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湖北工人文化宫2026-2027年度消防维保服务项目采购询价公告

公告-招标公告

湖北 -武汉

发布时间： 2026年09月04日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

文化消防维保服务采购公告

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

一、项目概况

（一）项目名称

****2026-2027年度消防维保服务项目

（二）项目地点

**市**区水果湖街道秦园东路9号****

（三）项目内容

****总是人员密集型公共文体场馆，日常人流量大，大型活动频繁，消防保障要求高。本项目服务范围包含场馆内所有在用消防系统的年度维修、日常保养、故障排查、应急抢修、年度检测，以及消防档案整理、迎检配合、安全培训、大型活动消防保障等全流程服务，保障全场消防设施设备完好有效、系统联动正常、资料合规齐全，确保项目顺**过消防监督检查及年度审验（详见附件1）。

二、服务要求

（一）服务标准

按照《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）等消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求，对合同约定范围内的建筑消防设施开展检查、维修、保养、测试等技术服务。执业人员维修保养时应当认真如实填写维修保养记录。第一年四季度前应对在管项目图纸进行整理归档，提供完整的火灾报警地址编码表。详见附件1第四章、附件2至附件6。

（二）技术要求

所有维保、检测、整改工作严格遵循《建筑消防设施的维护管理》《建筑设计防火规范》《火灾自动报警系统施工及验收标准》等国家现行规范标准，确保所有消防设施设备始终处于完好有效、联动正常、合规运行状态，完全满足消防检查及审验要求（详见附件1）。

（三）服务期限

2026年11月1日至2027年10月31日，具体以合同约定时间为准。

（四）安全管理要求

所有维保、维修、检测作业严格遵守安全生产及消防作业规范，高空、临时用电、有限空间等危险作业严格执行八大危险作业管理规定，落实审批、监护、防护、应急措施。作业过程中杜绝违章操作，作业现场做好围挡警示、安全隔离，严防作业事故及次生安全隐患。

三、供应商资格要求

（一）具有独立法人资格，持有有效的统一社会信用代码营业执照，经营范围包含消防技术服务、消防设施维护保养检测相关内容。

（二）供应商须在**社会消防技术服务信息系统完成消防设施维护保养检测备案，可公开查询，具备合法有效的消防维保服务从业资格。

（三）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

（四）注册消防工程师不少于2人，且企业技术负责人由一级注册消防工程师担任。

（五）取得消防设施操作员国家职业资格证书的人员不少于6人，其中中级技能等级以上的不少于2人。

（六）健全的质量管理和消防安全评估过程控制体系。

（七）消防技术服务基础设备和消防设施维护保养检测、消防安全评估设备配备符合附表1、附表2和附表3的要求。

（八）近三年内具有至少2****机关、事业单位、文体场馆、大型公共建筑消防维保同类服务业绩，提供合同、验收证明等佐证材料。

（九）信用要求：未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（提供信用中国、中国政府采购网查询截图及书面承诺）

（十）近三年无重**全生产事故、无消防技术服务违规处罚记录、无招投标违法违规记录。

（十一）本项目不接受联合体报价。

四、询价响应文件要求

公司简介：包括企业规模、经营范围、相关业绩等。

资质证明：营业执照、财务报表、纳税证明、社保缴纳证明、资质证书、从业资格证书等相关材料。

服务方案：针对项目消防维保要求，出具服务方案、人员配置、应急保障方案等全部内容。

报价方案：需提报综合单价元/月/㎡，并提供详细分项报价表（含单价、总价、报价货币），包含人工、耗材、检测、维修、应急、培训、税费、交通、器材更换辅材等所有费用。消防维护保养过程中，消防设施零配件单价在200元以内的免费更换，包括但不限于清单中的零件设备（详见附件2）；维修所用零配件如由采购方提供，服务方不再另外收取费用；如服务方提供清单（附件2）外的零配件且单价超过200元，则由双方共同确认价格后实施，采购方仅支付零配件材料费用。

其他材料：供应商认为需要提供的其他支持性文件（如过往类似项目合同、荣誉证书等）。

五、递交方式及截止时间标书代写

（一）递交要求

响应文件需装订成册，一式两份（正本一份，副本一份），封面注明项目名称、供应商名称、联系人及联系方式，并加盖公章。

（二）递交方式

纸质文件：密封送达（信封上注明****2026-2027年度消防维保服务采购项目询价响应文件—[供应商

名称]）

邮寄地址：****（**区秦园东路9号）

（三）截止时间标书代写

2026年9月11日17时30分（**时间），逾期送达或不符合规定的响应文件不予受理。

六、其他说明

性质说明：仅为市场调研与预算编制，不构成采购承诺。

保密条款：征集方对供应商商业、技术秘密保密。

解释权限：最终解释权****文化中心（****）所有。

七、联系方式

采购人：****

联系人：王立

电话：027-****8338

附件：

1.****2026-2027年度消防维保服务需求

2.消防设施零配件清单

3.消防设施设备每周、每月保养内容和要求

4.消防设施设备测试标准

5.消防设施设备保养标准

附件1

****2026-2027年度消防维保服务需求

一、服务范围

覆盖****全域所有消防系统及设施设备，包含但不限于：火灾自动报警及联动控制系统、消防联动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、固定消防炮灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门防火卷帘系统、气体灭火系统、防火分隔设施、防烟分隔设施、消防通讯与广播系统、消防供配电与消防电梯等全部配套设施。

（一）自动报警系统的维护、保养及测试

1.火灾报警控制设备维护、保养；

2.系统整体功能试验；

3.定期防排烟功能试验；

4.火灾报警控制柜检查；

5.消防广播及电话系统维护、保养、试验；

6.消防电源线、信号线主回路及支线维护、保养；

7.消防防火卷帘及防火门系统维护、保养、试验；

8.消防挡烟垂壁的维护、保养、试验

9.消防防排烟系统及风阀维护、保养、试验；

10.室内消防栓及气体灭火系统的相关检测及保养；

（二）火灾自动灭火系统的维护、保养及测试：

1.末端与报警阀组件测试；

2.信号蝶阀、水流指示器测试；

3.喷头与管网检查；

4.阀门与供水检查；

5.消防水炮灭火系统测试；

（三）联动系统维护、保养及测试：

1.主机相关联动测试;

2.被联动设备模块测试;

3.主机联动分机功能测试;

4.火警广播、电话系统测试；

5.消防防排烟系统联动测试；

6.消防电梯系统联动迫降测试、故障维修。

（四）对****范围内消防设施设备发生故障的维修，消防二次改造的现场巡查，发现违规问题及时反馈，给出专业性建议，负责装修完成验收把关工作。

（五）按照消防管理规定，按时完成消防年检工作，出具专业检测报告，****政府部门检查要求。

二、常规维保工作内容（月度、季度、年度）

（一）月度巡检保养

每月对全场消防设施全覆盖巡检，排查故障、清理隐患、紧固线路、测试基础功能，出具月度维保巡检报告，建立台账，对临近过期器材提前2个月书面预警。

（二）季度深度维保

每季度开展系统联动测试、设备启停测试、管网压力测试、备用电源充放电测试、信号反馈测试，对探测器、模块、水流指示器、压力开关等设备逐点校验，整改轻微故障。

（三）年度全面检测

每年完成一次全系统功能性检测、联动试验、安全评估，出具合规年度消防维保检测报告，整理全套消防台账资料，配合消防监督检查、年度审验。

二、专项服务内容

（一）故障应急抢修

提供7×24小时应急服务，接到故障通知后30分钟内响应，一般故障2小时内到场处置，重大故障立即到场连夜抢修，确保系统快速恢复正常。

（二）大型活动消防保障

针对文化宫文艺演出、展览展会、群众集会等大型活动，提前开展全面消防排查、系统调试、隐患清零，活动期间安排持证人员现场值守保障。

（三）消防培训与演练指导

每年不少于2次全员消防知识培训、器材实操培训，指导单位开展消防应急演练，提升场馆消防安全管理能力。

（四）台账资料规范化管理

全程完善消防设施台账、维保记录、检测记录、隐患整改记录、设备更换记录，确保资料齐全、真实可查、合规归档。

（五）隐患闭环整改

对巡检、检测、督查发现的消防隐患，建立清单、限期整改、闭环销号，重大隐患第一时间上报采购人并制定专项整改方案。

三、技术标准与合规要求

所有维保、检测、整改工作严格遵循《建筑消防设施的维护管理》《建筑设计防火规范》《火灾自动报警系统施工及验收标准》等国家现行规范标准，确保所有消防设施设备始终处于完好有效、联动正常、合规运行状态，完全满足消防检查及审验要求。

四、服务标准及内容

（一）具备消防设施设备维修保养的相应资质、资格，依照法律法规、技术标准和执业准则，开展本项目建筑消防设施设备维修保养技术服务活动，对维修保养质量负责。

（二）为保证消防设施设备系统安全高效运行，乙方应备足相应数量的备品备件，以满足甲方维修及时性要求。避免由于故障出现停工待料维修现象，乙方驻场项目现场必需储备合理数量的消防设备维修常用备品备件（如管件阀门、垫片、皮带、压力表、烟感、温感、电工电料耗材等）必须是原装配件，且定期进行盘点补足。乙方应具备消防系统维护保养所需的软件、硬件、测试工具等。

（三）按照《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）等消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求，对合同约定范围内的建筑消防设施开展检查、维修、保养、测试等技术服务。执业人员维修保养时应当认真如实填写维修保养记录。第一年四季度前应对在管项目图纸进行整理归档，提供完整的火灾报警地址编码表。

（四）乙方在每年维保期的第一个月10****工程部报本项目年度消防末端设备单点测试和联动测试计划，并在每月25****工程部报本项目的月度维保计划，****管理部备案；按照维保计划内容每周对现场进行一次周检和维保，了解消防设施设备运行状况；每月进行一次月检和维保，并将月度消防末端设备单点测试和联动测试及检查****管理部备案；每年维保期的最后一个月对本项目维保范围内的设施设备进行检测，符合应急救援局的检测要求，并将检测****管理部备案。

（五）在维保巡查、巡检中发现建筑消防设施设备存在问题、故障，或接到甲方通知要求维修的，能够及时修复解决；没有条件立即修复解决的，应当在24小时内组织维修，尽快排除故障。

（六）对甲方消防控制室值班或者管理人员进行专业技术指导。

（七）乙方应确保本项目在维保范围内的设施设备完好率100%，报警主机误报率不超过0.1%，负责本项目对消防设备检查部门的外联关系维护和沟通，确保本项目消防设施设备系统通过当地消防部门检查、年检。

（八）在维保合同有效期和维保范围内设施设备应保持100%完好率，如未达到要求扣除季度分包服务费50%。

（九）提供维保总报价的10%作为维修主材费用，每季度须提供更换费用详细清单，如年终该费用未使用完，乙方需按甲方要求采购配件移交甲方，若主材费超10%以外的费用需要报详细清单至甲方审定。

（十）维保期间因维保范围内设备维保原因导致的火灾或者水渍造成的损失由维保单位承担，因维保范围内设****政府部门罚款由维保单位承担，甲方有权利根据产生的后果予以处罚。

（十一）乙方每次要求至少有2人到现场驻场，一周两次巡查；集中维修工程量较大时，乙方自行安排走修人员补充，甲方不额外支付费用）并在维保项目实行钉钉打卡签到制度（日间服务时间8:30-17:30，其余时间需满足一般故障30分钟内到场12小时内排除：如严重故障不能在12小时内解决，乙方应向甲方书面说明原因及需要的维修期限，并提供临时安全防范措施，配合甲方人员处理紧急情况），按照每月实际维保天数进行打卡签到。每次维护保养需提供保养记录和维保内容水印照片给甲方主管部门确认备案。

（十二）维保服务团队成员具备5-10年专业消防维保经验、1-2个中大型项目服务经历、具备专业消防维保资质、项目经理具有一级消防工程师资格证，驻场和走修维保人员具备消防设施操作员（维保方向）的证件，有缴纳社保流水记录。

（十三）按甲方要求组织合格的工作人员，与甲方项目部及时开展工作沟通，遵守现场管理规定。

（十四）乙方有义务协助甲方参加当地质监部门的检查工。

（十五）乙方在进行以下工作前应得到甲方的书面同意：

1.乙方在更换消防设施或零配件时；

2.乙方在进行非常规的操作时，因消防维修而需对装修或土建部分进行破坏时；

3.乙方因消防维修需断电、停电时；

4.乙方因消防维修需泄水、排水时；

5.乙方因消防维修需电梯停运时；

（十六）乙方在更换消防零配件后，若仍未解决问题，则乙方负责更换该配件所需的费用；

（十七）若因乙方原因导致消防未能通过年检，需要复检所发生的所有费用将由乙方承担；

（十八）若因维保失误造成和人员伤害，乙方承担一切法律责任，并赔偿甲方损失；乙方维保所发生的任何第三方侵权均由乙方自行承担。

（十九）当消防设施出现严重故障不得不停用时，应**甲方立即向当地消防救援机构报告，同时进行抢修，尽快恢复系统的运行。

（二十）乙方在维护保养过程中，若发现项目消防系统存在不完善或安全隐患时，应主动通知甲方，并提出合理化整改建议，全力协助甲方进行整改。

（二十一）需支持24小时报修响应，支持微信或手机APP、网页、邮箱等多渠道报修，乙方需无条件配合解决非驻场时间的故障报修及应急响应。

（二十二）乙方需在30天内，接管项目消防设施设备维保服务的第一个月安排人员（不少于3人）对本项目的消防设施设备进行全面排查，期间排查人员在项目进行考勤打卡，并输出现场问题清单及解决办法，在排查期间乙方未查出项目消防设施设备存在的问题，后期被甲方检查发现后，所产生的维修及造成的后果由乙方单位承担。

（二十三）针对红线问题考核，甲方根据红线类别及考核标准执行。

五、关于故障类别和修复、排除时间的说明

（一）消防设施设备若出现一般性故障（指现场人员无法消除的火灾误报的故障），乙方对一般性故障均承诺在通知后2小时内排除。

（二）消防设施设备若出现重大故障（指线路或回路的故障），乙方对重大故障均承诺在通知后4小时内排除。

（三）消防设施设备若出现特殊故障（指设备主机的故障），对特殊故障均承诺在通知后4小时内查出问题，并在3天内完成修复。

（四）项目消防设施设备在维保期间由乙方全部按最高标准投各方第三方责任险。

六、价款及支付

本次询价方案包括各项消防维保报价、团队服务人员数量、消防维保频次及响应时间等。采用综合单价包干方式报价，综合单价包括人工费、保养维修费、材料费、机械费、差旅费、消防年检费、管理费、各类风险、相关税费及完成本工作内容过程中必须支付的与本工作内容相关的其他费用。

项目	服务期限（月）	含税综合单价（元/月）	含税总价（元）
****	12个月
合计：
税率：%

当消防设施需进行零配件更换时，所有零配件均现场认质认价，附件2中的消防维保耗材由服务方免费提供；服务方每季度向采购方提交维保过程中的材料费用清单作为维修主材费用结算依据（详见附件3）；若合同到期维修主材费未使用完，乙方按甲方要求将剩余主材费用金额采购消防主材配件移交甲方；合同期内超出维修主材费以外的费用需报详细清单至甲方审定，审定通过后方可实施相关工作，通过签订补充协议，费用据实结算；当本合同另行发生的有维修材料由甲方提供时，乙方应免费负责安装及调试工作，不得另行收取费用。

附件2

消防设施零配件清单

序号	材料名称	品牌	规格	单位	数量	单价	备注
1.	火灾报警控制器	三江	JB-GQL-A116（16回路）	台	1
2.	火灾报警控制器	三江	JB-GQL-A116（8回路）	台	1
3.	消防控制室图形显示装置	三江	CRT-9200	台	1
4.	消防电话总机	三江	DH2201/99门	台	1
5.	消防设备电源状态监控器	三江	JB-QBL-DK520	台	1
6.	多线联动控制单元	三江	DX100-16	个	1
7.	总线手动控制盘	三江	ZX80	个	1
8.	火灾显示盘	三江	DZ-A63	个	1
9.	点型光电感烟火灾探测器	三江	JTY-GD-A30	个	1
10.	点型感温火灾探测器	三江	JTW-ZD-A20	个	1
11.	手动火灾报警按钮	三江	J-SAP-M-A62	个	1
12.	消火栓按钮	三江	J-SAP-M-A63	个	1
13.	火灾声光警报器	三江	SG-A92	个	1
14.	模块箱	三江	BOXM65	个	1
15.	输入模块	三江	JS-A51	个	1
16.	输入/输出模块	三江	KZJ-A55	个	1
17.	短路隔离器	三江	GL-A59	个	1
18.	消防电话分机	三江	DH2203FZ\RoHS	个	1
19.	消防设备电源状态监控器	三江	JB-QBL-DK520	台	1
20.	电压信号传感器	三江	DK-5203S	个	1
21.	电气火灾监控主机	三江	BOX-M6S	个	1
22.	剩余电流式电气火灾监控探测器	三江	DH-9705/400	个	1
23.	剩余电流式电气火灾监控探测器	三江	DH-9706/160	个	1
24.	剩余电流式电气火灾监控探测器	三江	DH-9705/100	个	1
25.	气体灭火控制器	三江	JB-QBL-QM220	台	1
26.	气体灭火控制器	三江	JB-QBL-QM300/4	个	1
27.	气体释放报警器	三江	QM-ZSD-03	个	1
28.	火灾声光警报器（智能型）	三江	SG-A92	个	1
29.	紧急启/停按钮	三江	QM-AN-967	个	1
30.	可燃气体报警控制器	三江	JB-QBL-SJ3016	个	1
31.	工业及商业用途点型可燃气体探测器	三江	GT-SJ-3100	个	1
32.	声光报警器（隔爆型）	三江	LW5608Ex	个	1
33.	防火门监控器	三江	JB-QGL-FJ3100	个	1
34.	门磁开关	三江	FJ-MC-15	个	1
35.	门磁开关	三江	FJ-MC-16	个	1
36.	一体式电动闭门器（不分左右）	三江	FJ-BM-16(65DZ)	个	1
37.	余压控制器	六瑞消防科技	SA-YJ01	个	1
38.	余压控制器	六瑞消防科技三江	SA-YK01	个	1
39.	泄压阀执行器	六瑞消防科技	SA-YX01	个	1
40.	余压探测器(绝压型)	六瑞消防科技	SA-YT01	个	1
41.	智能水炮灭火装置	**强盾	QX-JKG108SP	套	1
42.	现场控制盘	**强盾	KZX208	个	1
43.	智能消防成套给水机组控制柜	安博物联	ZY11.0/40-220-AB2WX	套	1
44.	智能消防成套给水机组控制柜	安博物联	ZY12.0/20-150-AB2WX	套	1
45.	智能消防成套给水机组控制柜	安博物联	ZY4.0/40-74-AB2WX	套	1
46.	稳压控制柜	安博物联	W2.0/0.30-ABS	套	1
47.	应急照明主机	拿斯特	N-C-1	台	1
48.	应急照明分机	拿斯特	N-D-1KVA-3601	台	1
49.	应急照明灯	拿斯特	N-ZFJC-E	个	1
50.	安全出口标志灯	拿斯特	N-BLJC-1LROEIIWZ	个	1
51.	水流指示器	**闽山	ZSJY125-M-1.2	个	1
52.	压力开关	**闽山	ZSJY1.6BP	个	1
53.	信号线	津达	WDZBN-RYJS-450/750v-2*1.5	米	1
54.	电话线	津达	WDZDN-BYJS-300/450V-2*1	米	1
55.	广播线	津达	WDZDN-BYJR-450/750V-2*1.5	米	1
56.	控制线	津达	WDZDN-KYJV-450/750V-7*1.5	米	1
57.	电源线	津达	WDZDN-BYJR-450/750V-2*2.5	米	1

附件3

消防设施设备每周、每月保养内容和要求

1.周维修保养项目（内容）和要求

序号	内容	标准	检查方法
1	消防控制室	设备无异常各类显示灯正常	观察显示灯确认设备有无故障
2	自动报警系统
	探测器	正常工作无故障	模拟、仪器检查
	水流指示器、压力开关等	正常工作	放末端，开试铃阀
	电源	使系统正常运行	对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3	联动系统
	1、消防广播	功能正常	播放、强制转换
	2、消防通讯	功能正常	通话试验
	3、排烟系统	排烟风机手、自动启动正常	手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
	4、防火分隔系统	处于待用状态无障、碍物

2.月度维修保养项目（内容）和要求

序号	内容	标准	检查方法
1	消防控制室	设备无异常各类显示灯正常联动柜及报警柜内无灰尘	观察显示灯确认设备有无故障现场检查
2	自动报警系统
	探测器	正常工作无故障，每年对所有探测器清理一次灰尘	模拟、仪器检查
	水流指示器、压力开关等	正常工作	放末端，开试铃阀
	电源	使系统正常运行	对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3	联动系统
	1、消防广播	功能正常	播放、强制转换
	2、消防通讯	功能正常	通话试验
	3、排烟系统	排烟风机手、自动启动正常；	手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
	4、防火分隔系统	处于待用状态无障碍物
	5、启泵试验	手、自动均能正常启动	试验
	6、末端单点测试	按照月度计划完成试验	试验
	7、联动测试	模拟火警联动试验	试验

附件4

消防设施设备测试标准

系统	设备名称	工作类别	测试标准及要求	周期
消防供电配电	消防配电柜(箱)	测试	试验主、备电切换功能;消防电源主,备电源供电能力测试	半年
消防供电配电	联动试验	测试	试验非消防电源的联动切断功能	年
火灾自动报警系统	火灾探测器	测试	试验报警功能，每季度不少于25%	年
	手动报警按钮	测试	试验报警功能，每季度不少于25%	年
	监管装置	测试	试验监管装置报警功能.屏蔽信息显示功能	月
	警报装置	测试	试验警报功能	月
	报警控制器	测试	试验火警报警,故障报警,火警优先、打印机打印、自检、消音等功能-火灾显示盘和CRT显示器的报警,显示功能	月
	消防联动控制器	测试	试验联动控制器及控制模块的手动,自动联动控制功能.试验控制器显示功能.试验电源部分主、备电源切换功能，备用电源充、放电功能	月
	远程监控系统	测试	试验信息传输装置显示、传输功能.试验监控主机信息显示、报警受理,派单、接单,远程开锁等功能,试验电源部分主、备电源切换,备用电源充、放电功能	月
消防供水设施	消防水池	测试	核对储水量、自动进水阀进水功能.液位检测装置报警功能	月
	消防水箱	测试	核对储水量、自动进水阀进水功能,模拟消防水箱出水.测试消防水箱供水能力、液位检测装置报警功能	月
	稳(增)压泵及气压水罐	测试	模拟系统渗漏.测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压能力,自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况、主、备泵切换功能	月
	消防水泵及控制柜	测试	试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能.利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力	月
	水泵接合器	测试	利用消防车或机动泵测试其供水能力	半年
	阀门	测试	试验控制阀门启闭功能、减压装置减压功能，每季度不属于25%	年
消火栓(消防炮)灭火系统	室内消火栓	测试	试验屋顶消火栓出水压力、静压及水质	月
	室外消火栓	测试	试验室外消火栓出水及静压	每季
	消防炮	测试	试验消防炮手动、遥控操作功能.试验手动按钮启泵功能、消防炮出水功能	半年
	启泵按钮	测试	试验远距离启泵功能及信号指示功能，每季度不少于25%	年
	联动控制功能	测试	自动方式下.分别利用远距离启泵按钮、消防联动控制盘控制按钮启动消防水泵.测试最不利点消火栓、消防炮出水压力及流量;具有火灾探测控制功能的消防炮系统.应模拟自动启动	每季
自动喷水灭火系统	报警阀组	测试	试验报警阀组试验排放阀排水功能.压力开关、水力警铃报警功能	每季
	末端试水装置	测试	试验末端放水测试工作压力、水流指示器、压力开关动作信号、水质情况,楼层末端试验阀功能试验，每季度不少于25%	年
	水流指示器	测试	核对反馈信号	年
	联动控制功能	测试	在系统末端放水.进行系统联动功能试验.测试水流指示器、压力开关,水力警铃报警功能;具有火灾探测传动控制功能应模拟系统自动启动	半年
气体灭火系统	瓶组与储罐	测试	核对灭火剂储存量主、备瓶组切换试验	季度
	检漏装置	测试	测试称重、检漏报警功能	季度
	紧急启/停功能	测试	测试紧急启动/停止按钮的紧急功能	季度
	启动装置、选择阀	测试	测试启动装置,选择阀手动启动功能	季度
	联动控制功能	测试	以自动方式进行模拟喷气试验,检验系统报警,联动功能	年
	通风换气设备	测试	测试通风换气功能	季度
	备用瓶切换	测试	测试主、备瓶组切换功能	季度
机械加压送风系统	送风口	测试	测试手动/自动开启功能	半年
	送风机	测试	测试手动/自动启动、停止功能	季度
	送风量、风速、风压	测试	测试最大负荷状态下.系统送风量、风速、风压	季度
	联动控制功能	测试	通过报警联动,检查防火阀,送风自动开启和启动功能	年
机械排烟系统	排烟阀、电动排烟窗、电动挡烟垂壁、排烟防火阀	测试	测试排烟阀,电动排烟窗手动/自动开启功能,测试挡烟垂壁的释放功能,测试排烟防火阀的动作性能	半年
	排烟风机	测试	测试手动自动启动、排烟防火阀联动停止功能	季度
	排烟风量、风速	测试	测试最大负荷状态下.系统排烟风量、风速	季度
	联动控制功能	测试	通过报警联动.检查电动挡烟垂壁,电动排烟阀、电动排烟窗的功能.检查排烟风机的性能	年
应急照明系统		测试	切断正常供电测量应急灯具照度、电源切换、充电、放电功能;测试应急电源供电时间;通过报警联动.检查应急灯具自动投入功能	年
应急广播系统	扬声器	测试	测试音量、音质	半年
	功放、卡座、分配盘	测试	测试卡座的播音、录音功能.测试功放的扩音功能.测试分配盘的选层广播功能,测试合用广播系统应急强制切换功能﹒测试主,备扩音机切换功能	季度
	联动控制功能	测试	通过报警联动.检查合用广播系统应急强制切换功能,扬声器播音质量及音量.卡座录音功能.分配盘分区及选层广播功能	年
防火分隔	防火门	测试	试验非电动防火门的启闭功能及密封性能,测试电动防火门自动、现场释放功能及信号反馈功能,通过报警联动,检查电动防火门释放功能	年
	防火卷帘	测试	试验防火卷帘的手动、机械应急和自动控制功能、信号反馈功能、封闭性能,通过报警联动.检查防火卷帘门自动释放功能及喷水冷却装置的联动启动功能,测试有延时功能的防火卷帘的延时时间、声光指示	半年
	电动防火阀	测试	通过报警联动.检查电动防火阀的关闭功能及密封性	季度
消防电梯		测试	测试首层按钮控制电梯回首层功能、消防电梯应急操作功能,电梯轿箱内消防电话通话质量.电梯井排水设备排水功能.通过报警联动.检查电梯自动迫降功能	半年

附件5

消防设施设备保养标准

系统	设备名称	工作具体内容	工作类别	保养标准及要求	周期
火灾自动报警系统	报警控制器	电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理	清洁	表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好	年
		设备元器件、标识的完好情况	检查	设备元器件应完好；各线路应有线码及标识；各器件功能应有标注	季度
		箱体内外表面清洁	清洁	控制面板、箱体内外无灰尘、污垢	年
		接线端子接线进行整理、紧固	检查	端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐	年
	联动控制柜	电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理	清洁	表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好	年
		设备元器件、标识的完好情况	检查	设备元器件应完好；各线路应有线码及标识；各器件功能应有标注	季度
		箱体内外表面清洁	清洁	控制面板、箱体内外无灰尘、污垢	年
		接线端子接线进行整理、紧固	检查	端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐	年
	模块箱、端子箱	箱体内外表面清洁	清洁	控制面板、箱体内外无灰尘、污垢	年
		接线端子接线进行整理、紧固	检查	端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐	年
		电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理	清洁	表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好	年
		箱体内外表面补漆	补漆	对不光滑的部位、脱漆部位应重新刷漆
	火灾探测器	清洗、接线端子紧固、安装牢固度	清洁、检查	内外无灰尘、无污垢；底座接线牢固；安装牢固	年
	手动报警按钮、破玻	清洁、接线端子紧固、安装牢固度	清洁、检查	内外无灰尘、无污垢；端子接线牢固；安装牢固	半年
火灾自动报警系统	监视/控制模块（加中继器）	清洁、接线端子紧固、安装牢固度	清洁、检查	内外无灰尘、无污垢；各触点接触良好、无氧化层；端子接线牢固；安装牢固	半年
	警铃	清洁、接线端子紧固、安装牢固度	清洁、检查	内外无灰尘、无污垢；端子接线牢固；安装牢固	半年
		电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理	清洁	表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好	季度
		主机各设备元器件、标识的完好情况	检查	设备元器件应完好；各线路应有线码及标识；各器件功能应有标注	年
		主机箱体内外表面清洁	清洁	控制面板、箱体内外无灰尘、污垢	年
		主机各接线端子接线进行整理、紧固	检查	端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐	年
		广播	清洁、检查	内外无灰尘、无污垢；端子接线牢固；安装牢固	半年
	消防电话、插孔	清洁、接线端子紧固、安装牢固度	清洁、检查	内外无灰尘、无污垢；端子接线牢固；安装牢固	年
消火栓系统	电控柜	电控柜元器件内外清洁及防锈（除氧化层）处理	清洁	表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好	季度
		电控柜元器件、标识的完好情况	检查	设备元器件应完好；各线路应有线码及标识；各器件功能应有标注	年
		电控柜体内外表面清洁	清洁	控制面板、箱体内外无灰尘、污垢	年
		电控柜接线端子接线进行整理、紧固	检查	端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐	年
	泵体		清洁、检查	泵体无污物；配件无缺损；铭牌应清晰等	季度
	泵体	泵体	润滑	定期润滑（启动时无异常声音）	年
	消火栓箱	内外清洁、卡箍紧固、配件是否缺损完好、安装牢固	清洁、检查	内外无灰尘、无污垢；水带及转盘卡箍应紧固、防水胶圈应完好；各阀门转动应灵活；配件应无缺损；各组件安装应牢固	季度
	消火栓箱	机械润滑	润滑	各阀门转动应灵活	年
	管网	补漆	补漆	对不光滑的部位、脱漆部位应重新刷漆
	阀门	清洁润滑	清洁润滑	阀体无污物；配件无缺损；转动自如	年
	水泵接合器	检测外观、标志、接口有无漏水	检查	阀体无污物；配件无缺损；应有明显标志；无漏水	半年
	水泵接合器	润滑	润滑	应转动自如	年
	室外消火栓	检测外观、标志、接口有无漏水	检查	阀体无污物；配件无缺损；应有明显标志；无漏水	半年
	室外消火栓	润滑	润滑	机械应转动自如	年
		电控柜元器件内外清洁及防锈（除氧化层）处理	清洁	表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好	年
		电控柜元器件、标识的完好情况	检查	设备元器件应完好；各线路应有线码及标识；各器件功能应有标注	年
		电控柜体内外表面清洁	清洁	控制面板、箱体内外无灰尘、污垢	季度
		电控柜接线端子接线进行整理、紧固	检查	端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐	年
	喷头		检查	喷头周围应无遮挡物；喷头表面应无污物、无渗水；组件齐全	年
自动喷水灭火系统	水流指示器	内外清洁、润滑、接线端子紧固、安装牢固度	清洁、润滑、检查	内外无污物、接线无松动；安装应牢固；机械弹簧应灵活、无卡死	年
	信号闸阀	清洁、润滑、接线端子紧固、安装牢固度	清洁、润滑、检查	无污物、接线无松动；安装应牢固；开启、关闭自如；	年
	报警阀	清洁、接线端子紧固、安装牢固度、组件完好缺损、上下端压力显示	清洁、检查	无污物；各组件安装牢固、完好；上下端压力显示正常；主阀应用链条锁死、若是信号阀应作关闭试验，中心接收信号反馈	季度
	报警阀	各阀润滑	润滑	各阀开启、关闭自如	年
气体自动灭火系统	控制器	电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理	清洁	表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好	年
		设备元器件、标识的完好情况	检查	设备元器件应完好；各线路应有线码及标识；各器件功能应有标注	半年
		箱体内外表面清洁	清洁	控制面板、箱体内外无灰尘、污垢	年
		接线端子接线进行整理、紧固	检查	端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐	年
	端子箱	箱体内外表面清洁	清洁	箱体内外无灰尘、污垢	年
		接线端子接线进行整理、紧固	检查	端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐	年
		电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理	清洁	表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好	年
		箱体内外表面补漆	补漆	对不光滑的部位、脱漆部位应重新刷漆
	火灾探测器	检测报警功能、报警部位	测试	火警时反映速度在30S****中心能接收信号且显示部位正确	年
	火灾探测器	清洗、接线端子紧固、安装牢固度	清洁、检查	内外无灰尘、无污垢；底座接线牢固；安装牢固	两年
	喷咀	检测外观	检查	表面无灰尘、无污垢；安装牢固；周围无遮挡物	年
	喷咀	清洁	清洁	表面无灰尘、无污垢	年
	应急放气按钮	接线端子紧固、安装牢固度	检查	接线端子紧固、安装牢固、外观完好无缺	年
	应急放气按钮		清洁	无污垢、	年
		手动放气试验	测试	启动按钮，能声光报警、经延时30S后能输出放气信号	年
	声光报警器	接线端子紧固、安装牢固度	检查	接线端子紧固、安装牢固、外观完好无缺	年
	声光报警器		清洁	无污垢、	年
	放气指示灯	接线端子紧固、安装牢固度	检查	接线端子紧固、安装牢固、外观完好无缺	年
	放气指示灯	清洁	清洁	无污垢	年
	贮气瓶	清洁	清洁	无污垢	年
气体自动灭火系统	集流管	清洁	清洁	表面无灰尘、无污垢	年
	压力开关	清洁、接线端子紧固、安装牢固度	检查	外观无污垢、接线端子紧固、安装牢固、外观完好无缺、	年
	安全阀	检测外观	检查	安装牢固、外观完好无缺、标志清晰、	年
	安全阀	清洁	清洁	表面无灰尘、无污垢	年
	选择阀	检测外观	检查	安装牢固、外观完好无缺、标志清晰、	年
	选择阀	清洁	清洁	表面无灰尘、无污垢	年
	启动钢瓶	检测外观、安装牢固、标志、压力表指示、应急操作装置	检查	外观无污垢、标志清楚、压力表读数正常、应急操作装置正常	年
	启动钢瓶	清洁	清洁	表面无灰尘、无污垢	年
	管网	补漆	补漆	对不光滑部位、脱漆部位进行补漆
防排烟系统	电控柜	电控柜元器件内外清洁及防锈（除氧化层）处理	清洁	表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好	年
		电控柜元器件、标识的完好情况	检查	设备元器件应完好；各线路应有线码及标识；各器件功能应有标注	季度
		电控柜体内外表面清洁	清洁	控制面板、箱体内外无灰尘、污垢	年
		电控柜接线端子接线进行整理、紧固	检查	端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐	季度
	风机	（高温软接、零配件、风管）完好、安装牢固	检查	组件完好无破损、组件安装应牢固	年
	风机	电机清洁、润滑	、清洁润滑	无污垢、灰尘；润滑后启动无异常噪声	年
	送风阀	零配件完好、现场及远程打开及复位	检查测试	现场打开及复位正常；远程手动及自动打开、复位正常；风阀开启应有信号反馈；组件完好无破损、组件安装应牢固	年
	送风阀	零配件完好	清洁润滑	无污垢、灰尘；润滑后各机构打开复位灵活；	年
		零配件完好	清洁润滑	无污垢、灰尘；润滑后各机构打开复位灵活；	半年
	阀板补漆			对不光滑部位、脱漆部位进行补漆	年
防火卷帘	帘板	检测外观	检查	外表无变形、无污垢、无灰尘	半年
	帘板		清洁	表面干净	半年
	电控箱及手动按钮	电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理	清洁	表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好	季度
		设备元器件、标识的完好情况	检查	设备元器件应完好；各线路应有线码及标识；各器件功能应有标注	半年
		箱体内外表面清洁	清洁	控制面板、箱体内外无灰尘、污垢	年
		接线端子接线进行整理、紧固	检查	端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐	年
	轨道、转轴、齿轮		清洁润滑	除去旧油垢、涂上润滑油，启动卷帘下降、上升一次，让油均匀分布	年
防火门	五金配件	零配件完好、安装牢固程度	检查	外观无变形、安装牢固、所有螺钉应紧固一次	年
防火门	闭门器、合叶		润滑	外观无变形、能自动关闭防火门、闭门器无漏油	半年
疏散指示灯		内外清洁、接线端子紧固、安装牢固度	清洁、检查	内外无灰尘、无污垢；端子接线牢固；安装牢固	年
应急照明灯		内外清洁、接线端子紧固、安装牢固度	清洁、检查	内外无灰尘、无污垢；端子接线牢固；安装牢固	年

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