位于鄞州区东钱湖镇梅湖里坡洋201401#-A地块部分场地租赁项目网络竞价公告

受****委托，本单位将在**区国有产权交易服务平台（http://jingjia.****.com:8888/YZPRESystem/）对位于**区东钱湖镇梅**坡洋201401#-A地块部分场地租赁进行公开竞价出租，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：****

二、标的概况：

特别提示：租期内****政府或相关主管部门收回并另行处置的可能性。若该场地被决定收回，则属于不可归责于双方的特殊情形，租赁合同自动终止。承租方（即竞得人）应无条件按照出租方的要求腾退场地，租金按实结算，多退少补，双方均不承担违约责任。承租人（即竞得人）缴纳交易保证金并报名成功后，即表示同意上述事项，****公司不再另行书面告知。

三、重大事项及其他披露内容

（1）禁止将房屋用于下列经营活动：

A、危害国家安全，损害公共利益，影响居民生活秩序等其他经营活动；

B、在学校周边开设酒吧、歌舞厅、棋牌室、电子游戏室、网吧等娱乐场所；

C、违反浙委办传﹝2014﹞8号文件精神开设会所；

D、非法生产、加工、储存、经营易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质；

E、其他违法违纪行为。

（2）支付方式：采用分期支付形式，合同签订之日起15日内应支付首期租金。本次采用年租金竞价，租金一年一付，先付后用。本次交易涉及的土地使用税由承租方承担，具体税费标准请自行咨询相关部门。

（3）履约保证金（押金）金额：20万元。合同签订之日起15日内需支付履约保证金至出租人指定账户。

（4）租赁期间场地平整、硬化、排水、围挡、大门、照明、监控、消防设施的费用及其他各种费用由竞得人承担。竞得人在竞价中应充分考虑该项费用，不得以此为由拒签合同或拖缴费用。如发生缴费拖欠事宜损害出租方利益的，出租方有权终止合同且履约保证金不予退还。

（5）除双方另有约定外，承租方不得随意改变场地用途。明确禁止：危化品、固废、垃圾、有毒有害物资堆放。场地内原有堆放的土方由承租方自行清理，出租方不承担因此产生的任何费用。

（6）租赁期间不允许转包、分包或转租，如承租方有转包、分包或转租情形，出租方有权解除合同，且履约保证金不予退还，若履约保证金不足以弥补出租方损失的，出租方有权要求承租方另行赔偿。不得将所租场地作任何形式的抵押或担保，场地租赁期间坑洼维修、日常场地破损、排水堵塞、围挡损坏等其他费用由承租方负责。未经出租方书面同意，不得改变场地用途和搭建违章建筑物，如擅自搭建违章建筑，出租方有权要求限期整改，如未限期整改的，将视同严重违约，且出租方有权强制拆除或委托第三方拆除，拆除的费用全部由承租方承担。承租方不得擅自**永久建筑物；如需硬化、开挖，必须经出租方书面同意。

承租方应对经营活动产生的噪音、废水、废气进行妥善处理;相关费用由承租方承担，不得为此影响周边居民和单位的正常工作、生活。

（7）承租方须按照相关法律法规自行办妥相关证照、许可证、环保、消防等手续并自行完善相关配套设施;租赁场地是否适合承租方实际用途，是否满足承租方证照的办理、审批(包括但不限于消防、水电气、排污)等均由承租方自行了解、咨询及确认，承租方因上述相关手续或审批未办妥而造成的损失，出租方概不负责。

（8）标的以现状进行交付，标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。****公司对场地外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、租赁面积差异等不作担保，承租方应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。申租方务必现场实地查看标的情况，申租方缴纳交易保证金并报名成功后，均视为已实地查看标的，并详尽阅读标的有关的所有文件及资料，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在租赁期间相关安装或维修（包括但不限于管线、水电表、空调、漏水漏电维修、场地损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，承租方应在本合同约定的使用期限结束的第二天，将临时用地恢复原状或出租方认可的其他状态后交还给出租方，由出****农办、国土、资规的土地标准）通过验收。承租方每逾期一日按本合同日租金标准的1.5倍承担占用临时用地使用费。在临时用地未恢复原状，承租方出现不配合的情况下，出租方自行清理使土地恢复其原状，产生的费用可用履约保证金直接抵扣。

（9）租赁期间如遇规划建设需要提前收回该地块时，承租方应无条件服从，****政府相关部门书面通知之日起三十日内退还土地，并经政府指定部门验收合格后，各方据实结算费用，出租方须于承租方退还土地后六十日内退还剩余临时用地租赁费；承租方未在三十日内退还土地的，剩余临时用地租赁费及履约保证金出租方不予退还。****政府部门获取的相关拆迁权益归出租方所有，与承租方无关，承租****政府部门主张。

（10）临时用地期间，该土地上因各种自然灾害、安全事故等引起的生命安全、财产损失，均由承租方负责承担，与出租方无任何关系。

（11）申租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵等为由，拒绝签订出租方提供的租赁合同或拒付价款，否则视为违约。租赁标的现状具体以移交时的现状为准，实际看样时作详细披露，请意向承租人务必现场看房了解实际情况。成交后若承租人对此有异议，并以此为理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均视为承租方违约，并由承租人承担违约责任。若承租方不按时支付租金，或未经出租方书面同意擅自转租、整体转让的，或擅自改变房屋结构或用途、擅自进行装修或搭建的,或严重违反国家法律、法规从事非法经营，故意损坏承租房屋的，或其他损害公共利益的，出租方有权解除合同，收回房屋，并不退还履约保证金，由此产生的一切损失由承租方承担。

（12）租赁期间承租方中途擅自违约退租的，租赁场地使用时间未满6个月的，均按6个月计算租赁费用，超过6个月未满12个月的，均按12个月计算租赁费用。

（13）公开竞价结束后，竞得人应在公示届满后5个工作日内签署《成交确认书》，并在约定时间内签署合同。竞得人未在规定时间内签署的，****公司有权不予退还交易保证金，****公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有。若交易保证金不足以弥补****公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中竞得人及出租方应当支付的交易服务费等），****公司有权进一步追究竞得人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。

（14）其他约定详见附件拟签署合同，本次竞价的未尽事宜，****公司咨询，竞买人电话、微信等咨询信****公司对本项目的任何交易建议，竞买人应依赖于已公开披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及成交项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，****公司对此不承担任何法律责任和担保。

（15）申租方在竞价前须详细阅读《网络竞价须知》（试行）。参加本次竞价活动的申租方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

四、评估信息

评估机构：******公司

评估基准日：2026年5月15日

评估报告文号：正评报字[2026]第030号

五、申租方资格要求

(1)在中华人民**国境内依法成立并有效存续的法人（不包括非法人组织、自然人、个体工商户及农村承包经营户）；

（2）申租方未被“信用中国”（www.****.cn)、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。（以2026年9月18日在信用中国、中国政府采购网网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人须在资格前审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在签署《成交确认书》前对成交人进行查询，如成交人不符合要求的，则交易终止，申租方交易保证金不予退还）。

（3）申租方未被列入最新**区区属企业租金欠租情况统计****中心区属企业租金欠租情况统计表为准）。

（4）不接受联合体竞价。

六、资格审查方式

本项目采用资格前审的方式。申租方被确定为预成交人后，应在公示期内携带资格审查资料至****【**区蕙江路567 ****医院****服务中心五楼5040室】进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查的预成交人视为放弃成交，交易保证金不予退还。

享有优先承租权的申租方在报名后，****公司进行登记确认，若因未进行登记确认导致申租方无法在公开竞价活动中行使优先承租权的，由此引起的后果均由申租方自行承担。

资格审查资料：

（1）若为法人、非法人组织：资格审查申请函（格式见**区国有产权交易服务平台“常用范本下载”）、营业执照复印件（或法人、非法人组织证明材料）、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）。

（2）若为自然人：申购方身份证复印件、授权委托书（委托人办理时须提供）。

七、公告期限

本次交易公告时间：2026年 9月4日至2026年9月18日下午16：00（**时间）。

八、交易方式

本次交易采用网络竞价方式，申租方应在公告期限内通过在**区国有产权交易服务平台（http://jingjia.****.com:8888/YZPRESystem/）进行报名登记，按公告要求交纳交易保证金且报名成功后可参与公开竞价。

公开竞价开始时间： 2026年9月 20日上午09：30（**时间）。

在网络竞价开始后，在自由竞价时间（15分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，申租方可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。在自由竞价最后2分钟无新最高价出现，网络竞价准时自动结束，若有新最高价出现，网络竞价系统自新最高价出现时自动继续延续 2分钟，以此类推，直至无新最高价出现，网络竞价系统自动关闭，最高价的竞价人即为竞得人，系统所记录的信息将是网上竞价人、竞得人竞价行为有效性的法律依据。

产权交易信息公告期满后，产生2个及以上符合条件的申租方的，按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生1个符合条件的申租方的，按公告交易底价与申租方报价孰高原则直接签约，原设定的其他交易条件不得进行调整。

九、交易保证金

（1）交易保证金：200000元。

交纳截止时间：2026年9月18日下午16：00（**时间）。标书代写

交纳方式：银行转账。

收款单位：****

收款账号：394********042********01941

开户行：****分行

申租方应在交****银行转账的方式向指定账户交纳足额的交易保证金。

2.交易保证金退还遵循如下原则：

（1）申租方未被确定为承租方，在公开竞价结束后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；

（2）申租方在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；

（3）在作出中止（中止期限超过14天的）或终止决定之日起5个工作日内，将不涉及产权交易中止或终止事项的申租方交纳的交易保证金无息返还。

（4）申租方被确定为成交人，在交易双方签署合同并支付交易服务费和交易价款（或首期价款）、履约保证金后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还。

3.当出现下列情形时，保证金不予退还，****公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有：

（1）申租方提供虚假、失实材料造成相关方损失的；

（2）申租方通过获取出租方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

（3）申租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

（4）申租方在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；

（5）标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；

（6）申租方无故不推进交易或无故放弃受让的；

（7）申租方违反法律法规或相关规定的其他情形。

十、遵守竞价相关须知规定

竞买人须继续仔细阅读竞价相关须知，充分理解其内容，并严格遵守其规定。

十一、标的展示时间及地点：

2026年 9月17日下午14：00至下午15：00（**时间），详见标的坐落位置（展示地点），请至少提前一****公司进行登记。

十二、交易服务费

预成交人应在预成交结果公示期届满后5个工作日内向****支付交易服务费，交易服务费按租赁期2年（含）以下，按出租年限内成交的租金总额1%收取； 交易服务费超过7.5万元的，按7.5万元计。交易服务费支付账户为：开户行：****分行；账号：394********042154；户名：****。

十三、联系电话：0574-****1199

****

业务联系人：生鹏、冯钧翔、韩神芝

监管单位：******人民政府

标的详细信息及具体竞价规****公司咨询或前往**区基层小型平台（https：//yinzhou.****.com/web/home）、在**区国有产权交易服务平台（http://jingjia.****.com:8888/YZPRESystem/）查阅。