（2026）川0121破1号成都中新悦蓉文化旅游发展有限公司招募投资人公告

****重整案

投资人招募公告（第三次）

2025年12月31日，****法院作出（2024）川0121破申5号《民事裁定书》，裁定受理****（****公司）重整，并于2026年1月6日指定管理人，开展重整相关工作。

为****公司在建项目复建，****公司资产价值，最大限度维护购房人及其他债权人合法权益，根据《中华人民**国企业破产法》等相关规定，管理人现面向全社会第三次公开招募投资人。

一、****公司概况

****成立于2009年12月1日，统一社会信用代码为915********2744636，法定代表人为何亚雄，企业类****公司，注册资本为500万元人民币，注册地址位于**市**县赵镇会馆路660号附1号。****公司经营范围如下：许可项目：旅游业务；房地产开发经营；住宿服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：旅游开发项目策划咨询；城市公园管理；森林公园管理；会议及展览服务；酒店管理；商务代理代办服务；城市绿化管理；园林绿化工程施工；物业管理；物业服务评估（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

****公司纳入评估范围的资产在满足全部假设条件下于评估基准日2025年1月16日评估现状市场价值25,269.73万元，清算价值17,682.28万元。

经债权人会议核查，无异议债权金额为42,262.80万元。其中：建设工程优先受偿权债权12,231.82万元，有财产担保债权2,792.86万元，普通债权20,156.94万元，购房人债权6,966.32万元，劣后债权114.86万元。暂缓确认债权73,823.26万元，其中建设工程12,905.18万元，有财产担保债权11,442.54万元，税款债权18,906.02万元，普通债权30,366.5万元，购房人债权203.01万元。另外，管理人调查确认职工债权532.88万元。

****公司实际资产负债情况以审计、财产调查及债权审查最终结果为准。

二、项目开发情况

（一）项目整体开发情况

****公司名下河边的院子目前已开发项目分为三期。

一期于2010年12月启动建设，分为一、二组团。其中，一组团建设规模为18168.15平方米，包含住宅、办公、****酒店客房；二组团建设规模为16706.46平方米，包含住宅、办公及商业、物管用房。一期一、二组团住宅及办公已完成了竣工验收备案，且均已销售完毕并交付；一期酒店大堂于2022年9月16日已办理不动产权登记；一期酒店客房尚未完成竣工验收。

二期一至三组团于2013年1月启动建设，均为住宅。二期一至三组团住宅已完成竣工验收备案。二期四组团于2018年9月启动建设，分为一、二批次，其中一批次为住宅，修建2栋、共144套，面积为19411.69平方米，已完成竣工验收备案；二批次为住宅，修建5栋、共296套，地上面积为44835.7平方米，地下车位21480.8平方米，二批次已完成竣工验收备案。

三期一批次于2021年6月启动建设，建设规模59097.87平方米，规划修建住宅176套、商墅198套。三期一批次中已动工楼栋为1-10号楼以及14、15、16、23号楼。1-10号楼为商业别墅，其中已取得预售许可证的6栋主体已完工，剩余4栋主体未完工。14、15、16、23号楼为高层洋房，每栋11层，其中14号楼已修建3层，15、16号楼已修建6层，23号楼已修建9层。三期一批次于2023年7月停工。

除上述开发土地外，****公司尚未启动建设的土地为：1、三期二批次、三批次剩余待开发土地约68.64亩，土地证号为**国用(2012)第8875号、第8876号。该部分开发内容与三期一批次一并办理了工程规划许可证（证号为金规建字第510********0249号），整体规划建设面积为138905.9平方米，建设用地128.41亩，扣除三期一批次后剩余土地约68.64亩，剩余可开发面积79808.03平方米。2、二期集中商业待开发土地约26亩，土地证号为**国用(2012)第8879号，尚未办理工程规划许可手续。

（二）三期一批次销售情况

经初步调查，****公司所开发“河边的院子”三期一批次共14栋，建筑面积58224.59平方米，其中商业22,004.47㎡、住宅20,642.72㎡、地下室15,577.40㎡，包含198套商业和176套住宅。公司于2021年10月9日、2023年5月6日、2023年5月9日分三次取得了其中8栋的《**市商品房预售许可证》（即1、2、3、5、7、8、16、23#楼），共包含126套商业以及88套住宅，并陆续开展对外销售。房源销售情况初步核实如下：核查确认属于真实销售的房屋88套，包括商业67套、住宅21套。剩余未销售的房屋286套，包括商业131套（建筑面积15209.74m2）、住宅155套（建筑面积15587.41m2）。

三、投资模式

根据房地产行业当前状况和本项目的实际情况，可以采取如下方式进行投资：

1、共益债务投资模式。即由投资人通过借款、施工单位垫资等方式，完成当前在建项目的复工续建、竣工验收和交房。投资人通过共益债务借款或者垫资修建方式进行投资的，需承诺若销售回款不能满足工程款项支付的，投资人借款或垫资金额应确保三期一批次达到竣工验收备案和交房条件，保证项目不得再次停工烂尾。

2、股权投资、资产收购等其他方式。

最终投资模式以投资人遴选结果为准。

四、招募条件

1、意向投资人应当是依法成立并有效存续的企业法人或非法人组织；具有良好信用，无重大债务逾期；意向投资人及其控股股东、实际控制人最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被列入失信被执行人名单或限制高消费，****机关列入“经营异常名录”；

2、拥有足够的资金实力进行投资，具备履行投资协议的能力；

3、承诺接受本次招募条件，认可招募流程；知晓投资人在提供资金外可能需承担的其他责任和义务，并自行承担投资风险。

4、两个或两个以上的意向投资人可联合参与投资，联合投资人需签订联合投资协议。联合投资人需书面明确牵头人并说明各自角色分工。联合投资人成员之间对履行投资协议承担连带责任。联合投资人中应当至少有一个同时具备上述规定的各项条件。

五、招募程序

（一）意向投资人报名并缴纳保证金

1、意向投资人应在2026年9月9日17时前(管理人有权视情况决定是否**报名时间)提交报名材料，并缴纳意向保证金50万元（大写：伍拾万元）。

2、报名材料包括重整投资报名意向书、法定代表人（负责人）身份证明书、授权委托书及保密承诺函(盖章签字，一式两份)。

报名材料接收地址：**市高新区吉瑞五路396****广场2号楼，联系人及联系方式：周律师，181****5642。

（二）意向投资人提交投资文件

1、投资文件内容

（1）企业法人或非法人组织营业执照复印件、法定代表人/负责人身份证明书和身份证复印件、经办人授权委托书原件；

（2）意向投资人符合招募条件声明；

（3）意向投资人简介（包括但不限于主体基本工商信息、股权结构、实际控制人、主营业务、管理组织架构、资产负债、类似业绩等；如为联合投资人，需要分别介绍，说明成员组成、**方式、职责分工及权利和义务，并承诺相互承担连带责任）；

（4）意向投资人征信报告、近三年审计报告复印件（成立不满三年的，提供最新一期审计报告或财务报表）；

（5）联合投资的，需提供联合投资人签署的协议，并明确联合体牵头人；

（6）投资方案。投资方案内容应包括：投资模式、投资额度、资金支付时间、房地产困境企业投资业绩等内容，其中共益债务投资模式需列明续建施工组织与工期计划、工程款支付条件、借款利息、偿还期限和偿还方式等内容。

（7）意向投资人具备本次投资资金实力的证明材料。

投资文件应当编制成册（纸质版本8套，电子文档U盘一份），密封后提交管理人。纸质版本投资材料，意向投资人应逐项加盖公章（联合报名的，联合体成员均需加盖公章）。意向投资人提交的投资资料不完整的，管理人有权不予接受或要求在规定时间内补正。

2、投资文件递交时间和地点标书代写

投资文件应于2026年9月14日17时前递交管理人。

投资文件接收地址：**市高新区吉瑞五路396****广场2号楼，联系人及联系方式：周律师，181****5642。

（三）投资人遴选

****法院的指导和监督下开展投资人遴选工作。具体评审时间、地点，管理人另行通知意向投资人。

（四）保证金缴纳

意向投资人需于报名时间截止前，向管理人账户缴纳意向保证金人民币50万元。如意向投资人最终未被确定为投资人的，意向保证金全额予以退还，不计利息。

意向投资人中选的，在管理人发布中选通知书之日起10个工作日内，需向管理人账户缴纳履约保证金人民币1000万元（前期所缴纳的意向保证金50万元转为履约保证金，再另行转账支付950万元）。

管理人账户信息为：

账户名称：****管理人

开户银行：****公司**支行

账 号：100********54577

（五）签署投资协议

投资人确定后，****公司签订投资协议。管理人将按照投资协议制定相关方案，依法提交债权人会议表决，并推进其他相关法律程序。

六、其他事项

1、本公告由****管理人编制，解释权归管理人。管理人有权决定修改、暂停、终止本次招募。

2、本公告内容对全体意向投资人同等适用，但并不构成要约，不具有投资协议的约束性效力。意向投资人提交报名材料后，视为对本公告内容和要求予以认可。

3、本公告所述信息仅供意向投资人参考，并不替代意向投资人的尽职调查，管理人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。意向投资人应谨慎判断投资过程中可能存在的风险，知晓投资人在提供资金外可能需承担的其他责任和义务，并自行承担投资风险。

附件：重整投资报名意向书、法定代表人（负责人）身份证明书、授权委托书及保密承诺函

****管理人

2026年9月4日

附件