（2025）皖0504破3号安徽省马鞍山市华城置业有限公司清算式重整 投资人招募公告

****清算式重整

投资人招募公告

******人民法院于2025年10月14日作出（2025）皖0504破申4号民事裁定书，裁定受理****（以下简称“债务人/华城置业”）破产清算一案，并****事务所、****事务所联合担任债务人管理人（以下简称“管理人”）。

为盘活债务人存量房地产项目资产、切实落实保交楼工作要求、彻底化解企业债务风险、最大化保障全体债权人合法权益，****法院审查同意，本案采用债务人主体保留式清算式重整模式实施重整。为公开、公平、公正遴选具备资金实力、开发资质、项目盘活能力的重整投资人，现面向社会公开招募意向投资人，欢迎符合条件的市场主体报名参与。

本次重整核心模式为主体保留、清算偿债、新老债务隔离、持续经营盘活项目，区别于传统资产出售式重整及普通存续型重整，为本案专属重整路径。

一、债务人基本情况

****公司成立于2011年1月12日，注册资本2000万元，企****公司（自然人投资或控股），统一社会信用代码913********54480XJ，住所地为**省**市雨****花园18-8号，经营范围为房地产开发、房地产销售。

受房地产市场下行、自有资金不足、融资渠道受阻等多重因素影响，债务人名下“静山华庭”项目全面停工，企业资不抵债、无法清偿到期债务，衍生大量诉讼、执行案件，符合《中华人民**国企业破产法》规定的破产重整适用条件。

二、核心资产及项目概况

债务人核心重整资产为位于**市的“静山华庭”在建房地产项目，配套国有出让居住用地使用权、在建工程、待售房源及全部开发配套资产，完整土地、规划、施工、部分预售审批手续齐全。

项目坐落：****学院对面、313省道北侧、御景园小区西侧；土地证号：马国用（2014）第019495号，出让居住用地，证载面积15208.55㎡，土地使用权至2081年1月17日，剩余使用年限充足；

现状：7栋4层框架毛坯住宅，总建面7205.47㎡，主体结构完工、成新率九成，仅水电门窗未安装，结构安全，具备完整续建条件；权利限制：土地设置最高额抵押（担保债权200万元，抵押权人马鞍****公司）；9套房屋办理备案（部分属于借款非典型担保），管理人将依法清理权利负担。

特别提示：所有资产以现状交付，意向投资人应自行开展全面尽职调查，充分评估工程现状、证照瑕疵、权利负担、维稳风险、税费风险及后续续建成本，管理人不对资产价值、项目收益、可交付进度作出任何承诺与保证。

三、债务及债权概况

管理人依法开展债权申报、登记、审查及核查工作，截至目前，除职工债权外，共计37户申报债权，申报总额****05748.211元，管理人初审确认28户合计****57048.1元（含建设工程价款优先债权****000元、购房优先债权****000元、税收债权921550.66元、普通债权****44256.59元、临时债权****240.85元。另有职工债权5户，认定职工债权金额****795.1元。

特别提示：全部债权最终金额、性质及清偿方案，以债权人会议表决通过、人民法院裁定批准的为准。

四、本次重整模式核心界定（主体保留清算式重整）

为保障项目续建、保留开发主体资质、规避大额资产过户税费、实现债务彻底化解，本案采用债务人主体保留的清算式重整模式，核心规则如下：

1.主体保留存续：重整完成后，债务人法人主体资格持续保留，不予注销，原有房地产开发资质、项目开发主体身份不变，继续作为唯一主体完成项目续建、竣工验收、备案交付及权属办证工作。

2.清算式偿债逻辑：以破产清算状态下的清偿率为底线，由投资人支付足额重整投资资金，全部用于清偿本案破产债权，实现存量债务一次性、彻底化、清算式化解。

3.股权承接方式：原股东权益全部调整归零，意向投资人通过支付重整投资款取得债务人100%股权，****公司经营控制权及项目整体运营权。

4.新老债务严格隔离：重整计划裁定生效前已依法确认的全部破产债权，统一由重整资金清偿，清偿完毕后债权归于消灭；未依法申报、未纳入破产审查范围的隐性债务、或有债务、历史遗留纠纷，按照重整计划及投资协议约定予以隔离，不由重整后企业承担。重整完成后项目续建、运营产生的****公司自行承担。

5.无资产过户成本：因主体保留、股权收购模式实施，项目土地、在建工程无需办理权属过户，可彻底规避资产转让产生的高额税费及过户障碍。

五、意向投资人资格条件

1.意向投资人须为依法设立、有效存续的企业法人，信誉良好、治理规范，可接受联合体报名（联合体须明确牵头主体、权责划分及连带责任机制），不接受自然人单独报名。

2.意向投资人须具备充足自有资金或确定性资金来源，具备足额支付重整投资款、承担项目续建投资的资金实力，能够按时履约、保障项目复工交付。

3.意向投资人或联合体核心方具备有效的房地产开发资质，具备烂尾楼盘盘活、项目续建、保交楼处置实操经验者优先。

4.投资人及其控股股东、实际控制人、法定代表人无失信被执行人、限制高消费记录，近三年无重大违法违规、重大行政处罚及恶意烂尾、拒不履行交房义务等不良记录。

5.意向投资人充分知悉破产房地产项目存在工程、资金、信访、政策、税费、诉讼等各类风险，自愿全面承接项目现状风险、自行承担全部投资损益。

6.意向投资人自愿完全接受本公告、保密协议、重整投资协议及重整计划全部条款，****法院、管理人及监管部门监督。

六、招募流程及工作安排

1.尽调及资料开放期：自本公告发布之日起，意向投资人可联系管理人签署保密协议，预约查阅案件资料、债权审核资料、项目档案及现场踏勘。

2.报名及保证金截止时间：2026年9月28日17时00分，逾期不再受理报名。标书代写

3.投资方案提交：合格意向投资人在管理人规定期限内密封提交正式重整投资方案及书面报价。

4.评审遴选：管****小组，综合考量投资报价、资金实力、续建方案、保交楼保障措施、运营能力、风险处置预案等因素择优遴选，必要时组织竞争性磋商、竞价。

5.协议签署及重整推进：确定中选投资人后，双方签署重整投资协议，管理人拟定重整计划草案，依法提交****人民法院裁定批准后执行。

管理人有权根据报名及案件实际情况顺延报名期限、调整招募流程，相关变更以管理人后续公告为准。

七、报名材料要求

意向投资人须一次性提交全套密封书面材料（一式三份，加盖公章），主要包括：

1.重整投资意向报名申请书；

2.企业营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书及代理人身份证明；

3.联合体报名的，提交联合体**协议；

4.资金实力证明、资信证明、过往房地产盘活及续建项目业绩材料；

5.保密承诺书、风险自担承诺书、无失信及重大违法记录承诺；

6.管理人要求的其他补充材料。

八、竞买保证金规则

1.意向投资人须在报名截止前向管理人指定账户足额缴纳重整报名保证金，保证金金额为人民币100万元。

2.收款账户信息：

户名：****管理人

开户行：****银行****公司****营业部

账号：12-620********4012

备注：****重整保证金

3.保证金效力：中选投资人保证金转为重整投资款；未中选合格意向投资人保证金无息退还。意向投资人存在弃标、虚假材料、恶意磋商、泄密等违约情形的，保证金不予退还。

九、重整投资方案必备内容

1.完整重整投资报价、付款节奏、资金来源及保障措施；

2.项目复工、续建、竣工、交付整体方案及详细工期节点；

3.保交楼专项保障措施、资金监管方案、购房人诉求处置方案；

4.项目后续运营、销售、运维管理方案；

5.****公司治理、风险管控、信用修复安排；

6.工程、维稳、税费、证照办理等各类风险处置预案。

十、风险提示

1.本公告仅为要约邀请，不构成任何投资承诺，****法院不对项目收益、重整结果作出保证。

2.意向投资人务必自行完成尽职调查，充分识别项目现状风险、法律风险、经营风险及政策风险，投资决策及投资损益由投资人自行承担。

3.本次重整最终落地需经债权****人民法院裁定批准，存在重整不能顺利推进的市场风险与法律风险。

4.重整完成后债务人主体保留，投资人需自行统筹完成企业信用修复、历史遗留问题化解等后续工作。

十一、管理人联系方式

联系人及联系电话：郭律师181****1769、陈律师186****2824

纸质材料递交/接洽地址：

地址1：**省**市政务区**路200****中心五层

地址2：**省**市**区**大道3200号万达写字楼15楼

****管理人

二〇二六年九月一日