:D40,标的11:D41,标的12:D44,标的13:D46,标的14:D51,标的15:D54,标的16:D56,标的18:D72,标的17:D60,标的19:D73,标的20:D75,标的21:D76,标的22:D77,标的23:D78,标的24:D79,标的25:D80,标的26:D81,标的27:D84,标的28:D87,标的29:D90,标的30:D91,标的31:D92,标的32:D94,标的33:D95,标的34:D96,标的35:D113,标的36:D115,标的37:D117,标的38:D120,标的39:D123,标的40:D124,标的41:D127,标的42:D138,标的43:D144,标的44:D150,标的45:D151,标的46:D152,标的47:D169,标的48:D178,标的49:D223,标的50:D224,标的51:D190A,标的52:挂D3,标的53:D189门,标的54:D200门,标的55:D212挂,标的56:D219挂,标的57:D加219A
委托方信息
委托方名称
****
联系人
梁先生
联系电话
020-****6960、020-****7366
标段信息
标段编号
****-027
交易方式
出租
标段描述
（一）资产名称：友和大厦（**）四楼D84商铺。
（二）资产类型：商铺。
（三）资产地址：**市**区先烈东路149号友和大厦4楼。
详见《****友和大厦（**）四楼57个商铺分别出租项目交易公告》。
竞价方式
线上一次报价正向
交易面积
8.96
平方米
交易底价
****999.2 元/年/宗
交易保证金支付方式
汇款支付（系统核对）
标的物
序号
标的物名称
标的物编号
标的物类型
交易面积/数量
单位
1
D84
商业
8.96
平方米
流转期限方式
非固定期限
流转期限
2027-01-01到2028-01-31
项目价款支付说明
（一）租金递增方式：无递增。
（二）租金及其他费用支付方式：（详见《租赁合同》）
承租方须在签署租赁合同前先行向项目业主方一次性支付合同期内全部租金总额及其他费用。
1.其他费用收取标准：
（1）卫生费300元/月/档；
（2）综合服务费300元/月/档；
（3）维护费400元/月/档；
（4）财产保险费350元/年/档；
（5）财产保险费以1年为单位购买，按350元/年/档；若合同期未满1年，按35元/月购买。
2.租金、其他费用及合同履约保证金交纳账户信息：（详见《租赁合同》）
（三）交易保证金：详见《****商铺出租信息列表》。
（四）合同履约保证金：****商铺成交价首年租金（按12个月计算）的20%作为合同履约保证金。承租方按约定签署《成交确认书》后，承租方交易保证金将在**农交所扣除交易服务费后，余额自动转为合同履约保证金，合同履约保证金不足部分，承租方须在签署租赁合同前向项目业主方缴齐。
（五）交易保证金交纳要求
各意向承租方****银行转账方式将交易保证金转入保证金账号，并确保在2026年9月8日17时前到账。保证金账号由系统随机生成，意向承租方通过注册及报名申请，将获得随机保证金账号，一个交易标的对应一个保证金账号。
保证金账户名：****交易所有限公司
开户银行：****银行****公司**天阳支行
注意事项：
1.交易保证金必须以意向承租****银行转账的方式缴纳，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。
（1）若意向承租方未被确认为交易标的承租方的，在交易结束之日起5个工作日内，**农交所按规定将其交易保证金不计利息地原路退回。
（2）若意向承租方被确认为交易标的承租方，交易保证金在承租方签署《成交确认书》且**农交所扣除交易服务费后3个工作日内作为合同履约保证金按约定不计利息转至项目业主方指定账户，不足部分，承租方须在签署租赁合同前向项目业主方补足。
（3）意向承租方被确认为交易标的承租方后，如出现违反如下“3.保证内容”中的任一情形的，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由**农交所扣除其应付给本司的交易服务费后，余额作为违约金划归项目业主方所有。
2.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由意向承租方承担后果。
3.保证内容：
（1）意向承租方被确认为交易标的承租方后，该承租方应按公告、交易须知的约定在竞投结束后3个工作日内签署《成交确认书》（具体签署时间请留意电话或短信通知）。
（2）承租方在签署《成交确认书》后应按照约定向**农交所支付交易服务费（服务费收取不因合同执行情况发生改变）。
（3）承租方须在交易结果公示结束后5个工作日内，凭《成交确认书》与项目业主方签署《租赁合同》并补足不足的履约保证金款项，否则视为承租方违约，交易保证金在扣除交易服务费后余额赔付给项目业主方。
标段补充说明
（一）交易方式：网络一次性报价，挂牌期满，如征集到1个及以上符合条件的意向承租方，采用网络一次性报价方式交易；参与报价的意向承租方在报价中仅有一次报价机会，一经报价，不得撤回。意向承租方的报价不能低于交易底价，否则报价无效。报价时间届满后，网络报价系统按照“价格优先、时间优先”的原则对意向承租方的有效报价进行排序后锁定最高报价意向承租方。
（二）其他说明：
1.承租方须与项目业主方按本项目披露的《租赁合同》进行签订，知悉《****商铺管理规定》《消防安全责任书》及《保证书》的相关内容，同意按照《租赁合同》的要求进行签署。
2.意向承租方须认真审阅《租赁合同》，报名即视为已明确知晓《租赁合同》及所附附件之全部条款，对《租赁合同》及所附附件的内容无异议并全面接受。
3.承租方在签订《租赁合同》前，每个承租方须向项目业主方一次性支付合同约定的租金、其他费用及合同履约保证金差额；电费按每季度实际使用发生金额计算向项目业主方支付，具体标准详见《租赁合同》。
4.违约责任：确认成交后因承租方原因无法签署《成交确认书》或《租赁合同》，则交易保证金在扣除交易服务费后余额作为违约金赔付给项目业主方；签署合同后的违约责任按《租赁合同》违约条款执行。
受让方受让条件
（一）意向承租方必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。
（二）意向承租方必****交易所农村产权（集体资产）流转交易服务平台注册登记。
（三）意向承租方在本项目发出公告之日起前5年内不存在与****联社、****公司及其参股、控股公司（包含执行未完的）的自然人、企业及其股东或法定代表人产生诉讼或仲裁的情况。
（四）意向承租方在本项目发出公告之日起前3年内不存在欠缴****联社、****公司及其参股、控股公司自然人、企业及其股东或法定代表人物业或土地租金的情况。
（五）本交易项目不接受联合体报名。
是否有免租期
否
优先权规则
无优先权
交易保证金
655000元
服务费
按比例收取
服务费收取规则
按首年租金计算收取
服务费收取说明
（一）****商铺成交价首年租金（按12个月计算）的1%向竞得人（承租方）收取交易服务费（服务费收取不因合同执行情况发生改变）。
（二）承租方在签署《成交确认书》后3个工作日内交易服务费由**农交所直接从交易保证金中予以扣除。
是否变化付款金额
否
评估信息
是否必填
否
评估机构
**开泰资产评估与土****公司
评估值
--
评估日期
2026-07-28
评估标段
--
评估标的
标的1:D1,标的2:D5,标的3:D9,标的4:D16,标的5:D17,标的6:D18,标的7:D21,标的8:D25,标的9:D27,标的10:D40,标的11:D41,标的12:D44,标的13:D46,标的14:D51,标的15:D54,标的16:D56,标的17:D60,标的18:D72,标的19:D73,标的20:D75,标的21:D76,标的22:D77,标的23:D78,标的24:D79,标的25:D80,标的26:D81,标的27:D84,标的28:D87,标的29:D90,标的30:D91,标的31:D92,标的32:D94,标的33:D95,标的34:D96,标的35:D113,标的36:D115,标的37:D117,标的38:D120,标的39:D123,标的40:D124,标的41:D127,标的42:D138,标的43:D144,标的44:D150,标的45:D151,标的46:D152,标的47:D169,标的48:D178,标的49:D223,标的50:D224,标的51:D190A,标的52:挂D3,标的53:D189门,标的54:D200门,标的55:D212挂,标的56:D219挂,标的57:D加219A
评估详细信息
--
附件材料
其他

合同模板（11个月24天）.pdf

合同模板（12个月）.pdf

合同模板（13个月）.pdf

商铺VR展示二维码.png

四楼商铺位置示意图.pdf

友和大厦（**）4楼商铺出租信息列表.pdf