鑫瀚府住宅小区前期物业服务招标公告

1、项目名称：鑫瀚府

2、项目概况：该项目位于大碶街道，**规划道路，南至规划公园绿地，西至学苑路，北至学苑南路，总用地面积约25493㎡，总建筑面积57310.87㎡，地上建筑面积31491.62㎡，地下建筑面积25819.25㎡。暂定于2028年12月交付。

3、招标人：****

4、投标资格要求：

（1）投标人资格要求：须同时具有以下①、②和③资格要求：

①具有独立法人资格，且营业执照经营范围须包含“物业管理”内容；

②已在“**市物业服务企业和物业项目经理信用信息管理平台”（以下简称物业信用平台）完成信用信息登记服务并审核通过且信用评价等级不为E级；

③****开发区）的物业服务企****管理中心办理了新增（区外）物业服务企业经营登记手续。

（2）项目经理资格要求：具有物业经理上岗证或物业管理师职称、大专及以上学历证书（须与学信网查询一致），近三年无不良行为记录。

（3）投标人需在人员、设备、资金等方面具备相应承接本项目的能力。

5、质量要求：服务质量超过《**市住宅小区星级物业服务导则》（甬建发【2017】164号文）文件规定五星级标准，为超过五星级标准。

6、凡有意参加的潜在投标人，请于2026年09月03日 08:30 至2026年09月10日11:00（双休日除外），委派代表人（须提供本招标公告第6.2条款规定的资料）到****（**市**区长**路1号凤鸣壹号1幢20楼）购买招标文件，或通过向招标代理机构的电子邮箱（****@qq.com）发送相应资料（彩色扫描件）进行报名并购买招标文件。

6.1招标文件售价：每套 300元（售后不退）。

6.2购买招标文件时须提交以下资料 (加盖公章)：

（1）投标意向书、企业简介、营业执照（副本）和企业物业信用平台网页截屏打印件 (打印时间为报名截止时间前七天内，打印件共两张：①企业管理“基本信息” 窗口，须包含审核通过的信息内容；②企业管理“信用评价”窗口，须包含企业信用评价等级，新登记企业须包含信用分或暂定等级)；标书代写

（2）法定代表人身份证（或法定代表人授权委托书及授权委托人身份证）等有关资料；

（3）拟派项目经理的物业经理上岗证或物业管理师职称、学历证书、社保缴费证明（加盖缴费证明专用章或社保机构单位章。社保机构出具的缴费单位名称须与投标人名称一致，或缴费****公司）；投标人拟派项目经理不存在以下情况：目前仍在其他前期物业管理服务项目中担任项目经理的，不得再拟任本项目的项目经理；

（4）非**区 (开发区) 的物业服务企业已办理新增 (区外) 物业服务企业经营登记 手续 (“物业信用平台”网页打****管理中心出具的证明)；

7、投标入围

报名初审合格的潜在投标人多于五家时，招标人可以推荐一家不低于招标文件所要求的投标单位条件的投标人参与投标，****公证处的公证下随机抽取四家合格的投标人参与投标；报名初审合格的潜在投标人少于等于五家时，全部入围参与投标。参加投标报名合格的单位不足三家时，则重新组织招标。

投标人未被“信用中国”（www.****.cn)、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；投标截止时间前一日开始倒算的3个月之内（以发文时间为准）投标人或拟派项目经理未被列入**市或**区住宅小区物业服务“黑榜”。标书代写

8、投标保证金：

保证金缴纳形式：转账或现金（须注明项目名称及用途）

投标保证金额：人民币贰万元整

收款人名称：****

开户银行：中信银行****支行

账号：8114 7010 1290 0299 719

联系电话：0574-****7529

提交截止时间：须在2026年09月10日16时00分（**时间，以资金到账时间为准），****公司账户缴纳投标保证金，****银行回单或电子转账记录。经资格预审合格的投标单位如不按时缴纳投标保证金的，取消投标人投标资格。标书代写

投标保证金的退还：未中标的投标单位投标保证金在公示结束后 5 日内无息退还，中标单位的投标保证金在签订合同后 5 日内无息退还。

9、联系方式

招标人：****

地址：**市**区大碶街道灵江路366号1幢

邮编：315806

联系人：叶科伟

电话：137****3249

招标代理机构：****

地址：**区长**路1号宝业凤鸣壹号1幢20楼

邮编：315800

联系人：周贤丰、朱元丰

电话：0574-****7529、****2727

异议、投诉受理单位：**市******管理中心

地址：**区新碶街道华山路768号（华山路与辽河路交叉口）

电话：0574-****4827、****4175