郴州市芳头小区二期投资、开发管理、销售一体化招商项目招商公告

**市芳头小区二期投资、开发管理、销售一体化招商项目招商公告

按照诚实守信、平等自愿、互惠互利的原则，根据《中华人民**国民法典》等法律法规和国家、省、市有关规定，现就**市芳头小区二期投资、开发管理、销售一体化招商项目进行公开招商，现将有关事项公告如下：

一、项目情况

（一）项目名称：**市芳头小区二期投资、开发管理、销售一体化招商项目

（二）招商人：********公司）

（三）招商目的：芳头小区项目总占地45.23亩，分两期实施。一期（1-4#栋）用地面积约20.94亩，2014年竣工验收。二期地下室2014年建成，已累计投入约4400万元，但因曹家坪棚改项目安置任务已完成，上部建筑至今未动工，形成存量资产闲置。目前，已进行了二期地下车库安全性鉴定，地下车库鉴定单元安全性等级为Bsu级，地基基础、上部承重结构子单元评级均为Bu级；仅存在局部构件截面尺寸偏差、顶板厚度超标、混凝土外观缺陷、外露预留钢筋锈蚀等一般性损伤，不影响主体整体承载安全；若后续工程开展上部楼栋施工、大面积覆土堆载或出现结构异常病害，或进行设计方案优化，将结合实际需求重新组织桩基结构安全复核检测与鉴定。为避免造成国有资产损失、盘活**、解决遗留问题、回款资金、充分发挥项目社会效益及经济效益，****公司拟启动芳头小区二期项目开发，通过公开招商确定**市芳头小区二期投资、开发管理、销售一体化**方。

（四）项目规模：芳头小区二期（5-9#栋）用地面积约16192.43㎡（约24.29亩），规划总建筑面积81608.82㎡。其中，计容建筑面积64599.13㎡，包括住宅面积62052.08㎡、商业面积1444.86㎡以及社区综合服务用房1102.19㎡；不计容建筑面积17009.69㎡。（具体以规划部门批复为准）。

（五）期限：约3.5年(具体以实际签订协议为准）。

二、实施方式及项目投资

（一）实施方式：拟通过公开招商（接受联合体）确定**方。项目所需资金由**方自行筹资投资，负责开发管理和物业销售，收取不超过项目总投资2%的开发管理费（涵盖人员薪资、行政办公、税费等费用，不含已发生约4400万元，以实际发生总投资计算），收取不超过项目总销售额5.5%的营销费（包含营销管理、人员薪资及提成、广告推广、渠道、售楼部装修等费用）。招商完成后，****公司将对中选**方进行相关尽职调查，最终以尽职调查报告为准。

（二）项目投资：本项目总投资约2.89亿元。****公司投资约8900万元（含前期累计投入（以财务竣工决算报告与第三方评估报告两者较高者为准）、土地价款和报批报建等费用），占项目总投资约30%；**方负责项目后续的投资工作，合计投资约2亿元（含开发管理费、设计费、监理费、工程款等费用），占项目总投资约70%；总投资不含营销费，由**方另行筹资投资。**方按照施工进度依次注入投资款项（具体以**方投资计划为准），以保障建设资金需求。

三、风险防范措施及退出机制

（一）资金监管与风险应对

1、通过公开招商选定**方，项目施工招标前**方需提供4000****银行****银行保函到期前30日未完成续签的，****公司****银行保函），并将1000万元保****公司名义设立的共管账户（签订协议前缴纳100万元、签订协议后30日内缴纳剩余900万元）。

2、项目取得预售许可后，****公司研究并报郴****公司同意后方可销售，销售收入转入共管账户管理。双方投资款项回款来源为本项目物业销售收入，各方投入资金在回款周期内不计利息，**方不参与项目利润分配。项目物业销售收入（税后）按如下比例回款双方投资款项，40%****公司投入款项，60%回款**方投入款项（含营销费等支出），由**方监督并保障农民工工资，按照上****公司款项回款至其总投入的80%（最迟在取得预售许可证之日起2年内回款到位，不足部分由**方补足），**方回款至其总投入的90%；双方剩余款项**期结束清算。

3、**期间，除土地价款和报批报建费外，项目其他所需全部资金（含销售期营销费）由**方负责筹资投资。若未完成阶段性销售考核目标时（具体考核标准以双方认可的营销方案为准），由合****公司书面通知后15日内按不低于项目综合成本价上浮3%的价格回购（**方回购未销售物业的销售款不计取营销费，****公司指定的未售物业（不含一期配建车位，以下同）达到阶段性销售目标。综合成本=土地成本+前期工程费+**工程费+基础设施费及公共配套建设费+开发管理费+财务成本+营销费+税费等（综合成本包括但不限于上述费用），综合成本单价=项目综合成本/可售建筑面积，综合成本价的认定以双方认可的第三方出具的专业咨询报告为准，最终清算时多退少补。（以上数据在清算前为预估值，在清算时为最终值，以下同）

4、若**方停止投资、无故退场或因**方原因导致项目停工等情形，**方60日内未消除影响的，****公司有权单方面解除协议，并自行筹资投资或与其他**方**继续完成后续工作，无需对原**方给予任何补偿，且原**方无权要求返还已投入的资金。****公司因此产生的全部损失（包括工期延误损失、重新招商成本、对外赔付金额等）由**方另行承担，可****银行履约保函，不足部分向**方追偿。

5、****公司采购管理办法签订协议、执行付款流程，确保采购公开、公平、公正，项目招标时按市场原则询价，合理约定计价方式****政府投资项目相关文件执行），最终工****集团审计部审定的结果为准。

（二）**期满清算与退出

**期满办理清算手续，清算时若销售收入****公司投入款项时，由合****公司书面通知后15日内按不低于项目综合成本价上浮3%****公司指定未售物业，所****公司投入款项；剩余款项用于支付项目开发管理费、工程款、营销费等其他费用；**方逾期未完成回购的，****公司有权自行处置相应物业，所得款****公司未收回投资及费用，不足部分**方仍应补足；清算时如**方未能足额收回全部投资款项，可用项目未售物业进行收回投资款，未售物业收回价不低于项目综合成本价上浮3%，不足部分由**方承担相应损失，****公司不负****公司投资回款兜底；清算后若仍有剩余未售物业，****公司所有，双方结束**。

四、**招商企业引入条件

（一****公司****公司是****公司）具有房地产开发二级及以上资质。

（二）**方具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期内，营业范围含有房地产经纪、房地产咨询。

（三****公司****公司是****公司）近5年（竞商截止时间前5年，以项目竣工验收备案证或竣工备案表记载的验收时间为准）具有1个建筑面积不小于5万平方米的房地产运营开发业绩或1个建筑面积不小于5万平方米的房地产代建业绩（需提供证明资料：运营开发业绩需提供竣工备案证或竣工备案表；代建业绩需提供委托开发（代建）协议；****公司业绩，****公司与**企业穿透各级股权来说明权益占比的证明材料）。标书代写

（四）信用查询：在国家企业信用信息公示系统https://www.****.cn/查询中未被列入经营异常名录、严重违法失信名单（黑名单）。

（五）本项目接受联合体。

五、招商文件获取方式

（一）获取时间:2026年 09月04 日至2026年09 月10 日上午9:00--12:00，下午2:30--5:30（**时间）。

（二）获取地点：****公司（****湖区郴江路第一国际金童座6楼）。

（三）获取方式：由法定代表人或其委托代理人现场获取。获取招商文件需提供的材料要求：授权委托书（附法定代表人身份证明）及本人身份证原件、本招商公告第四条**招商企业引入条件要求的证明材料原件，并提供加盖单位公章的复印件贰套装订成册。

六、确定中选**企业办法

（一）按照招商公告要求并提交响应文件的竞商企业有两家及以上的通过综合评选的方式确定本项目中选**企业，在招商过程中符合要求的竞商企业不足2家的，本次招商活动终止。标书代写

（二）招商评选时间及地点2026年 09 月 23 日上午09:30（****湖区郴江路第一国际金童座6楼）。

（三）评选结果将在公告发布媒介进行公示，公示期1日，公示期满无异议后，确定本项目最终中选**方并发布中选通知书。

七、发布媒体

1、本公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://cebpubservice.cn/）、（https://www./）、****集团电子招标采购管理平台（http://gsc.****.com:8099/homepage）网站上发布。

2、在其他媒体发布的邀请公告，公告内容以本公告为准。

八、联系方式

招商人:****

联系人:何先生

联系电话:185****6720

地址：**市青年大道城投大厦二号栋 10楼

招商代理:****公司

地址：****湖区郴江路第一国际金童座6楼

联系人:刘女士、肖女士

联系电话:0735-****859/177****2262