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番禺经开区智造中心宿舍楼首层公寓大堂及5-11层
招标详情
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400-688-2000
相关单位：
***********公司企业信息
***********公司企业信息
租赁底价 首年￥230836.00元/月，每2年递增3%。
交易品类
资产租赁
出租用途
其他
挂牌起始日期 2026-09-02 挂牌结束日期 2026-09-15
是否国资 是
交易机构： ****中心****公司
交易机构联系人 梁先生 020-****0207
出租方 ****
该项目不允许线上报名，请咨询工作人员进行报名。
出租信息公告 出租申请与承诺
****中心：
我方（即出租方）已知****交易中心网站发布的南方产权交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意按照南方产权交易规则规定****交易中心公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，****中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1.本次出租是我方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；
2.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并****交易中心对上述材料内容予以公告；
4.我方****交易中心的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意****交易中心的交易规则；
5.标的出租后，我方积极协助承租方办理交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任；
我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，****交易中心、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。
6. 出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、南方产权造成损失的，应当以设定的交易保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。
我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给南方产权、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。
标的名****中心宿舍楼首层公寓大堂及5-11层 项目编号**** 租金底价首年￥230836.00元/月，每2年递增3%。 信息公告起始日2026-09-02 出租标的基本情况 项目基本信息
本次出租标的位于**市**区**大道东618号宿舍楼首层公寓大堂及5-11层，出租总面积为14427.25平方米，具体详见平面图，出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。出租标的为毛坯状态，目前空置中。
[出租用途]本次出租标的出租用途仅限于公寓。
拟出租期限20年 出租用途其他 租赁用途说明公寓 出租面积14427.25平方米 权属人**** 公示附件 物业租赁合同（模板）.pdf 出租形式整体出租 信息发布期满后，如未征集到意向承租方信息披露终结 信息发布期满后，如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议成交 信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价 出租方信息与监管信息 出租方名称**** 出租方统一社会信用代码****0101MA59KREY4E 法定代表人杨柳所属行业房地产业 所在地区**省 - **市注册地**市****科技园****基地内研发办公楼A栋第5层自编号A5 招租条件与承租方资格条件 是否允许网上报名否 承租方资格条件
1. 意向承租方须 为 具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的企业法人。
2. 意向承租方未被列入 “ 信用中国 ” 网站 (https://www.****.cn)“ 重大税收违法失信主体 ” 记录名单（以在 “ 信用中国 ” 网站 (https://www.****.cn) 查询结果为准， “ 信用中国 ” 网站查询页截图须显示查询时间在信息公告期内）。
3. 意向承租方未被列入中国执行信息公开网（ https://zxgk.****.cn ） “ 失信被执行人 ” 记录名单（以在中国执行信息公开网（ https://zxgk.****.cn ）查询结果为准，中国执行信息公开网网站查询页截图须显示查询时间在信息公告期内）。
4 . 意向承租方须在报名时提交《项目投资承诺函》，承诺本项目 装修 总投资额不低于人民币 1 1 00 万元（所指投资包括装修、家具家电、智能家居系统、公共区域装修等）。
5 . 本项目不接受联合体报名。
承租方应履行的义务
1.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并****交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。
2.承租方须按出租方拟定的租赁合同文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权取消其承租资格，并没收承租方已经交纳的交易保证金，本项目终结。
3.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附租赁合同文本。
4.承租方须于【交易合同签订之日起7个工作日内】向出租方支付履约保证金。履约保证金金额为【461,672元】。承租方须于【交易合同签订之日起10日内】向出租方支付管理保证金。管理保证金金额为【86563.50元】。若承租方未按约定时间交纳履约保证金、管理保证金的，出租方有权没收其交纳的交易保证金，本项目终结，并有权按租赁合同约定追究其违约责任。
5.承租方应向出租方提交项目的装修设计方案及预算方案，经出租方审批同意后，将作为《租赁合同》之附件，具有法律效力。承租方应向出租方提供有关投资证明文件，如实际投资额低于所约定的，出租方有权取消其承租资格，并没收承租方已经交纳的交易保证金，本项目终结。
6.承租方承诺在租赁期限内，必须严格按照所约定的用途或经营项目进行使用，不得自行或允许任何第三方在该物业内从事国家、地方法律、****政府禁止、未经许可经营或不予许可经营的行业或项目，以及不得超出承****公司要求的业态范围。
7.承租方承诺在本出租标的内不得加工和存放有毒有害、易燃易爆、危化品等存在安全隐患物品，不得开展产生噪音、污水以及严重影响周边环境活动。
重大事项披露
1. 承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由****交易中心任何责任：
（ 1 ）本项目出租标的涉及抵押，意向承租方应充分了解因出租标的被抵押所导致的相关风险，对因出租标的已被抵押导致的风险，承租方须自行承担。
2. 本出租标的以现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，也不得以此为由拒付租金及其它费用，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。
3. 本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。
4. 本次出租标的出租用途仅限于公寓。
5. 意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。
6. 本项目租赁期限含免租期【 9 】个月。
7. 其他情况详见【**业勤资产评估土****公司】出具的评估报告【业评资字 [2026] 第 08-D0695 号】等相关文件。
8. 租赁期间，承租物业的物业管理费由承租方承担。本项目物业管理费标准为 2 元 / 平方米﹒月（含税，不含公共水电费分摊及承租方应承担的水电费），物业服务期限与租赁期限一致，物业管理费由承租方按月向出租方（或出租方指定的物业管理单位）支付。具体缴纳方式及权利义务以最终签订的租赁合同为准。
9. 承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。
10. 出租方与承租方确认承租物业的租赁面积为 14427.25 平方米，双方同意按此租赁面积作为合同项下的租金、管理费及其他相关费用的计算依据。合同期内，如上述租赁面积与房管部门的测绘面积有差异，以房管部门的测绘面积为准。双方自起租之日按房管部门的测绘面积（如出租方取得单独的《不动产权证书》的，则以产权证书登记的建筑面积）计缴租金、管理费及其他相关费用，且双方无条件无****公司协议中对物业管理费有特别约定的除外）。
11. 承租方承诺在租赁期限内，必须严格按照所约定的用途或经营项目进行使用，不得自行或允许任何第三方在该物业内从事国家、地方法律、****政府禁止、未经许可经营或不予许可经营的行业或项目，以及不得超出承****公司要求的业态范围。
12. 承租方承诺在该物业内不得加工和存放有毒有害、易燃易爆、危化品等存在安全隐患物品，不得开展产生噪音、污水以及严重影响周边环境活动。
13. 租赁期内，按照出租方的招商运营方案或优惠方案等，如承租方符合相关方案设定的条件可享受相关租金优惠的，则由双方另行签订补充协议约定。
14. 租赁期满（若双方另有协议约定的除外），在双方结清所有款项且承租方根据合同的约定返还承租物业、将承租物业上所有承租商事主体位于该物业的商事登记地址注销或者迁出后，出租方应在收到承租方提供的结清物管费、水电费等费用的证明材料后将履约保证金扣除合同项下相关款项后的余额无息返还给承租方，但出租方依合同约定有权不予返还的除外。
15. ****中心****公司的统一管理。
16. ****政府的规定，承租方内部装修如需申报审批的，****政府相关部门（规划、建设、消防、市政、交通、环保、环卫等部门）申报并取得相关许可后，****公司备案后才能施工；装修完工后，****政府相关部门验收的，则须在验收合格后，****公司备案后才能投入使用。所有涉及的手续和报批相关费用，由承租方负责办理和承担，出租方予以必要的协助。而且，承租****政府许可文件和验收合格证明文件的复印件，原件备查。
17. 在承租方租赁范围内，由承租方自行购置并安装的任何设施设备，以及虽由出租方在承租物业移交时提供给承租方的、但已经承租方安装或改装后的消防系统、照明系统、动力系统、空调系统等设施设备，以及承租方对承租物业进行的内部装修（包括但不限于装修、装饰和改造等，如地板铺设、墙面加工、吊顶加工等），均应由承租方自行负责检查、维修、养护及更新并承担相关费用。
18. 承租物业出租前为有抵押状态，租赁期间出租方有权自行将承租物业进行加押而无须取得承租方同意，出租方保证不会因抵押而影响承租方在租赁期间正常使用承租物业。
19. 租赁关系终止（含租赁期届满及提前解除）的，承租方应于租赁关系终止之日将承租物业返还给出租方。返还时的承租物业应当符合能正常使用的状态，即承租方应自行拆除或按出租方指引拆除承租物业中由承租方提供并安装的设施、设备，腾空承租物业，清运建筑垃圾，打扫承租物业至清洁状态等，相关费用全部由承租方自行承担。如承租方改动了承租物业的建筑间隔，或移动、拆除由出租方提供的设施、设备等，承租方应予以恢复，相应费用由承租方自行承担。如承租方逾期返还承租物的，应当参照合同终止（或解除）当月不享受优惠的租金标准支付占有使用费至承租物业实际返还之日止，且仍需承担迟延返还期间的管理费、公用事业费以及其他应付费，同时迟延返还期间不属于租赁期间，不因此计算优惠期（免租期）。
特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。
与出租相关的其他条件
承租须知：
1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金等工作流程）。
出租信息公告期截止之日 17:00 后，不接受意向承租方提交承租申请，不予接收意向承租方提交补充材料。
2.意向承租方须在信息公告期****交易中心结算账户交纳交易保证金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，其交纳的交易保证金或诚意金按照《****中心资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金用于支付交易服务费和出租方的履约保证金和管理保证金，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的交易保证金在扣除承租方应支付的交易服务费后一次性无息划转至出租方指定账户，并在出租方收讫之日起自动转为履约保证金和管理保证金，无须交易双方另行通知。交易保证金在扣除交易服务费、出租方的履约保证金和管理保证金后，若不足支付上述费用则由承租方向出租方补足。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租****交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前，将交易保证金或诚意金通过汇款、转账方式****交易中心指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金或诚意金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。意向承租方****交易中心交易系统线上报名登记的，不得以代付方式交纳交易保证金或诚意金。
3.信息公告期截止后，对符合本项目承租方资格条件的意向承租方，****中心出具受理通知书。
4.本项目不涉及优先承租权。
信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，该合格意向承租方即成为承租方；产生两个或两个以上合格意向承租方的，以网络竞价方式组织交易确定承租方。南方产权将组织交易结果通知出租方与承租方，交易双方签订租赁合同。
5.本项目自南方产权出具《组织签约通知书》即视为确定承租方。合格意向承租方在被确定为承租方后，****交易中心的通知与转让方签订产权交易合同。承租方****交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约****交易中心指定银行账户支付有关交易服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并****交易中心出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。
保证金设定 交纳金额(万元)56.883367交纳截止时间挂牌截止日17:00前 保证事项本项目保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《****中心保证金操作细则》、《****中心交易资金结算操作细则》执行。 处置方法标书代写
本项目交易保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《****中心保证金操作细则》、《****中心交易资金结算操作细则》执行。
保证金及价款统一结算账户账户名称：****中心****公司 账 号：120********0001 开 户 行：****分行**锦城大厦支行 ****中心联系方式 联系人梁先生 联系电话020-****0207 地址**市**区天**路28****广场中座七楼 ****交易中心）
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2026-09-02
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