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潮州市韩启地产开发有限公司100%股权
招标详情
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***********公司企业信息
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公告信息
| **市****公司100%股权 | ||
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| **市****公司100%股权 | ||
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| 正常公告 |
公告内容
转让方承诺
本转让方拟转让所持有标的企业产权，并****交易中心（以下简称“**产权”）公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
1.本次转让标的权属清晰。除已披露的事项外，我方对该标的拥有完全的处置权且不存在任何法律法规禁止或限制的情形。对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民**国民法典》的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，****政府有关部门审批。
2.本次转让是我方真实意愿表示，相关行为已依照有关法律法规**策规定履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
3.我方保证和承诺本次转让所披露内容和提交相关材料（包括但不限于资料的正副本、原件及复印件等）均真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担相应的法律责任。
4.我方已了解并认真考虑了本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
5.涉及标的企业其他股东未放弃优先购买权的，我方将按照法律法规及**产权相关规定，履行通知及征询其他股东意见的义务，保障其他股东优先购买权的行使。对于因我方要求其他股东只能以场内行权方式行使优先购买权所产生的风险及相应法律责任，由我方自行承担。
6.如交易资金涉及跨境结算的，****管理部门的相关规定办理结算手续，若由于交易双方或标的企业原因造成交易价款无法划转等情形的，相关风险与责任由交易双方自行承担。
转让标的基本情况
| 标的企业名称 | **市****公司 |
| 注册地（住所） | **市**区东园路与卧石路交叉口西南约180米锦利商务大厦402号房之一（仅限办公） |
| 法定代表人 | 陈博翰 |
| 成立日期 | 2025-12-26 |
| 注册资本 | 1000万元(人民币) |
| 经济类型 | ****公司（企业）/国有全资企业 |
| 企业类型 | ****公司 |
| 所属行业 | 房地产业 |
| 经营规模 | 小型 |
| 经营范围 | 许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：房地产经纪；房地产咨询；国内贸易代理；物业管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） |
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | ****5102MAK38GE88H |
| 原股东是否放弃行使优先购买权 | 是（放弃或不涉及） |
| 企业管理层是否参与受让 | 否 |
| 内部决策情况 | 其他 |
| 内部决策情况说明 | **市****公司股东决定 |
| 是否涉及职工安置 | 否 |
| 职工人数 | 0 |
| 是否导致标的企业实际控制权转移 | 是 |
| 是否含有国有划拨土地 | 否 |
| 标的企业股权结构 | |
| 股东名称 | 持股比例（%） |
| **市韩岭****公司 | 100 |
| 以下数据出自企业年度审计报告 | ||
| 营业收入（万元） | 利润总额（万元） | 净利润（万元） |
| 业务无法提供 | 业务无法提供 | 业务无法提供 |
| 资产总计（万元） | 负债总计（万元） | 所有者权益（万元） |
| 业务无法提供 | 业务无法提供 | 业务无法提供 |
| 审计机构 | 业务无法提供 | |
| 备注 | ||
| 以下数据出自企业2026年06月财务报表 | ||
| 报表类型 | 月报 | |
| 营业收入（万元） | 利润总额（万元） | 净利润（万元） |
| 0 | -504.71 | -504.71 |
| 资产总计（万元） | 负债总计（万元） | 所有者权益（万元） |
| 22765.26 | 46.71 | 22718.55 |
| 备注 | ||
转让方基本情况
| 基本情况 | |
| 转让方名称 | **市韩岭****公司 |
| 注册地(住所) | **市**区****税局**楼四楼419办公室 |
| 经济类型 | ****公司（企业）/国有全资企业 |
| 注册资本 | 1000万元(人民币) |
| 企业类型 | ****公司 |
| 所属行业 | 房地产业 |
| 经营规模 | 微型 |
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | ****5102MAA4J81N9P |
| 法定代表人 | 梁秋琴 |
| 持有产权比例 | 100% |
| 拟转让产权比例 | 100% |
| 转让方决策文件类型 | 其他 |
| 转让方决策文件类型其他说明 | **市韩岭****公司股东决定 |
| 产权转让行为批准情况 | |
| 国资监管机构 | ****国资委监管 |
| 监管机构属地(省) | **省 |
| 监管机构属地(市) | **市 |
| 国家出资企业或主管部门名称 | ****政府****委员会 |
| 批准单位名称 | **** |
| 批准日期 | 2026-09-01 |
| 批准单位决议文件类型 | 其他 |
| 批准文件名称 | 市委常委会会议决定事项通知 |
| 批准文号 | 〔2026〕133号 |
交易条件与受让方资格条件
| 交易条件 | |
| 是否允许网上报名 | 否 |
| 是否允许联合受让 | 否 |
| 转让底价（万元） | 23618.39 |
| 价款支付方式 | 一次性付款 |
| 价款支付要求 | 受让方应在《产权交易合同》签订且生效之日起5个工作日内付清全部产权交易价款。 |
| 与转让相关的其他条件 | 1.意向受让方须在信息公告期截止日17:00前完成受让申请手续（含提交《产权受让申请书》及其附件材料、交纳保证金等流程），受让申请手续的办理时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向受让方完成受让申请手续后，即视为已详细阅读并完全认可本项目全部文件所披露的内容及交易条件，并已自行完成对本项目的全部尽职调查，自愿接受本项目公告的全部内容。 2.本项目交易资金（保证金、诚意金或交易价****银行转账的付款方式，意向受让方应按本公告的要求在规定时****银行转账的方式****交易中心以下结算账户（以到账为准)，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”： 账户名称：****中心有限公司 账 号：811********01892054 开 户 行：****公司****路支行 3.意向受让方在办理意向登记手续并签订《尽职调查保密承诺函》后，可在信息公告期内查阅产权交易文件和对标的企业进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。 4.****中心对意向受让方提交的资料进行完整性、规范性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。 5.不涉及原股东优先购买权情形的：若征集到一个合格意向受让方的，该合格意向受让方成为受让方，成交价按转让底价与受让方在《产权受让申请书》所填意向受让价格孰高原则确定；产生两个及以上合格意向受让方的，采用网络多次报价方式确定受让方及成交价。 6.受让方****交易中心出具交易凭证前，按有关约定支付服务费。受让****银行转账方式****交易中心以下账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”： 账户名称：****中心有限公司 账 号：948********886****10001 开 户 行：****营业部 7.受让方应履行的义务： （1）受让方须承诺按照转让方已拟定的《产权交易合同》签订合同并履行相关条款。若受让方未按上述要求签订合同，视为受让方不按照事先确定的条件签订交易合同，转让方有权按照相关规定没收受让方已经交纳的保证金。 （2）受让方应自行对标的企业经营、资产、财务、债务等方面进行全面了解并清楚标的企业现状，知悉标的企业的生产经营、资产、债务、财务等方面存在的各项问题。受让方提交本项目相关报名材料及交纳保证金即视为知悉标的企业现状，受让方后续不得以标的资产存在任何重大事项未披露或存在遗漏为由，要求解除《产权交易合同》、调整交易价格或要求转让方承担任何违约或赔偿责任。 8.标的企业资产评估基准日到工商变更完成之日（含）期间内产生的损益由工商变更后的标的企业股东按股权比例承担和享有。交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。 9.本次产权转让导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的名称字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。 10.意向受让方须承诺已充分知悉产权转让材料和信息，认可并接受标的企业及产权现状；被确定为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权交易合同或拒绝支付交易价款或放弃受让，否则视为违约。 信息披露公告、受让申请文件、竞价文件、竞价结果通知文件、交易合同等材料均是交易成交文件的组成部分。上述文件实质性内容如有不一致的，以信息披露公告为准。 |
| 受让方资格条件 | 符合法律、法规的有关规定。 |
| 保证金交纳及处置方式 | |
| 是否交纳保证金 | 是 |
| 保证金金额（万元） | 7000 |
| 交纳时间 | 信息披露期满17:00前交纳（以到账时间为准） |
| 处置方式 |
1.本项目保证金的处置按照本公告和《产权受让须知》《****中心企业国有资产交易保证金操作细则》《****中心企业国有资产交易资金结算操作细则》执行。
2.在未违反相关规定及约定前提下，若意向受让方未被确定为受让方的，****中心将在受让方确定之日起5个工作日内无息返还保证金；若意向受让方被确定为受让方的，保证金按照相关约定转为交易价款。
3.若非转让方原因，意向受让方出现以下任何一种情形的，其已交纳的保证金不予退还，****交易中心扣除相关服务费后将剩余保证金划转至转让方指定账户：
（1）在网络竞价环节中（动态报价除外）各意向受让方均不进行有效报价的；
（2）被确定为受让方后放弃受让、不按照事先确定条件与转让方签署交易合同的；
（3）未按约定期限支付交易价款、交易服务费及拒绝或迟延履行约定义务的；
（4）法律法规、****中心相关规定、信息披露公告和交易各方约定的交易保证金不予退还的其他情形。
|
| 收款账号 | ****中心有限公司 账号：811********01892054（用于保证金和交易价款的收付） 开户行：****公司****路支行 转账备注：**** |
重要信息披露
| 其他披露内容 | 1.根据**市鹏建土地房地产****公司出具的《**市韩岭****公司拟进行股权转让所涉及的**市****公司股东全部权益价值资产评估报告书》（深鹏建（评报）字[2026]第ZC-0031号）特别事项说明显示： （1）截至2026年6月30日，**市****公司注册资本100万元；账面实收资本100万元，系**市韩岭****公司于2025年12月29日投入注册资本金。根据**市韩岭****公司出具的股东决定书和双方签订的《债转股协议》，**市韩岭****公司于2026年6月30日将截至2026年6月30日持有对**市****公司的借款本息债权转换为股权投资，增加注册资本900万元，资本公积222,264,338.35元。注册资本变更于2026年8月4日取得******管理局《登记通知书》(粤潮)登字(2026)第440000MI****89999号），变更后注册资本为1000万元。 （2）资本公积期末余额231,264,338.35元；系股东**市韩岭****公司以借款本息债权转换为股权投资增加的资本公积。****集团有限公司、**市韩岭****公司、**市****公司三方于2026年6月30日签订《债务转让协议》，****集团有限公司将截至2026年6月30日持有对**市****公司的借款本息债权185,193,584.93 元（其中：借款本金 181,300,000.00 元、借款利息 3,893,584.93 元)平价转**市韩岭****公司。 **市韩岭****公司作为**市****公司唯一股东，将其持有对**市****公司的债权合计231,264,338.35元（其中：借款本金226,300,000.00元、借款利息4,964,338.35元）转换为对**市****公司的股权投资，双方于2026年6月30日签订《债权转股权协议》，约定增加注册资本9,000,000.00元、资本公积222,264,338.35元。本次债转股事项已取得****集团有限公司《****公司****公司注资的批复》（潮城投（2026）72号）。 2.标的企业核心资产为一宗待开发土地，土地使用权证，产权证号粤（2026）**市不动产权第****602号，土地位置位于**东大道与规划淳美路交界处北侧，于2025年12月29日取得，土地面积36,893.25平方米，用地性质为出让，土地用途为商住混合用地，其中普通商品住房用地（二类）面积3.267688公顷，出让年限70年，使用期限2026年01月22日起2096年01月21日止；零售商业用地面积0.421637公顷，出让年限40年，使用期限2026年01月22日起2066年01月21日止，土地开发程度为五通一平。其中：建筑总面积不大于129126.375平方米：容积率不高于3.5，不低于1.0：建筑高度不高于80.0米：建筑密度（建筑系数）不高于35.000%；绿地率不低于25.000%。 3.其他需要披露事项详****事务所出具的《清产核资专项财务审计报告》（潮金德[2026]专字第124号）、《**市韩岭****公司拟进行股权转让所涉及的**市****公司股东全部权益价值资产评估报告书》（深鹏建（评报）字[2026]第ZC-0031号）以及《法律意见书》等文件。 4. 本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本(股权)转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等文件所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方所有权利主张。 5.意向受让方须在承诺对产权转让材料和信息的充分了解，认同并接受标的企业及产权现状的前提下确认受让。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权转让合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。 6.本项目有应付账款共407398.05元。应付******公司工程款397320.05元，工程已验收合格，尚未取得发票，暂估入账。其中：（1）临时围挡施工项目款277,370.05元，根据《工程验收确认单》该工程于2026年4月9日验收合格；（2）清表平整工程款119,950.00元，根据《工程验收确认单》该工程于2026年6月16日验收合格。应付**市自****监测中心地块不动产权籍调查及编制不动产宗地图费用10,078.00元。 7.本项目有应交税费共59652.42元，其中城镇土地使用税30744.38元系计提BDGC-BH-02地块2026年2月至6月城镇土地使用税。印花税28908.04元系**市韩岭****公司将对**市****公司享有的借款本息债权231,264,338.35元转为股权投资，增加资本按税率0.0125%计提应交的印花税。 |
| 信息公告期及交易方式 | |
| 信息披露公告期 | 自公告之日起20个工作日 |
| 信息披露期满后，如未征集到意向受让方 | **信息披露：不变更信息披露内容,按照5个工作日为一个**周期，最多**4个周期 |
| 交易方式 | 信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：网络竞价(多次报价) |
| 交易机构联系人 | 范先生 |
| 交易机构联系电话 | 020-****0131 |
| 交易机构联系地址 | **市天**路28****广场中座7楼 |
| 交易机构网址 | http://www.****.cn/；http://www.****.com/ |
招标进度跟踪
2026-09-03
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