【国有产权】上饶市信州区沿河东路101号办公及地下室房产招租（3年）公告

**市**区沿**路101号办公及地下室房产招租（3年）公告

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受委托，****定于2026年9月14日16时30分在**市**区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼三楼举行拍卖会。具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：**市**区沿**路101号办公及地下室房产招租（3年），整体招租，砖混结构，暂无房产证。详见清单：

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二、拍租方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，可协议确认其为承租方，如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则按照不设保留价的增价拍卖方式。该承租方按照本公告要求与出租方签订租赁合同。

三、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见详见**昌讯房****公司赣昌讯房估[2026]字第0839号《资产评估报告》。

2.租期3年，3个月免租期（第一年免租期1个月，免租期在租期内.第二年免租期1个月，免租期在租期内.第三年免租期1个月，免租期在租期内.）。租期自房屋交付时开始计算，前述免租期租金优惠，招租方已充分考虑并已响应国家、省、市政府部门出台的相关租金减免优惠政策，若租金减免优惠政策超过免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出书面申请享受相应租金减免。如因承租方原因导致合同提前解除，承租方不再享有免租期资格，承租方须补交免租期的租金。

3.租金标准及收取方式：每一个标的承租方按照最终竞得价，按3个月为一个支付周期支付租金，并交纳等同于首年3个月租金的履约保证金及2000元装修保证金，首次应交3个月租金、履约保证金及装修保证金，租金每满2年在上一年租金基础上递增3%，承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。

4.承租方不得在房屋内从事非法活动且不得经营扰民等影响周边居民正常生活的行业，不得经营：殡葬服务业、脏乱差及污染环境的行业。承租方如果从事禁止租赁业态，招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。

5.意向承租方必须为中华人民**国境内法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织。存在下列情形的自然人或法人不得参与本次竞拍，否则竞拍报价无效，竞拍保证金不予退还：

①与招租方以往租赁业务中，履约行为存在违约情形的自然人或法人。包括但不限于：未按约支付租金、水电费、履约保证金等费用；未按时签署租赁合同导致竞拍结果废除；擅自转租、退租等其他违反协议约定情形；

②上述第①点所列情形的自然人，包含其控股或实际控制的企业；上述第①点所列情形的企业，包含该企业实际控制人及其控股或实际控制企业；上述第①点所列情形的企业，包含该企业的控股或实际控制企业。

6.标的以现状招租，标的现状未通水、未通电（不含房产内的设施设备），招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等，承租方自行负责后期水、电、排油烟机改造等。

7.经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理；水电费、通讯费、物业费等费用由承租方自行负责。

8.承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

9.承租方挂招牌、广告牌可与招租方商议，****管理部门的规章制度，交纳相关费用。

10.合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。

11.承租方在租期范围内不得转租于他人，否则招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。

12.承租方应自行核查租赁物能否用于约定用途，租赁合同签署即视为承租方认可租赁物符合合同约定的用途。租赁合同签署后因任何原因导致租赁物无法用于约定用途的，承租方不得以合同目的不能实现向招租方主张解除合同。因租赁物无法用于约定用途的，承租方仍应按租赁合同约定履行承租方义务，且不得因此向招租方主张任何费用（包括但不限于：要求招租方返还租金、承担承租方装修费或其他因租赁合同产生的任何损失）。

13.租约期满后，承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿。

14.产权交易服务费及拍卖佣金由承租方支付。

15.本招租标的暂无不动产权证书，意向承租方须自行核实该房产是否可用于办理工商注册、经营备案、消防等相关经营手续，参与报名即视为知悉并接受该权属瑕疵，因无产权证所带来的无法办理相关手续等全部风险由承租方自行承担，承租方不得以此拒付租金、主张解除合同或向招租方索赔。租赁期内，如遇政府征收、拆迁、规划调整等政策原因需收回标的房产的，承租方须按照招租方通知的期限无条件退出并交还房屋，招租方不向承租方承担装修投入、搬迁、停业等任何补偿或赔偿责任，租金按照房屋实际使用时间据实结算、多退少补，承租方不得就此向招租方主张任何费用及损失赔偿。

四、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。（详情请见拍卖会资料）

五、报名方式：自公告之日起至2026年9月11日17时止，个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实），凭有效资料（复印件加盖公章）到****办理报名手续（仅限现场报名）。报名时交纳竞买保证金，保证金于2026年9月11日17时前汇入指定账户。承租方交纳的保证金扣****交易中心应收取的交易费用后，可以按合同约定转为履约保证金、首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指**算账户期间产生****银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：

【开户行：****分行，户名：**市****公司，账号：793********0016】（以实际到账为准）。

****交易中心：0793-****993

报名地址：**省**市**区滨**路66号五桂座2#1518

联系电话：游女士158****3644

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2026年9月4日

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