（2023）粤0606破7号佛山市顺德嘉信置业发展有限公司管理人关于嘉信城市花园三期105号小车位竞买公告 （第二次拍卖）

****管理人

****花园三期105号小车位竞买公告

（第二次拍卖）

****管理人（以下简称“管理人”）将于2026年9月7日10时至2026年9月8日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：****管理人，监督单位：****法院，网址：https://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》的职责在京东资产平台处分债务人财产。

2.本次拍卖标的为产权汽车位，坐落在******办事处****委员会****花园三期105号小车位。

3.《民法典》第二百七十六条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”

《**省物业管理条例》第五十四条规定：“物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域业主的需要。 物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先出租给本区域业主、物业使用人。在满足本区域业主、物业使用人需要后，建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月。建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。建设单位应当在出售车位、车库一个月前，以书面形式告知本区域全体业主，并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位、车库。”

依上述规定，上述汽车****花园小区业主出售。

4.****花园小区业主在报名参拍前，应于竞价活动开始前3个工作日向管理人提交合法有效的证明（业主身份证、不动产权证书或**市不动产登记资料查询结果），登记的证件信息必须与拍卖平台实名认证相一致，经管理人确认业主身份信息无误并在京东商家后台录入身份信息登记后，业主方可以优先购买权人身份参加竞价。

5.竞拍前请务必遵照《竞买公告》和《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

6.竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。起拍价、成交价均不包含转让双方的一切税、费，拍卖标的物拍卖、转让、交付、产权登记及变更登记等所涉及的一切税、费，包括但不限于土地出让金（如有）、土地使用费（如有）、增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税、附加税费、交易手续费、登记工本费等，均由买受人承担。前述一切税、费的具体种类、计收比率、金额、应缴期限等请竞买人于竞买前务必自行向相关单位咨询，并严格按照相关规定及相关单位的要求及时足额缴纳。如买受人未及时足额缴纳该等税、费，将造成拍卖标的物产权无法变更或其他不利后果的，由买受人自行承担风险。如买受人未及时足额缴纳该等税、费导致管理人预先垫付费用或承担责任的，买受人应全额予以赔偿。拍卖标的物所涉及的水、电、燃气、管理费等相关未了的受法律保护的债务（如有）均由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺。

7.本次竞买公告所作的情况说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

8.管理人按现状进行拍卖，拍卖标的以移交时的现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。成交后管理人不负责清场，因处置产生的一切风险由买受人自行承担。竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意竞拍者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

二、竞价标的及拍卖价款

本次竞价标的物为******办事处****委员会呈祥路6****花园三期105号小车位

起拍价：人民币80,000.00元；保证金：人民币8,000.00元，加价幅度为人民币800元及其倍数。

车位产权证号：粤（2016）**区不动产权第****009957号，建筑面积38.54平方米，车位面积以主管登记部门核准信息为准，车位详细信息请查看附件1，**千**资产土地房地产****公司出具的粤千**资评报字[2025]0079号资产评估报告的有关内容。

三、关于标的物的特别提醒：

1．本次拍卖按照现状拍卖和交付，管理人不负责竞价标的的清场和实际移交。如竞买标的存在任何纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责，竞买人不得因此向管理人提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

2．本次拍卖标的物可能存在占用或与不在拍卖范围内的车位打通使用的情况，本次竞价标的权属范围严格以不动产权属证书登记信息为准，拍卖按实物现状进行。请竞买人竞拍前务必实地看样，一旦参与竞拍则视为已知悉该情况并自愿承担一切风险。拍卖成交后，买受人自行与租户或业主处理交割事宜，管理人不负责协商或移交。

3．管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。本次竞价标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。本次竞买公告所作的情况说明及所有上传附件，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

有参与竞买意向者可以自行实地看样，并充分考虑竞价标的显性和隐性的瑕疵、风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价，风险由竞买人自行承担。竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对竞价标的的数量、新旧程度、使用现状、租赁情况、权属状态等现实状况已经完全了解，并接受标的现状及所有瑕疵。

4．凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可以参加竞买，法律、行政法规、司法解释规章制度和当地政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

5．其他风险及提示事项详见其他上拍资料。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

四、竞买人资格与条件

1.凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

2.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。

3.法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

5.如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日内联系管理人，并一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起（节假日除外）接受咨询。管理人咨询电话：186****3509。

竞拍流程及相关操作可拨打京**台咨询电话：400-****-9586。

需要实地看样的请提前预约。联系人：李律师，联系电话：186****3509。看样集中地点：******办事处****委员会****花园三期。

竞买人如需看样，请至少提前一天电话预约，并于规定时间按时到达看样地点看样。有意竞买人无法集中看样的，不再另行组织看样，如无人报名，将不组织本次看样。

参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。管理人不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、优先购买权行使

截至本竞买公告发布之前，尚无人向管理人主张对拍卖标的的优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、权属争议

如对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本公告发布之日起三个工作日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

八、竞价方式

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，每一标的物的增价幅度详见本公告中第三条拍卖价款中列表所示及其整数倍。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。

九、保证金、余款交纳及其他费用承担

（一）竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将在其支付技术服务费后24小时内转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

（二）特别提请注意，竞价成交后，买受人应在竞价结束当天联系管理人，确定成交价余款付款事项。买受人应在成功竞得本标的后十个工作日内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定的如下账户：

账户名称：****管理人

开户银行：****公司**乐从支行

账号：811********01594931

汇款时备注：****花园三期105号小车位拍卖尾款

（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金，拍卖标的再次拍卖的，买受人还须承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分及原拍卖中委托人和买受人承担的技术服务费，同时承担其他法律责任。

（四）本标的物存在技术服务费由买受人承担。服务费由京东拍卖平台收取，费用金额请详见京东拍卖相关收费规则。买受人须于成交后十个工作日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的指定账户。买受人逾期未全额缴纳的，京东拍卖平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在京东支付系统中查看已完成支付的技术服务费记录并点击申请开票。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

十、移交与过户及税、费承担

（一）买受人应当在交齐拍卖成交款后或买受人在接到管理人通知后的五个工作日内签署《拍卖成交确认书》等材料。买受人与管理人签署《拍卖成交确认书》之日（含当日），视为管理人已将拍卖标的物按照现状移交给买受人，所有后续手续均由买受人自行负责，并承担全部的税、费及风险。买受人须自行办理物业进户使用手续，支付物业维修基金等（如有）；拍卖标的所涉及的水、电、燃气、网络、通讯、物业管理费、其他公共事业费等相关费用及欠费均由买受人承担，同时买受人须自行办理水、电、燃气、有线电视、物业等户名变更或申请安装手续并承担相应的所有费用（包括但不限于初装费、安装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费等）。自《拍卖成交确认书》签署之日起（含当日），拍卖标的物的所有权由买受人享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由买受人承担。买受人逾期签署《拍卖成交确认书》的，视为已交付，买受人自行承担逾期移交的责任。

（二）拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户。拍卖标的物拍卖、转让、交付、产权登记及变更登记等所涉及的一切税、费，包括但不限于土地出让金（如有）、土地使用费（如有）、增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税、附加税费、交易手续费、登记工本费等，均由买受人承担。前述一切税、费的具体种类、计收比率、金额、应缴期限等请竞买人于竞买前务必自行向相关单位咨询，并严格按照相关规定及相关单位的要求及时足额缴纳。如买受人未及时足额缴纳该等税、费，将造成拍卖标的物产权无法变更或其他不利后果的，由买受人自行承担风险。如买受人未及时足额缴纳该等税、费导致管理人预先垫付费用或承担责任的，买受人应全额予以赔偿。拍卖标的物所涉及的相关未了且受法律保护的债务（如有）均由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

拍卖标的所涉及的其他相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

管理人不承诺向买受人开具交易价房款发票，能否开具交易价房款发票，应视破****机关规定而定。如需开具发票，由买受人自行向税务部门申请开具，由此所产生的全部税、费，不包含在本次成交价内，均由买受人承担。

十一、风险提示

1.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2.本次拍卖标的车位已竣工多年，不可避免存在磨损、老化、局部破损等情况，买受人参加本次拍卖即表示同意管理人不承担拍卖标的物的维修保养义务，买受人在参与拍卖前已进行了实地勘察并对车位各项状况做了充分了解（包括但不限于建筑质量、渗漏水情况、地基沉降、违章建筑、使用及安全状况，小区现状、相邻关系、占用情况、欠费情况、物业维修记录、物业费标准及缴纳情况）并表示认可，买受人在拍卖成交后无权要求管理人就拍卖标承担维修、拆除、恢复原状、安全保障义务。

3.本次拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。现状是指看样时标的物的质量、建筑面积、数量、新旧程度、使用现状、建筑本身是否存在违法、违规等现实状况，至竞价时竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时与竞价时标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。管理人在京东资产交易平台提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与京东资产交易平台不承担任何赔偿责任。

5.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为主。

6. 拍卖标的如存有占用或房屋格局改动的（具体以房屋现场实际情况为准），拍卖成交后由买受人自行负责办理清场等相关事宜（如有），并承担所有的责任和费用，管理人不负责进行清场。

7.本次拍卖以标的相关权证登记所载面积信息为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章、改建或非法占用的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。

8.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

9.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决（请竞买人在参拍前自行向相关部门了解确认欠费情况），管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由管理人协助办理过户或相关交付接收手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切税、费用按本公告相关规定来承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

10.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。****公司已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具拍卖标的房款发票的风险和后果。

11.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的，管理人不承担任何违约责任和经济责任。

12.本次网上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》、拍卖页面标的物详情附件等相关文件、图片和视频已在京东资产交易平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

十二、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系电话：186****3509（管理人）、****229586（京**台咨询电话）

****管理人

二〇二六年八月二十八日

竞买须知

****管理人在京东资产交易平台上进行公开竞价活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、【竞买提示】本《竞买须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、【竞买原则】本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、【竞买人资格】

1.凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

2.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。

3.法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

5.如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日内联系管理人，并一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、【竞价规则】网络拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞买人的出价时间以进入京**台服务系统的时间为准。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

竞买代码及其出价信息应当在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。

五、【保证金交纳】参与竞拍前，竞买人的京东资产交易平台账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京**台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物买受人锁定的保证金将在其支付技术服务费后24小时内转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后24小时内自动解锁。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束24小时内自动解锁，保证金锁定期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、****银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前，至少提前三个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人与京**台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议****银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金****银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网****银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。****银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实****银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.****.com/user/issue/359-1659.html

个人参拍流程：https://pro.****.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍流程：https://pro.****.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保证金缴纳问题解答：https://pro.****.com/mall/active/3K7BRR9zBMfnQuHHviBAU1uDUP7v/index.html

本次拍卖活动计价货币为人民币。

六、【标的物瑕疵】本次拍卖经法定公告期和展示期后举行。管理人对拍卖标的物所作的说明等，仅供参考，不构成对标的物的任何担保，不承担本标的物瑕疵保证。无形资产拍卖不设实地看样，意向购买人可****产权局官方网站、国家企业信用信息公示系统等官方网站查询确认；未查询确认的竞买人视为已对本标的现状予以确认，责任自负。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、【余款支付】拍卖成交后，买受人应在竞买公告中规定的时间内将拍卖余款缴入管理人指定账户，付清全部拍卖余款后，应按照竞买公告的指引联系管理人等待进一步通知，严禁未经管理人的许可自行处置拍卖标的物。待管理人确认上述款项到账后，将通知买受人（本人携带身份证原件及正反面复印件）到指定地点办理有关手续。

八、【悔拍】买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖余款，管理人可以决定重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出。保证金数额不足以弥补前述费用损失及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

九、【税费负担】拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生及将来可能产生的全部费用和税费，拍卖标的物拍卖、转让、交付、产权登记及变更登记等所涉及的一切税、费，包括但不限于土地出让金（如有）、土地使用费（如有）、增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税、附加税费、交易手续费、登记工本费等，均由买受人承担。

十、【标的物所有权转移】买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的税、费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费用。

十一、【禁止扰乱拍卖秩序】参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、【暂缓、中止、撤回拍卖（变卖）】根据法律规定，有暂缓、中止执行等情形的，管理人可以在拍卖开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

十三、【送达地址确认】竞买人需在拍卖竞价前如实向京东资产交易平台提供确切的拍卖文书送达地址。如需更改前述地址，买受人应在拍卖活动结束前与管理人联系更改。如买受人提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达或未能及时送达的，由此可能产生的法律后果由买受人自行承担。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

以上竞买须知，敬请竞买人知悉。在竞价活动正式开始前，管理人有权对《竞买公告》《竞买须知》进行调整，并在京东资产交易平台再次进行公告，相关拍卖规则以最新发布的《竞买公告》《竞买须知》为准，《竞买公告》《竞买须知》之最终解释权归管理人。法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

京东拍卖链接：https://paimai.****.com/detailUnaudit/****70674