（2026）云2301破1号云南楚鸥教育产业有限责任公司共益债投资人招募公告

**楚鸥****公司

共益债投资人招募公告

（2026）楚鸥破管字第27号

****法院于2026年6月5日作出（2026）云2301破申1号《民事裁定书》，裁定受理******公司对**楚鸥****公司（以下简称“楚鸥教育”）的破产清算申请，并于2026年6月17日作出（2026）云2301破1号《决定书》，指定******事务所担任****（以下简称“管理人”）。

管理人接受指定后依法开展各项工作，目前为尽快推进“**新鸥鹏教育小镇”项目复工续建，实现楚鸥教育资产价值最大化，解决购房人交房办证民生问题，切实维护全体债权人的合法权益，管理人现通过公开、公平、公正的方式，向社会招募“**新鸥鹏教育小镇”项目意向复工续建共益债投资人。现就招募事项公告如下：

一、招募须知

（一）本公告内容对全体意向共益债投资人同等适用，但并非要约文件，不具有共益债投资协议的约束性效力。

（二）意向投资人应谨慎细致的阅读本公告，严格按照本公告规定的条件、规则等履行各项手续。

（三）意向投资人如需了解债务人资产、负债、经营等详细情况的，提交报名材料后可向管理人申请尽职调查；意向投资人在向管理人提出尽调申请时，应当签署保密承诺。

（四）本公告发出之前已经向管理人表达投资意向的意向投资人仍需按照本公告要求报名。

（五）本公告所述信息仅供意向投资人参考，管理人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。

二、债务人及项目基本情况

（一）基本信息

**楚鸥****公司于2019年6月14日****管理局登记成立，企****公司，注册资本为5000万元，实缴资本为5000万元。住所地为**省****市**镇茶花大道南****展示中心二楼202室，所属行业为其他服务业，经营范围包含：教育文化产品开发；房地产开发经营；教育技术转让、技术服务；物业管理；建设工程项目管理、工程设计；园林景观设计、施工；环保工程设计、施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。公司现登记股东为重****集团****公司，持股比例为100%。

（二）项目情况

**楚鸥****公司开发的**新鸥鹏教育小镇项目位于**市东南****、青龙**路西侧，项目****社区，包含基础教育设施与品质住宅开发两大功能板块，分八个地块开发建设。该项目规划净用地面积约****425㎡，总建筑面积约****013㎡，其中商业面积约196274㎡，住宅约****528㎡，学校约140088㎡，配套公共服务设施约42660㎡，产业园约61074㎡，地下车库约580386㎡。项目建筑密度35%，容积率1.52，绿化率30%。其中涉及续建范围的为3#地块11-43#低层住宅、4-1#地块、4-2#地块，具体情况如下：

1.3#地块（规划：1-10栋洋房、11-43栋低层住宅）

（1）不动产权证：云（2024）**市不动产权第****376号和云（2024）**市不动产权第****539号，土地面积为71633㎡，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地，使用期限为2019年9月25日至2089年9月24日。

（2）规划情况：规划总用地面积约71633.62㎡，总建筑面积约124647.29㎡，其中地上建筑约85586.97㎡，地下建筑约39060.32㎡计容总建筑面积约86564.63㎡，建筑密度28.77%，容积率1.21，绿地率31.17%。

（3）预售许可证取得情况：均已取得预售许可证，共有549套住房，商铺119个，车位470个（其中11-43#低层住宅105套）。

（4）建设情况（11-43栋低层住宅）：

总体工程进度已完成80%，其中38栋主体和砌体已完成、43栋已完成主体封顶，11-37栋、39-42栋土建工程已全部完工；燃气、电力、自来水、消防工程均尚未完工，外墙施工及景观工程仍待收尾。细分来看，电力工程仅完成开闭所工程，分户电线未铺设；天然气工程还剩38栋、43栋未施工。车库土建部分仅剩余部分地坪未施工。底层商业剩第43栋仅完成主体部分，其余工程未做。

2.4-1#地块（1-16栋高层住宅）

（1）不动产权证：云（2019）**市不动产权第****552号和云（2020）**市不动产权第****651号，土地面积为59579㎡，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地，使用期限分别为2019年9月25日至2089年9月24日和2020年4月28日至2090年4月27日。

（2）规划情况：规划总用地面积约62830.75㎡，总建筑面积约234748.48㎡，其中地上建筑约194884.60㎡，地下建筑约39863.87㎡，计容总建筑面积约194674.34㎡，建筑密度21.33%，容积率3.0984，绿地率35.03%。

（3）许可证取得情况：已取得建设用地规划许可证，1-10栋、12-13栋、15-16栋均已取得建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、民用建筑防空地下室易地建设许可证，1-10栋、12-13栋取得预售许可证，共有988套住房，商铺70个。

（4）建设情况（5-10栋、13栋及对应地下车库部分、8-10栋临街商业）：

①5栋（地上26层）：外墙、景观、公共区域、门窗工程待收尾，消防工程地下室部分未施工，人防工程待收尾，燃气工程未做、电力工程仅做临时电，正式用电未施工；

②6栋、7栋（地上24层）、8#（地上26层）：仅主体施工至19层，其余工程未施工；

③9栋（地上26层）：仅主体施工至21层，其余工程未施工；

④10栋（地上26层）：仅主体施工至12层，其余工程未施工；

⑤13栋（地上26层）：仅主体施至18层，其余工程未施工；

⑥地下车库：仅完成3-5#对应的地下车库区段工程；

⑦商业：仅完成3-4#对应的临街商业部分。

3.4-2#地块（1-10#高层）

（1）不动产权证：云（2020）**市不动产权第****603号，土地面积为48849㎡，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地，使用期限为2020年8月28日至2090年8月27日。

（2）规划情况：规划总用地面积约50222.29㎡，总建筑面积约189109.79㎡，其中地上建筑约155531.49㎡，地下建筑约33578.48㎡，计容总建筑面积约155531.49㎡，建筑密度21.125%，容积率3.0969，绿地率35.26%。

（3）许可证取得情况：已取得建设用地规划许可证，1-6栋、8-9栋均已取得建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、民用建筑防空地下室易地建设许可证，1-2栋、5栋、8栋取得预售许可证，共有789套住房。

（4）建设情况：

①7栋、10栋属于飞地部分，未建设；

②4栋（地上26层）仅主体施工至2层；

③其余楼栋主体均封顶；

④车库、商业均未建设；

⑤配套设施均未建设。

三、复工续建共益债投资方案

（一）复工续建范围及工程造价预算

3#地块11-43栋低层住宅后续未完成工程造价约1240万元；4-1#地块（5-10栋、13栋及对应地下车库部分、8-10栋临街商业）后续未完成工程造价约1.3亿；4-2#地块后续未完成工程造价约2.9亿。

上述工程造价预算仅为初步预估的工程量，具体金额以后续项目实际续建资金需求、造价咨询机构出具的续建预算方案、意向投资人提交的投资方案及最终签署的《共益债投资意向协议》为准。

（二）投资范围

完成“**新鸥鹏教育小镇”3#、4-1#、4-2#地块未完成工程量的续建工作（详见上述复工续建范围）。意向投资人可以只针对3#、4-1#、4-2#中某个地块的复工续建提交投资方案，也可以针对3#、4-1#、4-2#中多个地块的复工续建提交投资方案。

（三）投资方式

根据**新鸥鹏教育小镇续建实际需求和意向投资人的投资方案，投资人可采取共益债借款、垫资续建或其他符合法律法规规定的投资方式。具体投资方式、资金投放安排、收益机制、担保措施及退出安排，可由管理人与意向投资人****人民法院要求的前提下协商确定，并以最终签署的相关协议约定为准。

（四）共益债保障

本次共益债招募是为全体债权人的共同利益以及为债务人继续营业而发生的债务，其性质可参照《中华人民**国企业破产法》第四十二条、《****法院关于适用若干问题的规定(三)》第二条之规定，在经债权人****人民法院批准后，最终将按共益债务处理，将优先于全体债权人受偿。

四、投资人招募方案

（一）投资人报名资格条件

考虑到本案案情复杂、影响重大，对意向投资人的资质、能力和经验有较高的要求。为保证招募工作顺利进行，意向投资人须具备以下条件：

1.意向投资人应系依据中华人民**国法律在境内设立并有效存续的法人或非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

2.意向投资人应无犯罪记录，近三年内无重大违法违规行为，****法院列入失信被执行人名单或者限制高消费名单，****管理部门列入企业经营异常名单，不属于失信联合惩戒对象。非自然人意向投资人的法定代表人、董事、监事、高级管理人员、主要股东应同时符合上述条件。

3.意向投资人应财务状况良好，具备确定性的投资资金来源，在合理期限内能够支付未来可能产生的投资保证金、债权清偿资金等款项，并保证资金来源合法合规；必要时能够出具相应的资信证明或者其他履约能力证明。

4.本次招募不限制意向投资人行业背景，但所有意向投资人均应充分证明其具有依法依规投资房地产企业的能力；具有房地产开发或相关行业经验、对债务人业务赋能贡献较大的意向投资人，在同等条件下优先考虑。（特别说明：参与全额垫资施工的施工企业应具备建筑工程施工总承包二级或以上的建筑业企业资质。）

5.本次招募不限制意向投资人的投资方式，包括垫资续建、共益债投资等多种形式。

6.两个或两个以上意向投资人可以联合体形式参与本次招募，联合体应明确牵头方，牵头方及其他联合报名方均应符合上述第1项至第4项条件。牵头方未通过管理人初步审核或未经管理人同意单方退出本次招募的，视为联合体未通过初步审核或退出本次招募。

7.意向投资人应不具有其他根据相关****法院要求不适宜参与本次招募的其他情形。

（二）报名

1.报名方式

（1）意向投资人需在规定时间内向管理人提交报名材料（纸质版一式三份，电子版一份），并保证所提交材料的真实性、准确性、完整性，不得提供虚假材料。

联系信息如下：

通讯地址：**省****市茶花大道**新****展示中心；

联系方式：朱律师198****2414、周老师181****8641；

管理人邮箱：****@163.com；

（2）管理人接收报名材料的时间以电子邮箱中收到邮件的时间为准。纸质材料最迟应于报名期限截止前送达，逾期未送达或纸质材料与提交的电子版报名材料不一致的，视为未报名。意向投资人发送的邮件被邮箱系统拦截的，以拦截信息中所确认的收件时间确认是否超过报名期限。若意向投资人多次提交报名材料的，则以报名期限届满前意向投资人最后一次所提交报名材料为准；但是，意向投资人每次均应提交完整的报名材料，不得以补充材料的方式进行提交。

①《意向投资人报名表》（详见附件1）。

②意向投资人的营业执照复印件、法定代表人（负责人或执行事务合伙人）身份证明文件、委托人提供的授权委托书及授权代表身份证明文件；意向投资人为自然人的，需提供身份证明文件。

③意向投资人的基本情况（包括基本信息、主营业务、历史沿革、股权结构、组织架构以及意向投资人符合报名条件的其他信息等）、经营业绩介绍；意向投资人为自然人的，需提供个人简历；如意向投资人为私募股权投资基金的，还需提供基金管理人的背景情况介绍。

④意向投资人具备参与楚鸥教育投资的资金实力相关证明材料，包括但不限于：注册资本验资报告或实缴证明材料、最近一个会计年度的审计报告以及其他履约能力证明。

⑤意向投资人近三年内参与庭内外重整/清算、投资等案例资料，包括但不限于投资协议、重整计划、并购协议或其他说明文件（若无参与案例，则无需提供）。

⑥《意向投资人报名承诺函》（详见附件2）。

⑦《保密承诺函》（详见附件3）。

⑧意向投资人以联合体方式报名的，还应提交联合体成员**协议或其他证明材料，表明联合投资的意向及各意向投资人均自愿对本次投资互相承担连带责任的共同声明，明确联合体牵头方并说明联合体成员间角色分工、权利义务关系；后续招募工作由牵头方负责与管理人对接、提交报名材料、支付保证金、投资款等。

对于上述第①项《意向投资人报名表》，应由法定代表人或授权代表签字并加盖公章；上述第②项至第⑧项材料，应逐项加盖公章与骑缝章；意向投资人为自然人的，应签字或按指印。意向投资人报名参与本次招募的，视为****机关的决策批准。

管理人将于收到意向投资人提交的报名材料（电子版）后2个工作日内对报名材料进行初步审核，如果报名材料不满足本公告载明的要求，管理人将通知意向投资人于3个工作日内补正；意向投资人限期内不予补正的，视为意向投资人撤销报名。

管理人有权对意向投资人开展背景调查，核查其资信情况、履约能力等条件，意向投资人必须予以配合。报名材料通过管理人初步审核的，管理人将通过电子邮件通知意向投资人。管理人所作初步审核为形式审核，相关审核结果不作为管理人对于意向投资人资质条件的最终认可，不视为管理人向其发出要约，不视为管理人与其达成投资协议。

2.报名期限

自本公告发布之日起至2026年9月30日上午10:00止。报名期限届满后，管理人有权根****人民法院批准后决定是否**报名期限。

3.尽职调查

通过管理人初步审核的意向投资人可自行或委托中介机构对楚鸥教育进行尽职调查，管理人将予以必要配合。意向投资人应自行承担尽职调查费用，管理人有权要求****调查所需提供的材料进行解释或说明。

意向投资人对其在尽职调查及楚鸥教育后续破产清算过程中知晓的全部资料和信息承担保密义务，谨慎使用相关资料和信息，不得用于本项目投资分析外的其他用途。如意向投资人违反保密义务，应当承担违约责任，由此给管理人、楚鸥教育造成损失的，还应承担赔偿责任。

（三）《共益债投资方案》的提交

意向投资人在完成对楚鸥教育的尽职调查后，应当依据调查结果和磋商情况，结合自身商业判断和风险评估，向管理人提交具有可操作性且不可撤销的《共益债投资方案》，包括但不限于共益债投资方式、共益债投资金额、期限、利率、续建方案、经营方案等。如有必要，管理人有权根据与意向共益债投资人沟通情况决定**《共益债投资方案》提交截止时间，不再另行公告或通知。标书代写

正式的《共益债投资方案》（纸质版一式三份，电子版一份）应装订成册，投资人是法人的，封面应加盖公章并由法定代表人签名后密封提交；投资人是自然人的，封面应予签名捺印后密封提交。

意向投资人未缴纳保证金或按规定时间提交《共益债投资方案》的，视为放弃参与楚鸥教育投资人招募。

（四）投资人遴选评审

根据各意向投资人提交《共益债投资方案》的情况，管理人将采取评审的方式对意向投资人进行遴选，具体的遴选评审规则将根据各意向投资人的报价、履约能力、行业经验以及投资方案等方面综合评定，确定投资人、备选投资人。如报名期限内只有一名意向投资人参与本次招募的，管理人根据磋商、谈判结果有权直接确定其为楚鸥教育的共益债投资人。

（五）保证金的退还

1.意向投资人在《共益债投资方案》提交期限届满前向管理人书面明确放弃投资意向的，管理人将于收到书面材料后10个工作日内向意向投资人无息原路退还报名保证金；

2.意向投资人提交投资方案后未被确定为投资人的，管理人将于发布遴选结果公告之日起10个工作日内，向意向投资人无息原路退还报名保证金；

3.意向投资人被确定为本案正式投资人的，应在七个工作日内与管理人签订《共益债投资意向协议》，该保证金将自动转为投资保证金。意向投资人如在遴选评审过程中放弃竞选资格的，或被确定为正式投资人后拒绝或七个工作日内未按时签订《共益债投资意向协议》、拒绝按照《共益债投资意向协议》的约定支付投资款或不履行投资人相关义务等的，保证金不予退还。

五、其他事项

（一）意向投资人对本公告载明的信息存有疑问的，可在递交意向期限截止前向管理人咨询、确认。

（二）本公告由管理人编制，最终解释权归属管理人。投资人招募工作具体实施过程中，管理人有权根据本案实际情况酌情就本公告进行修订、补充；如出现影响楚鸥教育的****人民法院提出要求，管理人有权中止或撤回本公告。意向投资人一旦提交报名材料，则视为对本公告内容和要求无异议，且不会基于管理人行使前述权利而提出任何主张。

（三）本公告的内容及管理人提供的资料可能无法完整描述债务人资产的实际情况及存在的瑕疵。意向投资人决定参与本次招募前应仔细阅读本公告，充分评估项目价值及可能存在的风险。

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二〇二六年九月四日

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