江苏省连云港市海连东路18号杰瑞大厦部分楼层5年租赁权

披露开始

2026-09-02

出租方承诺

招租不动产概况

出租方名称 **** 所属集团/主管部门 **** 受委托进行招租活动 是

租赁期限 5年 出租底价 762199.24元/年 租赁面积(㎡) 3796.55 租金调整方式 不涉及 免租期 免租期时间3个月,租赁期限不含免租期 租赁用途 其他 租赁用途其他说明 餐饮、酒店或办公等，符合政府法律法规即可，不违法违规经营。 是否允许装修改造 是 装修改造说明 须在不损坏建筑原有安全结构及消防设施的前提下，允许适应性装修改造，****政府相关政策及法律法规，否则自行承担全部责任，包括连带责任。 是否可转租 是 转租说明 不超过承租面积的50%，且书面告知出租方。 物业管理费 无物业管理费 水电气热等费用 承租方直接支付 是否支付押金 是,具体为：《房屋租赁合同》签署后【5】个工作日内，承租方一次性向出租方交纳22万元作为押金（押金不计息）。 押金交纳时间 承租方于联交所出具交易凭证之日起5个工作日内将押金至出租方指定账户。 租金支付要求 其他：为先付租金后用房，租金按每半年支付，承租方应于已付租金的租赁期结束前【60】天支付下一期的租金，其中第一个半年的租金在《房屋租赁合同》签署后【5】个工作日内支付。 事项说明 本租赁房屋系按间或按栋对外招租，不按权证面积计算。该房屋的建筑面积可能经测量机构测量存在差异，但不影响本次招租租金的价格。 抵押情况 不存在 是否存在优先承租权人 否 房屋状态 本标的房屋状态为空置。 其他招租条件 1、该房产出租免租期为3个月。 2、意向承租方递交本项目承租申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。 3、若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，出租方可依法依规向意向方主张相应的赔偿责任，联交所将按照交易保证金相关规则处理：（1）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的；（2）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以租金挂牌价为起始价格，各意向承租方均不应价的；（4）最终承租方未能在被确定为最终承租方之日起【10】个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》的；（5）承租方未按合同约定支付相关款项的。 4、租赁期内，所有设施设备大、中、小修及日常维护等责任及相应费用均由承租人承担，包括屋面防水、电梯年检等。 5、《房屋租赁交接确认单》签订之日即为租赁房屋交付之日，自租赁房屋交付之日起，一切与房屋有关的风险及责任均转移至承租人，包括但不限于维护维修责任、安全保卫责任、消防安全责任、卫生防疫责任等。 6、本****酒店经营及相关，但相关审批及取证等，由承租方自行办理并承担费用，出租方不承担相关责任和费用。 7、承租方可进行装修改造，但不得对承租标的物进行整体转租、转让，包括化整为零的进行实质性的转租、转让。如确需分租（不超过整体面积的50%），需向出租方进行书面报备。 8、承租方需自行承担租赁期内水、电、燃气、电信和物业费等经营相关的所有费用。 9、本次租金价格为增值税含税价格。 10、意向承租方交易流程(1)在充分了解本招租房屋情况后，意向承租方具有承租意愿的，应在本项目公告期内至联交所进行承租报名。意向承租方须按公告要求提交报名材料并足额交纳保证金，保证金不接受委托代付，逾期未交纳者，自动失去承租资格。 (2)本项目公告期满后，联交所将意向承租方登记结果反馈出租方，出租方将在收到联交所出具的《意向承租方资格反馈函》后的5个工作日内对所有意向承租方进行尽职调查，包括现场调查了解、查看验资证明材料等。并出具最终资格确认意见。联交所于收到出租方资格确认意见后5个工作日内各交易进程告知各意向承租方。 (3)本项目竞价方式:(1)如产生一家符合条件且交纳保证金的意向承租方则采取协议招租的方式确定最终承租方承租方应按照联交所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为承租价格;(2)如征集到两家及以上符合条件且交纳保证金的意向承租，则采取网络竞价-多次报价的方式确定最终承租方。(4)联交所于确定承租方后的第一个工作日向出租方及承租方出具《竞价结果通知》。承租方应在收到《竞价结果通知》后的三个工作日内向联交所支付交易手续费，联交所在收到全部交易手续费后出具交易凭证，在收到出租方书面通知后三个工作日内原路无息退还承租方保证金。 11.本项目标的租赁总计3796.55平方米（包括1楼餐饮区995.95平米、2楼整层1248.63平米，三楼南侧334.53平米，11层整层608.72平米、12层整层608.72平米）。 12.本建筑的公共区域管理及公共设施维护维修费用，包括停车场、电梯等，由本项目承租人与本建筑另外的承租人按租用面积共同分摊，或者双方协商一致同意的其他比例分摊费用。 意向承租方范围 依法设立并有效续存的企业法人;具备完全民事行为能力的自然人 承租资格条件 1、如为企业法人，需： 1.1 为2025年12月31日前依法登记的，且持有合法有效的营业执照，注册资金不低于100万元。 1.2 信誉良好，需提供“信用中国”网站的失信查询记录，且无重大违法记录、无经营异常记录、无违法失信记录。 1.3 企业目前运营情况良好，项目团队主要成员有相关运营经验，并提供证明资料。 1.4 如做酒店用户，****酒店业态相关投资或运营经验，且业绩良好，需提供过往投资或运营案例。 2、如为自然人，需： 2.1 信誉良好，需提供征信证明、无犯罪证明等资料。 2.2 较好的资金实力，提供验资证明材料，资产金额不低于500万元。 2.3 项目团队主要成员有相关运营经验，并提供证明资料。 3、本项目不接受联合体投标。 招租流程 1. 本项目公告时间：2026.****.02-2026.****.16
2. 交易流程
2.1 参与报名
意向承租方应在项目公告期内至本网站注册并实名认证，登录账号后进入“我要报名”，填写“意向承租申请”并上传相应材料；同时，按照公告要求在本项目挂牌期满前交纳保证金至联交所指定账户。意向承租方递交受让申请但逾期未交纳保证金的，视为放弃申请意向承租资格。
2.2 参与交易
2.2.1 信息发布期满后，只产生一家符合条件且交纳保证金的意向承租方，则采取协议招租的方式确定最终承租方，承租方应****交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为承租价格。
2.2.2 信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件且交纳保证金的意向承租方，则采取以下方式确定承租方：
网络竞价-多次报价(无优先权)
意向承租方参与竞价前需详细了解并确认竞价方案的内容。
2.3完成交易
报价/竞价完成后，联交所向交易各方发送结果通知，并在收取交易方支付的交易服务费后出具交易证明。租赁双方应及时按照本项目公告内容及交易证明内容签订租赁合同。 其他说明 1.本项目依据《**市国资国企不动产租赁业务操作细则》执行。 2.**市海连东路18号全幢商业房地产产权持有人为********研究所，标的未办理《不动产权证书》，经出租方确认，权利人为********研究所。 交易服务费付费主体 出租方 交易服务费 本项目承租方无需支付交易费用 是否交纳保证金 是 交纳金额 100000元 交纳时间 信息披露期满前交纳 交纳时间说明 招租信息披露日起至披露期满日前交纳****银行账户，实际以到账时间为准。意向承租方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向承租资格。

招租条件

承租方需承担的其他费用

押金及租金支付要求

其他说明事项

保证金设定

信息披露期 10个工作日 披露期满未征集到意向方 **信息发布，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期，直至征集到承租方。 交易方式 网络竞价