启东市吕四洋吕铁路安置房（一至二标段）前期物业服务项目公开招标公告

1.招标条件

本招标项目为**市吕四洋吕铁路安置房（一至二标段）前期物业服务，招标人（项目业主）为****，建设资金来源于自筹，项目出资比例为100%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹，该物业项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：**市吕四洋吕铁路安置房（一至二标段）前期物业服务

2.2建设地点：**市吕四港镇

2.3项目规模：规划总建筑面积约218395.7平方米。地上总建筑面积160895.7平方米，其中：住宅建筑面积157003.7平方米、公建配套3892平方米、养老用房453平方米、社区用房453平方米、物业服务用房877平方米、婴幼儿照护服务用房303平方米、门卫150平方米、垃圾房102平方米、配电间1554平方米。地下建筑面积57500平方米，其中：人防部分14288平方米。总户数1508户，停车位1288个。电梯35部。具体以合同签订为准。

2.4服务期限：合同期暂定3年。合同到期后，如未召开业主大会，则本合****委员会与新选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。

2.5招标范围及质量标准：符合招标文件要求及合同约定标准。

3.投标人资格要求

3.1具有独立承担民事责任能力的物业服务企业（提供三证合一营业执照副本复印件）。

3.2未被列入信用中国网站（www.****.cn）“失信被执行人”“重大税收违法失信主体名单”“经营（活动）异常名录”“严重失信主体名单”和国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）“经营异常名录”“严重违法失信名单”（以开标当天现场查询结果为准）。标书代写

3.3项目负责人要求：项目负责人必须取得**物业管理师资格证书或物业企业经理上岗证书。

3.4具有健全的财务会计制度、物业管理投诉处理制度（提供承诺函）。

3.5近三年内无发生骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函）。

3.6有物业管理经验。

3.7本项目不接受联合体投标（提供声明函）。

4.招标文件的获取

4.1获取时间：2026年9月4日至2026年9月10日，每天9时00分至11时30分，14时00分至17时00分（**时间，法定节假日除外）。

4.2获取地点：******公司（**市汇龙镇公园北路1088号二楼）。

4.3招标文件价格：0元。

4.4获取招标文件时应携带：①法定代表人提供其法人资格证明书、身份证原件及复印件。受法定代表人委托的，受委托人提供法定代表人授权委托书原件（附委托双方身份证复印件）、受委托人身份证原件及复印件；②与本项目“投标人资格要求”相对应的其他证明材料。

5.投标文件的递交

5.1递交截止时间：2026年9月24日14时30分（**时间）。标书代写

5.2递交地点：******公司三楼会议室（**市汇龙镇公园北路1088号）。

5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查方式

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本项目采用综合评标方式。

8.开标时间及地点标书代写

8.1开标时间：2026年9月24日14时30分（**时间）。标书代写

8.2 开标地点：******公司三楼会议室（**市汇龙镇公园北路1088号）。标书代写

9.发布公告的媒介

本次招标公告在****建设局网站发布。

10.联系方式及地址

招标人：****

地址：**市吕四港镇香堂路558号

联系人：黄凯娟

联系电话：0513-****2702

招标代理机构：******公司

地址：**市汇龙镇公园北路1088号

联系人：苏海丹

联系电话：0513-****9918

2026年9月3日