【学校公告】成都市杨柳小学校(2027年-2029年)物业管理服务采购预算市场调研公告

********物业管理服务

1. 建立高频次、严标准的卫生清洁体系，****活动室、盥洗室、公共区域等重点区域的清洁流程与消毒配比，全面消除卫生死角，有效降低学生群体传染病交叉感染风险，筑牢校园卫生安全防线。

2. 提供全天候水电设备运维保障，重点强化户外游乐设施、校园厨房设备、全域照明系统的电路安全常态化巡检，落实“故障即时报修、小修不过夜、大修有预案”工作标准，杜绝水电故障引发各类校园安全事故。

3. 实施精细化、安全化校园绿化养护，植被修剪规避尖锐枝叶，防止刺伤学生；定期清理落叶枯枝，杜绝路面湿滑、绊倒风险；****学校教学安排，依托校园绿植**开展自然教育配套服务。

（一）、产品/服务名称：****(****)物业管理服务。

（二）、数量（预估）：1。

（三）、单位：项。

一、服务人数配置要求本项目配置专职物业工作人员共计6人，具体岗位配置：项目主管1人、保洁4人、花工1人、勤杂工1人。

二、各岗位物业服务详细要求：

（一）项目主管

1. 年龄要求30周岁（含）至50周岁（含），身体健康，无高血压、心脏病、传染性疾病及其他影响岗位履职的职业禁忌疾病，可完全适配校园物业管理岗位工作要求；供应商须提供岗位人员有效健康证明及无违法犯罪记录证明。2. 大专及以上学历，具备2年及以上校园物业管理相关工作经验，具备较强的组织协调、沟通管理能力，工作主动负责、服务意识良好、亲和力强、爱岗敬业。3. 统筹安排全体物业人员日常工作，常态化开展物业人员岗位教育、技能培训，定期组织工作总结会、岗位培训会，规范指导全员履职。4. ****学校管理要求的，学校有权要求供应商无条件更换项目主管。5. 工作日保持24小时通讯畅通，保障校方随时对接工作、处置突发事宜。6. 严格执行请假制度，因私、****学校后勤部、主管后勤领导书面请假，实行双签字审批制度，严禁擅自离岗、先离岗后补手续。7. 在岗期间如需在校搭餐，餐费由个人自理。

（二）校区保洁人员

1. 符合法定劳动年龄，身体健康，无职业禁忌疾病、传染性疾病，适配校园保洁岗位工作；供应商须提供人员有效健康证明、无违法犯罪记录证明，岗位人员责任心强、工作主动、服务意识佳、敬业负责。2. 全员统一着装上岗，仪容整洁、礼貌服务，严格遵守校园规章制度；遇学校接待活动、专项工作等特殊情况，须按校方安排提前到岗、延后离岗，全力配合保障工作。3. 恪守职业礼仪，主动礼貌问候在校教师，文明服务师生。4. 无条件承接校方安排的临时性保洁工作，及时到位、高效落实，不推诿、不拖延。5. 全域功能室、楼道通道天花板、墙面四壁保持洁净，无积尘、蜘蛛网、污渍、印记。6. 全域玻璃洁净通透，无积尘、水渍、污渍、擦拭痕迹。7. 垃圾房、校内垃圾桶、垃圾盆等卫生设施定期规范消杀，表面光洁无污垢；桶内垃圾随满随清，无积存、无异味。8. 校区全域地面干净整洁，无积水、污迹、烟头、痰迹、纸屑，无口香糖残渣、饮料水渍、食品包装物等杂物。9. 校内公共设施、消防器材内外洁净无尘、无垢、无痕迹、无破损，器材箱内物品规范摆放、无杂物堆积。10. 墙面墙角、踢脚线清洁无污垢，保持设施本色。11. 楼道梯步、过道地面、窗台台面、栏杆扶手常态化保洁，无烟头、积水、纸屑、污痕、卫生死角；不锈钢设施光洁无尘、无水渍、无擦拭痕迹。12. 卫生间墙面、顶棚、蹲位隔板及门扇无水渍、污迹、痰迹，地面无积水、污物、垃圾、烟头，无异味、无卫生死角、无蚊蝇滋生。13. 洗手台、洗手盆、镜面洁净，无水渍、污迹、水垢；便池、尿槽无积尘、无污垢、无尿渍、无异味。14. 全员养成节能习惯，工作结束、作业完毕随手关灯、关水、断电，杜绝水电浪费。15. 校园外部全域环境、地面、绿化带内无纸屑、烟头、枯枝、污物、积水及各类卫生死角。16. 校内公共设施洁净完好、摆放规范、无污痕、无破损。17. 清洁工具、用品分类摆放、整齐规范，保洁作业全程规范操作，严守安全规范，杜绝安全事故。18. 爱岗敬业、爱护校产，作业过程中发现电灯开关、灯泡、灯管、水龙头等设施设备损坏，第一时间上报校方。19. 校园垃圾统一清运至指定点位，严禁乱堆乱放，严格落实垃圾日产日清要求。20. 日常保洁作业轻操作、低噪音，最大限度减少作业干扰，保障正常教学秩序。21. 服务态度优良，文明履职，严禁与师生发生争执、冲突。22. 恪守职业道德，拾获师生、学校财物一律上交，自觉爱护校园公共财物。23. ****学校交办的各类临时性保洁工作。保洁专项作业标准24. 实行零干扰保洁服务，日常教学时段不开展大规模清扫，学生放学后完成全域全面清扫，规范建立保洁工作台账。25. 校区地面道路、外围环境、绿地、非机动车场每日清扫2次：早上8:00前完成首次全域清扫，重点清洁长廊座椅、花台栏杆、路灯灯柱、外围窗台；下午17:00后完成二次全域清扫，其余时段开展巡回保洁、动态垃圾清运。26. 楼道、梯步及公共区域每日清扫2次：早上8:00前完成全面清扫、扶手擦拭；下午17:00后完成二次清扫保洁，日间常态化巡回保洁、垃圾清运，规范填写清扫、消杀台账。27. 应急消杀处置：遇学生出现痢疾、水痘、流感等传染病情况，须第一时间配合校方，****活动室、隔离室开展全方位清洁、消杀作业，规范填报消杀记录，留存备查。28. 卫生间每日定时保洁不少于4次：早上8:10前完成首次清洁消杀，日间课间完成2次专项保洁，下午17:00后完成收尾清洁、垃圾清运，其余时段不定时巡回保洁，持续保持无异味、无污物，严格落实垃圾分类、日产日清。29. 校园操场每日清扫2次：早上8:00前完成户外全域清扫，下午17:00后完成二次清扫，日间常态化巡回保洁。30. 办公区域实行零干扰服务：每日上班前完成整体保洁，下班后完成全域清洁，特殊时段按需开展临时保洁。31. 公共区域计划保洁：定期对门框、窗台、消防栓、指示牌、通风井格栏、垃圾桶等重点点位开展深度清洁，每月不少于2次。32. 垃圾清运严格执行日产日清标准，严禁垃圾在校内过夜积存。33. 完成本职工作基础上，主动协助校方处置各类临时事务。34. 本项目所有保洁工具、耗材、用品全部由供应商自行采购、配备、更换，相关费用包含在总报价内。

（三）花工

1. 符合法定劳动年龄，身体健康，无职业禁忌疾病、传染性疾病，适配校园绿化养护岗位；供应商须提供人员有效健康证明、无违法犯罪记录证明，人员责任心强、工作主动、服务意识佳、具备绿化养护基础从业技能。2. ****学校各项规章制度，负责校园全域绿化区域日常养护，制定常态化养护计划及管理措施，按时完成花木、草坪修剪、施肥、病虫害防治、浇水养护工作，及时清除绿地杂草、枯枝败叶。3. 做好原有绿化植被养护提质工作，根据校方要求完成校园花卉摆放、造景工作。4. 配合学校绿化升级、景观优化工作，按需完成绿植移栽、补栽、补种等相关工作。（四）勤杂工（水电及零星维修）1. 岗位配置1人，男性，五官端正、品行端正，年龄18-60周岁，身体健康、体魄强健，无精神病、传染病及其他疾病，无不良嗜好；具备2年以上物业水电维修从业经验，沟通能力良好、责任心极强。2. 上岗须持有效健康证，所有资质、证件原件到校查验，复印件留存校方备案；未按要求提供证件的，采购人有权解除采购合同。3. 负责校园全域供水设备、供电线路常态化定期巡检、日常维护，及时排查处置水电安全隐患。4. 承接校园各类小型设施设备维修、日常零星修缮工作，快速响应、及时处置。5. 巡检、维修过程中发现重大设备故障、安全隐患，****学校分管领导上报，杜绝隐患留存、问题扩大。6. 服从学校工作安排，主动协助完成各类突发性、临时性工作任务。

1. 服务周期：按双方签订正式合同约定周期，全程提供标准化物业管理服务。

2. 服务质量与考核：本项目无质保期，实行月度满意度测评及履职考核制度，考核标准以本公告附件1为准；月度考核得分80分（不含）以下视为考核不合格，供应商须按采购人要求限期全面整改。

3. 付款方式：按月结算服务费，次月支付上月合格服务费用，实际付款金额与月度考核结果直接挂钩。

4. 质量标准：严格遵照本项目采购需求、国家及行业物业管理服务标准、学校管理制度规范开展服务。

5. 验收标准：按照《财政****政府采购需求和履约验收的指导意见》（财库〔2016〕205****政府采购相关法律法规、本项目采购要求、校方月度考核标准开展履约验收。

1. 具有独立承担民事责任的能力；

2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4. 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5. ****政府采购活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录。

2026年9月6日17:00（**时间，法定节假日除外），逾期提交的报价材料不予接收，视为无效报价。

1. 报价函（详见附件2）：报价须包含本项目服务实施全过程所有相关费用，价格认定以大写金额为准；需清晰注明联系人、联系电话、联系邮箱，完整填写信息并加盖供应商公章。

2. 营业执照（统一社会信用代码证）复印件，加盖供应商公章（详见附件3）。

意向供应商须将所有加盖公章的报价材料扫描为PDF格式，统一发送至指定邮箱：****@qq.com。文件命名格式：****(****)物业管理服务采购项目+供应商名称。

1. 本次市场调研仅用于摸排市场行情、掌握采购标的真实价格水平，为采购人核定采购预算、完善采购需求提供参考依据，不影响后期正式招标采购工作，不作为中标、成交依据。

2. 供应商报价须基于合理成本、合法利润核算，贴合本地校园物业服务市场公允价格水平。

3. 本次提交的所有报价资料、证明文件均须加盖供应商鲜章，确保资料真实、完整、合法、有效。

4. 本次公示采购需求仅为前期市场调研参考，无针对性、偏向性、歧视性，内容如有未尽事宜，敬请各供应商谅解，请持续关注项目后续采购动态。

5. 本公告仅为项目前期市场调研公示，不属于采购要约，不作为确定**供应商的法定依据，采购人无义务与任何报价供应商签订**协议。项目最终采购参数、要求、规则以正式采购公告及采购文件为准，后续****政府采购法定程序开展。标书代写

本次市场调研公告在****官方微信公众号、官方微博公开发布。

采购人：****

地址：**市**区槐柳四路19号

联系人：胡老师

联系电话：028-****8890

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2026年9月2日