成都市成华区保和街道东桂社区1、2组，斑竹社区4组商业用地（中迪中心项目B宗土地）

中国长城****公司对**市成****社区1、2组，斑竹社区4****中心项目B宗土地）的营销公告

一、资产基本情况：

中国长城****公司持有的**市成****社区1、2组，斑竹社区4****中心项目B宗土地）位于**省**市成****社区1、2组，斑竹社区4组（大巴山路以东，湔江路以南，峨**路以****江路以北）（B宗）。1.用地规划：该地块所在区域属于**市东客站枢纽发展区，区域产业功能布局主要沿东站绿轴公园和中环锦绣大道，集中布局商务服务、精品商贸、酒店会展等业态，其土地的规划性质为商业服务业设施用地，区域用地规划条件较优。 2.宗地面积：该地块面积为24,339.14平方米，作为商业用地。地块为较规则四边形，宗地内地势平坦。 3.规划物业类型：该地块内规划有5栋建筑，物业类型有办公用房，****酒店用房。 4.容积率及计容面积：计入容积率的建筑面积不大于133,865平方米，地上计容建筑面积133,864.36平方米，设计容积率为5.5，总建筑密度37%。 5.使用年限：根据《国有土地使用证》记载，该地块使用终止日期为2053年10月10日。 6.开发程度：该地块开发程度为宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、 通讯、通气、通路）、宗地内“场平”（场地平整）。 7.自持比例：根据《土地出让合同之补充协议》中第14条：“受让人在项目建成统一管理经营物业面积不低于70%，****人民政府负责进行监管”。

资产用途：土地用途为商业用地；国有建设用地使用权不动产权证书号：成国用（2014）第88号。

二、资产亮点

1、抵押物业态良好：该土地周边已先后引进了新加坡鹏****中心、新加坡百汇医疗、万象城、****酒店等项目，商业气象将逐渐形成，商业物业租赁市场流通性较好。 2、项目区位优势：项目土地位于西南最大、**第六大高铁枢纽站—**东客站，该客站日均客流量近40万人次，年均客流量约1.5亿人次，交通便利、地理位置优越，可享受该区域带来的人口流动红利。 3、当地政府支持：****管委会对项目土地盘活充分支持，****管委会（**办）建立联系，可协助意向方引荐接洽、并就支持政策进行沟通磋商。

三、**模式

卖断

四、其他情况说明

1、本次司法拍卖土地为长城资产债权项目的抵押资产之一；土地所有权人为****；长城资产为抵押权人。 2、根据标的土地的司法评估报告：川金土评（2026）（估）第字26号《土地估价报告》，标的土地的司法评估价为31859.93万元，单位地价13090元/平方米或872.67万元/亩，楼面地价2380元/平方米。 3、京东拍卖网址链接：https://paimai.****.com/****57045 。 4、本次为司法拍卖一拍，司法评估值31859.93万元，起拍价：22302万元，保证金：4460万元，增价幅度：111.5万元；拍卖详情请以京****法院公告信息为准。

竞价开始时间：2026-09-28 10:00，竞价地点：京东拍卖，竞价具体安排：京东拍卖网址链接：https://paimai.****.com/****57045。 本次为司法拍卖一拍，开拍时间为2026年9月28日10时起，竞拍周期1天，至9月29日10时止； 司法评估值31859.93万元，起拍价：22302万元，保证金：4460万元，增价幅度：111.5万元. 拍卖详情请以京****法院公告信息为准。

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以上信息仅供参考，最终以合同、裁定等有关法律资料为准。欢迎社会各界投资者踊跃参与、洽谈**事宜，详情咨询请致电或来函。