宁波红石拍卖有限公司浙江省宁波市海曙区石碶街道北路菜场的部分房地产5年租赁权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-09-21 10:00

预展地点：**市**区石碶街道北路菜场

预展时间：2026-09-16~2026-09-17

受委托，本公司将于中拍平台（https://paimai.****.cn/）在线公开拍卖以下标的，详情如下：

一、拍卖标的：位于**市**区石碶街道北路菜场的部分房地产5年租赁权，拟出租房屋建筑面积合计约1065.48平方米（面积具体分布以委托人现场指认结合测绘报告为准），拟租赁用途为商业。

年租金起拍价：43万元/年，拍卖保证金：5万元。

二、风险告知：本次拍卖标的不含菜场东侧（华新街）40、41、42、43号及西侧（石碶北路）16、17、18、19****商铺。****商铺产权归属私人，竞买人如需使用，须自行与各产权人达成租赁协议，委托人及拍卖人概不介入。据委托人掌握的情况，****商铺存在高度不确定性：各产权人协调极为困难，抬价、惜租、中途收回等情形发生概率较高，且难以预测。一旦出现上述情形，将直接导致商户经营中断，并产生持续性管理成本和经济损失。上述风险完全由承租人自行承担，委托人及拍卖人不作任何保证，亦不承担任何瑕疵担保责任。请竞买人结合自身抗风险能力，理性决定是否参与竞拍。

三、特别提示：

1.该房屋禁止的用途（经营）范围为：舞厅、KTV、游戏机房、网吧、有噪音、异****工厂）、烟花爆竹、化工油漆及单身公寓等或未经委托人许可的行业。

2.在租赁期内，未事前征得委托人的书面同意，且未按规定经有关部门审批准许，买受人不得擅自改变该房屋用途。

3.租金一年一付，租房保证金相当于首年租金的三个月（即首年租金的25%），首年租金与租房保证金于签订租赁合同同时支付，后续租金按租赁合同约定支付。

4.租赁期限为五年。前三年（自租赁起始日起算）年租金按拍卖成交价计算，保持不变；第四年起，年租金在第三年租金基础上递增4%；第五年年租金与第四年持平，不再递增。

5.房屋交付准确时间须根据清房情况由委托人另行确定。

四、竞买资格：1、竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，不接受联合体竞拍；2、竞买人及其法定代表人不得为失信被执行人、重大税收违法案件当事人；3、上一轮租期内不按租赁合同履约的承租人不得参与本次拍卖。

五、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖方式。若标的物仅有一人报名参拍，且在保留价或以上价格出价，即可成交。

六、拍卖时间：2026年9月21日上午10:00开始（延时除外）。

七、标的展示：公告之日起至2026年9月17日下午3时前于标的物所在地展示，****公司预约。竞买人必须到标的所在地现场看样，不到现场看样者谢绝报名。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、报名须知：有意者请于2026年9月18日下午4时前按规定在中拍平台（https://paimai.****.cn）上注册、办理网络报名手续、上传《看样确认书》原件至中拍平台审核。并于2026年9月20日下午4时前将拍****公司（户名：****；开户行：****银行**鄞东支行；账号：940********000000442）。资料不全或资格不符者将无法通过审核。本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

九、业务咨询：

拍卖公司：****

联系方式：137****1925 0574-****6919 **市**区前**路750号

十、监管单位：******社联合社

详情及细则请见发布于中拍平台的拍卖公告及竞买须知