| 晋阳里二期**投资方意向征集公告 为深入落实**市文旅产业高质量发展战略，盘活晋阳湖片区优质文旅商业**，完善城市**文旅商业配套，打造区域文旅消费新标杆，依托晋阳湖公园、晋阳里核心文旅商业载体，****现面向社会公开征集优质投资运营**伙伴，诚邀具备雄厚资金实力、成熟商业文旅运营经验与合规运营体系的大型商业投资运营企业参与**。有关意向征集事项公告如下： 一、招商主体简介 ****，成立于2018年10月，公司注册资本金30亿元，总资产87.26亿元，主体信用等级AA，****集团有****公司。公司多年来立足于**市独特的自然**及厚重的历史底蕴优势，抢抓机遇，深挖当地文化、民俗特色，将旅游业与文化休闲、文化演绎、体育健身、研学教育、商业购物等相关产业融合发展，经营业态覆盖吃、住、行、游、购、娱等领域。现运营项目有晋阳湖公园、如梦晋阳、晋阳湖晋阳里街区（一期）、老龙头景区、汾河景区、城六区路侧停车泊位、****体育场、****体育场等项目。待建项目有晋阳湖晋阳里二期项目。公司具有丰富的文旅运营与项目开发经验，可为**项目提供全流程的合规保障与**支撑。 二、项目概况 晋阳湖晋阳里二期项目拟规划总占地面积113.28亩，拟投资14亿元，总建筑面积16万㎡（地上总建筑面积约11.5万平方米，地下总建筑面积约4.5万平方米），包括文化步行街、文化兼商业综合楼、沿湖餐饮、地下车库等。二期建成后拟将晋阳湖生态文旅和**商业模式完美融合，形成全客层、全品类、一站式家庭购物目的地，同时荟萃八方美食、四季美景，营造集沉浸式旅游、度假、社交、打卡体验一体的新型文旅商业综合体。 本次征集围绕晋阳里二期项目全流程招商引资、开发建设、商业运营**展开，面向**大型专业化商业投资运营类企业，应征单位可择一申报或多类别兼报，具体**方向如下： 1.投资开发建设**方。具备大型商业、文旅综合体项目投融资、开发建设、工程管控全链条能力，可承接项目资金投入、工程建设、配套设施落地等相关工作，拥有大型公建、文旅商业项目开发成功案例，资金储备充足、履约能力强，能够保障项目高效推进、按期落地。 2.商业运营管理**方。具备**性商业文旅综合体、**街区、沉浸式文旅商业项目的成熟运营经验，拥有完善的品牌招商体系、商户**库、运营管理团队和市场化运营模式，擅长文旅商业场景打造、业态升级、活动策划与客流运营，可独立或联合完成项目整体招商、日常运营、品牌孵化、业态优化等工作，具备知名商业IP运营落地经验者优先。 3.整体投融资运营**方。可承接项目投资、开发、建设、招商、运营全流程一体化**，兼具雄厚资本实力、专业工程建设能力、成熟商业文旅运营体系，能够实现项目投资回报、品质建设、长效运营的全方位统筹落地。 三、意向**方基本条件 1.在中华人民**国境内依法注册、具有独立法人资格，持有合法有效的营业执照，经营状况良好，近三年内在经营活动中无重大违法记录，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单。 2.在文旅商业具备与应征方向相匹配的技术能力、产品能力或运营能力，能够清晰说明自身核心技术、产品或服务的来源与构成。 3.具有履行**内容所需的专业团队与**保障能力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有意向且有能力落实对应的项目投入及落地实施计划。 4.法律法规规定的其他条件。 具备以下条件之一的单位，将在同等条件下获得优先考虑： （1）拥有国内、省、市级及以上文旅商业标杆项目、**沉浸式商业综合体成功开发或全程独立运营案例的企业； （2）拥有自主商业IP、知名文旅品牌**、成熟招商运营体系，可快速为项目导入优质业态、特色商业**及流量活动的企业； （3）具备大型文旅项目投融资、建设、运营一体化落地经验，且无项目烂尾、违约失信、运营失败等不良记录的企业。 四、**模式说明 本次征集的**模式包括但不限于以下方式： 1.**开发模式：适用于具备资金实力、工程建设、项目统筹能力，可深度参与项目建设与后期运营的综合型企业。招商主体以项目**、土地、合规资质等作为**基础，**方以资金投入、工程建设、技术赋能、**导入等方式参与项目开发建设，双方协同推进项目建设、品质管控、验收交付等工作，项目建成后按约定开展联合运营、收益分成与权责分担。 2.投资+运营一体化模式：适用于具备投融资、工程建设、商业运营全链条服务能力的优质企业。**方全程参与项目投资、建设、管控、招商、运营全流程工作，导入优质品牌、文旅IP、产业**及专业运营团队，统筹项目建设品质与市场化运营，双方根据投入比例、**贡献协商确定**权责与收益分配方式。 具体**模式、权利义务与商务条件，由双方在后续正式洽谈程序中协商确定，以双方签署生效的书面**协议约定为准。 五、应征材料清单 1.应征报名表（详见附件，如无附件可描述为“按本公告要求提交以下材料”） 2.营业执照副本复印件、法定代表人身份证明 3.企业基本情况介绍，包括但不限于企业主营业务、核心技术能力、特色产品服务、核心团队构成、企业经营规模等内容； 4.与本次应征方向相匹配的业绩案例及相关佐证材料（项目合同、实景资料、业绩证明、荣誉资质等） 5.**意向方案，包括拟**模式、**内容设想、投入计划、运营计划、预期目标及对项目的**需求 6. 应征人认为需要补充的其他材料 上述材料均须加盖单位公章，扫描件（PDF格式）发送至指定邮箱，纸质材料（一式五份）同步邮寄或送达。 六、时间安排 报名时间：自本公告发布之日起至2026年10月31日17时止（以电子邮件送达时间为准） 资格预审与意向洽谈2026年11月中下旬至12月上中旬 七、联系方式 咨询时间：法定工作日 9:00-17:00 纸质材料送达地址：**省**市**区义井西街国投大厦21层 收件人姓名：田小川 联系电话：178****8788 电子邮箱：****@tyguotou.com 八、其他事项 1.本公告仅为意向征集文件，最终**主体、**内容，以双方签署生效的书面**协议约定为准。 2.征集人不承担应征人准备和提交应征材料所发生的任何费用。 3.应征人提交的材料仅用于本次征集评审，征集人对应征材料中的商业秘密负有保密义务，法律法规规定应当披露的情形除外。 4.征集人保留根据应征情况调整征集方向、时间安排或终止本次征集的权利，相关变动将通过合理方式对外告知。征集人不对前述调整或终止行为向应征单位承担任何违约或赔偿责任。 5.应征单位提交的申报材料不予退回，请应征单位自行留存备份。 6.本公告最终解释权归征集人所有。 **** 2026年9月1日 |
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